+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды на 5 лет регистрация 2019 год

ДОГОВОР АРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _____
(с условиями о регистрации и обеспечительном платеже)

г. ______ __»__________ 20__ г.
Общество _____________ «_______________», далее именуемое «Арендодатель», в лице генерального директора __________________, действующего на основании _______________ N ___ от ____________ г. и в соответствии с Уставом, с одной стороны и общество _____________ «___________», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора __________________, действующего на основании _______________ N ___ от ____________ г. и в соответствии с Уставом, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее именуемое «объект», «помещение»), а Арендатор обязуется принять объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Объектом по Договору является нежилое помещение площадью _____ (___________) кв. м, которое расположено на этаже N ______, в здании по адресу: ________________________________ (далее — здание).
Кадастровый номер помещения ____________ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (приложение N ___ к Договору).
Границы объекта и его расположение на этаже отображены на копии технического плана (приложение N ___ к Договору).
1.3. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
1.4. Объект должен использоваться Арендатором для осуществления предпринимательской деятельности в целях размещения ____________________________.

2. Срок аренды и срок действия Договора

2.1. Срок начала аренды: «__»________ 20__ г.
2.2. Срок окончания аренды: «__»________ 20__ г.
2.3. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
2.4. Договор действует по «__»________ 20__ г. включительно.

3. Государственная регистрация Договора

3.1. В целях государственной регистрации Договора Арендатор обязан передать все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее __________ (__________) рабочих дней с момента подписания Договора.
3.2. Арендодатель обязан содействовать Арендатору в обеспечении государственной регистрации Договора, в том числе представлять необходимые для регистрации документы в течение __ (__________) рабочих дней со дня получения от Арендатора соответствующего требования.
3.3. Расходы на государственную регистрацию.
3.3.1. Стороны определили, что расходы по государственной регистрации Договора несет Арендатор.
3.3.2. Арендатор уплачивает государственную пошлину за регистрацию Договора в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

4. Арендная плата и расчеты по Договору

4.1. Постоянная и переменная части арендной платы.
4.1.1. Арендная плата, установленная Договором за пользование объектом, состоит из постоянной и переменной частей.
4.1.2. Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет _____________ (_____________) руб. в месяц, включая НДС (18%).
Эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы и отдельно не оплачиваются. Эксплуатационные расходы включают в себя: техническую эксплуатацию общего имущества здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении и относящихся к общему имуществу здания, вывоз твердых бытовых отходов, уборку и охрану здания и помещения, подготовку здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание общего имущества здания, санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории.
Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее __ (_______) числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.
4.1.3. Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц). Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение ______ (______) рабочих дней после его получения.
4.2. Оплата аренды осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.
4.3. Проценты на сумму арендной платы не уплачиваются.
4.4. За период, в течение которого Арендатор не имеет возможности использовать объект по причинам несоответствия его состояния условиям Договора, в том числе в связи с проведением капитального ремонта, или иным причинам, не зависящим от Арендатора, в том числе в связи с созданием препятствий для доступа к объекту, арендная плата не уплачивается.
4.5. Стороны согласовали форму акта расчета переменной части арендной платы (приложение N __ к Договору).

5. Обеспечительный платеж

5.1. В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по Договору Арендатор перечисляет Арендодателю денежную сумму (далее — обеспечительный платеж).
Данный платеж обеспечивает своевременное исполнение Арендатором следующих обязательств:
— вносить арендную плату;
— уплатить неустойку в случае нарушения Договора;
— возместить в случае нарушения Договора убытки, в том числе ущерб, причиненный помещению в результате его использования Арендатором.
5.2. Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере месячной постоянной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение __ (______) рабочих дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи помещения.
В случае если Стороны согласовали увеличение постоянной части арендной платы, Арендатор доплачивает возникшую разницу в течение __ (______) рабочих дней с момента установления нового размера арендной платы.
Обязанность по перечислению обеспечительного платежа считается исполненной в момент поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.
5.3. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются.
5.4. В случае несвоевременного исполнения Арендатором обязательств, приведенных в п. 5.1 Договора, Арендодатель вправе зачесть соответствующую сумму в счет уплаты задолженности по арендной плате (уплаты неустойки, возмещения убытков) из суммы обеспечительного платежа.
Право на зачет возникает у Арендодателя по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы и (или) сроков оплаты, указанных в требованиях Арендодателя об уплате неустойки и (или) возмещении убытков.
5.5. Арендодатель в течение __ (_________) рабочих дней с даты осуществления зачета письменно извещает Арендатора о его проведении. В уведомлении указывается сумма зачета.
Арендатор обязан не позднее __ (______) рабочих дней со дня получения уведомления перечислить Арендодателю денежные средства, равные сумме произведенного зачета, в целях восстановления размера обеспечительного платежа.
5.6. После истечения срока аренды и при досрочном расторжении Договора обеспечительный платеж должен быть возвращен Арендатору, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.7 Договора.
Арендодатель обязуется возвратить Арендатору обеспечительный платеж в течение __ (_______) рабочих дней после подписания Сторонами акта возврата помещения.
5.7. Обеспечительный платеж не подлежит возврату в следующих случаях:
— досрочное расторжение Договора в судебном порядке по требованию Арендодателя в связи с нарушением Арендатором условий Договора (ст. 619 ГК РФ);
— односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора в случаях, предусмотренных п. п. 11.6, 11.8 Договора.

6. Предоставление и возврат объекта

6.1. Предоставление объекта.
6.1.1. Арендодатель обязуется подготовить объект к передаче, включая составление акта приема-передачи помещения в аренду, и передать Арендатору по указанному акту объект в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора.
6.1.2. Объект передается с подведенными к нему инженерными сетями и оборудованием, необходимыми для его обеспечения коммунальными и эксплуатационными услугами согласно назначению объекта.
Арендодатель одновременно с объектом передает копию плана сетей инженерно-технического обеспечения помещения, а также ключи от арендуемого помещения, что фиксируется в акте приема-передачи.
6.1.3. Данные о состоянии объекта, инженерных сетей и оборудования, выявленных недостатках фиксируются в акте приема-передачи.
6.1.4. При выявлении во время осмотра препятствующих надлежащей эксплуатации объекта недостатков самого объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, устранение которых требует выполнения капитального ремонта, Арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт объекта, инженерных систем, а в случае необходимости замену оборудования в срок не позднее ______________ (__________) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора, если срок, необходимый для устранения недостатков, превышает срок, согласованный выше.
6.1.5. Стороны согласовали форму акта приема-передачи помещения в аренду (приложение N __ к Договору).
6.2. Возврат объекта.
6.2.1. Арендатор обязан по окончании срока аренды или при досрочном расторжении Договора возвратить объект с находящимися в нем инженерными сетями и оборудованием в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также ключи от арендуемого помещения, для чего подготавливает объект к возврату и составляет акт возврата арендованного помещения.
6.2.2. В акте возврата арендованного помещения Стороны указывают данные о состоянии объекта, инженерных сетей и оборудования, фиксируют выявленные недостатки.
6.2.3. Стороны согласовали форму акта возврата арендованного помещения (приложение N ___ к Договору).

7. Использование объекта

8. Содержание, ремонт и улучшение объекта

8.1. Общие условия содержания объекта.
8.1.1. Арендодатель обязан обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также проведение капитального ремонта.
8.1.2. Арендатор обязан за свой счет содержать объект в исправном рабочем состоянии.
8.1.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием объекта, техническим состоянием инженерных сетей и оборудования. Арендодатель предварительно в письменной форме уведомляет Арендатора о предстоящей проверке, которую он вправе проводить с участием Арендатора в рабочие дни с __ до __ часов.
8.2. Текущий ремонт объекта.
8.2.1. В целях контроля эксплуатационных показателей объекта стороны проводят совместный осмотр объекта не позднее ____________ (__________) месяцев с подписания акта приема-передачи помещения в аренду. Результаты осмотра, в том числе выявленные недостатки объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, фиксируются в акте осмотра арендованного помещения. В случае обнаружения недостатков, требующих проведения текущего ремонта, Арендатор проводит такой ремонт не позднее окончания срока действия Договора.
Виды, объем, сроки проведения работ и порядок распределения расходов на текущий ремонт стороны также согласовывают в акте осмотра арендованного помещения.
8.2.2. Факт проведения текущего ремонта, перечень произведенных работ и их стоимость фиксируются в акте выполненных работ по ремонту арендованного помещения.
8.2.3. Стороны согласовали форму акта осмотра арендованного помещения (приложение N __ к Договору).
8.2.4. Стороны согласовали форму акта выполненных работ по ремонту арендованного помещения (приложение N __ к Договору).
8.3. Улучшение объекта.
8.3.1. Неотделимые улучшения объекта Арендатор вправе производить с письменного согласия Арендодателя, для чего Стороны составляют дополнительное соглашение о производстве неотделимых улучшений арендованного помещения. В нем Стороны определяют, какие конкретно улучшения являются неотделимыми, объем, сроки, а также стоимость производства таких улучшений.
8.3.2. Результаты работ по производству неотделимых улучшений, их стоимость стороны фиксируют в акте приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений арендованного помещения (далее — акт приема-передачи результатов работ), который подготавливается Арендатором и подписывается Сторонами в срок не позднее ____________ (___________) рабочих дней с момента окончания таких работ.
8.3.3. Все неотделимые улучшения объекта, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя с момента их производства и учитываются на счетах бухгалтерского учета на основании акта приема-передачи результатов работ.
8.3.4. Арендодатель возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений, согласованную Сторонами в дополнительном соглашении о производстве неотделимых улучшений арендованного помещения, в срок не позднее ___________ (___________) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи результатов работ.
Стороны вправе в соответствии со ст. 410 ГК РФ произвести зачет стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, в счет арендной платы.
8.3.5. Стороны согласовали форму дополнительного соглашения о производстве неотделимых улучшений арендованного помещения (приложение N __ к Договору).
8.3.6. Стороны согласовали форму акта приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений арендованного помещения (приложение N __ к Договору).
8.3.7. Стороны согласовали форму акта зачета взаимных требований (приложение N __ к Договору).
8.3.8. Стороны согласовали форму заявления о зачете встречных требований (приложение N __ к Договору).

9. Обстоятельства, имеющие значение для Договора

9.1. Стороны заключают Договор, основываясь на достоверности, полноте и актуальности следующих сведений.
9.1.1. Стороны являются действующими юридическими лицами, в отношении которых не принято решение о ликвидации.
9.1.2. В отношении Сторон не введена процедура банкротства.
9.1.3. Генеральные директора Сторон имеют полномочия на заключение Договора.
9.1.4. Договор не является для Сторон крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью.
9.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора объект не является предметом спора и (или) залога, под арестом не состоит и не обременен иными правами третьих лиц.

10. Ответственность Сторон

10.1. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы арендной платы, включающей НДС, за каждый день просрочки.
10.2. За несвоевременную передачу объекта сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.
10.3. За невыполнение или несвоевременное выполнение капитального и текущего ремонта объекта сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.
10.4. За нарушение Арендатором срока передачи Договора на государственную регистрацию он уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ______________ (____________) процентов от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы.
10.5. За нарушение Арендодателем срока передачи документов, необходимых для государственной регистрации Договора, он уплачивает Арендатору неустойку за каждый день просрочки в размере _________ (_________) процентов от ежемесячной суммы постоянной части арендной платы.
10.6. Сторона, которая представила другой Стороне недостоверные сведения относительно обстоятельств, указанных в разд. 9 Договора, обязана по требованию другой стороны уплатить ей неустойку (штраф) в размере _____ (_______) процентов от вносимой ежемесячно суммы постоянной части арендной платы.
10.7. В случае если при досрочном прекращении Договора в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей Арендодатель предоставит объект в аренду по аналогичному договору, он вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков. Размер возмещения равен разнице между суммами постоянной части арендной платы за неистекший срок действия Договора и за аналогичный срок по новому договору (п. 1 ст. 393.1 ГК РФ).
10.8. В случае если при досрочном прекращении Договора в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязанностей Арендатор заключит аналогичный договор аренды помещения, сопоставимого по целевому назначению, а также техническим и качественным характеристикам с объектом, он вправе потребовать от Арендодателя возмещения убытков. Размер возмещения равен разнице между суммами постоянной части арендной платы за неистекший срок действия Договора и за аналогичный срок по новому договору (п. 1 ст. 393.1 ГК РФ).
10.9. Стороны согласовали форму требования об уплате неустойки (приложение N __ к Договору).

11. Изменение и расторжение Договора

11.1. Договор может быть изменен и досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных Договором и (или) законодательством Российской Федерации. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменном форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Изменение Договора в соответствии со ст. 164 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
Сторона, инициировавшая изменение Договора, в срок не позднее ____ (__________) рабочих дней с момента подписания сторонами соглашения об изменении Договора подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующее заявление о внесении записи в ЕГРН.
11.3. Сторона, инициировавшая изменение Договора, уплачивает государственную пошлину за внесение изменений в записи ЕГРН в размере, установленном пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
11.4. Соглашение о расторжении Договора вступает в силу с момента его подписания Сторонами. В соглашении о расторжении Стороны определяют, в том числе порядок возврата помещения и момент расторжения Договора.
Однако Стороны признают, что в соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ до момента государственной регистрации расторжения Договора в отношениях с третьими лицами они не вправе ссылаться на факт его расторжения, за исключением случаев, если будет доказано, что третье лицо знало либо должно быть знать о том, что Договор был расторгнут.
11.5. Сторона, инициировавшая расторжение Договора, в срок не позднее _____ (__________) рабочих дней с момента подписания сторонами соглашения о расторжении подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соответствующее заявление.
11.6. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если _________________________________. При этом Арендодатель сможет реализовать данное право только после того, как направит Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.
Однако, если при наличии любого из названных оснований Арендодатель примет исполнение по Договору или иным способом подтвердит его действие, он не вправе будет ссылаться на это основание для отказа от Договора (п. 5 ст. 450.1 ГК РФ).
11.7. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если ____________________________________.
Однако, если при наличии любого из названных оснований Арендатор примет исполнение по Договору или иным способом подтвердит его действие, он не вправе будет ссылаться на это основание для отказа от Договора (п. 5 ст. 450.1 ГК РФ).
11.8. Сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если ей были представлены недостоверные сведения относительно обстоятельств, указанных в разд. 9 Договора. Однако Сторона не вправе будет отказаться от Договора по данному основанию, если примет исполнение от другой Стороны или иным образом подтвердит действие Договора после того, как узнает или должна будет узнать о недостоверности указанных сведений (п. 5 ст. 450.1 ГК РФ).
11.9. Стороны согласовали форму соглашения о расторжении договора аренды (приложение N __ к Договору).
11.10. Стороны согласовали форму уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (приложение N ___ к Договору).

12. Разрешение споров

12.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением, толкованием, изменением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
12.2. В случае недостижения соглашения заинтересованная Сторона направляет требование, подписанное уполномоченным лицом, в порядке, установленном п. 13.2 Договора.
12.3. К требованию должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего требование. Указанные документы представляются в форме копий, заверенных уполномоченным лицом. Требование, направленное без документов, подтверждающих полномочия лица, его подписавшего, считается непредъявленным и рассмотрению не подлежит.
12.4. Сторона, которой направлено требование, обязана его рассмотреть и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ______ (______) рабочих дней со дня получения требования.
12.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на требование в течение указанного срока спор передается в арбитражный суд в соответствии с законодательством.

13. Заключительные положения

13.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр передается органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.
13.2. Требования, претензии, уведомления и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:
— заказным письмом с уведомлением о вручении;
— курьерской доставкой. В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской, которая содержит наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;
— по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
13.3. Сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее — адресат), с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
13.4. Сообщения считаются доставленными, если они:
— поступили адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были вручены или адресат не ознакомился с ними;
— доставлены по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если он не находится по такому адресу.
13.5. К Договору прилагаются:
1) выписка из ЕГРН (приложение N __);
2) копия технического плана (приложение N __);
3) согласованные Сторонами формы следующих документов на __ лист__:
— акт расчета переменной части арендной платы (приложение N ___);
— акт приема-передачи помещения в аренду (приложение N ___);
— акт возврата арендованного помещения (приложение N ___);
— заявление на получение согласия арендодателя на передачу помещения в субаренду (приложение N ___);
— согласие арендодателя на передачу помещения в субаренду (приложение N ___);
— акт осмотра арендованного помещения (приложение N ___);
— акт выполненных работ по ремонту арендованного помещения (приложение N ___);
— дополнительное соглашение о производстве неотделимых улучшений арендованного помещения (приложение N ___);
— акт приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений арендованного помещения (приложение N ___);
— акт зачета взаимных требований (приложение N ___);
— заявление о зачете встречных требований (приложение N ___);
— требование об уплате неустойки (приложение N ___);
— соглашение о расторжении договора аренды (приложение N ___);
— уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (приложение N ___).

14. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель Арендатор
Общество _____________________ Общество ______________________
Адрес: ________________________ Адрес: ________________________
Телефон/факс: _________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: _____________ Электронная почта: ______________
ОГРН _________________________ ОГРН __________________________
ИНН _________________________ ИНН _________________________
КПП __________________________ КПП __________________________
Р/с ___________________________ Р/с ____________________________
в _____________________________ в _____________________________
К/с ___________________________ К/с ____________________________
БИК __________________________ БИК __________________________

От имени Арендодателя От имени Арендатора
генеральный директор общества _____________________ генеральный директор общества _____________________
_______________ /_______________/ _______________ /_______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Содержание

Это интересно:  Договор уступки права аренды земельного участка образец 2019 год

Договор аренды на 5 лет регистрация

На регистрацию в росреестре необходимо представить договор аренды земли на 5 лет, но подлинник акта приёма передачи земли (приложение к договору) утерян. Есть только его ксерокопия. Как его восстановить для подачи в росреестр? Спасибо.

В росреестре и можете восстановить.

При заключении договора (в 2015 году) аренды помещения на 5 лет с регистрацией — был один собственник (Арендодатель). В 2016 году по решению суда о разделе имущества — два собственника по 1/2 доли. Имел ли право прежний собственник в июле 2018 года заключать дополнительное соглашение к договору аренды с Арендатором об уменьшении арендной платы и других условий договора (обязанности сторон) без согласия второго собственника? Доп соглашение так же зарегистрировано.

Здравствуйте, Дания Рашидовна. С момента приобретения вторым сособственником доли в праве собственности на указанное помещение, помещение находится в долевой собственности, и ни один из сособственников не в праве без получения согласия другого сособственника распоряжаться имуществом находящимся в долевой собственности. В случае отсутствия согласия второго сособственника помещения, заключенное дополнительное соглашение к договору аренды является оспоримой сделкой, т.к. заключено без согласия второго сособственника, что является нарушением действующего законодательства. В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Нет. Ст. 333.40 НК РФ вообще не позволяет зачесть Вашу предыдущую пошлину. В Росреестре Вам отказали в регистрации права. «Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.»

Не верно. Платеж подлежит возврату, когда плательщик отказался от совершения юридически значимого действия до обращения в регистрирующий орган подп. 4 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

Вы же не по заявлению прекращали регистрацию. Поэтому и ст. 333.40 НК РФ к вам не применима. Нужно снова платить пошлину в этом случае. Вы неправильно понимаете то что указано в законе. Если бы сами отказались от регистрации, подав соответствующее заявление, то тогда Вам вернули бы 50 %. А Вы не сами отказались. Вам отказал регистратор.

Нет! Вы читайте внимательно: При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины (п. 4 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ). ПРЕКРАЩЕНИЕ происходит после того, как регистрация была приостановлена, а выявленные недостатки не были устранены. Прекращение регистрации значит, что право собственности не зарегистрировано.

Думаю, что договор не отклонили, а отказали в государственной регистрации права. Согласно действовавшему в указанное время п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях: если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В связи с этим, государственная пошлина не подлежала возврату. В соответствии с п.4 ст.333.40 НК не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Добрый день, к сожалению вам не вернут 50 % госпошлины. В соотвествии со ст. 333.40 НК РФ При отказе в государственной регистрации права, уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается. Та цитата, на которую вы ссылаетесь относится к случаям прекращения государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора. Вы обращаетесь не за прекращением государственнйо регистрации, а за совершением действий по государственной регистрации.

Не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации. При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины (п. 4 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ). Так что придется оплачивать заново.

Да, правильно говорят. В ст. 333.40 НК РФ не такого основания, как повторное заявление. 1. Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; 2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины; (пп. 2 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ) 3) прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения до принятия решения Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Данное положение не применяется в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта. Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству, а также при утверждении мирового соглашения, соглашения о примирении Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции; (пп. 3 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ) 4) отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие; 5) отказа в выдаче паспорта гражданина Российской Федерации для выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию, удостоверяющего в случаях, предусмотренных законодательством, личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации и на территории Российской Федерации, проездного документа беженца; 6) направления заявителю уведомления о принятии его заявления об отзыве заявки на государственную регистрацию программы для ЭВМ, базы данных и топологии интегральной микросхемы до даты регистрации (в отношении государственной пошлины, предусмотренной пунктом 1 статьи 330.30 настоящего Кодекса).

Все верно. Прошлая госпошлина не подходит, т.к. решение об отказе было принято. Следовательно она сгорела. За новое действие платится новая пошлина (ст. 333.40 НК РФ)

Здравствуйте, Наталья. Поскольку в государственной регистрации прав Вам отказали, то в таком случае, действительно, уплаченная государственная пошлина возврату не подлежит, так установлено п. 4 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. Государственная пошлина возвращается только, если регистрация прав не состоялась по вине государственного регистратора, допущении им ошибки. Всего доброго!

Думаю, что договор не отклонили, а отказали в государственной регистрации права. Согласно действовавшему в указанное время п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях: если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В связи с этим, государственная пошлина не подлежала возврату. В соответствии с п.4 ст.333.40 НК не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Заключен договор аренды нежилого помещения на 5 лет. Прошел регистрацию в Росреестре. Хотим заключить доп. соглашение на возможность использования части сдаваемой в аренду площади арендодателем на срок менее года. Как это сделать и надо ли регистрировать это доп. соглашение?

Подготавливайте и подписывайте дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения и регистрируйте его в росреестре.

При гос. регистрации договора аренды земельного участка на 5 лет выделенного для установки и эксплуатации деревянно-металлического гаража Росреестр требует нотариально заверенное согласие супруги. Правомерно ли это?

Росреестр требует нотариально заверенное согласие супруги и правомерно требует. Имущество у супругов общее. Поэтому необходимо согласие на распоряжение.

У меня ИП, заключил договор аренды имущества сроком на 5 лет с условием регистрации договора в рег палате. Юрист от собственника требует согласие моей супруги при сдаче договора в рег палату через МФЦ. Нужно-ли нотариально заверенное согласие? Спасибо.

Контрагент предоставил договор аренды нежилого помещения на 5 лет, штампа о регистрации на договоре нет. Какие документы еще необходимо у него потребовать, чтобы убедиться, что договор зарегистрирован в рег. палате?

Здравствуйте. Выписку из ЕГРП.

можете сами зарегистрировать в росреестре

Могу ли я сделать временную регистрацию на 5 лет, если договор аренды у меня на 11 месяцев.

Здравствуйте! Можете только на 11 месяцев

В какие сроки нужно подавать заключенный договор аренды помещения на 5 лет на гос регистрацию?

После заключения договора.

Какие документы необходимы для регистрации в рег палате договора аренды помещения-на срок 5 лет, если помещение является обще долевым имуществом жителей дома.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ ВНИМАНИЕ! Регистрация договора аренды производится только после государственной регистрации вещных прав арендодателя на передаваемое в аренду недвижимое имущество. заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора) документ, удостоверяющий личность заявителя нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом) платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию документы технического учета на объект недвижимости свидетельство о государственной регистрации права арендодателя на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, выданное МОРП договор иные необходимые для государственной регистрации документы при передаче в аренду части объекта недвижимого имущества — поэтажные планы БТИ с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием номера помещения и размера арендуемой площади при передаче в аренду предприятия: перечни и описание зданий с приложением технических паспортов БТИ, сооружений, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав, перечни уступленных прав требования и переведенных долгов

ООО заключило договор аренды с бюджетной организацией на 5 лет в 2013 году, но в регистрации договора было отказано (по надуманным причинам всем арендаторам этого арендодателя). В 2015 году бюджетная организация предлагает подписать доп соглашение от 06.2014 года о том, что срок действия договора заканчивается 01.05.2014 и СОГЛАШЕНИЕ о продолжении пользования арендованным имуществом с 01.07.14 года. Имеет ли СОГЛАШЕНИЕ такую же юридическую силу, как и договор?

Здравствуйте. Тут нужно в целом смотреть договор аренды. Есть на руках?

Договор должен был быть зарегистрирован, иначе вы не сможет противопоставить его условия третьим лицам. По поводу нового соглашения — оно имеет такую же силу.

Хочу взять в аренду сельхоз землю 2,5 га, на 5 лет, после регистрации договора аренды хочу изменить вид использования земли на дачное, с правом возведения жилых строений. Возможно ли это?

Целевое назначение земельного участка может быть изменено в соответствии с пожеланиями его собственника. Решение о соответствующих изменениях принимается главой местной администрации

Подлежит ли государственной регистрации договор аренды квартиры, заключенный на 5 лет.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609] 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.[b][/b]

Ольга Адольфовна, добрый день! В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, если договором аренды предусмотрен срок в 5 лет, то такой договор подлежит гос.регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. В противном случае договор считается незаключенным.

Так как у Вас предметом договора является квартира (жилое помещение), то заключаться будет договор найма, на основании которого происходит регистрация в Управлении Росреестра.

Регистрация договора аренды помещения с УМС, договор на 5 лет.

Подлежит регистрации в Росреетре.

По договору аренды, заключенному на 5 лет сдаем помещение, договор в россреестре не прошел регистрацию. Арендные платежи арендатор не платить. Могу ли я в таком случае обратиться в суд о понуждении арендатора выплатить мне сумму долга? Заранее спасибо.

Доброго времени! Да, имеете право взыскать как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ.

Сколько стоит регистрация договора аренды сроком на 5 лет нежилого помещения физ. лицом и ООО?

В регпалате не дорого, около 1500 руб.

Здравствуйте. Вас интересует государственная пошлина или стоимость юридических услуг по регистрации?

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды нежилого помещения сроком на 5 лет.

Правоустанавливающие нужны документы на нежилое помещение

Месяц назад заключили договор аренды с организацией на 5 лет, подписали акт передачи. Регистрацию ещё не прошли. Одно из условий договора мы пока не можем выполнить. Можем ли мы избежать санкций со стороны организации арендатора, если не будем регистрировать договор. Есть пункт, условия настоящего договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с даты подписания Акта приема-передачи от 07.10.2013

Здравствуйте. Как правило, в договоре аренды указываются условия , сроки и на ком лежит обязанность по регистрации. Если конкретно в договоре не указан срок, в течение которого должна быть осуществлена регистрация, то не страшно. Но неисполнение стороной обязанности не освобождает ее от этого исполнения.

Между ИП и юр лицом заключен договор аренды на 5 лет, хотим обратиться в суд с иском о регистрации договора, т.к. арендодатель не представляет документов, необходимых для регистрации договора (уклоняется). Сколько будет госпошлина за это: 2000 или 4000?

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса РФ размер пошлины при подаче заявления в суд по указанному Вами требованию составит 4000 рублей. Пошлина в размере 2000 рублей уплачивается в данном случае при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной, надзорной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда.

Заключили договор аренды нежилого помещения на 5 лет и подали документы на регистрацию. Рег. орган отказал в регистрации договора на основаниях предоставления неполного пакета документов.
Можно считать данный договор действующим, если стороны несколько месяцев добросовестно исполняют свои обязательства? Если да, то на какой срок можно признать его действующим? Повторно подаем на регистрацию.
Можно ли заключить договор на 10 лет?

Нет, такой договор будет считаться заключенным с момента регистрации. Можно заключить и на десять лет.

Договор действует со дня подписания. Подавайте пакет повторно. ничего особенного. Признать договор недействительным можно только в суде.

Договор аренды земельного участка под гаражом заключен на 5 лет, государственная регистрация договора отсутствует. Гараж находится на земельном участке под многоквартирным домом, арендатор — не собственникпомещения в данном доме. Земельный участок в период с 2010 г. по июль 2012 г. являлся общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома, в июле 2012 г. решением суда постановление администрации о передаче участка в общедолевую собственность было отменено, и наш иск о признании договоров незаключенными и об истребование арендной платы в качестве неосновательного обогащения (за период 2010-июль 2012 г.) судом был отклонен на основании приобщения материалов решения суда об отмене постановления администрации. Вот отсюда и возник вопрос так кто был собственником участка под многоквартирным домом с января 2010 г. по июль 2012 г.?

Светлана! Собственником был и остается муниципалитет.

Администрация г. Новочеркасска.

Пожалуйста как правильно составить договор аренды магазина на 5 лет для регистрации его в регистрационной палате. Можно ли в одностороннем порядке расторгать договор аренды до окончания срока аренды, и в каких случаях?

Обращайтесь составим грамотно договор аренды. Что касается расторжения, то оно возможно, только нужно все тщательно прописать в договоре.

Для того что бы составить грамотно договор аренды, необходимо узнать все обстоятельства, чем будете заниматься (како род деятельности) с юр. или физ лицом будете составлять, так же в договоре возможно прописать условия расторжения данного договора в одностороннем порядке. Приходите мы вам поможем

Заключен договор аренда на 5 лет. Арендодатель запросил у нас уставные документы для регистрации договора, оплату госпошлины возложил на нас (Арендатора), правомерно ли, что платим госпошлину мы, а регистрация идет от имени Арендадателя? И какие документы после регистрации, Арендатор должен получить?

Уважаемая Ирина ! Уставные документы Вы обязаны в этом случае представить арендателю, по уплате госпошлины определитесь в договоре аренды, после регистрации догвора аренды на нем будет стоять ШТАМП регистрирующего право собственности органа. Удачи Вам.

Договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет не прошел государственную регистрацию. Однако арендатор пользовался имуществом, но не вносил арендную плату. Могу ли я кроме неосновательного обогащения (в сумме равной арендной плате) требовать с арендатора уплаты процентов по 395 ГК РФ?

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. С уважением,

Регистрация договора аренды помещения. Новые правила в 2019 году

Время чтения: 5 минут

Регистрация аренды нежилых (коммерческих) помещений в 2019 году строго контролируется федеральным законодательством. Основные нормативы изложены в в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 3.07.2015. Подробнее про регистрацию договоров аренды читайте в статье.

Правила регистрации аренды

Не смотря на то, что все существенные изменения в этой сфере применяются с 2017 года, законодательство постоянно дополняется новыми правилами, а собственники и заинтересованные лица не имеют достоверной информации о порядке проведения регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Требование о регистрации сделок по аренде объектов недвижимости должны соблюдать лица, которые заключают долгосрочные договоры аренды. В настоящее время все производственные комплексы, магазины розничной торговли, кафе и рестораны и прочие сферы деятельности контролируются со стороны государства, в том числе и на предмет соблюдения лицензионных требований к арендуемым помещениям. Соблюдение этих требований невозможно без государственной регистрации договоров аренды. Да и скачки цен на аренду помещений заставляют арендаторов прибегать к регистрации договоров для закрепления ее стоимости на долгосрочный период.

Для того, чтобы разобраться в вопросе процедуры регистрации аренды на помещение, его часть, здание или часть здания, следует пошагово определить порядок необходимых для этого мероприятий.

1. Заключение договора аренды. Это первое действие, которое совершают участники сделки – арендатор и арендодатель. Следует помнить, что этому предшествует выбор самого помещения и согласование условий сделки (стоимость аренды, срок аренды и пр.). Если договор аренды заключен на срок, превышающий 1 год, то следующим действием сторон будет обращение в государственные органы для его регистрации.

2. Кадастровый учет помещения, здания или их частей. Согласно требованиям ФЗ №218, каждый объект недвижимости, который является предметом сделки и подлежащей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если этот объект является отдельным объектом недвижимости, у него должен быть кадастровый номер. В случае аренды части помещения или здания – при регистрации договора происходит ее учет в ЕГРН – на срок действия самого договора. Соответственно, и договоры аренды такого объекта, регистрируемые в Росреестре, могут регистрироваться на любой срок – это волеизъявление сторон. Рассмотрим подробнее варианты кадастрового учета объектов недвижимости в зависимости от их вида:

2.1 Кадастровый учет здания. До 2013 года все объекты недвижимости были автоматически перенесены в Кадастр на основании сведений органов БТИ и Ростехинвентаризации. Однако, не все они сохранились в базе этих организаций на момент реформирования кадастра. До настоящего времени встречаются неучтенные объекты, информация о которых утеряна. Проверить наличие объекта недвижимости в ЕГРН Вы можете на нашем сайте, воспользовавшись сервисом Росреестра. Если Вы столкнулись проблемой неучтенного объекта недвижимости, то решать ее следует только с участием специализированной организации, которая имеет в своем штате кадастровых инженеров.

Дело в том, что только кадастровые инженеры могут помочь найти Вам такую информацию об объекте, которую очень сложно извлечь в государственных органах самостоятельно или при помощи неквалифицированных лиц. Вы можете потратить кучу времени и средств, но так и не найти необходимые сведения. Мы рекомендуем во всех вопросах, связанных с учетом объектов обращаться только в специализированные организации, как компания Смарт Вэй.

Если же Ваше здание или помещение не стоит на кадастровом учете, то прежде чем регистрировать договоры аренды на него, Вам необходим технический план на этот объект. В каждом случае перечень мероприятий для этого индивидуален, в зависимости от причин отсутствия сведений о кадастровом учете объекта в ЕГРН. Возможно, следует поставить на учет ранее учтенный объект (по архивным данным БТИ), либо осуществить кадастровый учет «с нуля». В любом из приведенных случаев, Вы должны обратиться в специализированную организацию для подготовки необходимого комплекта документов (технического плана, декларации и пр.) – в компании Смарт Вэй подготовка технического плана занимает от 1 рабочего дня.

Это интересно:  Договор на право подписи документов образец 2019 год

2.2 Кадастровый учет части здания. В отличие от учета всего здания, часть здания требует немного иного подхода. В первую очередь, отличия касаются оформления технического плана на эту часть. В него вносятся как сведения о здании, так и о выделяемой части. Необходимо помнить, при учете части объекта недвижимости, эта выделяемая часть может быть не обособлена, т.е. наличие перегородок от остальных помещений и вход в него необязательны. Большинство случаев специалисты нашей компании могут провести по упрощенной процедуре одновременно с выделением части здания для аренды. Стоит отметить, что учет части объекта недвижимости с 01.01.2017 года происходит только одновременно с государственной регистрацией договора аренды. Просто поставить на учет часть объекта нельзя.

2.3 Кадастровый учет помещения. Это наиболее часто встречающийся сейчас вид кадастрового учета объектов недвижимости для аренды. Популярность этого вопроса заключается в том, что большинство нежилых зданий зарегистрировано в кадастре без внутренних помещений. Если Вы обратите внимание на выписку ЕГРН многочисленных коммерческих зданий, то там Вы не обнаружите сведений о помещениях. Органы, которые проводили кадастровый учет до 2013 года (БТИ, ГУП ГУИОН, Ростехинвентаризация и др.) все сведения о помещениях в таких зданиях выносили в Технические паспорта. А на кадастровый учет производилась постановка только всего здания в целом.

Этот порядок, применявшийся ранее, сейчас заставляет заинтересованных лиц выделять помещения для аренды из зданий, стоящих на кадастровом учете. Как было сказано ранее, постановка на учет помещения (выделение помещения из здания), может производится в любой момент и без регистрации договора аренды.

При объединении Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости в 2017 году ошибок и разночтений в сведениях об объектах стало еще больше. К примеру – задвоение сведений: в ЕГРН можно встретить объект, который зарегистрирован под двумя различными номерами, с разными данными о площади и конфигурации. Зачастую Росреестр не признает такие ошибки как свои и не исправляет их в установленном порядке. Единственным решением для собственников является обращение в суд и защита там своих прав. Компания «Смарт Вэй» имеет опыт не только взаимодействия с органами государственной регистрации недвижимости, но и представляет интересы своих клиентов в суде по вопросам устранения нарушений в ЕГРН и действий Росреестра. Работа в этом направлении с 2017 года ведется нами регулярно.

2.4 Кадастровый учет части помещения. Также, как и в случае с выделением части здания и соответствующим этому регистрационными действиями, учет части помещения требует подготовки технического плана, в котором будет отражена информация об основных характеристиках выделяемого объекта и сведения о договоре-основании учета. Если часть выделяется для регистрации аренды, то изготавливается технический план и подается на регистрацию вместе с договором аренды. Если происходит разделение помещения на несколько частей на постоянной основе, то регистрируется каждое помещение, которое является результатом указанного выдела. Следует учесть, что при выделении части помещения для аренды не требуется чтобы оно имело перегородки и вход (было обособленным), как и при учете части здания.

Как правильно составить договор аренды

Для быстрого прохождения регистрации нужно внимательно отнестись к процессу составления договора аренды. Если несколько простых правил, которые помогут избежать приостановки:

1.Предмет договора должен четко описывать передаваемые в аренду помещения. Во избежание ошибок, нужно пользоваться актуальной выпиской ЕГРН, полученной после 01.01.2017 года.

Образец правильного предмета договора:

2.Правильно отобразить часть помещения или здания. Главное правило — использовать актуальные документы. Очень часто собственники руководствуются документами БТИ, это приводит к ошибкам, ведь уже давно действует единственные реестр — Росреестр, сведения там могут отличаться от сведения БТИ.

Это может быть в связи с перепланировкой объекта, не учтенной в ЕГРН. В таком случае следует зарегистрировать данные об объекте с новой конфигурацией. Происходит это также на основании технического плана, но еще – проекта перепланировки и технического заключения. Компания «Смарт Вэй» является уполномоченной организацией на изготовление проектной документации. Мы не только выполняем кадастровые работы, но и делаем все необходимые для этого документы без привлечения подрядных организаций.

План части этажа для технического плана

3. В 2018 году технический план обязательно прикрепляется к заявлению при подаче договора аренды на регистрацию. Если в аренду передается часть помещения или часть здания, которые не стоят на кадастровом учете именно в этой площади, изготавливается технический план.

Документы для кадастрового учета

Много вопросов вызывает этот аспект у собственников и арендаторов объектов недвижимости. Ранее заказать кадастровый учет мог только собственник объекта недвижимости либо лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности – так было до 01 января 2017 года. Сейчас выделить часть может арендатор, заказав кадастровые работы в компании Смарт Вэй. На имя кадастрового инженера заказчик может выписать нотариальную доверенность – это всегда упрощает процесс подготовки документов и ограждает заказчика от лишней работы (подачи документов, походов в государственные органы за справками и прочими документами).

Помимо доверенности требуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости (с 01 января 2017 года — выписка ЕГРН). Этот документ заказчик может получить самостоятельно (срок от 3-ти до 5-ти рабочих дней). Если Вы заказываете услуги в ООО «Смарт Вэй», мы сами получаем все необходимые документы, и эти работы уже включены в стоимость договора.

Срок кадастрового учета в 2018 году

По последней редакции ФЗ №218 срок принятия решения Росреестром по вопросам учета объектов не может быть больше 5-ти рабочих дней. Этот период исчисляется с момента получения Росреестром заявления от правообладателя. Если происходит учет части объекта вместе с регистрацией договора аренды на него, срок составляет 10 рабочих дней.

Мнение эксперта. Срок изготовления технического плана в компании Смарт Вэй — 1 рабочий день. Мы специально сократили срок изготовления для удобства клиентов и оперативной подачи документов в Росреестр.

Кадастровый учет помещений в гостиницах. Особенности

Главной особенностью гостиничного комплекса как ОКС, является большое количество помещений с различным функционалом. В первую очередь необходимость для выделения помещения в гостинице возникает при передаче в аренду помещений под магазины, рестораны и кафе, т.к. для их деятельности необходимо получение лицензий. Для каждой из лицензий требуется регистрация существующего договора аренды. В этом случае как раз и потребуется привлечение специализированной организации для выделения помещения и учета его в кадастре. Есть еще ряд особенностей – гостиничные комплексы зачастую вносят изменения в конструктив первоначального здания в связи с возникающими требованиями.

Все эти перепланировки необходимо узаконить, а для того, чтобы это сделать следует внести новые данные в ЕГРН. Изготавливается проект перепланировки и техническое заключении о безопасности произведенных работ.

Мнение специалиста. Согласование перепланировок нежилых помещений и зданий – основное направление деятельности компании Смарт Вэй. За время существования Единого государственного реестра недвижимости мы разработали алгоритмы, позволяющие свести любые риски к минимуму.

Реквизиты госпошлин для регистрации долгосрочного договора аренды в 2018 году

Реквизиты для г. Москвы:

Как правильно подать документы в Росреестр и МФЦ

Регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества осуществляются органами Росреестра, однако подать документы можно не только через это ведомство, но и через систему Многофункциональных центров. Во втором случае, после приема документов, они будут переданы в службу Росреестра в порядке информационного межведомственного обмена.

От выбранного способа подачи документов на регистрацию зависят только сроки проведения этой процедуры, через Многофункциональный центр оформление займет на два дня больше. При обращении за регистрацией договора аренды нужно учитывать следующие обстоятельства:

  • инициатором обращения может выступать любая из сторон арендных отношений;
  • при отказе одного из партнеров зарегистрировать договор, допускается предъявление принудительного требования по заявлению второй стороны.

Основания для проведения регистрационных действий перечислены в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ. В их состав входит не только договор, но и судебное решение. Регистрация договора аренды по судебному решению будет осуществляться не только в случае уклонения одной из сторон, но и при переводе прав на арендатора при реализации преимущественного права на продление арендных отношений.

В настоящее время снято ограничение, требовавшее обращаться за регистрацией в территориальные органы Росреестра или МФЦ по месту нахождения имущества. Федеральный закон № 218-ФЗ допускает подачу документов в любое учреждение указанных органов, а также через электронные ресурсы портала госуслуг.

По итогам регистрации сторонам выдается оригинал договора аренды с регистрационной отметкой, а в реестр ЕГРН вносятся соответствующие сведения. После завершения срока арендных отношений указанная запись в реестре будет аннулирована, а зарегистрированное ограничение будет снято.

Комментарий специалиста. Требование о проведении регистрации распространяется не только на сам договор аренды, но и на любое дополнительное соглашение к нему. Данное правило установлено Гражданским кодексом РФ – любое изменение должно соответствовать форме основного договора.

Что нужно для электронной подачи документов

Регистрация договора аренды недвижимости возможна путем обращения в электронной форме. Данная возможность предоставлена гражданам и юридическим лицам, прошедшим верификацию на электронном портале госуслуг. Порядок оказания данной услуги в электронной форме регламентирован Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 09.12.2014 № 789.

Для регистрации в электронной форме необходимы следующие документы:

  • заявление о кадастровом учете и (или) регистрации;
  • документы, подтверждающие полномочия заявителей, а также паспорта сторон;
  • договор аренды со всеми приложениями;
  • технический план, если в отношении объекта недвижимости ранее не проводился кадастровый учет.

Как и при личном обращении в органы Росреестра или Многофункциональный центр, электронный порядок обращения предусматривает оплату госпошлины.

При заполнении заявления в электронной форме оно удостоверяется цифровой подписью заявителя. Результатом обращения в электронной форме будет являться регистрация договора аренды на общих основаниях.

Кадастровый учет помещений в торговых центрах

Торговые центры представляют собой здания, полностью разделенные на отдельные помещения, каждое из которых предполагается сдавать в аренду. Помимо того, что учет в ЕГРН требуется для магазинов с продажей алкоголя, кафе и ресторанов, все больше и другие арендаторы настаивают на регистрации договоров аренды. Мы все чаще сталкиваемся с заказчиками, которым требуется кадастровый учет помещений под сетевые магазины одежды, электронной техники и пр. Сейчас актуальность этого вопроса возросла в связи с нестабильностью рынка недвижимости – много коммерческих организаций-арендаторов освободили площади. На их места приходят новые компании. Регистрация договоров аренды выгодна обеим сторонам – в этом случае и арендатор, и арендодатель максимально защищены от возможных спорных вопросов о цене аренды и ее сроке.

Компания «Смарт Вэй» имеет опыт работы с многочисленными клиентами – собственниками и арендаторами недвижимости различных видов зданий. Среди наших работ кадастр гостиницы «Советская» («Азимут»), ТРЦ «Монпасье», Торговый дом «Смоленка», автосалон «Opel», сеть ТРЦ РИО (г. Москва), отель Hillton (Внуково), сеть аптек ЗДОРОВ.РУ (г. Москва), сеть пиццерий «Папа Джонс», комплекс Аэропорта Внуково, а также государственные заказчики – Росимущество, НИИ, Музеи, государственные производственные комплексы и многие другие.

Примеры наших проектов по разделению в кадастре можно увидеть здесь

Компания Смарт Вэй ежедневно изготавливает технических планы, и специально для организаций, которые получили приостановку в регистрации договора аренды, мы уменьшили срок изготовления технического плана до одного рабочего дня! Достичь этого мы смогли благодаря обширной практике и наработанным алгоритмам работы с Росреестром. У нас разработаны инструкции для заявителей в целях уменьшения количества возможных ошибок при заполнении документов:

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

Типовой договор аренды помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _______________
нежилого помещения (долгосрочный)
г. Москва «____» _______________ 2011 года
______________________________________________________________________________________, в лице Генерального директора _____________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «________________________», в лице Генерального директора _________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. Арендодатель — ________________________________________________________________, адрес: _______________________________________________________________,ОГРН_______________________, ИНН _______________________, КПП__________________.
1.2. Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «_________________________________________», адрес: _________, г. Москва, _____________________________________________, ОГРН __________________, ИНН ________________, КПП ____________.
1.3. Помещения — нежилые помещения, расположенные по адресу: город Москва, _____________________________________________, общей площадью ________ кв.м, являющиеся собственностью Арендодателя, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _________________ года сделана запись регистрации № ___________________________.
Помещения включают в себя: ______________________________________________
План-схема помещений см. приложение №1
1.4. Основная арендная плата — фиксированный ежемесячный платеж за аренду Помещений.
1.5. Дополнительная арендная плата — ежемесячный платеж, покрывающий фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещений электроэнергией, услугами эксплуатационно-коммунальных служб, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и иными услугами, определенными в п. 5.2. настоящего Договора.
1.6. Гарантийный платеж является оплатой за последний месяц аренды, а также суммой, за счет которой погашается задолженность Арендатора в случае просрочки последним уплаты аренды, пени и иных платежей, обязанность по уплате которых возлагается настоящим Договором на Арендатора.
Размер Гарантийного платежа подлежит пересмотру в момент изменения ставки основной арендной платы и оплачивается Арендатором в течение 5 банковских дней с момента такого изменения. В случае погашения задолженности Арендатора за счет Гарантийного платежа, последующие платежи Арендатора направляются на пополнение суммы Гарантийного платежа, оставшаяся после пополнения сумма направляется на погашение пени и штрафов, после чего денежные средства зачисляются в счет оплаты Основной арендной платы.
Иное предназначение и использование Гарантийного платежа возможно в случаях, прямо предусмотренных положениями настоящего Договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим Договором, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) Помещения, а Арендатор оплачивает арендную плату и использует переданные в аренду нежилые помещения под предприятие общественного питания, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
2.2. Арендодатель гарантирует, что Помещения, передаваемые во временное владение и пользование Арендатору в соответствии с настоящим Договором, на момент заключения настоящего договора свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц, никому не проданы, не заложены, в cпоре и под арестом или иным запрещением не состоят, а также свободны от иных обременений.
2.3. Перемена собственника Помещений не является основанием для изменения или расторжения
настоящего Договора.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3.1.1. Срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации настоящего Договора на 5 (пять) лет.
3.1.2. Государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами Арендодателя.
Расходы на государственную регистрацию (оплата государственной пошлины) несет Арендодатель.
3.1.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с момента подписания настоящего Договора.
3.2. Акт приема-передачи Помещений подписывается Сторонами в течение 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора и подтверждает факт передачи Арендодателем и принятия Арендатором Помещений в аренду по настоящему Договору, а также является основанием для осуществления Арендатором и Арендодателем своих прав и обязанностей по настоящему Договору.
3.3. Акт приема-передачи составляется в 2 (двух) экземплярах, оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется подписями и печатями Сторон.
3.4. При пролонгации настоящего Договора на новый срок Акт приема-передачи не составляется.
3.5. При расторжении настоящего Договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения в том состоянии, в котором они были приняты Арендатором, с учетом нормального износа и выполненных Арендатором работ по ремонту Помещений.
3.6. Каждая из Сторон настоящего Договора вправе в судебном или во внесудебном порядке досрочно прекратить срок действия настоящего Договора в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.
3.7. В случае отказа Сторон от пролонгации, или переоформления настоящего Договора на новый срок, или досрочного расторжения/прекращения настоящего Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения по Акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с момента возникновения обязанности Арендатора по освобождению Помещений.
3.8. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на вход в Помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования и содержания, в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время в присутствии представителя Арендатора, а при невозможности присутствия представителя Арендатора по предварительному согласованию с ним;
4.1.2. осуществлять иные права, предусмотренные в других статьях настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению при условии своевременного извещения Арендатором об этом Арендодателя;
4.2.2. в целях обеспечения надлежащих условий для эксплуатации Арендатором Помещений, в соответствии с настоящим Договором, своевременно оплачивать счета за услуги эксплуатирующих и снабжающих организаций, при этом упомянутые услуги могут не предоставляться Арендатору во время проведения соответствующими организациями регламентных, аварийных и иных работ на объектах коммунального хозяйства, а также в иных случаях, не подконтрольных Арендодателю;
4.2.3. обеспечить возможность Арендатору использовать не менее 100 кВт из выделенных Арендодателю на данные Помещения;
4.2.4. предоставить Арендатору возможность пользоваться теплоэнергией, водоснабжением, электроснабжением и канализацией в пределах технически возможных с учетом состояния инженерных сетей Помещений;
4.2.5. по запросу Арендатора Арендодатель обязуется предоставить ему имеющуюся в наличии информацию, документацию для проведения необходимых согласований по увеличению мощности расходуемой электроэнергии с энергоснабжающими организациями и другими муниципальными и городскими службами;
4.2.6. по запросу Арендатора Арендодатель обязуется предоставить ему имеющуюся в наличии информацию, техническую документацию на инженерные коммуникации, системы и оборудование Помещений, которые ему необходимы для выполнения работ по реконструкции, ремонту и эксплуатации Помещений по целевому назначению;
4.2.7. осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора;
4.2.8. осуществлять учет и хранение настоящего Договора;
4.2.9. не препятствовать в проведении Арендатором согласованных с ним работ по обустройству
Помещений.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. использовать Помещения круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни. сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют право на беспрепятственный доступ в Помещения круглосуточно, ежедневно, включая выходные и праздничные дни;
4.3.2. при условии надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендатор пользуется преимущественным правом заключения договора аренды на новый срок перед другими лицами при прочих равных условиях, при условии уведомления Арендодателя о желании Арендатора продлить действие настоящего Договора или заключить договор аренды на новый срок за 60 (шестьдесят) дней до истечения срока действия настоящего Договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора изменяются по письменному соглашению Сторон. В случае не достижения Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора соглашения в письменном виде об условиях договора аренды на новый срок, преимущественное право Арендатора, предусмотренное настоящим пунктом, прекращается;
4.3.3. за свой счет производить отделимые и неотделимые улучшения Помещений, включающие: перепланировку Помещений, работы по улучшению отделки Помещений, работы необходимые для установки в Помещениях дополнительного инженерного оборудования, наружный и внутренний ремонт Помещений, в том числе капитальный, который не связан с общим капитальным ремонтом (реконструкцией) здания и необходим ему для осуществления в нем исключительно своей деятельности;
4.3.4. за свой счет устанавливать на фронтальной части Помещений вывеску со своим фирменным наименованием, рекламную информацию, условия размещения которой Арендатор предварительно согласовывает с Арендодателем и в установленном порядке самостоятельно с городскими службами;
4.3.5. все разногласия с соответствующими органами, возникшие при решении вопроса о размещении каких либо рекламных носителей, Арендатор решает самостоятельно за счет собственных сил и средств, в т. ч. оплачивает возникшие штрафы;
4.3.6. своими силами и за свой счет установить в Помещениях оборудование, которое ему необходимо для осуществления коммерческой деятельности, в строгом соответствии с целевым назначением Помещений и законодательством РФ;
4.3.7. самостоятельно устанавливать режим эксплуатации (работы) Помещений и использовать Помещения для круглосуточного пользования, включая выходные и праздничные дни, при необходимости согласовать это в соответствующих инстанциях;
4.3.8. с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать часть или все арендуемые Помещения в субаренду третьим лицам. При этом Арендатор несет полную ответственность за действия (бездействие) субарендаторов, в случае нарушений ими правил пользования Помещениями и условий настоящего Договора;
4.3.9. устанавливать информационные штендеры непосредственно вблизи здания, если это не мешает проходу пешеходов и проезду автотранспорта. Разрешения в соответствующих государственных и административных органах Арендатор получает самостоятельно, с использованием своих сил и средств.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. при производстве работ по ремонту, реконструкции, перепланировке и/или переустройству Помещений Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет согласовать производимый ремонт (реконструкцию) с городскими и муниципальными органами, включая получение всех необходимых согласований, допусков и разрешений в соответствующих инстанциях. Указанные действия/работы осуществляются Арендатором в установленном законом порядке с предварительного согласия Арендодателя;
4.4.2. при подписании настоящего Договора либо в иной согласованный Сторонами срок представить Арендодателю на согласование разработанный Арендатором проект на выполнение работ, предусмотренных пунктом 4.4.1. настоящего Договора, либо согласовать предварительные его составляющие (концепцию размещения, планы, схемы, описания и др.). Арендодатель не вправе отказать Арендатору в получении от Арендодателя необходимых согласований проекта и иных документов и разрешений на выполнение работ, если Арендатор согласовал их выполнение в установленном выше порядке. Арендодатель не имеет права препятствовать выполнению Арендатором согласованных с ним работ в Помещениях и/или на прилегающей к Помещениям территории, если необходимость проведения соответствующих работ, включая прокладку инженерных сетей и коммуникаций, предусмотрена в согласованных с Арендодателем документах;
4.4.3. не производить никаких капитальных перепланировок (затрагивающих несущие конструкции) без необходимого письменного разрешения Арендодателя, городских и муниципальных служб;
4.4.4. в случае проведения Арендатором согласованных с Арендодателем работ по капитальному ремонту, реконструкции и/или перепланировки Арендатор обязуется предоставить Арендодателю проект перепланировки. При этом Арендатору категорически запрещено совершать действия, направленные на устройство проходов на 2 этаж и открытие закрытых (заделанных) проходов.
4.4.5. в случае изменения размеров и конфигурации Помещений (в результате проведения Арендатором согласованных с Арендодателем работ по капитальному ремонту, реконструкции и перепланировки) Арендатор обязуется своими силами и за свой счет заказать необходимые документы, в том числе документы БТИ, для внесений изменений в настоящий Договор, провести при необходимости согласование с соответствующими организациями и провести государственную регистрацию изменений;
4.4.6. самостоятельно, за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемых Помещений: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др. (в рамках периметра Помещений), содержать арендуемые Помещения в полной исправности, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, и в соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, производить за свой счет текущий ремонт Помещений;
4.4.7. согласовать в установленном законом порядке увеличение мощности расходуемой электроэнергии, предусмотренной пунктом 4.2.3. настоящего Договора, с административными органами, соответствующей энергоснабжающей организацией и другими муниципальными и городскими службами;
4.4.8. обеспечить эксплуатацию электроустановок в Помещениях, в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) подготовленным электротехническим персоналом, с назначением приказом ответственного за электрохозяйство и его
заместителя;
4.4.9. не ухудшать своими действиями или бездействием техническое состояние Помещений, соблюдать санитарные нормы и правила, правила техники безопасности, противопожарной и экологической безопасности, а также общепризнанные нормы и правила по поддержанию общественного порядка в нежилых помещениях, осуществлять уход за прилегающей к арендуемым Помещениям территорией;
4.4.10. назначить ответственных за соблюдением норм и правил пожарной, санитарной, трудовой дисциплины и технической безопасности в Помещениях и передать Арендодателю копии приказов о назначении;
4.4.11. оформить необходимые документы на осуществление в арендуемых Помещениях деятельности, предусмотренной п. 2.1 настоящего Договора;
4.4.12. вносить Основную и Дополнительную арендную плату в установленные настоящим Договором сроки, а также уплачивать иные предусмотренные настоящим Договором платежи;
4.4.13. не производить продажи, безвозмездной передачи другому лицу, не использовать в виде вклада в уставной капитал хозяйственных обществ или товариществ, паевого взноса в производственный кооператив, не производить передачи в залог своих арендных прав по настоящему Договору, а также не совершать другие действия, которые могут повлечь за собой отчуждение или обременение права собственности Арендодателя на Помещения;
4.4.14. не передавать права, полученные по настоящему Договору, другим юридическим и (или) физическим лицам;
4.4.15. не совершать действий, препятствующих проведению инвентаризации Помещений, переданных по настоящему Договору;
4.4.16. обеспечить доступ в Помещения специалистов предприятия, на балансе которого находятся Помещения, для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций Помещений, связанного с общей эксплуатацией здания, в котором находятся Помещения;
4.4.17. в случае возникновения аварийных ситуаций, немедленно принять возможные меры к их устранению, незамедлительно информировать о возникновении таких ситуаций Арендодателя, соответствующие эксплуатирующие организации и аварийно-ремонтные службы, обеспечить незамедлительный доступ в Помещения работников эксплуатирующих организаций и аварийно-ремонтных служб. В случае, если указанные аварии произошли по вине Арендатора, то устранение их последствий осуществляется за счет Арендатора;
4.4.18. обеспечить беспрепятственный доступ в Помещения представителей Арендодателя с целью контроля использования и содержания Помещений в соответствии с п. 4.1.1. настоящего Договора;
4.4.19. за свой счет организовать круглосуточную охрану Помещений;
4.4.20. при торговле лицензионными видами товаров и оказании услуг, требующих наличие лицензии или иного специального разрешения, иметь разрешение (Лицензию) на право торговли (оказание услуг) при использовании Помещения по настоящему Договору;
4.4.21. иметь сертификаты установленного образца на реализуемую продукцию, акцизные марки, в случаях установленных законодательством РФ, нести ответственность за качество реализуемой продукции и товаров (оказываемых услуг) перед потребителем.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
За пользование Помещениями Стороны установили Основную и Дополнительную арендную плату.
5.1. Основная арендная плата:
5.1.1. Размер Основной арендной платы за пользование Помещениями составляет:
— эквивалент _______________ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты за один календарный месяц (НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения), но не менее ______________ рублей за один доллар США;
5.1.2. Основная арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в полном объеме, не позднее десятого числа текущего месяца аренды Помещений. При этом если Акт приема-передачи Помещений подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение пяти банковских дней с момента подписания Акта приема- передачи к настоящему Договору вносит Основную арендную плату в размере пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.
5.1.3. Ежегодно размер Основной арендной платы «______» _____________ каждого года увеличивается на 8 % от размера Основной арендной платы, установленной на момент такого увеличения. При этом расчет осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее ___________ рублей за один доллар США.
5.1.4. Изменение в сторону увеличения общей площади Помещений в результате проведения работ по капитальному ремонту, реконструкции, перепланировки Помещений влечет увеличение размера
основной арендной платы по настоящему Договору пропорционально увеличению общей площади Помещений с даты получения любой из Сторон документов технической инвентаризации Помещений, содержащих данные о новой площади Помещений.
5.1.5. Изменение в сторону уменьшения общей площади Помещений в результате проведения работ по капитальному ремонту, реконструкции, перепланировки Помещений не влечет уменьшения размера Основной арендной платы по настоящему Договору.
5.1.6. Все расчеты между Сторонами производятся в рублях.
5.2. Величина Дополнительной арендной платы покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещений:
электроэнергией, в результате эксплуатации Арендатором Помещений и находящегося в них оборудования — по показаниям установленного Арендатором в Помещениях электросчетчика, в размере действующего тарифа, Арендодатель вправе выставлять счет на авансовый платеж по Дополнительной арендной плате в размере начисленного энергоснабжающей организацией аванса за электроэнергию с предоставлением копии расчета;
услугами эксплуатационно-коммунальных служб, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, в соответствии с выставляемыми вышеуказанными городскими службами счетами, в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой Арендатором площади;
5.3. Размер ежемесячной Дополнительной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором Арендодателю, индексируется в зависимости от налогового режима (системы), установленного для Арендодателя, путем деления на следующий коэффициент:
— в случае если Арендодатель, находится на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения в виде дохода применяется коэффициент, рассчитанный по формуле: (100 минус установленная НК РФ для объекта налогообложения в виде дохода ставка налога) разделить на 100. На дату подписания Сторонами настоящего Договора применяется коэффициент 0,94;
— случае если Арендодатель, находится на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения доходы минус расходы, применяется коэффициент, рассчитанный по следующей формуле: (100 минус установленная НК РФ для объекта налогообложения в виде дохода минус расходы ставка налога) разделить на 100. На дату подписания «Сторонами настоящего Договора применяется коэффициент 0,85.
В том случае, если Арендодатель не находится на упрощенной системе налогообложения, то при расчете Дополнительной арендной платы указанный коэффициент не применяется.
5.4. Дополнительная арендная плата вносится Арендатором за предыдущий месяц аренды в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Арендатором выставленного Арендодателем надлежащим образом оформленного счета с приложением копий счетов снабжающих организаций. В случае несогласия Арендатора с суммой выставленного Арендодателем счета, Арендатор обязан представить письменное обоснование такового несогласия Арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя. При отсутствии такового письменного обоснования Арендатора в указанный срок счет, полученный от Арендодателя, считается принятым Арендатором и подлежит оплате в полном объеме. При необоснованной неполной оплате указанной в нем суммы Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение Дополнительной арендной платы, в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Договора.
5.5. Днем оплаты считается день зачисления сумм Основной и/или Дополнительной арендной платы на расчетный счет Арендодателя;
5.6. Акты оказанных услуг оформляются Арендодателем ежемесячно отдельно на Основную и отдельно на Дополнительную арендную плату и направляются Арендатору для подписания не позднее 3 (трёх) рабочих дней со дня оплаты соответствующего месяца аренды.
5.7. В течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю Гарантийный платеж в размере месячной Основной арендной платы.
5.8. Если Арендатор не сможет осуществлять свою торговую деятельность в арендуемых Помещениях по причинам, зависящим от Арендодателя (например: проведение капитального ремонта, Реконструкции), Арендатор не оплачивает суммы Основной и Дополнительной арендной платы за все время простоя.
5.9. В случае перехода Арендодателя на традиционную систему налогообложения размер Основной арендной платы увеличивается на сумму НДС, начиная с квартала в котором у Арендодателя возникла обязанность по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость. При этом Арендодатель обязуется ежемесячно выставлять Арендатору надлежащим образом оформленные счета-фактуры на сумму Основной арендной платы в сроки, указанные действующим законодательством.
5.10. При наступлении обстоятельства, указанного в п. 5.9. настоящего Договора, Стороны обязуются в течение 10 банковских дней провести перерасчет и составить акт сверки задолженности по Основной арендной плате за период, в котором у Арендодателя возникла обязанность расчета и уплаты НДС.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. В случае нарушения Арендатором сроков платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя.
6.2. В случае неправильного оформления Арендатором платежного поручения либо задержки платежа по вине обслуживающего Арендатора банка Арендодатель вправе выставить штрафные санкции в размере, указанном в п. 6.1. настоящего Договора.
6.3. В случае если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора властные органы и прочие третьи лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, налагать штрафы и совершать прочие законные действия, вызванные действиями, бездействием и/или нарушениями Арендатора (несогласованные с органами исполнительной государственной власти перепланировка Помещений, использование фасада Помещений, функциональное использование Помещений, и пр.), и при этом адресовать их Арендодателю, то Арендодатель вправе требовать от Арендатора устранения нарушений, а Арендатор обязуется незамедлительно принять все необходимые меры к устранению нарушений, а также оплатить выставленные суммы штрафов своевременно и в полном объеме.
6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5. За нарушение сроков возврата Арендатором Помещений Арендодателю Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы основной арендной платы за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в Письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендодателя.
За нарушение сроков передачи Арендодателем Помещений Арендатору Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% от суммы Основной арендной платы за каждый день просрочки. Требование об уплате неустойки должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Арендатора.
6.6. При прекращении действия настоящего Договора независимо от того, какая из Сторон была инициатором прекращения, Арендатор устраняет или возмещает стоимость дефектов, которые не носят характер естественного износа, а являются возникшими по вине Арендатора в результате пожара, затопления, разрушения Помещений или их части, а также в результате ненадлежащей эксплуатации Помещений Арендатором.
6.7. Оплата штрафных санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему Договору.
6.8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между Сторонами. В случае неурегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в Арбитражном суде г. Москвы.
7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. В случае сдачи Арендатором Помещений (их части) в субаренду, передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу, предоставления Помещений в безвозмездное пользование без согласия Арендодателя, а также в случае передачи прав по договору в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ или иного распоряжения правами аренды, использования с нарушением установленных ограничений или несогласованного в установленном порядке изменения профиля использования Помещений, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке без направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения данных обстоятельств прекратить действие настоящего Договора, а Арендатор обязан в течение десяти календарных дней, с момента получения требования Арендодателя о прекращении настоящего Договора, возвратить Помещения Арендодателю.
7.2. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без письменного предупреждения о необходимости исполнения Арендатором обязательства в разумный срок расторгнуть настоящий Договор с Арендатором в случае:
— однократного нарушения сроков внесения Основной и/или Дополнительной арендной платы более чем на десять рабочих дней, либо при задержке внесения арендных платежей суммарно на двадцать рабочих дней в течении одного календарного года.
— Пункт исключен
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе, как Арендатора, так и Арендодателя в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
7.4. Не освобождение Арендатором Помещений:
7.4.1. В случае, если Арендатор не освобождает Помещения в предусмотренные настоящим Договором сроки и порядке, Арендодатель закрывает Помещения и ограничивает доступ в него Арендатора; имущество Арендатора, находящееся в Помещениях, удерживается о чем составляются Акт и Опись.
7.4.2. Акт и Опись удерживаемого имущества составляется комиссией в составе двух представителей Арендодателя и одного представителя Арендатора. В случае непредставления Арендатором своего представителя в состав комиссии в день, указанный в пункте 7.4.1. настоящего Договора, в Акте и Описи удерживаемого имущества Арендатора делается отметка об этом.
7.4.3. Возврат удержанного имущества осуществляется в трехдневный срок с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений от Арендатора Арендодателю.
7.4.3. В случае неподписания Сторонами Акта приема-передачи Помещений от Арендатора Арендодателю в течение трех месяцев с даты начала удержания (составления Акта и Описи), Помещения считаются переданным от Арендатора Арендодателю, а у Арендодателя возникает право реализовать удержанное имущество на условиях и по цене по своему усмотрению.
7.4.4. Денежные средства, вырученные от реализации удержанного имущества, направляются на погашение имеющейся задолженности Арендатора перед Арендодателем и возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ), включая упущенную выгоду; оставшаяся часть денежных средств перечисляется на расчетный счет Арендатора. При этом размер убытков Арендодателя, включая упущенную выгоду, рассчитываются Арендодателем самостоятельно.
7.4.5. Часть нереализованного удержанного имущества возвращается Арендатору после погашения имеющейся задолженности Арендатора перед Арендодателем и возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ), включая упущенную выгоду; все расходы, связанные с возвратом относятся на Арендатора. В случае, если в течение месяца после письменного уведомления Арендатора о возможности вывезти имущество, имущество вывезено Арендатором не будет, указанное имущество будет считаться вещами, от которых собственник отказался по правилам ст. 226 ГК РФ. В таком случае, Арендодатель вправе распорядится имуществом по своему усмотрению с соблюдением требований ст.226ГК РФ, убытки Арендатору не возмещаются.
П. 7.6 Исключен.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор).
К таким событиям чрезвычайного характера относятся в том числе: пожар, стихийные бедствия, эпидемии, войны, военные операции и массовые беспорядки любого характера, забастовки, блокады, а также принятие решений органами государственной власти или управления, повлекшие невозможность использования Арендатором Помещений по назначению, предусмотренному п. 2.1. настоящего Договора.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, незамедлительно письменно извещает другую Сторону в течение 10 дней с момента возникновения таких обстоятельств. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности, могут служить справки, выдаваемые соответствующими государственными органами либо Торгово-Промышленной Палатой РФ, соответствующие нормативные и ненормативные правовые акты.
8.3. При отсутствии своевременного извещения, Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неизвещением или несвоевременным извещением.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Неотделимые без вреда для имущества улучшения Помещений, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя, и их стоимость не подлежит возмещению Арендатору. Стоимость произведенного Арендатором любого вида ремонта, расходы, связанные с получением Арендатором необходимых согласований и разрешений, Арендодателем Арендатору не возмещается, и являются собственностью Арендодателя.
9.1. 9.2. По окончании срока аренды по настоящему Договору Арендодатель не вправе требовать от Арендатора восстановления Помещений в первоначальное состояние, а также возмещение Арендатором каких бы то ни было убытков и оплаты компенсаций для восстановления Помещений в первоначальное состояние, если вышеуказанные изменения будут согласованы в соответствующих инстанциях, и на их осуществление было получено предварительное согласие Арендодателя.
9.3. Проведение Арендодателем/Арендатором строительных работ, работ по капитальному ремонту, реконструкции, перепланировке Помещений, инженерных систем и коммуникаций не должны повлечь ухудшение условий функционирования Помещений по целевому назначению по сравнению с теми, которые существовали при подписании Сторонами настоящего Договора.
9.3. Арендатор отвечает за вред, причиненный здоровью и имуществу третьих лиц, при проведении ремонтных работ и работ по перепланировке. В случае предъявления претензий и требований со стороны третьих лиц, в связи с причинением вышеуказанного ущерба, Арендатор самостоятельно урегулирует возникшие спорные отношения.
9.4. Реорганизация Арендатора или Арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
9.5. В случае реорганизации Сторон все права и обязанности по настоящему Договору переходят к их правопреемникам.
9.6. Взаимоотношения Сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.7. В случае перемены собственника арендуемых Помещений до истечения срока аренды за Арендатором сохраняются его права на аренду Помещений на предусмотренных настоящим Договором условиях.
9.8. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых настоящим Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу курьером или заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон, если настоящим Договором не предусмотрено иное.
9.9. Документы, передаваемые Сторонами настоящего Договора в связи с его выполнением, считаются полученными в следующих случаях: наличия на копии документа подписи должностного лица и отметки Стороны о его принятии; получения стороной, направившей документ, почтового уведомления о вручении или невручении с отметкой службы доставки соответствующих организаций.
9.10. В случае изменения почтового адреса и/или банковских реквизитов Сторона обязана немедленно, но не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента изменения своего почтового адреса и/или банковских реквизитов, направить в предусмотренном выше порядке извещение другой Стороне с указанием своего нового адреса и/или банковских реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция и/или платежи, направленные по адресу и/или банковским реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считаются полученными Стороной, изменившей свой адрес и/или банковские реквизиты, которая и несет все неблагоприятные последствия.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор подписан в трех идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.
10.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в порядке, предусмотренном п. 3.1. и п. 3.1.2. настоящего Договора.
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Это интересно:  Образец договора с подрядчиком на оКазание услуг 2019 год

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
ООО «_____________________»
Юридический адрес:
ИНН
КПП
ОГРН
Р/сч
К/сч
БИК ООО «______________________»
Юридический адрес:
____________________________________________

ОГРН _________________
Р/сч ______________________
АКБ «_________________________»
К/сч __________________________
БИК __________________________

________________/_______________/ ________________/_________________/
М.П м.п.

  • Здания и Особняки
  • Офисы
  • Магазины
  • Кафе, рестораны
  • Склады, производство
  • Торговая площадь
  • ПСН (Помещение)

продажа бетонного завода

Продажа бетонного завода Продажа Бизнеса. Производственная база строительного направления.

Продажа готового бизнеса

Продажа Бизнеса. Производственная база строительного направления. Предлагаем Вашему вниманию.

Рост стоимости аренды офисных площадей в 2012 году составит более 10%.

По прогнозам аналитиков в этом году значительного роста ставок на аренду офисных помещений не.

Аренда банка на Новослободской 366 кв.м.
Сдается в аренду БЕЗ КОМИССИИ банк, площадью 366 кв.м., занимающий часть первого этажа и подвал.

Цена: 15000 руб. за кв.м./год

Аренда склада 140 кв.м с офисным блоком 140 кв.м. в Текстильщиках.
БЕЗ КОМИССИИ Предлагается в аренду помещение под склад или легкое производство, площадью 140 кв.м.

Цена: 5000 руб. за кв.м./год

Аренда офисных блоков и кабинетов в Текстильщиках.
Сдаются в аренду БЕЗ КОМИССИИ офисные блоки, площадью 99 кв.м и 108 кв.м и отдельные кабинеты.

Цена: 21700 руб. за кв.м./год

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, smway.ru, xn——7kcbare2abiomqtb3cb4cxigi.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector