+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды модульного здания образец 2019 год

Образец документа:

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР N _____ аренды здания

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) строение — нежилое здание (далее — Здание) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель _____________, назначение _________________, по адресу: ___________________ (далее — Территория), описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном ___»__________ ___ г. ____________________ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора , а также передать право на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования .

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ .

1.3. Здание будет использоваться для: _________________________.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.7. Земельный участок, указанный в п. п. 1.1, 1.6 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________________ , что подтверждается _______________________.

Границы Территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N 2).

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____ лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

2.2. Арендатор вступает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Зданием с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон , что оформляется дополнительным соглашением Сторон, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________ руб. с периодичностью: _______________ (ежемесячно, ежеквартально), в следующем порядке: _____________________ (например, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора) .

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ЗДАНИЯ

4.1. Арендодатель обязан передать Здание и земельный участок, находящийся под Зданием и необходимый для его использования, документацию на Здание и земельный участок, а также оборудование, мебель и другое имущество, находящееся в Здании и на Территории, по акту приема-передачи (Приложение N ___), в котором определены характеристики Здания и земельного участка, имущественный состав Здания, приведен перечень передаваемой документации. Указанная обязанность Арендодателя должна быть исполнена не позднее _____ (________) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. По истечении срока аренды Арендатор возвращает Арендодателю Здание вместе с неотделимыми улучшениями, а также земельный участок по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___) не позднее _____ (_______) дней с момента окончания срока аренды.

Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений при условии документального подтверждения Арендатором своих затрат.

5. СТРАХОВАНИЕ ЗДАНИЯ

5.1. Страхование Здания осуществляется ___________________.

Расходы по оплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.

Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.

5.2. Страховой полис хранится у ____________. Копии страхового полиса и договора страхования Здания прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Права Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель имеет право по предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

Осмотр может производиться в течение согласованного Сторонами рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя при условии, что ущерб был причинен в результате виновных действий Арендодателя и/или уполномоченных им лиц.

6.1.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

— использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по целевому назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает состояние Здания. Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать возникновение следующих недостатков: ______________;

— более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату;

— осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения _______________, полученного в установленном порядке;

— а также в случае принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Здания.

6.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы. Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление об изменении арендной платы в срок ________ до направления дополнительного соглашения об изменении арендной платы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.1.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения Арендатором текущего ремонта Здания.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. В ______________ срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, имущество, находящееся в Здании и на Территории, а также необходимую документацию по акту приема-передачи.

6.2.2. Направлять уведомления в случаях:

— корректировки величины арендной платы;

— случаях, предусмотренных п. 6.1.2 настоящего Договора;

— необходимости и сроков проведения текущего ремонта.

6.2.3. В течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель

6.2.4. При запросе Арендатора о передаче Здания в субаренду, внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца с момента получения соответствующего запроса уведомить Арендатора о своем решении.

6.2.5. Производить капитальный ремонт Здания с периодичностью не реже ______ в _______. Под капитальным ремонтом Здания следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Здания с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.

6.3. Права Арендатора:

6.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Здание или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

6.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.

6.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

6.3.4. Арендатор имеет право установить на фронтальной части Здания вывеску со своим названием, а также право установить вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;

— переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные Договором аренды сроки;

— Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. Арендатор обязан:

6.4.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора, получать заключения пожарного надзора и государственного санитарно-эпидемиологического надзора по функциональному использованию Здания.

6.4.2. Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.4.3. В ____________ срок с момента государственной регистрации настоящего Договора принять Здание от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

6.4.4. В случае передачи Здания или его части в субаренду или безвозмездное пользование получить письменное согласие Арендодателя и зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года.

6.4.5. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу — получить письменное согласие Арендодателя.

6.4.6. Не позднее чем за _______________ письменно сообщить Арендодателю о намерении расторгнуть настоящий Договор.

6.4.7. В случае причинения ущерба Зданию в результате виновных действий Арендатора возместить Арендодателю понесенный ущерб в течение _______ с момента получения от Арендодателя соответствующей претензии.

6.4.8. Содержать Здание в надлежащем санитарном состоянии.

6.4.9. За свой счет осуществлять текущий ремонт Здания. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

6.4.10. Обязан обеспечить доступ специалистов в Здание для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения Здания работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

6.4.11. Не вправе производить перепланировки без письменного согласия Арендодателя.

6.4.12. При наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

Это интересно:  Договор контрактации образец заполненный 2019 год

6.4.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение _____ (__________) дней с даты вступления в силу таких изменений.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

7.3. В случае нарушения Арендодателем обязанности передать Здание Арендатору в срок, установленный п. 6.2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.

8.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в суде соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.

8.5. Уведомления, направляемые Сторонами в соответствии с настоящим Договором, вручаются лично уполномоченному лицу под расписку о получении либо направляются заказным письмом с уведомлением о вручении на следующие адреса, которые могут быть изменены, в письменной форме:

Арендодателю: _____________________, телефон: _________________.

Арендатору: _______________________, телефон: _________________.

8.6.1. Кадастровый паспорт на Здание (Приложение N 1).

8.6.2. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 2).

8.6.3. План земельного участка, занятого Зданием (Приложение N __).

8.6.4. Поэтажный план Здания (Приложение N __).

8.6.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания (Приложение N __).

8.6.6. Акт возврата Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания (Приложение N __).

8.6.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Здания и земельного участка в аренду (Приложение N __).

8.6.8. Копии страхового полиса и договора страхования Здания (Приложение N __).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Договор аренды здания образец бланк

Согласно арендным договорам по зданиям либо сооружениям, арендодатели обязуются произвести передачу арендаторам, для временного владения и пользования, данные интересующие их здания либо сооружения (что прописано в статье 650-й в Гражданском Кодексе).

Специфика составления арендных договоров

В качестве предметов договоров выступают процедуры по аренде зданий либо сооружений. Что касается объектов подобных договоров, речь идет непосредственно о самих зданиях либо сооружениях.

Среди наиболее существенных договорных условий отметим такие показатели, как предметы договоров, а также размерность платы по аренде (она устанавливается в денежной форме, при этом в расчет берется один квадратный метр арендуемых площадей).

Арендные выплаты по зданиям содержат в себе суммы, взимаемые за использование земельных участков (когда подобные вопросы не оговариваются договорами). Внесение оплаты производится либо в ежемесячном режиме, либо ежеквартально, многие прибегают к предварительной форме по оплате.

Особенности составления бумаг

Что касается формы арендных договоров по зданиям либо сооружениям, их заключение производится в письменном виде, при составлении единых документов, подписанных с каждой стороны (согласно 2-му пункту статьи 434-й в Гражданском Кодексе).

Договоры, заключенные на сроки, превышающие один год, подлежат государственному регистрированию (процедура по передаче арендных предметов становится возможной исключительно при прохождении регистрационной деятельности).

Процедура по передаче зданий либо сооружений производится при помощи передаточных актов (согласно статье 655-й в Гражданском Кодексе). Передача производится как с недвижимыми объектами, так и с земельными участками, которые заняты данными недвижимыми объектами.

Во время продажи земельных участков, на которых располагаются арендуемые объекты, арендаторы сохраняют за собой права по пользованию этими участками (согласно статьям 653-й и 657-й в Гражданском Кодексе).

Исходя из официальных данных, не запрещается произведение конкурсов по заключению арендных договоров по помещениям до того, как истекают сроки по заключенным ранее договорам (тем не менее, заключение новых договоров становится возможным исключительно по факту наступления сроков действительности первоначальных договоров). Однако арендаторы обладают преимущественными правами по заключению новых договоров.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды здания вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды здания

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 19,8 кб

В данном виде соглашения принимает участие две стороны – Арендодатель и Арендатор, первая из которых передает второй во временное пользование, имеющееся в своей собственности здание (или – сооружение).

Особенности, характерные для данного договора

Характерной особенностью является то, что вместе с объектом аренды передается и право, касающееся пользования земельным участком, на котором размещено сооружение (и этот момент обязательно должен быть прописан в договоре).

Следующей особенностью, которую необходимо отметить отдельно, является стоимость аренды (она называется арендной платой). Для ее установления предусмотрены два варианта:

  • ежемесячная общая сумма, в которую включается НДС. Эта сумма четко записывается в этом договоре и уточняется дата, не позднее которой должен пройти перевод от Арендатора на счет, который открыт в банке на имя Арендодателя;
  • оплата за ежемесячные консультации по деятельности Арендодателя.

Также предусмотрена возможность изменения оплаты за аренду.

В документе необходимо будет также описать передаваемое здание (площадь, количество комнат и удобства (свет, вода и так далее)).

Для данного договорного соглашения предусмотрена типовая форма, стороны обязаны лишь внимательно ознакомиться с основными пунктами и главное – правильно (без помарок и зачеркиваний) заполнить все предусмотренные строки.

Бланк договора аренды здания

Образец договора аренды здания (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды здания

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее « » года.

1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

  • в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
  • в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано « » года), кадастровый номер .

Это интересно:  Договор задатка при покупке дома образец 2019 2019 год

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее « » года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
  • не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.
3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

Долгосрочный договор аренды здания

ДОЛГОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР N _____ аренды здания

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) строение — нежилое здание (далее — Здание) общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенное на земельном участке общей площадью ________ кв. м, кадастровый номер _________________, категория земель _____________, назначение _________________, по адресу: ___________________ (далее — Территория), описание, технические характеристики, а также поэтажный план которого указаны в кадастровом паспорте, выданном «___»__________ ___ г. ____________________ (Приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора 1 , а также передать право на указанный земельный участок, занятый Зданием и необходимый для его использования 2 .

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ 4 .

1.3. Здание будет использоваться для: _________________________.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Здания, в том числе в результате сдачи помещений Здания в субаренду, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника Здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.7. Земельный участок, указанный в п. п. 1.1, 1.6 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве _____________________ 5 , что подтверждается _______________________.

Границы Территории установлены на местности и закреплены межевыми знаками.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт указанного земельного участка, на котором указано расположение передаваемого в аренду Здания и Территории, необходимой для его использования в рамках настоящего Договора (Приложение N 2).

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ____ лет. Течение срока аренды начинается с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Здания и земельного участка и истекает одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

2.2. Арендатор вступает во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Зданием с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Здания.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон 6 , что оформляется дополнительным соглашением Сторон, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____________ руб. с периодичностью: _______________ (ежемесячно, ежеквартально), в следующем порядке: _____________________ (например, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора) 7 .

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ЗДАНИЯ

4.1. Арендодатель обязан передать Здание и земельный участок, находящийся под Зданием и необходимый для его использования, документацию на Здание и земельный участок, а также оборудование, мебель и другое имущество, находящееся в Здании и на Территории, по акту приема-передачи (Приложение N ___), в котором определены характеристики Здания и земельного участка, имущественный состав Здания, приведен перечень передаваемой документации. Указанная обязанность Арендодателя должна быть исполнена не позднее _____ (________) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. По истечении срока аренды Арендатор возвращает Арендодателю Здание вместе с неотделимыми улучшениями, а также земельный участок по акту возврата Здания и земельного участка (Приложение N ___) не позднее _____ (_______) дней с момента окончания срока аренды.

Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возместить стоимость произведенных неотделимых улучшений при условии документального подтверждения Арендатором своих затрат.

5. СТРАХОВАНИЕ ЗДАНИЯ

5.1. Страхование Здания осуществляется ___________________.

Расходы по оплате страховых взносов включены (вариант: не включены) в размер арендной платы по настоящему Договору.

Выгодоприобретателем по Договору страхования является Арендодатель.

5.2. Страховой полис хранится у ____________. Копии страхового полиса и договора страхования Здания прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Права Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель имеет право по предварительному согласованию с Арендатором посещать Здание с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством при наличии документа, оформленного надлежащим образом.

Осмотр может производиться в течение согласованного Сторонами рабочего дня, а в случае аварии — в любое время суток. При посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерба арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя при условии, что ущерб был причинен в результате виновных действий Арендодателя и/или уполномоченных им лиц.

6.1.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

— использует Здание с существенным нарушением условий Договора или не по целевому назначению (п. 1.3 Договора) либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает состояние Здания. Под существенным ухудшением состояния Здания Стороны договорились понимать возникновение следующих недостатков: ______________;

— более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату;

Это интересно:  Договор подряда между физ лицами налоги 2019 год

— осуществляет переоборудование или перепланировку Здания либо его части без согласования с Арендодателем и соответствующего решения _______________, полученного в установленном порядке;

— а также в случае принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса Здания.

6.1.3. Арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы. Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление об изменении арендной платы в срок ________ до направления дополнительного соглашения об изменении арендной платы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.1.4. Арендодатель вправе установить сроки проведения Арендатором текущего ремонта Здания.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. В ______________ срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Здание, земельный участок, занятый Зданием, имущество, находящееся в Здании и на Территории, а также необходимую документацию по акту приема-передачи.

6.2.2. Направлять уведомления в случаях:

— корректировки величины арендной платы;

— случаях, предусмотренных п. 6.1.2 настоящего Договора;

— необходимости и сроков проведения текущего ремонта.

6.2.3. В течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить настоящий Договор для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет Арендодатель

6.2.4. При запросе Арендатора о передаче Здания в субаренду, внесении права аренды по настоящему Договору в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, о передаче своих прав и обязанностей по настоящему Договору аренды другому лицу Арендодатель обязан в течение 1 (одного) месяца с момента получения соответствующего запроса уведомить Арендатора о своем решении.

6.2.5. Производить капитальный ремонт Здания 8 с периодичностью не реже ______ в _______. Под капитальным ремонтом Здания следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Здания с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.

6.3. Права Арендатора:

6.3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдать Здание или его часть в субаренду или безвозмездное пользование. При этом ответственным за исполнение настоящего Договора перед Арендодателем остается Арендатор.

6.3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя внести в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица свое право аренды.

6.3.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другому лицу.

6.3.4. Арендатор имеет право установить на фронтальной части Здания вывеску со своим названием, а также право установить вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет Здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Здания;

— переданное Арендатору Здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Здания или проверки его исправности при заключении Договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Здания в установленные Договором аренды сроки;

— Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. Арендатор обязан:

6.4.1. Использовать Здание по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора, получать заключения пожарного надзора и государственного санитарно-эпидемиологического надзора по функциональному использованию Здания.

6.4.2. Вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.4.3. В ____________ срок с момента государственной регистрации настоящего Договора принять Здание от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

6.4.4. В случае передачи Здания или его части в субаренду или безвозмездное пользование получить письменное согласие Арендодателя и зарегистрировать соответствующий Договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если срок субаренды или безвозмездного пользования не менее 1 (одного) года.

6.4.5. Для внесения своего права аренды в качестве вклада в уставный капитал другого юридического лица, для передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому лицу — получить письменное согласие Арендодателя.

6.4.6. Не позднее чем за _______________ письменно сообщить Арендодателю о намерении расторгнуть настоящий Договор.

6.4.7. В случае причинения ущерба Зданию в результате виновных действий Арендатора возместить Арендодателю понесенный ущерб в течение _______ с момента получения от Арендодателя соответствующей претензии.

6.4.8. Содержать Здание в надлежащем санитарном состоянии.

6.4.9. За свой счет осуществлять текущий ремонт Здания. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

6.4.10. Обязан обеспечить доступ специалистов в Здание для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций.

При наличии в помещениях инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещения Здания работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

6.4.11. Не вправе производить перепланировки без письменного согласия Арендодателя.

6.4.12. При наступлении страхового события в срок, указанный в страховом полисе, уведомить об этом Арендодателя и страховщика, после чего представить Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового случая.

6.4.13. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в течение _____ (__________) дней с даты вступления в силу таких изменений.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

7.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

7.3. В случае нарушения Арендодателем обязанности передать Здание Арендатору в срок, установленный п. 6.2.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде.

8.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в суде соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения, которое вступает в силу с даты его государственной регистрации.

8.5. Уведомления, направляемые Сторонами в соответствии с настоящим Договором, вручаются лично уполномоченному лицу под расписку о получении либо направляются заказным письмом с уведомлением о вручении на следующие адреса, которые могут быть изменены, в письменной форме:

Арендодателю: _____________________, телефон: _________________.

Арендатору: _______________________, телефон: _________________.

8.6.1. Кадастровый паспорт на Здание (Приложение N 1).

8.6.2. Кадастровый паспорт на земельный участок (Приложение N 2).

8.6.3. План земельного участка, занятого Зданием (Приложение N __).

8.6.4. Поэтажный план Здания (Приложение N __).

8.6.5. Акт приема-передачи Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания (Приложение N __).

8.6.6. Акт возврата Здания и земельного участка, необходимого для использования Здания (Приложение N __).

8.6.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Здания и земельного участка в аренду (Приложение N __).

8.6.8. Копии страхового полиса и договора страхования Здания (Приложение N __).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

1 В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

2 В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

3 В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

5 Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

6 В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

7 В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

8 В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Статья написана по материалам сайтов: uristhome.ru, dogovor-obrazets.ru, blank-obrazets.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector