+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды этажа в нежилом помещении 2019 год

дата и место подписания

___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующего на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с одной стороны, именуем__ и ___ (наименование коммерческой организации) ___, в дальнейшем Арендатор, в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующего на основании ___ (Устава, положения, доверенности) ___, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью ______ кв. м, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером _________________, расположенного по адресу: _________________, для установки одного банкомата, серийный номер _________________, модель _________________, находящегося на балансе Арендатора.
План этажа N ___ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в аренду, и указанием точного месторасположения банкомата, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью .

1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве ____________ (собственности, хозяйственного ведения,

в соответствии с

(Свидетельством о государственной регистрации права,

актом собственника о закреплении имущества за унитарным

предприятием или учреждением, договором и т.п.)

от ___»_______ ___ г. N ______.

Вариант. Для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ .

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет _____ (__________) рублей за период: ________________ .

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке _______________ в сроки ________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора — в случае, если Договор аренды нежилого помещения заключен на срок не менее года) передать Арендатору часть нежилого помещения по акту приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору).

3.1.2. Не позднее даты фактического приема-передачи части нежилого помещения предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на нежилое помещение, а также о недостатках нежилого помещения, согласовать с Арендатором сроки и порядок их устранения (указать, если применимо).

3.1.3. Обеспечить Арендатору, сотрудникам и клиентам Арендатора доступ к части нежилого помещения, указанной на плане этажа N ___ нежилого помещения, для установки, технического обслуживания и использования банкомата по назначению. Стороны договорились считать использованием банкомата по назначению: ____________________________.
Доступ указанных в настоящем пункте лиц осуществляется в период с _____ по _____.

3.1.4. Поддерживать нежилое помещение и переданную в аренду часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить капитальный и текущий ремонт всего этажа N ___ нежилого помещения, на котором располагается банкомат Арендатора.
Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ____________________________.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.

Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: _________________ в сроки: ____________ с периодичностью: _________________.

3.1.5. Арендодатель настоящим подтверждает свое согласие на размещение в пределах арендуемой части нежилого помещения следующей рекламной информации Арендатора:
_____________

(например, стенды с рекламными буклетами, вывески, плакаты и т.п.)

Вышеуказанная рекламная информация Арендатора будет размещаться в пределах арендуемой части нежилого помещения в течение срока аренды. Арендодатель не вправе удалять или загораживать чем-либо рекламную информацию Арендатора. В случаях утраты или повреждения носителей рекламной информации Арендодатель обязан сообщить Арендатору о случившемся не позднее ________ с момента, когда Арендодателю стало известно об этом.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать арендованную часть помещения в соответствии с целью, определенной в п. 1.1 настоящего Договора.

3.2.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.

3.2.3. Произвести установку банкомата в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности.

3.2.4. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.2.5. В течение _______ после истечения срока действия настоящего Договора или его досрочного прекращения демонтировать и вывезти банкомат из нежилого помещения и возвратить арендованную часть нежилого помещения по акту возврата (Приложение N ___ к настоящему Договору).

3.2.6. В течение срока аренды производить уборку арендованной части нежилого помещения, а именно осуществлять следующие мероприятия: _____________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Арендодателем предусмотренного настоящим Договором срока предоставления части нежилого помещения в аренду Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором срока демонтажа, вывоза и возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.

4.4. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДОГОВОРА. СРОК АРЕНДЫ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___»_________ ___ г. (вариант: вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «___»________ ___ г.) .

5.2. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ до предполагаемой даты расторжения .

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, разрешаются путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары.

7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение __________ с момента возникновения этих обстоятельств.

7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение __________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Вариант для случая, когда договор подлежит государственной регистрации:
настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

8.2.1. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения/здания, в котором расположено нежилое помещение (Приложение N ___).

8.2.2. План этажа N ___ нежилого помещения (Приложение N ___).

8.2.3. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ___).

8.2.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).

8.2.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду часть нежилого помещения (Приложение N ___).

8.2.6. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.

8.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Арендодатель: ________________

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений применяются правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Статьями 619, 620 ГК РФ установлен перечень случаев, когда арендодатель и арендатор вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Образец договора аренды нежилого помещения 2018

ДОГОВОР

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва «___» ___________ 2018 год

________ «________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице (генерального директора, представителя) __________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

________ «________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице (генерального директора, представителя) __________, действующего на основании (Устава, Положения, доверенности), с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Основные понятия и термины, используемые в Договоре, имеют значение, приведенное ниже:

Арендная плата по Договору – плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю за пользование Помещением.

Обеспечительный платеж (депозит) – является обеспечением исполнения Арендатором основных обязательств по настоящему Договору и подлежит возврату Арендатору не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней после подписания Акта приемки – передачи (возврата помещения), при условии отсутствия задолженности возникшей у Арендатора перед Арендодателем в ходе исполнения настоящего Договора.

Дата заключения Договора – дата указанная на первом листе настоящего Договора.

Объект – помещения находящиеся в здании расположенное по адресу: ______________ и принадлежащее Арендодателю на основании права собственности.

Места общего пользования – часть Объекта, не передаваемая в пользование Арендатору и используемая Арендодателем и Арендаторами совместно, которая включает в себя зоны Объекта, доступные для общего пользования Арендаторами, либо используемые для обслуживания арендуемых помещений, включая крышу, подъездные и служебные дворы, канализацию, трубопроводы, водопроводы, кабели и другие проводящие системы (за исключением тех, которые обслуживают исключительно помещения Арендаторов), агрегаты, оборудование, механизмы и приборы для обслуживания Объекта или его Арендаторов, периметральные стены, входные вестибюли, коридоры, пожарные выходы, лифты и эскалаторы, прилегающая к Объекту территория, автостоянка.

Прилегающие помещения – находящиеся в здании помещения технологического и вспомогательного назначения, используемые Арендодателем и непосредственно прилегающие к помещениям, переданным в аренду, доступ в которые возможен лишь через арендованные помещения.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ______ (_____________) кв. м., расположенное на 1 этаже Объекта находящееся по адресу: __________ (далее — Помещение), а именно комнаты с __ по ___ включительно, расположенные на __ (_____) этаже Объекта, принадлежащее Арендодателю на основании права собственности согласно свидетельства о государственной регистрации от «__» июня 20__ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _____ 20__ года сделана запись регистрации №__-__/___-__/___/___/____-___/_, кадастровый номер: __:__:_______:____.

Это интересно:  Договор аренды квартиры с коммунальными платежами образец 2019 год

1.2. Описание Помещения с указанием схем их места расположения на плане здания, приводится в Приложении № 1 – «План помещения __-го этажа», которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Границы арендуемых Помещений обведены и выделены на Плане помещения __-го этажа.

1.3. Арендуемое Помещение будет использовано Арендатором для размещения предприятия ____________(описание деятельности предприятия).

1.4. Режим работы предприятия Арендатора в арендуемом Помещении (рабочее время): Ежедневно с __.00 часов до __.00 часов.

Руководитель, учредитель и работники Арендатора имеют право находиться в Помещении круглосуточно.

1.5. Арендодатель гарантирует, что передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение не находится в аренде, залоге, под арестом, а также не обременено иными обязательствами со стороны третьих лиц.

1.6. Настоящий Договор не регламентирует предоставление услуг телефонной связи и Интернета.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его заключения и действует в течение __ (____) лет.

Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания Сторонами (либо полномочными представителями Сторон) Приложения № 1 к настоящему Договору – «Акта приемки-передачи помещения».

2.2. По окончании срока действия настоящего Договора, Арендатор обязан освободить и сдать арендуемое помещение Арендодателю в технически и санитарно пригодном состоянии, т.е. в том же виде, в котором арендуемое Помещение было получено Арендатором в момент Акт приемки-передачи помещения, с учетом нормального износа, и неотделимых улучшений, если они были произведены с письменного согласия Арендодателя.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. В срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору указанное в п. 1.1 и в Приложении № 1 настоящего Договора арендуемое Помещение по Акту приёмки-передачи помещения, в состоянии пригодном, приспособленном и предназначенном для использования Арендатором для целей согласно п. 1.3 настоящего Договора.

В случае выявления со стороны надзорных органов несоответствий или нарушений строительных норм в арендуемом Помещении, в системе пожаротушения, системе воздухообмена, водоснабжения и водоотведения предусмотренных правилами пожарной безопасности, а также ГОСТов, СНиПов, Арендодатель обязан в наикратчайшие сроки устранить выявленные надзорными органами не соответствия или нарушения своими силами и за собственный счет.

В случае наложения на Арендатора штрафных санкций со стороны надзорных органов в связи с выявленными нарушениями указанными в настоящем пункте, Арендодатель обязан возместить Арендатору в полном объеме понесенные и документально подтвержденные убытки в связи с наложением на Арендатора штрафных санкций не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента уведомления Арендатора.

Если процесс по устранению выявленных со стороны надзорных органов нарушений парализуют или существенно осложняют коммерческую деятельность Арендатора, в таком случае Арендатор, освобождается от обязанности по оплате арендной платы, а также оплате услуг предусмотренные п. 5.1.2 настоящего Договора за период проведения Арендодателем работ связанных с устранением выявленных несоответствий или нарушений.

3.1.2. Обеспечить нормальный, т.е. соответствующий техническому паспорту здания и действующим нормам эксплуатации, режим работы систем жизнеобеспечения в арендуемом помещении (при отсутствии внесения изменений Арендатором, в т.ч. его подрядной строительной организацией в указанные системы, и общестроительные конструкции, способные повлиять на режим их работы), а также соблюдение правил эксплуатации указанных систем.

3.1.3. Обеспечить арендуемые Помещения исправными и соответствующими установленным нормам системами:

— __-х фазного энергоснабжения (единовременной мощностью не менее __ кВт);

— горячего и холодного водоснабжения;

— автоматического пожаротушения и средствами пожаротушения (огнетушители, в случае необходимости гидранты).

Следить за исправностью указанных в настоящем пункте систем, а в случае возникновения неисправности устранять своими силами и за собственный счет в наикратчайшие сроки.

3.1.4. Арендодатель не несет ответственность перед Арендатором за последствия, вызванные отключением инженерных систем городскими организациями.

3.1.5. В случае возникновения аварий в системах указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

3.1.6. При необходимости временного закрытия Объекта, заблаговременно, в срок не менее, чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней уведомить Арендатора.

Необходимость временного закрытия Объекта может быть вызвана следующими причинами:

— профилактика или ремонт инженерных систем и технического оборудования;

— учения подразделений МЧС, ГО и пожарных;

— стихийные бедствия, уличные беспорядки и другие чрезвычайные обстоятельства.

При начислении арендной платы, тот период времени в течение которого Объект был закрыт по независящим от Арендатора обстоятельствам не учитывается.

3.1.7. Обеспечить Арендатору, работникам Арендатора, третьим лицам заинтересованным в предоставлении услуг Арендатором (согласно п. 1.3. настоящего Договора), а также представителям подрядных организаций Арендатора вход и пребывание в арендуемом Помещении с даты подписания Акта приемки-передачи помещения.

В случае, не выполнения Арендодателем настоящего обязательства, Арендатор освобождается от выплаты всех арендных платежей по настоящему Договору.

3.1.8. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента предоставления со Стороны Арендатора письменного уведомления, предоставить Арендатору все необходимые и в достаточном количестве имеющиеся в Арендодателя документы (оригиналы, заверенные копии, нотариально заверенные копии), для возможности Арендатора произвести регистрацию изменений в ЕГРЮЛ связанной с изменением места нахождения единоличного исполнительного органа Арендатора на адрес местонахождения арендуемого Помещения (предоставление юридического адреса), либо для получения Арендатором соответствующих лицензий или разрешений.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. В случае неисполнения Арендатором обязательств по оплате арендной платы и/или внесения Обеспечительного платежа более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, приостановить исполнение своих обязательства предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. путем прекращения доступа в арендуемое Помещение, до даты полного исполнения Арендатором указанных в настоящем пункте обязательств.

3.2.2. С предварительного уведомления и согласия Арендатора входить и находится в арендуемом Помещении с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условия настоящего Договора и для технического обслуживания арендуемого Помещения, связанного с общей эксплуатацией Объекта.

Однако при этом Арендодатель обязан использовать указанное право доступа в арендуемое Помещение без нарушения ритма и режима работы предприятия Арендатора.

3.2.3. По своему усмотрению, с предварительного согласования Арендатора, нанимать организации с целью осуществления предоставление всех или любой из видов услуг по эксплуатации арендуемого Помещения.

3.2.4. Без предварительного уведомления и согласия Арендатора входить и находится в арендованном Помещении в случаях чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочих обстоятельств, пожар, затопление, сбой в работе или поломку инженерных систем, либо совершение незаконных действий, с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации и обстоятельства, или их последствия, с правом, использования комплекта ключей от арендуемого Помещения.

В случае возникновения такой ситуации, при использовании комплекта ключей Арендодателем в отсутствии представителя Арендатора, Арендодатель обязан незамедлительно составить Акты о вскрытии печатей с ключей и о вскрытии арендуемого Помещения с указанием причин вскрытия, а также незамедлительно известить представителей Арендатора по телефонам, указанным Арендатором в настоящем Договоре, и пригласить их в незамедлительном порядке прибыть в арендуемое Помещение.

3.2.5. Отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае выявления фактов использования Арендатором арендованного Помещения не по назначению, уведомив об этом Арендатора в письменном виде за 30 (Тридцать) календарных дней.

3.2.6. По истечению 1 (Одного) года с момента передачи Помещения Арендатору по Акту приемки-передачи помещения, а также по истечению каждого последующего календарного года, увеличить размер постоянная часть арендной платы на процент инфляции по России согласно итогам предшествующего года, но не более 8% (восьми процентов), для этого составления каких либо дополнительных соглашений не требуется, а Арендодатель лишь письменно уведомляет со своей стороны Арендатора.

3.2.7. Удерживать из внесенного Арендатором Обеспечительного депозита сумму равную проценту инфляции по России согласно итогам предшествующего года, но не более 8% (восьми процентов).

3.2.8. Демонтировать оборудование и освободить Помещение от имущества Арендатора, за счет собственных средств при условии возмещения со стороны Арендатора или из средств Обеспечительного депозита, в случае если Арендатор не освободит арендуемое Помещение в срок более 30 (Тридцать) календарных дней с момента подписания Акта приемки-передачи помещений или после расторжения настоящего Договора.

Стоимость услуг связанные с демонтажем, перевозкой и хранением имущества по стоимости не должна превышать среднерыночную за предоставление аналогичных услуг.

3.2.9. В любое время передать или уступить любые из его прав и/или обязанностей по настоящему Договору, письменно уведомив Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. В срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем о готовности передать Помещение по Акту приёмки-передачи помещения.

3.3.2. Оплачивать платежи, в соответствии с Разделом 5 настоящего и не реже одного раза в год производить сверку взаиморасчётов по настоящему Договору, путем подписания Акта сверки, направленного Арендодателем.

3.3.3. Использовать арендуемое Помещение строго по его прямому назначению, указанному в п.1.3. настоящего Договора, с соблюдением установленных норм санитарной, пожарной и радиационной безопасности, а также содержать арендуемое Помещение в полной исправности и в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, и нести все расходы, связанные с этим. Не допускать перегрузок инженерных коммуникаций и электросетей и использовать их только для оказания услуг, предусмотренных п.1.3. настоящего Договора.

3.3.4. Не использовать арендуемое Помещение для каких либо противозаконных целей или в нарушение действующего законодательства Российской Федерации или постановлений каких-либо государственных, муниципальных и компетентных органов.

3.3.5. Организовать работу своего предприятия в часы и дни указанные в п. 1.4 настоящего Договора.

3.3.6. Не изменять режим работы предприятия Арендатора без письменного разрешения Арендодателя.

3.3.7. Не вносить и не размещать в арендуемом Помещении взрывчатые, огнестрельные, наркотические, отравляющие и другие вещества опасные для жизни и здоровья посетителей, работников, третьих лиц, использующих Объект.

3.3.8. Не производить какие-либо реконструкции, изменения, модификации и перепланировки структурных компонентов арендуемого Помещения, а также неотделимые улучшения Помещения без письменного разрешения Арендодателя и при наличии на то, всех необходимых согласований и разрешений уполномоченных организаций.

3.3.9. Беспрепятственно допускать в арендуемые Помещения представителей Арендодателя в присутствии представителей Арендатора с целью проверки состояния и использования арендуемого Помещения, при условии предварительного уведомления Арендатора со Стороны Арендодателя не менее чем за сутки.

3.3.10. Обеспечивать незамедлительный доступ в арендуемое Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб, при наличии в арендуемом Помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций.

3.3.11. Восстановить своими силами и за счет собственных средств арендуемое Помещение, если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер (бездействия) арендуемое Помещение придет в аварийное состояние.

3.3.12. Не сдавать арендуемое Помещение, как в целом, так и частично, в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.3.13. Не переуступать и не закладывать свои права и обязанности по настоящему Договору.

3.3.14. Самостоятельно обеспечивать уборку арендуемых Помещений и нести ответственность за сохранность всего арендуемого Помещения в целом.

3.3.15. Самостоятельно оплачивать наложенные штрафы, и выполнять предписания государственных органов, предписания Арендодателя связанные с эксплуатацией арендуемого Помещения, за исключением штрафных санкций наложенных надзорными органами согласно п. 3.1.1 настоящего Договора.

3.3.16. В течение 1 (Одного) рабочего дня письменно уведомлять Арендодателя о нарушениях, зафиксированных контролирующими и инспектирующими органами.

3.3.17. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты произошедших изменений письменно уведомлять Арендодателя об изменении названия Арендатора, смене банковских реквизитов, юридического и почтового адреса, телефона.

3.3.18. Не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до даты окончания срока действия настоящего Договора, уведомить Арендодателя о желании заключить новый аналогичный договор на тех же самых условиях, путем направления Арендодателю письменного уведомления.

3.3.19. Возместить причинённый Арендодателю ущерб в следствие ухудшения состояния Прилегающих помещений и Мест общего пользования. Основанием для оплаты возмещения ущерба является счёт, выставленный Арендодателем, в соответствии с дефектным актом и сметой, которые согласованы и подписаны Сторонами.

3.3.20. Согласовывать с Арендодателем в обязательном порядке все дополнительные электрические нагрузки и мощности.

3.3.21. Перед началом коммерческой деятельности в арендуемом Помещении, согласовать с Арендодателем интерьер арендуемого Помещения, торгового оборудования и план его размещения.

3.3.22. Обеспечивать строгое соблюдение действующего законодательства Российской Федерации, в том числе регулирующего розничную торговлю (включая, среди прочего, нормы, законы и постановления в отношении лицензирования, сертификации и осуществления деятельности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению техники безопасности, правил безопасности клиентов, природоохранных правил и общих правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Торговому Центру, Зданию, Местам общего пользования, прилегающей к Зданию территории, арендованных Помещений и к коммерческой деятельности Арендатора.

Это интересно:  Депозитный договор сбербанка образец 2019 год

3.3.23. Нести полную ответственность перед контролирующими и инспектирующими органами в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации за законность осуществления своей коммерческой деятельности.

3.3.24. Письменно согласовать с Арендодателем внутреннюю и наружную рекламу, вывески, размер, вид, характер и расположение таких вывесок.

3.3.25. За свой счет вывешивать, содержать в надлежащем состоянии и освещать собственные рекламные вывески со своими логотипами на внешней витрине арендуемого Помещения и на фасаде Объекта.

3.3.26. Передать Арендодателю в день заключения настоящего Договора заверенные копии следующих документов:

— договор об учреждении общества (или решение об учреждении общества);

— решение о назначении Генерального директора, либо документ, подтверждающий полномочия лица на подписание настоящего Договора;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

-. выписку из ЕГРЮЛ сроком давности не более 10 (Десяти) календарных дней.

3.4. Арендатор имеет право:

3.4.1. По своему усмотрению использовать любое из арендуемых Помещений в качестве местонахождения единоличного исполнительного органа (Генерального директор) Арендатора с последующей регистрацией соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

3.4.2. Эксплуатировать арендованное Помещение с использованием теплоэнергоресурсов Арендодателя.

3.4.3. В течение всего срока действия настоящего Договора использовать совместно со всеми иными арендаторами и посетителями Места общего пользования, прилегающую территорию здания и Помещения, холлы, фойе, лестницы, лифты, коридоры, туалеты и т.п.) только в целях, для которых они предназначаются.

3.4.4. На перезаключение нового аналогичного договора на тех же самых условиях на новый аналогичный срок (преимущественное право перед иными третьими лицами).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача арендуемого Помещения в аренду оформляется путем подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения, в соответствии с п.п. 3.1.1 и 3.3.1. настоящего Договора и является его неотъемлемой частью. Ключи от арендуемых Помещений передаются Арендодателем Арендатору в момент подписания Акта приёмки-передачи помещения.

4.2. Все произведённые Арендатором за счёт собственных средств неотделимые улучшения арендуемого Помещения являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений арендованных Помещений, произведённых Арендатором возмещению ему не подлежит.

4.3. Арендатор обязан возвратить арендуемое Помещение Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, и неотделимых улучшений, если они были произведены с письменного согласия Арендодателя на их производство, оформленного дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.4. Арендуемое Помещение считается возвращённым Арендодателю, с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения.

5. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

5.1. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое Помещение, согласно п. 1.1. настоящего Договора состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.

5.1.1. Постоянная часть арендной платы за арендуемое Помещение за каждый месяц составляет _________ (_______________________) рублей 00 коп. (НДС не облагается, согласно гл. 26.2 НК РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000г.).

5.1.2. Постоянная часть арендной платы за период с сентября 2017 года по январь 2018 года за арендуемое нежилое помещение, согласно п. 1.1. настоящего Договора за каждый месяц ________ (_______________) рублей 00 коп. (НДС не облагается, согласно гл. 26.5 НК РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000г.).

5.1.3. Постоянная часть арендной платы за период с февраля 2018 года по июль 2018 года за арендуемое нежилое помещение, согласно п. 1.1. настоящего Договора за каждый месяц составляет ________ (_______________) рублей 00 коп. (НДС не облагается, согласно гл. 26.5 НК РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000г.).

5.1.4. Переменная часть арендной платы равна затратам на содержание Помещения, а именно затраты на обеспечение арендуемого Помещения электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением (канализацией), теплоснабжением (отоплением), а также затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, уборку и вывоз мусора (в т.ч. с прилегающих территорий и Мест общего пользования).

5.2. Обязанность внесения арендной платы у Арендатора наступает с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещений.

5.3. Постоянная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в Разделе 11 настоящего Договора в срок до __-го числа каждого месяца.

Если 5-ое число приходиться на праздничный или выходной день, то оплата производиться в первый банковский день, следующий за __-м числом.

5.4. Переменная часть арендной платы перечисляется Арендатором в течении 3 (Трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

5.5. Помимо арендной платы Арендатор вносит Арендодателю Обеспечительный платеж (депозит) равный ________ (_______________) рублей 00 коп. (НДС не облагается, согласно гл. 26.2 НК РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000г.). Данная сумма является Обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора без начисления процентов, как гарантия исполнения Арендатором своих денежных обязательств по настоящему Договору.

Обеспечительный депозит подлежит возврату на расчетный счет Арендатора указанный в настоящем Договоре, либо на иной расчетный счет Арендатора о котором был уведомлен Арендодатель в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента передачи Арендатором Арендодателю арендуемого Помещения обусловленного датой подписания Акта приемки-передачи помещения.

При условии перезаключении договора по аренде Помещения на новый срок, Обеспечительный депозит может засчитываться в качестве оплаты Обеспечительного депозита по новому договору аренды.

Обязанность внесения Обеспечительного платежа у Арендатора наступает с момента подписания Сторонами Акта приёмки-передачи помещения и перечисляется в течение 3 (Трех) банковских дней на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

5.6. Арендодатель может использовать Обеспечительный платеж, или любую его часть, для компенсации документально подтвержденного ущерба, понесенного Арендодателем в результате действий Арендатора или неисполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

После такого использования Обеспечительного платежа Арендодателем, Арендатор обязан выплатить Арендодателю соответствующую сумму, в целях восстановления Обеспечительного платежа до первоначального размера в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором письменного требования от Арендодателя.

5.7. При увеличении площади арендуемого Помещения, либо увеличения арендной платы в течение срока действия настоящего Договора, Арендатор должен дополнить Обеспечительный платеж до размера, соответствующего новому размеру Арендной платы, в течение 3-х (Трех) банковских дней с момента получения письменного требования от Арендодателя.

5.8. В случае, если в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования от Арендодателя, Арендатор не восполнит Обеспечительный депозит до первоначального или требуемого размера, Арендодатель вправе зачесть вышеназванную сумму из арендной платы, уплаченной Арендатором, причем вносимые Арендатором денежные средства в счет оплаты арендной платы в первую очередь будут направляться Арендодателем на восполнение Обеспечительного депозита, а затем основного долга по арендной плате, независимо от указанного Арендатором назначения платежа в платежном поручении.

5.9. Во всех платёжных документах Арендатор в обязательном порядке указывает дату и номер настоящего Договора, период времени, за который производится платёж, вид и назначение платежа (арендная плата, оплата штрафа, оплата пени, и т.д.), номер счёта (если выставлен), по которому производится платёж.

5.10. Арендодатель с предварительного письменного уведомления Арендатора может назначать третьи стороны, в качестве получателей арендной платы по настоящему Договору.

5.11. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы, Обеспечительного депозита, оплате штрафа, неустойки или коммунальных услуг считается надлежаще исполненными в момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение до истечения срока его действия допускается:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем внесудебном порядке при наличии обстоятельств указанных в пп. 6.3, 6.5 и 6.6 настоящего Договора.

6.2. При изменении и расторжении Договора одновременно решаются все вопросы, связанные с взаиморасчетами, вытекающими из условий настоящего Договора. Вносимые дополнения и изменения условий Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

6.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неоднократных грубых нарушений обязательств допущенных со Стороны Арендатора по настоящему Договору, а именно:

6.3.1. При использовании Арендатором арендуемого Помещения не по назначению.

6.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние арендуемого Помещения.

6.3.3. Если Арендатор не поддерживает арендуемое Помещение в надлежащем состоянии, соответствующем его первоначальному состоянию на момент приёмки от Арендодателя.

6.3.4. В случае неоднократного не своевременного внесения Арендатором арендной платы за пользование арендуемыми Помещениями, а также Обеспечительного депозита на срок более 30 (Тридцати) календарных дней.

6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора после направления Арендатору письменного предупреждения за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты его расторжения при наличии обстоятельств указанных в пп. 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4 настоящего Договора.

6.5. Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке:

6.5.1. Если Арендодатель создает Арендатору препятствия по пользованию арендуемыми Помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Помещений.

6.5.2. Если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, арендуемое Помещение окажется в состоянии, не пригодном для его дальнейшей эксплуатации и осуществления коммерческой деятельности Арендатора.

6.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора после направления Арендодателю письменного уведомления за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты его расторжения при наличии допущенных нарушений обязательств со Стороны Арендатора перечисленных в пп. 6.3.1, 6.3.2 настоящего Договора так и без них.

6.7. Реорганизация Арендодателя не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора в период его действия.

6.8. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Арендатором уведомления в адрес Арендодателя о желании перезаключить настоящего Договор на новый срок на тех же самых условиях, Арендодатель информирует первого о принятом решении в письменном форме.

Если в течение срока действия настоящего Договора Арендатор не допускал нарушений перечисленных в пп. 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.3.4 настоящего Договора, то Арендодатель обязан направить Арендатору письменное уведомление о готовности произвести все необходимые юридические действия, связанные с заключением нового аналогичного договора на тех же самых условиях и осуществлением последующей регистрацией со своей Стороны данного договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

6.9. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств в порядке, установленном настоящим Договором.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стремиться урегулировать путем досудебных переговоров. Срок рассмотрения претензии 10 (Десять) рабочих дней с момента получения соответствующей стороной.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путём переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы, в порядке установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8.2. В случае несвоевременного внесения или пополнения Обеспечительного депозита, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере __% (_______) от суммы Обеспечительного депозита за каждый день просрочки, но не более __% от общей суммы Обеспечительного платежа.

8.3. В случае не своевременного внесения постоянной части арендной платы по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю, по выставленному счету, пеню в размере __ % (_______) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не более __% от общей суммы Обеспечительного платежа.

8.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору.

8.5. В случае если Арендатор после истечения срока действия настоящего Договора и получении им письменного отказа от Арендодателя относительно продления срока действия настоящего Договора (перезаключения договора аренды нежилого помещения) или в случае расторжения настоящего Договора Арендатор будет продолжать занимать Помещение полностью или частично, Арендодатель вправе действовать в соответствии с 3.2.8 настоящего Договора.

8.6. В случае причинения Арендатором убытков Арендодателю, Арендодатель удерживает из суммы Обеспечительного депозита соответствующие суммы задолженности, компенсации, штрафы, пени и т.д., причитающиеся Арендодателю, если настоящим Договором не предусмотрено иное.

За исключением случаев нарушения Арендатором сроков уплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим Договором, во всех случаях объём ущерба должен оцениваться совместно Сторонами и отражаться в соответствующем акте.

Обеспечительный депозит должен быть восполнен Арендатором до его первоначальном размере в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня составления и подписания Сторонами соответствующего акта

8.7. При нарушении Арендатором обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 359 ГК РФ до полного погашения Арендатором образовавшейся задолженности либо до момента устранения нарушения обязательства и возмещения расходов Арендодателя, возникших в результате нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору. Режим удержания и место хранения удерживаемого имущества определяются Арендодателем самостоятельно.

Это интересно:  Назовите особенности договора аренды 2019 год

8.8. Арендодатель не несет какой-либо ответственности перед Арендатором за убытки или вред в связи с:

а) любым повреждением или кражей автомобилей или иного имущества, находящегося на автомобильной стоянке на прилегающей к зданию территории;

б) любыми сбоями в работе коммунальных сетей и предоставлении услуг, которые, не зависят от действий или бездействия Арендодателя;

г) за действия или бездействие третьих лиц.

8.9. Уведомление об уплате пени или штрафа предусмотренных настоящим Договором должно быть оформлено в письменной форме и подписано полномочным представителем Сторон.

Сторона получившая уведомление в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения письменного уведомления об оплате начисленных пени и/или штрафа от соответствующей Стороны должна произвести соответствующий платеж.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9.2. При наступлении указанных в п.9.1. настоящего Договора обстоятельств, Сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую Сторону с приложением документов компетентного государственного органа, подтверждающих возникновение форс-мажорных обстоятельств.

9.3. В случае, если какая-либо из Сторон окажется не в состоянии выполнить какое–либо из принятых ею на себя обязательств, вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более двух календарных месяцев, каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения возможных убытков.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Государственная регистрация настоящего Договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве осуществляется Арендатором за счёт собственных средств не позднее «___» ______ 201__ года. Несоблюдение данного условия влечёт признание настоящего Договора не заключённым.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору согласовываются Сторонами и оформляются в виде приложений и дополнительных соглашений, которые становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.3. Дополнительное соглашение вступает в силу со дня их заключения Сторонами.

10.4. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий настоящего Договора, считается конфиденциальной и не должна разглашаться третьим лицам, за исключением случае предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10.5. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их адресах, банковских реквизитах, а также в уполномоченных на подписание официальных документах лиц в течение 3 (Трёх) рабочих дней с момента таких изменений.

10.6. Исполнение обязательств Сторон по старым адресам и банковским реквизитам до момента уведомления об их изменении считается должным и надлежаще исполненным. Все уведомления, предусматриваемые настоящим Договором:

а) вручаются лично под расписку о получении;

б) направляются заказным письмом с уведомлением о вручении:

Телефон: +7 (___) ___-__-__

Телефон: +7 (___) ___-__-__

10.7. Договор составлен в 3 (Трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по два экземпляра для каждой из Сторон и один для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

10.8. Приложения являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

— План помещения 1-го этажа (Приложение № 1);

— Акт приёмки-передачи (Приложение № 2).

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Юридический адрес: ____________________________

Фактический адрес: _____________________________

ИНН _____________ / КПП _____________

Тел +7 (___) ___-__-__

Р/с __________________________________________ в

Юридический адрес: ____________________________

Фактический адрес: _____________________________

ИНН _____________ / КПП _____________

Тел +7 (___) ___-__-__

Р/с __________________________________________ в

Договор аренды части нежилого помещения (стр. 1 )

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

к Приказу № ______ от ________2013 г.

части нежилого помещения

г. Артём «___» ___________ 20__г.

Закрытое акционерное общество «Терминал Владивосток», действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании __________, с одной Стороны, и

_________________________________________________________________________, далее именуемое «Арендатор», в лице _______________________________________, действующего на основании ____________, с другой Стороны, а также совместно именуемые «Стороны» договорились о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает (во временное владение и пользование) на условиях настоящего Договора в аренду часть нежилого помещения №____ (в соответствии с поэтажным планом, выданным уполномоченным органом) общей площадью ____ кв. м, расположенного на _____ этаже в здании нового аэровокзального комплекса в международном аэропорту «Кневичи» г. Владивосток (Терминал А), находящемся по адресу: Российская Федерация, Приморский край, г. Артём, ул. Портовая, 45.

Площадь арендуемой части нежилого помещения (далее по тексту: «Помещение») составляет _______ кв. м. Границы арендуемого Помещения обозначены Сторонами в Приложении № 1 (Схема расположения) к настоящему Договору.

1.2. Арендодатель является собственником здания, указанного в п.1.1. настоящего Договора (Свидетельство о регистрации права собственности 25-АБ г.)

1.3. Помещение по настоящему Договору предоставляется Арендатору для _______________________________________________________________________________.

2.1. Предоставление Помещения

Передача Помещения Арендатору по настоящему Договору для целей аренды оформляется Актом приема-передачи (Приложение к Договору), подписываемого Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

2.2. Существующее состояние

2.2.1. Арендатор обязан в течение первого месяца с момента подписания Договора письменно согласовывать с Арендодателем технические условия устанавливаемого оборудования в арендованном Помещении.

2.2.2. Любые улучшения (отделимые и неотделимые), включая конструктивные улучшения, перепланировку или переоборудование в арендуемом Помещении, в течение срока действия Настоящего Договора могут осуществляться за счет средств Арендатора только с письменного разрешения Арендодателя при наличии проекта, согласованного с соответствующими структурными подразделениями и службами Арендодателя, а также при условии согласования и соблюдения режима проведения работ. Представители Арендодателя вправе контролировать процесс выполнения вышеуказанных работ. В случае досрочного расторжения либо по истечении срока действия настоящего Договора произведенные неотделимые улучшения имущества принадлежат Арендодателю, при этом Арендатор не вправе требовать возмещения понесенных затрат.

2.3. Доступ в Помещение

2.3.1. Представители эксплуатационных служб и служб управления Арендодателя могут беспрепятственно посещать арендуемое Помещение с целью осуществления своих управленческих функций, либо с целью проведения проверки правильности эксплуатации Помещения, при условии соблюдения режима работы Арендатора. В случае возникновения стихийных бедствий, пожаров, производственных аварий, представители эксплуатационных служб и служб управления Арендодателя имеют право беспрепятственного доступа вне зависимости от режима работы Арендатора.

Рекомендации лица, производящего осмотр Помещения, обязательны для Арендатора при условии их соответствия действующим нормативным актам в сфере деятельности указанных служб.

2.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора или с даты его досрочного расторжения Арендодатель прекращает доступ Арендодателя (его персонала) в арендовавшееся Помещение (если иное не будет письменно согласовано с Арендодателем).

2.4. Использование Помещения

2.4.1. Арендатор обязан использовать Помещение исключительно в целях, указанных в Статье 1 настоящего Договора.

2.4.2. В течение срока действия настоящего Договора Арендатор обязан не производить и не допускать каких-либо действий, которые могут нанести вред, ущерб или повреждения Помещению.

2.4.3. Если Помещению был нанесен какой-либо ущерб по вине Арендатора, то Арендатор обязан возместить Арендодателю все убытки, связанные с подобным ущербом.

2.4.4. Арендатор производит охрану Помещения, а также находящегося на них имущества по согласованию с Арендодателем за счет собственных средств.

2.5. Уборка и содержание Помещения

2.5.1.Помещение и все, что находится в нем или рядом с ним, содержится во всех отношениях чистым, аккуратным и в хорошем состоянии, в соответствии со всеми федеральными и муниципальными нормами, правилами и положениями, установленными соответствующими органами санитарного и пожарного надзора.

2.5.2. Уборка Помещения производится Арендатором по отдельному договору, заключенному с аэропорт Владивосток» либо самостоятельно.

2.6. Вывоз мусора и отходов

Арендатор обязан заключить договор по вывозу мусора и отходов с аэропорт Владивосток». Не разрешается складирование коробок, картонок, бочек, упаковочных материалов и других аналогичных предметов в общедоступных местах здания.

2.7. Обстановка, оборудование

Обстановка и оборудование и их технические характеристики должны быть согласованы с Арендодателем. После получения согласования Арендатор самостоятельно и за счет собственных средств ввозит, устанавливает и обслуживает в Помещении согласованное оборудование, которое требуется для деятельности Арендатора в соответствии с данным Договором. Ввоз Арендатором оборудования осуществляется с соблюдением установленного в Здании пропускного режима, с выдачей Арендодателем Арендатору соответствующего письменного разрешения. Любое изменение в оборудовании должно быть согласовано с Арендодателем.

2.8. Осуществление работ по возведению неотделимых улучшений Помещения, выполняемые Арендатором.

2.8.1. Арендодатель дает свое согласие на проведение работ по возведению неотделимых улучшений Помещения в соответствии с утвержденным Планом производства работ по возведению неотделимых улучшений Помещения, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.8.2. Арендодатель по запросу Арендатора предоставляет указанные в запросе необходимые для целей проектирования сведения (при их наличии) и Техническую документацию (технические условия на подключение к инженерным сетям), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.8.3. План производства работ по возведению неотделимых улучшений Помещения, содержащий пометку Арендодателя «В производство работ» является окончательным Планом производства работ по возведению неотделимых улучшений Помещения, в соответствии с которым должны быть осуществлены работы.

2.8.4. После согласования с Арендодателем дизайн-проекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, календарного плана производства работ и проектной документации (перечень необходимых документов указан в Приложении № 3) к Договору, а также получения всех необходимых и согласованных с внешними контролирующими органами разрешений и/или согласований и предоставления их Арендодателю Арендатор за свой счет производит работы по возведению неотделимых улучшений Помещения.

2.8.5. Арендатор обязуется завершить строительные работы и начать осуществление деятельности в срок до «____» ________ 20___г. Завершение строительных работ, проводимых Арендатором, и готовности к осуществлению деятельности оформляется Актом приемки работ (Приложение к Договору).

2.8.6. В случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.2.8.5. Настоящего Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от постоянной части ежемесячной арендной платы в соответствии с п.3.1.1. «б» настоящего Договора за каждый день просрочки. Требования об оплате штрафа должны быть исполнены в течение 10 (десяти) дней с момента предъявления претензии об оплате штрафа.

2.8.7. Арендатор обязуется осуществлять работы по возведению неотделимых улучшений Помещения в соответствии с требованиями нормативной документации и действующими нормами и правилами, включая установку офисного, технического оборудования и иного имущества, не препятствуя при этом другим работам, которые будут производиться в здании.

2.8.8. Арендатор обязан обеспечить в любое время доступ представителей Арендодателя, иных уполномоченных лиц для осуществления контроля за проведением работ.

2.9. Завершение производства работ

2.9.1. По завершению работ по возведению неотделимых улучшений Помещения Арендатор обязан предоставить Арендодателю надлежащим образом оформленную исполнительную документацию в отношении выполненных работ Помещения на бумажном и электронном носителе, в том числе перечень и характеристики оборудования фактически установленного в Помещении.

2.9.2. Выполненные Арендатором неотделимые улучшения принимаются Арендодателем в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.9.3. В случае если в результате проведенных Арендатором работ изменились параметры Помещения, его части и качество инженерно-технического обеспечения, то такие изменения должны быть оформлены Арендатором за свой счет в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом Арендодатель обязуется оказать содействие, в том числе предоставить все необходимые от него в таких случаях документы.

2.10. Работы по капитальному ремонту и реконструкции Помещения, выполняемые Арендодателем

2.10.1. Капитальный ремонт либо реконструкцию здания, в котором находится Помещение, Арендодатель выполняет самостоятельно.

2.10.2. Арендодатель письменно предупреждает Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) дней о начале работ по капитальному ремонту либо реконструкции здания, в котором находится Помещение.

Статья написана по материалам сайтов: www.adseqm.com, pandia.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector