+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды на инвестиционных условиях 2019 год

Реализация проектов государственно-частного партнерства в форме аренды с инвестиционными обязательствами регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Формат предполагает инвестиции арендатора в развитие (реконструкцию) арендуемого инфраструктурного объекта (имущества) как за счет собственных, так и за счет заемных средств. Арендатор эксплуатирует и обеспечивает надлежащее содержание арендуемого имущества, не обладает правом собственности.

Характерные особенности применения:

  • • возможность подходить гибко к установлению инвестиционных обязательств арендатора;
  • • возможность предусматривать установление льготной арендной ставки по отдельным видам объектов после выполнения инвестиционных обязательств;
  • • риски инвестора по пересмотру публичным партнером условий аренды в одностороннем порядке.

Договоры аренды с инвестиционными обязательствами могут использоваться применительно ко всем объектам недвижимости, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которые могут быть в соответствии с действующим законодательством переданы в аренду.

Содержание

Договор аренды на инвестиционных условиях

Договор аренды N ___
с условием об инвестировании
(общая форма)

г. __________ __»___________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование)
в лице ______________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор
о нижеследующем:

1. Предмет Договора и терминология

1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется
предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату в
качестве объекта аренды ______________________________, расположен по
адресу: ____________________________ (именуем__ далее — «Объект аренды»),
а Арендатор обязуется принять Объект аренды.
1.2. Объект аренды предоставляется для осуществления инвестиционного
проекта по _______________________________________________________________.
(строительству, реконструкции, дальнейшему использованию
после осуществления проекта)
1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего Договора описание целей
использования Объекта аренды является окончательным. Изменение названных
условий использования Объекта аренды допускается исключительно с согласия
Арендодателя.
1.4. На Объекте аренды имеются следующие объекты: _____________________
__________________________________________________________________________.
(подлежащие реконструкции объекты, иные объекты недвижимости,
историко-культурные памятники и т.п.)
1.5. Указанный в п. 1.1 настоящего Договора Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от «___»______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от «___»______ ____ г. (Приложение N ___ )).
1.6. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора передаваемый Объект аренды и расположенные на нем объекты (не) обременены правами третьих лиц.
1.7. На момент заключения настоящего Договора объект инвестирования свободен (не свободен) от текущих имущественных обязательств и подлежит (не подлежит) освобождению (указывается за чей счет и чьими силами) от: жильцов в количестве _____ семей, _______ человек, пользователей (указываются названия пользователей, занимаемая площадь, правовые основания), собственников (указываются названия собственников, занимаемая площадь, правовые основания).
1.8. В настоящем Договоре применяются следующие термины и определения:
1.8.1. Инвестиционная деятельность — осуществляемая в соответствии, на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством, деятельность физических и юридических лиц, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство новых объектов, в завершение не законченных строительством объектов, реконструкцию зданий, сооружений, их частей, в целях получения прибыли (дохода), а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвестиционных условий, связанных с объектом инвестирования.
1.8.2. Инвестиционный проект — совокупность документации, представляющая собой технико-экономическое, финансовое и правовое обоснование осуществления инвестиционной деятельности и описание практических действий инвестора по осуществлению инвестиционной деятельности.
1.8.3. Строительные работы (строительство) — работы по капитальному строительству (реконструкции) объекта инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
1.8.4. Проектная документация — проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством, иными нормативными актами, а также настоящим Договором.
1.8.5. Дольщики — юридические и/или физические лица, привлекаемые Арендатором на основании договоров для участия в инвестиционном проекте с целью привлечения их средств и передачи им прав на результат инвестирования (его часть).
1.8.6. Государственная комиссия — административный орган, назначаемый в установленном порядке для подтверждения факта выполнения строительных работ и приемки законченных строительством (реконструированных) объектов в эксплуатацию.
1.8.7. Объект инвестирования — Объект аренды и строения, здания, сооружения (в т.ч. и не законченные строительством), расположенные на Объекте аренды.
1.8.8. Результат инвестирования — вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь — недвижимое имущество.

2. Общая характеристика инвестиционного проекта

2.1. _________________________________________________________________.
(описание инвестиционного проекта)
2.2. Стоимость права реализации инвестиционного проекта составляет на
дату: ____________________________________________________________________.
(цифрами, прописью)
2.3. Стоимость строительства (реконструкции) в соответствии с
техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих
передаче в собственность ____________________________ после реализации
инвестиционного проекта, составляет на дату: _____________________________.
(цифрами, прописью)

3. График осуществления инвестиционного проекта

3.1. Началом реализации инвестиционного проекта является ___________.
3.2. Реализация инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
3.2.1.1. ______________________________________________________.
3.2.1.2. ______________________________________________________.
3.2.1.3. ______________________________________________________.
Продолжительность этапа: ______________________________________.
3.2.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
3.2.2.1. ______________________________________________________.
3.2.2.2. ______________________________________________________.
3.2.2.3. ______________________________________________________.
Продолжительность этапа: ______________________________________.
3.2.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
3.2.3.1. Подписание Сторонами Протокола о реализации инвестиционного проекта.
Продолжительность этапа — не более _______ месяцев с даты утверждения акта Государственной комиссии по приемке результата инвестирования в эксплуатацию.

4. Обязательства Сторон

4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Передать Арендатору по акту приема-передачи Объект аренды в течение ______ дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами. Подписанный акт приема-передачи прилагается к настоящему Договору и становится его неотъемлемым приложением.
4.1.2. В срок _____ дней рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Объекта аренды.
4.1.3. Представить настоящий Договор на государственную регистрацию в регистрирующий орган в срок _____ дней после подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта аренды.
4.1.4. В ______ срок с момента приемки законченных строительством (реконструированных) объектов в эксплуатацию Государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных пп. 4.2.24.2 настоящего Договора, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам подписать Протокол о реализации инвестиционного проекта и выдать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору.
4.1.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Принять по акту приема-передачи Объект аренды в течение ______ дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
4.2.2. Использовать Объект аренды исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 настоящего Договора.
4.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Объекта аренды, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
4.2.4. Обеспечить Арендодателю, уполномоченным органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект аренды для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора.
4.2.5. Выполнять на Объекте аренды в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их обслуживанию.
4.2.6. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту аренды и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта аренды и расположенных на нем объектов.
4.2.7. До начала выполнения строительных работ иметь следующие документы:
4.2.7.1. Необходимые для реализации инвестиционного проекта лицензии или, если Арендатор не выполняет самостоятельно работы, требующие лицензирования, заключенные договоры на выполнение этих работ с организациями, имеющими на них лицензии.
4.2.7.2. Комплект технических условий, необходимых для реализации проекта.
4.2.7.3. Архитектурно-планировочное (архитектурно-реставрационное) задание.
4.2.7.4. Разработанный и утвержденный в установленном порядке технический проект.
4.2.7.5. Разрешение на строительство и регистрацию проекта в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН).
4.2.8. Установить на Объекте аренды в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием наименования объекта инвестирования, целей инвестиционного проекта, номера настоящего Договора, реквизитов (наименование организации, адрес офиса, телефон, Ф.И.О. руководителя) Арендатора, генерального подрядчика и субподрядчиков по проведению работ на объекте, сроков начала и окончания проведения работ.
4.2.9. До начала строительных работ заключить договоры на обеспечение объекта инвестирования коммунальными услугами на период осуществления инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования.
4.2.10. Обеспечить содержание и эксплуатацию объекта как во время осуществления инвестиционного проекта, так и по его завершению.
4.2.11. Обеспечить осуществление проектирования и строительства (реконструкции) в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, с соблюдением строительных норм и правил.
4.2.12. Обеспечить осуществление инженерно-технических мероприятий по охране окружающей среды и гражданской обороне в соответствии с действующими нормами при проектировании и строительстве объекта инвестирования.
4.2.13. В срок _____ дней с момента заключения настоящего Договора представить Арендодателю договор о страховании строительных рисков, заключенный между Арендатором и страховой организацией для получения Арендатором лицензии на осуществление строительной деятельности. В случае отсутствия у Арендатора названного договора в срок ____ дней с момента заключения настоящего Договора застраховать гражданско-правовую ответственность за причинение третьим лицам вреда, возникшего при осуществлении инвестиционного проекта на сумму не менее _______ МРОТ и представить соответствующий договор Арендодателю.
4.2.14. В случае реконструкции объектов, расположенных на Объекте аренды, в срок ____ дней с момента заключения настоящего Договора застраховать риск их случайной гибели в пользу Арендодателя на сумму не менее суммы, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.
4.2.15. В течение ____ дней с момента заключения договоров страхования, предусмотренных п. п. 4.2.13 и 4.2.14 настоящего Договора, представить Арендодателю договор страхования (страховой полис).
4.2.16. Ежеквартально до _____ числа первого месяца, следующего квартала представлять Арендодателю, в Комитет по строительству и территориальное управление ___________ административного района сведения по установленной форме об объемах выполненных работ за истекший квартал.
4.2.17. Обеспечить выполнение в срок графика осуществления инвестиционного проекта и перечисление денежных средств за право реализации инвестиционного проекта в соответствии с настоящим Договором.
4.2.18. В случае, если инвестиционный проект предполагает создание на Объекте аренды многоквартирного дома, обеспечить создание товарищества собственников жилья до момента сдачи в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования с представлением Арендодателю соответствующих документов.
4.2.19. Нести ответственность за реализацию в полном объеме инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению дольщиков.
4.2.20. Исполнять обязательства перед дольщиками в соответствии с заключенными с ними договорами и действующим законодательством.
4.2.21. По требованию дольщиков обеспечить их документами, необходимыми для государственной регистрации прав дольщиков на результат инвестирования, если иное не предусмотрено договорами, заключенными Арендатором и дольщиками.
4.2.22. За свой счет обеспечить проведение необходимых землеустроительных работ (закрепление границ Объекта аренды в натуре с последующим составлением плана Объекта аренды и обозначением на нем границ Объекта аренды поворотными томами) и представить Арендодателю кадастровый план Объекта аренды, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, приказ Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.
4.2.23. Арендодатель в одностороннем порядке в срок ____ дней производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Объекта аренды и функциональным использованием территории.
4.2.24. До оформления Протокола о реализации инвестиционного проекта:
4.2.24.1. В полном объеме на условиях Договора осуществить инвестиционный проект на Объекте аренды.
4.2.24.2. Представить Арендодателю следующие документы:
4.2.24.2.1. Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования, утвержденный в установленном порядке.
4.2.24.2.2. Пакет технических документов, выданный Проектно-инвентаризационным бюро на законченный строительством (реконструированный) результат инвестирования (Технический паспорт, ведомость помещений и пр.).
4.2.24.2.3. Экономический протокол об исполнении инвестиционных условий либо справки об отсутствии задолженности по исполнению инвестиционных условий, выданные уполномоченным органом.
4.2.24.2.4. Иные необходимые документы, в случае если они предусмотрены условиями инвестиционного договора, установленные действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.
4.2.24.2.5. Кадастровый план Объекта аренды, ведомость площадей по функциональному использованию по установленной форме, приказ Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении границ землепользования.
4.2.24.2.6. Сведения, подтверждающие исполнение Арендатором п. 4.2.9 настоящего Договора после реализации инвестиционного проекта (договоры об эксплуатации законченных строительством (реконструированных) объектов, расположенных на Объекте аренды, заключенные Арендатором со специализированными организациями).
4.2.25. Не передавать прав по настоящему Договору третьим лицам как в полном объеме, так и в части (в том числе в отношении частей Объекта аренды) без согласия Арендодателя.
4.2.26. Уведомлять Арендодателя о заключенных с дольщиками договорах с предоставлением их копий, а также информировать о юридическом статусе, фактическом местонахождении и иных реквизитах дольщиков в срок _____ дней со дня заключения договоров.
4.2.27. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя:
4.1.27.1. Зарегистрировать в период реализации инвестиционного проекта право на объекты незавершенного строительства, расположенные на Объекте аренды.
4.1.27.2. В период действия настоящего Договора производить отчуждение объектов, расположенных на Объекте аренды (в т.ч. и не завершенных строительством), либо осуществлять их залог.

Это интересно:  Договор на организацию конференции образец 2019 год

5. Финансовые условия

5.1. Арендная плата за Объект аренды составляет:
5.1.1. На период проектирования: с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г. составляет _________ (____________) рублей.
5.1.2. На период строительства (реконструкции): с «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г. составляет ________ (____________) рублей.
5.2. В случае если Арендатор использует Объект аренды после вышеуказанной даты окончания строительства (реконструкции), арендная плата за Объект аренды составляет _________ (____________) рублей.
5.3. С момента приемки законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования либо его части в эксплуатацию Государственной комиссией арендная плата за Объект аренды с учетом функционального назначения результата инвестирования, установленного п. 1.2 настоящего Договора, составляет __________ (____________) рублей.
5.4. Арендная плата может быть пересчитана на основании ведомости по функциональному использованию Объекта аренды, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.5. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее ____ числа следующего за оплачиваемым квартала путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

6. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения сроков передачи Объекта аренды Арендатор вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатором Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченный в срок суммы за каждый день просрочки.
6.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
6.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

Это интересно:  Договор оКазания услуг экскаватором объем грунта 2019 год

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Срок действия Договора. Порядок изменения и расторжения
Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «__»___________ ____ г.
8.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

9. Заключительные положения

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
9.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
9.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10. Подписи Сторон

Арендатор: Арендодатель:
____________________________________ ______________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: __________
____________________________________ ______________________________________
ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП ______________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _________________________________
Телефон: ___________ Факс: _________ Телефон: ____________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: _____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ________________
____________________________________ ______________________________________
(вариант:
____________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________
____________________________________
Паспортные данные: _________________
____________________________________
Телефон: ___________________________
Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________________________)

Арендатор: Арендодатель:
_______________/______________ _______________/______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта (пп.16 ст.1 Градостроительного Кодекса).

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

— неисполнение обязательств по строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества в срок, предусмотренный данным договором, или при отсутствии такого срока в данном договоре в срок, на который выдано разрешение на строительство, реконструкцию этого объекта, в случае, если строительная готовность объекта недвижимого имущества на последний день такого срока составляет менее чем сорок процентов общего объема его строительства, реконструкции, предусмотренного утвержденной в установленном законодательством РФ порядке проектной документацией;

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях (примерная форма)

2.1. Инвестиционная деятельность — осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство Результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с Результатом инвестирования.

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от N 442-р — Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях

7.2.7. Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

3.1.3. В 10 (десятидневный) срок с момента завершения строительства Результата инвестирования, при условии оплаты Инвестором инвестиционных платежей в полном объеме ( в соответствии с п.2.1. настоящего Договора), Арендодатель направляет Инвестору уведомление о готовности Результата Инвестирования и проект Протокола исполнения инвестиционных условий. Уведомление осуществляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре, либо вручением лично под роспись.

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от N 442-р

7.2.18. Обеспечить выполнение в срок графика осуществления инвестиционного проекта и перечисление денежных средств, указанных в п. 4.2 Договора. В недельный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. 5.2.2 Договора, Арендатор обязан представить Арендодателю сведения, подтверждающие приемку в эксплуатацию результата инвестирования.

Об утверждении примерной формы предварительного инвестиционного договора (предварительного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях)

10.3. При расторжении Договора в судебном порядке до окончания срока строительства или реконструкции и регистрации права собственности на результат инвестирования в установленном порядке Арендодатель вправе реализовать объект инвестирования путем продажи с публичных торгов; при этом затраты, произведенные Арендатором при реализации инвестиционного проекта, компенсируются только после продажи объекта в установленном порядке. Компенсация затрат Арендатора осуществляется в пределах положительной разницы между рыночной стоимостью объекта инвестирования на момент расторжения Договора и суммой, указанной в п. 4.3 Договора, за вычетом всех платежей, предусмотренных Договором (включая неустойку), и затрат Арендодателя по продаже объекта.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

По такому контракту государственным заказчиком выступает государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться такими ресурсами, а подрядчиком — юридическое лицо или гражданин.

Статья 8

В случае возложения на инвестора при целевом предоставлении объекта недвижимости обязанности оплатить стоимость права на заключение инвестиционного договора (либо внести арендную плату за земельный участок) иным имуществом, помимо денежных средств, работами и услугами стоимость такого имущества, работ и услуг в совокупности с денежными средствами, перечисляемыми инвестором в виде платы за право на заключение инвестиционного договора (арендных платежей), не может превышать величину, определенную по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 9 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

Конференция ЮрКлуба

3. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

6.2.12.2. Застраховать риск случайной гибели Объекта в пользу Комитета на страховую сумму, равную стоимости замещаемого Объекта, определенную на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении, и представить в Комитет копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования.

Комитет имущественных отношений

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 Договора) размер арендной платы по Договору подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта/с даты изменения вида функционального использования Участка, о чем Арендатор может быть дополнительно уведомлен Арендодателем.

Это интересно:  Договор проведения строительных работ образец 2019 год

Инвестиционный договор за право аренды земельного участка

предоставление подлежащих реконструкции или завершению строительством зданий, строений, сооружений для осуществления инвестиционной деятельности в целях создания нового объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности инвестора на результат инвестирования,

О признании недействительным договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Суд первой инстанции пришел к выводу, что на момент заключения оспариваемого договора он соответствовал общим требованиям законов и иных правовых актов, регулирующих заключение таких договоров, но включение в него условия о строительстве паркинга вместимостью 231 машино-место уже на момент его заключения — не соответствовало требованиям законодательства в сфере охраны окружающей среды, так как ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Санкт-Петербурге» подготовлено положительное заключение о соответствии проектной документации по использованию земельного участка в целях размещения закрытого паркинга на 92 машино-место.

Договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях

образуемый и действующий на постоянной основе при образовавших его юридических лицах, куда субъекты гражданских правоотношений своим соглашением могут передать на рассмотрение и разрешение или уже возникший спор, или споры, которые могут возникнуть между этими сторонами в будущем (институциональный) .

Инвестиционная и операционная аренда

называются инвестиционной арендой (capital leases). Точнее, аренда считается

инвестиционной, если она удовлетворяет одному или нескольким следующим

1. Соответствующий арендный договор передает право собственности на

имущество арендатору еще до истечения срока аренды.

2. Соответствующий арендный договор предусматривает возможность покупки

имущества по договорной цене.

3. Срок действия аренды составляет не менее 75% от оценочного срока

службы арендуемого имущества.

4. В начале действия арендного договора приведенная стоимость минимальных

арендных платежей составляет не менее 90% обоснованной

рыночной цены арендуемого имущества5 .

Если выполняется какое-либо из этих условий, тогда можно утверждать,

что арендатор приобрел большую часть экономических преимуществ и рисков,

связанных с арендуемым имуществом. Таким образом, в данном случае

мы имеем дело с инвестиционной арендой. Если же арендный договор не соответствует

ни одному из перечисленных условий, он рассматривается (с точки

зрения бухгалтерского учета) как операционная аренда (operating lease)6.

В сущности, операционные арендные договоры дают арендатору право на ис-

4 Statement of Financial Accounting Standards No. 13, Accounting for Leases (Stamford, CT: Financial

Accounting Standards Board, November 1976).

5 Ставка дисконтирования, используемая для определения этой приведенной стоимости, является,

вообще говоря, приростной ставкой процента на ссудный капитал для арендатора (lessee’s

incremental borrowing rate). FASB определяет это как доналоговую процентную ставку, которую

арендатору пришлось бы выплачивать в случае, если бы он взял — под залог — кредит на сумму,

необходимую для покупки арендуемого имущества, причем сроки выплаты этого кредита соответствовали

бы графику платежей, предусмотренному арендным договором.

6 Ранее в этой главе мы употребляли термин операционная аренда для описания краткосрочной

аренды. Однако бухгалтерские работники применяют этот термин и к любой

(долгосрочной) финансовой аренде, которая — с технической точки зрения — не может

рассматриваться как капитальная аренда.

пользование арендуемого имущества в течение некоторого периода времени,

однако не предоставляют всех преимуществ и рисков, связанных с арендуемым

Учет активов при инвестиционной аренде. В случае инвестиционной аренды

арендатор должен включить стоимость арендуемого имущества в «Активы» балансового

отчета. Сумма, которую он должен там указать, равняется приведенной

стоимости минимальных арендных платежей в течение всего периода аренды. Если

операционные издержки, такие как страховка, техобслуживание и налоги, являются

частью совокупных арендных платежей, то они подлежат вычету и лишь

полученный остаток используется для вычисления приведенной стоимости. В соответствии

с требованиями бухгалтерского учета, применяемая ставка дисконтирования

определяется как минимальная величина среди следующих показателей:

1) предельная кредитная ставка для арендатора и 2) процентная ставка, предполагаемая

соответствующим арендным договором, если эту ставку вообще можно определить.

Приведенную стоимость арендных платежей необходимо указывать в качестве

одного из активов в балансовом отчете арендатора. (Если обоснованная

рыночная стоимость арендуемого имущества оказывается меньше, чем приведенная

стоимость минимальных арендных платежей, тогда в балансовом отчете

необходимо указывать обоснованную рыночную стоимость.) Соответствующие

обязательства по аренде также указываются в балансовом отчете арендатора,

причем приведенная стоимость платежей, подлежащих выплате в течение одного

года, отражается как текущие (краткосрочные) обязательства, а приведенная

стоимость платежей, подлежащих выплате по истечении одного года, отражается

как долгосрочные обязательства фирмы.

имущества может объединяться с подобной ей информацией по принадлежащим

арендатору активам, однако в примечании необходимо уточнить стоимость

арендуемого имущества и его амортизацию. Разделы гипотетического балансового

отчета, касающиеся инвестиционной аренды, могли бы выглядеть так.

Общая стоимость основного

капитала (млн. долл.)

Минус: накопленный износ

и амортизация (млн. долл.)

1,0 Обязательства по инвестиционной

аренде (тыс. долл.)

Чистая стоимость основного

капитала (млн. долл.)

2,0 Обязательства по инвестиционной

аренде (тыс, долл.)

Примечание. Общая стоимость основного капитала включает арендуемое имущество на сумму

500 тыс. долл. Накопленный износ и амортизация включают 140 тыс. долл. амортизации, относящейся

к такому имуществу.

В примечании к балансовому отчету указано, что капитализированная

стоимость арендуемых активов этой компании равняется 500 тыс. долл. минус

140 тыс. долл. амортизации, т.е. 360 тыс. долл. Это обязательство распределяется

между 90 тыс. долл. текущих долговых обязательств и 270 тыс. долл., которые

необходимо выплатить по истечении периода в один год. Помимо этой

982 Часть VII. Среднесрочное и долгосрочное финансирование

информации, в примечания к балансовому отчету должен быть включен и ряд

других сведений. В частности, нужно указать общие суммы арендуемого имущества

по основным имущественным категориям (которые можно объединить

с соответствующими категориями активов, находящихся в собственности

арендатора); совокупные будущие минимальные арендные платежи; график —

с разбивкой по годам — будущих арендных платежей, которые требуется выплатить

в течение следующих пяти лет; совокупные минимальные доходы от

субаренды; факт и условия покупки или варианты продления аренды и оговорки

о применении «скользящих» цен; арендные платежи, зависящие от каких-

либо факторов, помимо времени; а также любые ограничения, налагаемые

в соответствии с арендными соглашениями.

Раскрытие информации, касающейся операционной аренды. В случае

операционной аренды, как и в случае инвестиционной аренды, в балансовом

отчете фирмы требуется предоставить определенную информацию, однако на

этот раз она может содержаться в примечаниях. Для арендных договоров, не

подлежащих расторжению, до истечения срока которых остается больше одного

года, арендатор должен предоставить информацию по совокупным будущим

минимальным арендным платежам; график — с разбивкой по годам —

будущих арендных платежей, которые требуется выплатить в течение следующих

пяти лет (плюс общая сумма на все последующие годы); совокупные

минимальные доходы от субаренды; базис для условных арендных платежей;

факт и условия покупки или варианты продления аренды и оговорки о применении

«скользящих» цен; а также любые ограничения, налагаемые в соответствии

с арендным соглашением. Последние две категории включаются

Статья написана по материалам сайтов: obrazcidogovorov.ru, zakonandpravo.ru, all-sci.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector