+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды недвижимости нежилого помещения 2019 год

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

г. _____________ “__” ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, а по отдельности “Сторона”, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору (выбрать нужное)

  • во временное владение и пользование
  • во временное пользование

нежилое помещение (далее – Помещение) общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: ________. Границы Помещения (номера комнат в соответствии с экспликацией БТИ) указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от __________, Свидетельство N _____, выдано _________.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен (выбрать нужное)

  • на срок до _____.
  • на неопределенный срок.

2.2. Договор вступает в силу с даты его (выбрать нужное)

  • государственной регистрации(если договор заключен на срок не менее года). Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает ________.
  • подписания Сторонами(если договор заключен на срок менее года).

2.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Помещение по акту в срок до _____.

3.1.3. За свой счет застраховать Помещение от рисков случайной утраты (гибели) или случайного повреждения (выбрать нужное). Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является Арендодатель (если обязанность по страхованию возложена на Арендатора, данный пункт следует удалить).

3.1.4. Производить за свой счет (выбрать нужное/если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендатора/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендатора, данный пункт следует удалить)

  • капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
  • капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его текущий ремонт не реже чем _____ в _____.
  • текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

3.2. Арендодатель (выбрать нужное)

  • дает свое согласие
  • не дает своего согласия

Арендатору на сдачу Помещения в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Помещение и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

3.3.3. За свой счет застраховать Помещение от рисков случайной утраты (гибели) или случайного повреждения (выбрать нужное) на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет риски случайной утраты (гибели) или случайного повреждения (выбрать нужное) Помещения с момента получения Помещения от Арендодателя по акту приемки-передачи и до момента возврата Помещения Арендодателю.

Выгодоприобретателем по договору страхования Помещения является (выбрать нужное)

  • Арендодатель.
  • Арендатор.

(если обязанность по страхованию Помещения возложена на Арендодателя, данный пункт следует удалить)

3.3.4. Осуществлять за свой счет (выбрать нужное/если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендодателя/если обязанности по всем видам ремонта возложены на Арендодателя, данный пункт следует удалить)

  • текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
  • текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____, а также его капитальный ремонт не реже чем _____ в _____.
  • капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения в соответствии с Договором, являются его собственностью.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Помещения являются собственностью (выбрать нужное)

  • Арендатора.
  • Арендодателя.

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения Договора (выбрать нужное)

  • Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений.
  • стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата устанавливается (выбрать нужное)

  • в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.)и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг.
  • в виде фиксированного платежа в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.)и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.
  • в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за _____ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

5.2. Арендная плата вносится (выбрать нужное)

  • не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
  • не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
  • в части фиксированного платежа – не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), в части переменного платежа – не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
  • в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор (выбрать нужное)

  • вправе выкупить Помещение по истечении срока аренды или до его истечения.
  • не имеет права на последующий выкуп Помещения.

(п. п. 6.2 – 6.4 включаются в Договор, если в рамках п. 6.1 Договора Стороны предусмотрели право Арендатора на выкуп Помещения, в противном случае п. п. 6.2 – 6.4 следует удалить)

6.2. При выкупе Помещения по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб.

6.3. При выкупе Помещения до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.

6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Помещение переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Помещения либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу Помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.

8.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

Это интересно:  Договор купли продажи лесоматериалов образец 2019 год

9.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные в процессе переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.2. К Договору прилагаются:

  • копия Свидетельства о государственной регистрации прав на Помещение;
  • копия поэтажного плана Помещения;
  • График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора);
  • ______________.

12.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________

От имени Арендодателя От имени Арендатора

____________________ (__________) ___________________ (_________)

к Договору аренды недвижимости (нежилого помещения)

N ____ от “____” __________ ______ г.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

│ N │ Срок платежа │ Сумма платежа, руб., в том числе НДС (___%) │ ИТОГО:│

Общая сумма арендной платы: __________ (______) руб., в том числе НДС (___%) __________ (______) руб.

От имени Арендодателя От имени Арендатора

_____________________ (___________) _____________________ (___________)

Договор
аренды недвижимости

…. ………………………………………………………………………. …….
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

именуемый(ая) в дальнейшем Арендодатель», в лице ………………. …….

…. ………………………………………………………………………. …….
(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице ………………. …….

с другой стороны (далее по тексту — «Стороны»), заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту — «Договор») о ниже следующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего «Договора» «Арендодатель» передаёт «Арендатору» за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу:

1.2. Указанное нежилое помещение принадлежит «Арендодателю» по праву собственности, что подтверждается:

Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ………………. 20…… года,

выданным……………………………………………………………………………….………………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.
1.3. «Арендатор» использует нежилое помещение для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации:

1.4. «Арендодатель» гарантирует, что на момент заключения «Договора», нежилое помещение в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2. Срок действия договора аренды

2.1. «Договор» вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до

………………………………………………………………………………………………………………
(дата, событие окончания действия договора, до полного исполнения «Сторонами» своих обязательств)

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет признание «Договора» недействительным.

2.2. Срок аренды нежилого помещения установлен «Сторонами»

3. Порядок передачи нежилого помещения

3.1. Передача нежилого помещения «Арендатору» в аренду и возврат нежилого помещения «Арендодателю» «Арендатором» оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон» с приложением печатей. Указанные в настоящем пункте «Договора» акты приема-передачи являются неотъемлемой частью «Договора».

3.2. При прекращении «Договора» «Арендатор» обязан вернуть нежилое помещение «Арендодателю» в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми разрешенными «Арендодателем» изменениями и неотделимыми улучшениями (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).

3.3. Возврат нежилого помещения «Арендодателю» производится в течение одного дня с момента прекращения Договора

3.4. Арендодатель утрачивает право распоряжения нежилым помещением на срок действия настоящего договора.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. «Арендатор» обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

4.2. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет:

без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользование взятым в аренду нежилым помещением не включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится по дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

4.3. Счета выставляются «Арендодателем» ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

4.4. «Арендатор» оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

4.5. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления «Арендатором» подлежащей уплате суммы на расчетный счет «Арендодателя». Денежное обязательство «Арендатора» перед «Арендодателем» считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет «Арендодателя».

4.6. В трехдневный срок с момента подписания настоящего «Договора» «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения «Договора». В случае просрочки внесения «Арендатором» арендной платы или нарушения условий «Договора», «Арендодатель» вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим «Договором». «Арендатор» возмещает задаток «Арендодателю» в течение 10 дней с момента получения уведомления от «Арендодателя» об использовании задатка. Задаток может быть использован «Арендодателем» для устранения возможного ущерба, нанесенного «Арендатором» имуществу «Арендодателя». «Арендодатель» возвращает задаток «Арендатору» в течение трёх рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

4.7. За просрочку в оплате четов «Арендатор» обязан уплатить пени в размере …………… процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. «Арендатор» считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен «Арендатором» до десятого числа, оплачиваемого месяца.

4.8. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим «Договором», а именно: при изменении состава арендованного нежилого помещения, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

Изменения размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.

Дополнительное соглашение после подписания его сторонами, с приложением печатей, имеет силу изменения «Договора» и является его неотъемлемой частью.

5. Права и обязанности сторон

5.1 Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить «Арендатору» в аренду нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1. настоящего «Договора».

5.1.2. Не менее чем за один месяц уведомить «Арендатора» о необходимости освобождения арендованного по Договору нежилого помещения.

5.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине «Арендатора» устранить их последствия.

5.1.4. Обеспечить «Арендатора» на договорной основе собственными силами или средствами третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.

5.2. «Арендатор» обязан:

5.2.1. Не менее чем за один месяц письменно уведомить «Арендодателя» об освобождении арендованного по «Договору» нежилого помещения. Нежилое помещение используются «Арендатором» на все время действия «Договора» исключительно под цели, указанные в п. 1.3 «Договора»;

5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать «Арендодателю» арендную плату по «Договору» в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 «Договора» и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.2.3. Необходимые «Арендатору», перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемое нежилое помещение осуществлять только письменного разрешения «Арендодателя», а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Смета расходов на проведение улучшений и изменений согласовывается с «Арендодателем».

Разрешение уполномоченных государственных органов на проведение улучшений и изменений получает «Арендатор».

Это интересно:  Договор мены гаражей образец 2019 год

5.2.4. Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

5.2.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по «Договору» помещениях.

5.2.6. Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надзора и других инспектирующих органов, а также отраслевых норм и правил, действующих в отношении деятельности «Арендатора» и арендуемого им нежилого помещения.

В течение 10-ти дней с момента подписания «Договора» представить «Арендодателю» выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемом нежилом помещении.

«Арендатор» не несет расходов по мероприятиям, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к «Арендодателю».

5.2.7. Содержать принятое в аренду нежилое помещение и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.

Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого нежилого помещения, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине «Арендатора».

5.2.8. Выполнять в установленный срок предписания «Арендодателя», органов Государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности «Арендатора», ставящих под угрозу сохранность арендуемого по «Договору» нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого нежилого помещения, а также по соблюдению обязательств «Арендатора», предусмотренных п.п. 5.2.3., 5.2.4., 5.2.7. «Договора».

5.2.9. Обеспечить службам «Арендодателя» беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для осмотра и проверки состояния помещения, соблюдения пожарной безопасности. Осмотр производится в присутствии «Арендатора» или его представителя.

5.2.10. Соблюдать установленные «Арендодателем» правила внутреннего распорядка, охранный и контрольно-пропускной режим.

5.2.11. «Арендатор» не вправе без письменного согласия «Арендодателя» осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного нежилого помещения, в том числе:
— сдавать полностью или частично нежилое помещение в субаренду;
— передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;
— предоставлять помещение в безвозмездное пользование;
— закладывать арендные права.

5.2.12. «Арендатор» обязан вернуть арендуемое нежилое помещение в течение 1рабочего дня с момента окончания «Договора». Нежилое помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям «Договора».

6. Ответственность сторон

6.1. «Сторона», не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по «Договору», обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение «Договора» не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки.

6.3. «Арендодатель» не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества в арендованном «Арендатором» нежилом помещении.

6.4. «Арендатор» отвечает за любое ухудшение нежилого помещения, произошедшее по его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники и посетители «Арендатора»). «Арендатор» обязан возместить убытки, причиненные арендованному нежилому помещению в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей и доходы от его использования, которые могли быть получены «Арендодателем».

6.5. В соответствии с правилами внутреннего распорядка «Арендатор» обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.

7.1. «Сторона» не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств если она докажет:
— что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;
— что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

7.2. Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих возможных событий, перечень которых не является исчерпывающим:
— стихийные бедствия;
— взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);
— отказ от предоставления услуг коммунальными службами;
— запретительные акты государственных органов.

К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении «Договора», лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.

7.3. «Сторона», претендующая на освобождение от ответственности, обязана письменно уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.

7.4. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, — то с момента уведомления.

Отсутствие уведомление о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую «Сторону» ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

7.5. Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по «Договору» на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой «Стороны» прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей «Стороны» возобновить исполнение обязательств по «Договору», а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по «Договору» нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по «Договору».

7.6. Если основания для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, действие «Договора» прекращается за невозможностью исполнения.

8. Действие договора

8.1. «Договор» составлен на ………. листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из «Сторон».

8.2. Окончание срока действия «Договора» не освобождает «Стороны» от ответственности за его нарушение.

8.3. Если «Арендатор» продолжает пользоваться арендованными нежилым помещением после истечения срока действия «Договора» при отсутствии письменных возражений со стороны «Арендодателя», «Договор» считается возобновленным на тех же условиях на срок …………………….. месяцев.

Каждая из «Сторон» вправе в любое время отказаться от «Договора», письменно предупредив об этом другую «Сторону» не менее чем, за один месяц.

9. Изменение и прекращение договора

9.1. Изменение и прекращение «Договора» возможно по соглашению «Сторон», если иное не предусмотрено «Договором».

9.2. «Договор» прекращается по окончании его действия.

9.3. «Договор» подлежит досрочному прекращению в случаях:

9.3.1. При невозможности исполнения «Договора» по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

9.3.2. Ликвидации юридического лица «Арендатора» или» Арендодателя».

9.4. «Договор» может быть расторгнут по инициативе «Арендодателя» в одностороннем порядке в следующих случаях:

9.4.1. Неисполнение «Арендатором» обязательств по настоящему «Договору».

9.4.2. Наличие двух письменных предупреждений Арендодателем «Арендатора» о нарушении правил внутреннего распорядка.

9.5. Соглашение об изменении или расторжении «Договора» может быть совершено путем обмена между сторонами документами посредствам почтовой, факсимильной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от одной «Стороны» по «Договору» и принят другой «Стороной».

9.6. Требование об изменении или расторжении «Договора» может быть заявлено одной из «Сторон» в суд только после получения отказа другой «Стороны» на изменение или расторжение, либо неполучение ответа в течение 30 дней.

10. Дополнительные условия

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаться путем переговоров между «Сторонами».

10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров «Стороны» вправе передать их на рассмотрение в Арбитражный суд Российской Федерации.

10.3. Права и обязанности «Сторон», не оговоренные «Договором», регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

— план нежилых помещений, сданных в аренду (приложение №1).

— акт приема-передачи нежилых помещений (приложение №2).

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Что такое договор аренды коммерческих помещений? Образец и правила написания документа

Начало коммерческой деятельности имеет большое количество трудностей, в число которых входит и аренда недвижимости.

Съемщику потребуется определиться, для каких целей будет использоваться объект, какого типа он должен быть, и после этого приступить к поиску подходящего помещения.

После этого потребуется заключить договор аренды коммерческой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое?

В настоящее время получило распространение использование недвижимости на арендных условиях. При этом заключается договор, условиям которого необходимо следовать обеим сторонам сделки. По закону договор является двухсторонним соглашением (между арендодателем и арендатором). Первый предоставляет арендуемое имущество, а второй использует.

В процессе заключения соглашения нужно соблюдать нормативно правовую базу, иначе его могут признать недействительным. Сам договор должен оформляться в письменном виде.

Для чего нужен?

Когда появляется необходимость в аренде помещения для коммерческой деятельности, требуется составление соответствующего соглашения с тем, кто может его предоставить. С помощью этой бумаги можно регулировать права и обязанности каждой из сторон, указывать сроки и правила внесения выплат. Без составления этого договора подобная деятельность никак не будет регулироваться и при возникновении проблем, закон не сможет помочь.

Это интересно:  Закрывающие документы по договору оКазания услуг 2019 год

Имеет ли юридическую силу?

Заключенный по правилам закона, договор будет иметь силу. При этом достаточно достижения соглашения и подписания договора обеими сторонами. Но в некоторых случаях необходима государственная регистрация, а именно когда договор аренды заключен на срок более года (п.2 ст. 651 ГК РФ).

Если заключается сразу несколько соглашений в отношении одного объекта, при чем период действия одного начинается сразу после завершения другого, то суд будет их рассматривать как единую сделку, которую потребуется зарегистрировать при общем сроке аренды боле года.

Виды документа

  • Предварительный. Представляет собой соглашение сторон о подписании будущего договора. Встречается реже основных. Заключается по форме основного договора, если таковая имеется. В самом договоре требуется указать условия, с указанием на объект и срок, в который будет заключен основной договор. Если этот период не установлен, то соглашение требуется заключить в течении года с подписания предварительного договора.
  • Типовой. Стандартный договор аренды, заключающийся по общим правилам. Форма составления должна быть обязательно в письменном виде.
  • Безвозмездный договор. Заключается, когда собственник передает другому лицу право на пользование имуществом. При этом оплата не взымается. По статье 689 ГК РФ — это может называться договором ссуды. Передаваться по этому документу может только неупотребляемое имущество, сохраняющее свойства во время использования. Государственная регистрация не нужна.
  • Трехсторонний договор. В данной сделке ответственность за сохранность договора несет третья сторона до момента, пока получающая выгоду сторона не реализует определенные условия. Отличается от стандартного договора наличием третьего участника. Составляется в письменной форме, может быть заверено нотариусом. В договоре следует определить обязанности каждой из названных сторон.
  • Бессрочный договор. Отличается от стандартного отсутствием определенного срока аренды. Арендуемое помещение может использоваться сколько угодно, но в указанных по договору целях. Регистрация по бессрочным арендным договорам не обязательна.

Особенности составления

В нем следует указать:

  1. Адрес объекта.
  2. Регистрационные данные объекта (имеются в свидетельстве о праве собственности).
  3. Период аренды (при отсутствии данных, считается бессрочным).
  4. Предназначение помещения.
  5. Величина платы и условия ее внесения или изменения.
  6. Права и обязанности арендатора (допустимо требовать устранения недостатков, перезаключение договора, сдача в субаренду при согласии хозяина).
  7. Права и обязанности арендодателя (может проверять целевую эксплуатацию помещения, требовать внесения платы вовремя, ремонтировать помещения по условиям договора, уведомить об изменении состояния объекта, в том числе продаже).

К договору нужно приложить копию паспорта помещения, взять которую можно в БТИ. В качестве примера можно привести договор аренды нежилого помещения под кафе.

В числе особенностей подобного договора будет следующее:

  1. Предоставляющая сторона должна обладать правом собственности или иным разрешением, оформленным по закону.
  2. Стороны могут не прописывать сроков аренды, но при сотрудничестве более года, потребуется регистрация договора.
  3. Не помешает предоставление прав на сдачу в субаренду или указание запрета на данное действие.
  4. Обязательно указать на объект аренды. Прописать его месторасположение, площадь, количество этажей, назначение и условия, отличающие это кафе от прочих заведений.
  5. Условия внесения арендной платы. В нее можно внести налоги и прочие платежи.

Соглашение заключается между двумя сторонами: арендодателем, предающем во владение кафе и арендатором, принимающим в пользование заведение. При этом последний должен пользоваться помещением в соответствии с указанным целевым назначением.

Сдающее кафе лицо долго гарантировать наличие прав на этот объект и то, что оно не состоит в залоге или имеет притязания от иных лиц.

Отдельными пунктами следует расписать обязанности для арендодателя и арендатора. В них следует уделить особое внимание пунктам, касающимся ремонта помещения.

В самом договоре следует прописать следующие пункты:

  1. Порядок передачи объекта.
  2. Производство расчетов по объекты.
  3. Ответственность сторон.
  4. Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение.
  5. Иные пункты по требованию сторон.

Между физическим и юридическим лицом

По статье 606 ГК РФ договор аренды передает право на временное использование и владение имуществом. Для заключения этого договора потребуются следующие документы:

  • Личные документы физического лица.
  • Документы о праве распоряжаться нежилым помещением от арендодателя.
  • Документы о регистрации юридического лица и реквизиты.

В самом договоре следует прописать:

  1. Объект аренды. При недостатке или неточности сведений, он может считаться недействительным по ст. 607 ГК РФ.
  2. Срок аренды. Возможно заключение и на неопределенный срок (тогда он просто не указывается). Но о прекращении обязательств по договору в таком случае потребуется уведомить в срок не меньше трех месяцев.
  3. Арендная плата. По ст. 614 ГК РФ ее величина не регламентируется законом и определяется самими сторонами. Может менять не больше одного раза в год. Форм оплаты также оговаривается отдельно. О том, от чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости, о способах оценки и средних ставках можно узнать тут.
  4. Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. Определяет выполнение текущего и капитального ремонта. По ст. 616 ГК РФ работы могут проводиться арендатором, при этом он может требовать возместить затраченные расходы.
  5. Выкуп имущества. По ст. 624 ГК РФ договор может содержать соглашение о передаче имущества в собственность, но при условии полной оплаты.

Между физическими лицами

Нюансом договора между физическим лицами является срок действия. Это связано с тем, что соглашение может быть краткосрочным и долгосрочным. После определения срока, он вносится в бумаги. Также можно указать возможность пролонгации при необходимости. При отсутствии даты заверения, договор имеет неопределенный срок действия. Важно указать детальную информацию об объекте и условия его передачи.

Набор документов схож с предыдущем пунктом, однако будут требовать документы обоих физических лиц, и отсутствовать юридические реквизиты.

Акт приема-передачи

После подписания договора об аренде потребуется заключить акт передачи. День подписания этого документа считается началом аренды коммерческой недвижимости. Перед его подписанием следует тщательно проверить имущество. При обнаружении дефектов, следует указать их в акте. Это позволит избежать возможных расходов по ремонту.

Также проведении подобного анализа позволит затребовать предварительное исправление неисправностей или снижение стоимости аренды. Если состояние помещение не удовлетворяет арендодателя, договор может быть расторгнут.

По истечению срока действия договора помещение будет приниматься по этому акту, и если некоторые неисправности небыли зафиксированы, то арендодатель имеет право возместить расходы.

Регистрация в Росреестре

Обязательно регистрируется договор, имеющий долгосрочный период. При нарушении этого закона участники должны будут выплатить штраф, величина которого зависит от стоимости договора. После согласования договора его сдают на регистрацию по месту нарождения недвижимости. Действительным договор будет являться с момента внесения в базу данных. После этого участники получают права и обязанности, указанные в договоре.

Порядок действий при регистрации договора следующий:

  1. Подача документов в срок регистрации.
  2. Проверка документов на наличие ошибок.
  3. Внос данных в единую государственную базу.
  4. Оформление документов с постановкой штампов.
  5. Возврат бумаг заявителю.

В список необходимых документов входит следующее:

  • Заявление на проведение регистрации.
  • Договор аренды.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы удостоверяющие правовой статус участников.
  • Нотариальные согласия супругов (при наличии брака).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Условия расторжения

Досрочный разрыв может быть выполнении без привлечения суда. По закону, при появлении одностороннего отказа от выполнения договора, при согласии второй стороны, документ расторгается.

Также закон предусматривается расторжение в следующих случаях:

  1. Не предоставление недвижимости или препятствие для ее использования.
  2. Наличие ограничений для использования имущества.
  3. Отсутствие капитального ремонта.
  4. Имущество в непригодном состоянии.

При расторжении договора имущество должно вернуться владельцу по заключенном акту приема-передачи. Вторая сторона должна быть уведомлена о желании расторгнуть договор в письменной форме. При отказе от разрыва, нужно обратиться в суд.

Заключение договора аренды коммерческой недвижимости имеет большое количество нюансов, которые следует учитывать перед подписание соглашения. Не менее важен и акт приема-передачи, поскольку именно по нему будут рассмотрены все нюансы и неисправности помещения, которое будет взято в аренду.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: alfa-form.ru, urexpert.online.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector