+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды квартиры санкт петербург 2019 год

Снять квартиру в СПб без посредников напрямую у собственника, не привлекая риелтора и агентство недвижимости, — это возможность сэкономить свое время и свои деньги.

При этом важно защитить свои интересы: правильно составить договор аренды квартиры и проверить правомочия собственника.

юридическая помощь в составлении (оформлении) договора аренды квартиры, комнаты в Санкт-Петербурге

Петербургский Правовой Центр специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью и оформлении договоров. Мы знаем как правильно составить договор аренды квартиры, на что нужно обратить внимание при заключении договора найма и как защитить интересы наших клиентов!

Мы предоставляем следующие услуги:

  • Составление договора найма квартиры;
  • Выявление рисков квартиросъемщика по договору, предоставленного собственником;
  • Переоформление и пролонгация (продление) договоров найма жилого помещения;
  • Проверка документов на квартиру;
  • Сопровождение юриста при заключении договора аренды;
  • Юридическая консультация по вопросам аренды;
  • Досудебное урегулирование спора;
  • Представительство интересов в суде.

Стоимость услуг (2018 год):

  • Составление договора найма квартиры (анализ представленного договора) – 3000 рублей;
  • Пролонгация (продление) договоров найма жилого помещения – 2000-3000 рублей;
  • Проверка документов на квартиру (с получением выписки из ЕГРН) – 1500 рублей;
  • Юридическая консультация по вопросам аренды – 1500 рублей;
  • Цена услуг по досудебному урегулированию спора и представительству интересов клиента в суде определяется в индивидуальном порядке в зависимости от сложности дела и территориальной подсудности.

Имея богатый опыт ведения судебных дел и сопровождения сделок с недвижимостью мы защитим Вас от нарушения Ваших прав и при оформлении аренды учтем следующие вопросы:

  • ФОРМА И СРОК ДОГОВОРА НАЙМА

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме, скрепляется подписями сторон и не требует нотариального удостоверения.

Договор может быть краткосрочным (до 1 года) или долгосрочным (более 1 года). Если договор найма заключен на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

  • ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

В договоре мы обязательно фиксируем размер арендный платы, чтобы защитить Вас от непредвиденного повышения стоимости. Кроме этого прописываем условия внесения и возврата страхового депозита (залога). Распределяем обязанности по уплате коммунальных платежей, во избежание сюрпризов в дальнейшем. А также указываем срок (в идеале конкретное число), до которого арендатор должен внести арендную плату.

  • ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ

В договоре мы обязательно указываем сроки и условия посещения владельцем квартиры для проверки состояния квартиры и сохранности имущества, регулируем вопрос проведения текущего и капитального ремонта (со ссылками на законодательство), порядок и условия досрочного расторжения договора найма.

  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Договором предусматриваем ответственность собственника за передачу квартиры в непригодном для проживания состоянии и за нарушения сроков ее передачи.

Договор, составленный нашим специалистом, обязательно предусмотрит условия, защищающие интересы квартиросъемщиков, в том числе от необоснованного расторжения договора и выселения.

Чем подробнее мы пропишем условия договора, тем легче будет защитить интересы наших клиентов.

Мы рекомендуем кроме договора аренды составить и подписать акт приема-передачи и опись имущества, чтобы зафиксировать состояние квартиры, мебели, бытовой техники и всего прочего. А для учета арендных и коммунальных платежей следует подготовить график внесения платежей.

Будем рады Вам помочь!

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2018

В нашей статье понятия «аренда квартиры» и «найм жилого помещения» используются как синонимы в связи с тем, что именно такая формулировка наиболее часто используется в разговорной речи.

Документы

Юридическое сопровождение найма квартиры обеспечивает всем участникам арендного процесса проведение максимально комфортной сделки. Договор аренды квартиры позволяет обезопасить проведение сделки и заранее урегулировать все вопросы, которые могу возникнуть в будущем.

Договор аренды жилого помещения в законодательстве РФ подразделяется на 3 вида:

  • 1 Договор социального найма— заключается в случае, когда объектом выступает жилье в муниципальном или государственном фонде, он еще может называться договором безвозмездного найма.
  • 2 Договор коммерческого найма — целью данного договора является извлечение прибыли.
  • 3 Договор специализированного найма— здесь предметом заключения сделки может быть служебное помещение, общежитие или другое специализированное.

Предмет и разделы договора аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается между арендодателем и арендатором, составляется в двух экземплярах и остается у каждой стороны. Цель типового договора аренды — передача во временное пользование объекта недвижимости или земельного участка за установленный размер оплаты. Предметом договора аренды является объект жилого или нежилого помещения, в данном разделе прописываются характеристики объекта, его состояние и особенности. В договоре аренды квартиры прописываются права и обязанности сторон. Например, размер и сроки ежемесячной арендной платы и пенни, в случае просрочки платежа.

Где взять договор аренды?
В свободном доступе в интернете вы можете легко найти договор аренды квартиры образец. По обоюдному согласию в стандартный договор могут добавляться пункты, которые можно сформировать в дополнительном соглашении.

Как заключить договор аренды?
Договор заключается между собственником, или его представителем, и физическим лицом, вступает в силу после подписания обеими сторонами и сохраняет свою юридическую силу на весь срок своего заключения. По желанию любой из сторон возможно произвести расторжение договора аренды, положения об условиях расторжения также включаются в договор.

Это интересно:  Договор купли продажи авто заполненный образец 2019 год

Лучшим решением для грамотного составления договора аренды будет обращение к профессионалам арендного рынка. Наша служба аренды поможет вам составить юридически корректный договор, отражающий все тонкости вашей будущей сделки. Скачать договор аренды квартиры вы можете прямо с этой страницы. Если вас интересует договор аренды дома, обратитесь к нашим специалистам для составления юридически грамотного договора, учитывающего все правовые аспекты обеих сторон.

Договор аренды квартиры

Соглашение, условия которого подразумевают передачу жилплощади (квартиры) во временное пользование, должно заключаться между двумя участниками такой сделки: с одной стороны – это владелец жилья, а с другой – лицо, арендующее такое жилье (арендатор).

Первый участник, на условиях соглашения, обязан осуществить передачу арендатору квартиры, для использования ее в течение заранее оговоренного периода. За это второй участник обязан будет выплатить владельцу недвижимости договорную стоимость.

Необходимо заметить, что соглашение аренды квартиры относится к сделкам, где в качестве объекта фигурируют помещения жилого типа, то есть условия заключаемого договора предполагают использование в качестве арендной — изолированной жилплощади, которая приспособлена для постоянного использования ее в качестве места жительства (это может быть не только квартира, но также жилой дом, или же отдельные части этих объектов).

Факт пригодности такой жилой площади для проживания людей определяется соответствующими законодательными нормами (предусматриваются они пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ).

Оформляя арендное соглашение в отношении такого объекта недвижимости, как квартира, немаловажным аспектом является акцентирование внимания на:

  • наличии документации, которая подтверждает право владения арендодателем недвижимостью, подлежащей передаче в аренду на условиях соглашения;
  • наличии доверенности (нужна для подтверждения полномочий лица, представляющего интересы одного из участников сделки). Необходимо очертить конкретные границы полномочий такого представителя по доверенности (может ли он подписывать соглашения, осуществлять прием средств по договору и выполнять прочие действия);
  • сроке арендного соглашения, на условиях которого в пользование передается жилье. Если он будет превышать 12 месяцев, такой документ должен пройти процедуру обязательной госрегистрации;
  • ситуации, когда одним из участников оформляемого соглашения выступает лицо, не достигшее совершеннолетия. В данном случае, потребуется получить разрешающую документацию. Выдачей ее, при заключении таких сделок, занимаются органы опеки и попечительства. Оформление документов сложности не составляет, и проводится в органе местного самоуправления.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор аренды квартиры: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 7732

г. Санкт-Петербург «28» ноября 2016 г.

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Кировского района г. Санкт-Петербург от «14» апреля 2016 года) квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кольцевая, 71 кв.73. Квартира площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м, состоящая из четырех комнат(ы) жилой площадью 130 кв.м.
  2. Квартира сдается в аренду сроком на 8 (восемь) месяцев с оплатой ежемесячно 8300 (восемь тысяч триста) рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № 83277973459345934593 ОАО КБ «ФорумБанк» или лично не позднее 26 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Трехсторонний договор аренды квартиры.

Как сдать квартиру в аренду правильно, читайте тут.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 738902, г. Санкт-Петербург, ул. Филатова, 37 кв.10;
  • Почтовый адрес: 738902, г. Санкт-Петербург, ул. Филатова, 37 кв.10;
  • Телефон/факс: (378) 832-38-81;
  • Паспорт серия, номер: 8379 №943877;
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 14 марта 2008 года;
  • Подпись: ________________П.В. Ермолов
  • Адрес регистрации: 738902, г. Санкт-Петербург, ул. Ленинградская, 91 кв.15;
  • Почтовый адрес: 738902, г. Санкт-Петербург, ул. Ленинградская, 91 кв.15;
  • Телефон/факс: (378) 329-81-01;
  • Паспорт серия, номер: ) 37 48 №847778;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 17 ноября 2005 года;
  • Подпись: _______________Е.С. Амбросиев

Договор аренды квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации ________________________________________ района ______________ от «___»______________ _______ года) квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________. Квартира площадью _______ кв.м, состоящая из _______ комнат(ы) жилой площадью _______ кв.м.
  2. Квартира сдается в аренду сроком на _______ месяцев с оплатой ежемесячно ________________________________________ рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № ______________ или лично не позднее _______ числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.
Это интересно:  Договор подряда на ремонт кровли образец 2019 год

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор найма квартиры между гражданами

Бланк договора здесь.

Договор найма квартиры между гражданами № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________, расположенную на _______ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________________________________________ выданным ______________, запись регистрации в ЕГРП №_______ от «___»______________ _______ года.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _______ комплект(а) ключей, _______ ключ(а) от почтового ящика.

2.3. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.4. С Нанимателем будут проживать ________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже _______ раза в _______, предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _______ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Это интересно:  Отличие договора подряда от субподряда 2019 год

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ________________________________________ рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере ________________________________________ рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _______ дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___»______________ _______ года.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге законно: налоги, договор, риски

Что нужно для того, чтобы легально сдать свартиру внаем или аренду в Санкт-Петербурге, как заключить договор, заплатить налог и минимизировать риски, связанные со сделкой.

Для начала разберемся в терминах. Сдача квартиры в найм это ее предоставление в пользование частному лицу за вознаграждение. Сдать квартиру в аренду – предоставить ее в пользование юридическому лицу.

И найм и аренда относятся к гражданско-правовым отношениям, которые регулирует большой раздел Гражданского Кодекса РФ. Вопросы найма оговорены в главе 35 документа.

Договор

Гражданский кодекс гласит о том, что при найме жилого помещения наймодатель и квартиросъемщик заключают договор в письменном виде. Конкретной формы договора закон не предусматривает. Зато прописывает права и обязанности сторон.

Обязанности наймодателя

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанности нанимателя

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В законе перечислены моменты, которые носят обязательный характер. Однако ни одна часть или статья Гражданского Кодекса не запрещает вам вносить в договор о сдаче квартиры внаем дополнительных условий. Главное, чтобы они не противоречили другим нормативным документам.

В хорошо разработанном договоре найма квартиры прописываются несколько десятков пунктов, которые отражают интересы и наимодателя и нанимателя. Среди них – сроки и механизм оплаты (банковская карта, наличные, перевод на расчетный счет), порядок уплаты коммунальных платежей, время и порядок посещения квартиры собственником, перечень и состояние имущества, находящегося в квартире, гарантийный платеж – та сумма, которая заранее передается наймодателю на случай, если наниматель решит съехать с квартиры не предупредив хозяина, залог на случай возможной порчи имущества, порядок и сроки прекращения найма и т.п.

Статья написана по материалам сайтов: arendafon.ru, o-nedvizhke.ru, spb.gorod.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector