+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды квартиры в многоквартирном доме 2019 год

Д оговор аренды квартиры

г. ___________ __»________ ____ г.

_______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. ___________, улица ____________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____, состоящее из _________________ комнат:

1) комната — _______________ кв. м;

2) комната — _______________ кв. м.

Общая площадь квартиры — ________ кв. м, в том числе жилая площадь _________ кв. м, согласно документам БТИ.

1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ ____ г. серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер _________ в Едином государственном реестре прав от «__»_________ ___ г.

Арендодатель является единственным собственником данного жилого помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не имеется.

1.3. В квартире находится телефон N _________________.

1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в квартире согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.

1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

1.6. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2. Арендуемое жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3.1. Срок аренды устанавливается с «__»________ ____ г. до «__»_________ ____ г.

3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет ___________________ рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.

4.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.

5.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудников Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

5.1.3. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.1.4. Производить капитальный ремонт за свой счет.

5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

5.2.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

5.2.4. Один раз в ___________ осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния арендуемого жилого помещения и имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого жилого помещения без согласования с Арендодателем.

6.1.8. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое помещение для проверки его использования в своем присутствии.

6.1.10. По истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.

6.2.2. Оформить жилое помещение по своему усмотрению.

6.2.3. Заменить замки от входной двери и комнат при согласии Арендодателя.

6.2.4. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки проживания в жилом помещении своих сотрудников.

6.2.5. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

6.2.6. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.

6.2.7. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованного жилого помещения.

7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

7.4. В случае, если неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются перепланировкой жилого помещения, такая перепланировка должна быть зарегистрирована Арендатором своими силами и за свой счет. Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю за помощью в получении документов, необходимых для регистрации перепланировки.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности, но не более чем ____% от суммы просроченной задолженности.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю жилое помещение и имущество по Акту приема-передачи.

9.2. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными Арендодателю.

9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

Это интересно:  Договор охраны строительной площадки образец 2019 год

9.4. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в __-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:

10.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

10.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3.

10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

10.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

10.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

10.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.

12.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.

12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

12.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

12.6. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

12.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

13. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

паспорт серии _______, N __________, выдан ________________________________________,

зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________.

паспорт серии _______, N __________, выдан ________________________________________,

зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________.

1. Приложение N 1 на ______ листах.

2. Приложение N 2 на ______ листах.

Арендодатель: __________________ ________________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ______________________________________ _______________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Д оговор аренды квартиры в многоквартирном доме

г. ___________ «__»________ ____ г.

_______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. ___________, улица ____________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____, состоящее из _________________ комнат:

1) комната — _______________ кв. м;

2) комната — _______________ кв. м.

Общая площадь квартиры — ________ кв. м, в том числе жилая площадь _________ кв. м, согласно документам БТИ.

1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании ____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ ____ г. серия ______ N _________, выданным ____________________, регистрационный номер _________ в Едином государственном реестре прав от «__»_________ ___ г.

Арендодатель является единственным собственником данного жилого помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не имеется.

1.3. В квартире находится телефон N _________________.

1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в квартире согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.

1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

1.6. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем в течение ____ дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2. Арендуемое жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N 2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3.1. Срок аренды устанавливается с «__»________ ____ г. до «__»_________ ____ г.

3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет ___________________ рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.

4.3. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.

5.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудников Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

5.1.3. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.1.4. Производить капитальный ремонт за свой счет.

5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

5.2. Арендодатель имеет право:

5.2.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

5.2.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

5.2.4. Один раз в ___________ осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния арендуемого жилого помещения и имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество по назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

Это интересно:  Договор на организацию конференции образец 2019 год

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.3. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое помещение Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого жилого помещения без согласования с Арендодателем.

6.1.8. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое помещение для проверки его использования в своем присутствии.

6.1.10. По истечении срока действия настоящего договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.

6.2.2. Оформить жилое помещение по своему усмотрению.

6.2.3. Заменить замки от входной двери и комнат при согласии Арендодателя.

6.2.4. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки проживания в жилом помещении своих сотрудников.

6.2.5. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

6.2.6. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения либо соразмерного уменьшения арендной платы.

6.2.7. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованного жилого помещения.

7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

7.4. В случае, если неотделимые улучшения, произведенные Арендатором, являются перепланировкой жилого помещения, такая перепланировка должна быть зарегистрирована Арендатором своими силами и за свой счет. Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю за помощью в получении документов, необходимых для регистрации перепланировки.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности, но не более чем ____% от суммы просроченной задолженности.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю жилое помещение и имущество по Акту приема-передачи.

9.2. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными Арендодателю.

9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.

9.4. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в __-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:

10.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

10.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения.

10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа.

10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3.

10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

10.5.1. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

10.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

10.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.

12.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.

12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

12.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

12.6. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

12.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

13. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

паспорт серии _______, N __________, выдан ________________________________________,

зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________.

паспорт серии _______, N __________, выдан ________________________________________,

зарегистрирован по адресу: _______________________________________________________.

1. Приложение N 1 на ______ листах.

2. Приложение N 2 на ______ листах.

Арендодатель: __________________ ________________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ______________________________________ _______________________________

Закон о сдаче квартиры

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее. В первую очередь это связанно с межрегиональной миграцией граждан РФ и репатриацией соотечественников из стран бывшего СНГ. В связи с этим, требуется регулирование процессов предоставления жилплощади внаем со стороны правительства Российской Федерации.

Как по закону сдать квартиру в аренду?

Основным нормативным актом, регламентирующим вопросы предоставления жилой площади внаем, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Данный нормативный акт состоит из четырёх частей, принятых поочерёдно с 30 ноября 1994 года по 18 декабря 2006 года. Основные положения данного закона вступили в силу 21 октября 1994 года. Положения, касающиеся сдачи квартир в аренду для проживания изложены в 35 Главе настоящего закона.

Это интересно:  Договор на ремонт обуви образец 2019 год

Согласно рассматриваемому кодексу, между собственником (или наймодателем) и гражданином (или индивидуальным предприятием), претендующим на пользование указанным жилым пространством составляется договор найма. Подобная договорённость может производиться как в целях передачи квартиры во владение, так и аренды жилья на определённые сроки (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Текст статьи 672 постановляет, что в случае если арендатор и члены его семьи проживают в одной квартире с собственником, их права и обязанности приравниваются к правам и обязанностям хозяина квартиры с некоторыми ограничениями, предусмотренными в настоящем законе.

Объектами указанного договора являются:

Сдаваемая в аренду по настоящему договору квартира должна быть пригодной для проживания.

Критерии пригодности определяются жилищным законодательством. Лицо, взявшее квартиру в аренду, уполномочено эксплуатировать имущество, установленное в статье 290 настоящего Кодекса.

Действительная договорённость оформляется в письменной форме и скрепляется подписями собственника и арендатора. Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением.

Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм ФЗ о медиации 193.

Обязанности наймодателя

Наймодатель, передающий квартиру в аренду, обязан:

  • Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
  • Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
  • Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
  • Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
  • Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

  • Квартира непригодна для проживания;
  • Многоквартирный дом, в котором находится арендуемое жильё, находится в аварийном состоянии;
  • В связи с другими нюансами, постановленными рассматриваемым законом.

Арендатор обязан эксплуатировать снимаемую им квартиру исключительно по назначению. В противном случае, арендодатель вправе потребовать устранения нарушений или расторжения соглашения. В случае расторжения рассматриваемой договорённости, арендатор и проживающие с ним лица выселяются из квартиры.

Необходимые документы

Закон об аренде квартиры утверждает следующий список необходимой документации, необходимой для предоставления собственником или арендодателем:

  • Удостоверения личности наймодателя и арендатора;
  • Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Подтверждение своевременной уплаты за предоставление коммунальных услуг;
  • Документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы арендодателя (в случаях, если он сам по какой-то причине не может принять участие в оформлении соглашения);
  • Согласие всех собственников квартиры, заверенное нотариально;
  • Согласие родителей или опекунов в случае, если собственник младше 18 лет.

Документация, которую должен предоставить арендатор, зависит от того, является ли он частным, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Если наниматель является юридическим лицом, он обязан предоставить:

  • Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заключать договорённости от лица предприятия;
  • Удостоверение личности представителя;
  • Нотариальная копия устава организации;
  • ИНН и другие реквизиты предприятия.

Все копии указанных документов должны скрепляться печатью и личной подписью должностного лица организации.

Если арендатор является частным предпринимателем, он должен предоставить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Документация о регистрации данного гражданина, как индивидуального предпринимателя;
  • ИНН;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Банковские реквизиты с личной печатью предпринимателя (при наличии).

Для того, чтобы взять в аренду квартиру, физическому лицу необходимо предоставить следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина;
  • Копии паспортов или свидетельств о рождении граждан, которые будут проживать с ним на арендуемой площади;
  • Личные контактные данные.

Образец договора об аренде жилого помещения

Договор об аренде квартиры заполняется от руки печатными буквами. Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере. Документ подписывается в присутствии уполномоченных лиц.

Скачать заполненный образец можно по ссылке:

Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке:

Регистрация договора и его срок

Статьёй 26.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентируется порядок регистрации прав на жильё, возникающих при соглашении договорённости об аренде квартиры для проживания. Для регистрирования ограниченных жилищных прав необходима подача заявлений от обеих сторон. Заполненные бланки заявлений подаются в уполномоченный орган юридической регистрации в течение 30 дней с момента заключения договорённости.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

  • Права, подтверждающие права собственника квартиры;
  • Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника (для риелторов и других уполномоченных лиц);
  • Удостоверение личности.

Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений.

Квартира, дом и другое жилое пространство сдаётся в аренду сроком до 5 лет. Если в договоре не указано точных сроков, считается, что жилплощадь сдана на максимальный срок (ст. 683). Когда сроки аренды подошли к концу, арендатор имеет право выдвинуть предложение о заключении повторного договора на тех же условиях.

Не позднее чем за 90 дней до истечения действия арендного договора, наймодатель должен вынести решение о повторном договоре либо об отказе. Если собственник не выполнил данного обязательства, а арендатор не намерен отказываться от повторного договора, соглашение считается продлённым.

Налогообложение

При сдаче квартиры в аренду собственник (физическое лицо) обязуется выплачивать (НДФЛ) в размере 13% от получаемых с арендатора выплат. До 30 апреля следующего года данный гражданин должен предоставить в уполномоченные налоговые органы декларацию (по форме 3-НДФЛ), предоставив информацию о годовом доходе за аренду квартиры.

Если квартира предоставлена юридическому лицу, то данная компания является налоговым агентом. При уплате за аренду, юридическое лицо уполномочено удержать 13% НДФЛ и перенаправить их в налоговые органы самостоятельно. Если это условие выполняется, собственнику подавать декларацию не нужно.

Если арендодатель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель без юридического образования, налог на аренду жилья будет взиматься в меньшем процентном соотношении. В этом случае закон о сдаче квартиры в аренду предполагает следующие варианты:

  • Собственник подаёт прошение о внедрении упрощенной системы налогообложения (УСН) — в таком случае налоговые выплаты составят 6% от выплат наёмщиков;
  • Арендодатель присоединяется к патентной системе налогообложения (ПСН), выкупив соответствующий патент — в таком случае в качестве налога отчисляется фиксированная сума, устанавливаемая в каждом регионе РФ. Соотношение действительной прибыли от сдачи в аренду жилого помещения при применении налогового патента значения не имеет.

Скачать ГК РФ

Для подробного ознакомления с нюансами закона о сдаче в аренду жилого помещения необходимо ознакомиться с нормативами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Актуальный текст ГК РФ с последними поправками можно скачать по ссылке:

Статья написана по материалам сайтов: 210fz.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector