+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор аренды холодильного склада 2019 год

В последнее время в России наблюдается тенденция по росту популярности аренды холодильных складов и установок.

Связано это, в первую очередь, с расширением товарооборота – производителям и поставщикам требуются все большие и большие производственные мощности, позволяющие эффективно транспортировать и хранить продукцию, требующую заморозки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако приобретение таких складов – удовольствие не из дешевых, и поэтому оптимальным выходом становится аренда.

Особенности

Все складские помещения можно условно подразделить на две большие разновидности:

К первой группе относятся обычные складские помещения, в которых постоянно поддерживается стандартная (“комнатная” температура). Обычно для строительства таких объектов не требуется особых изысков – все монтажные работы осуществляются по обычному принципу.

Холодные склады – это помещения, оборудованные специальными холодильными или морозильными агрегатами. Построить такой склад не так уж и просто.

Вернее, возвести можно, но для того, что он соответствовал требованиям арендатора, нужно приложить не только много усилий, но и вложить немалые деньги.

От СССР России достался многочисленный фонд “холодной” недвижимости – старые морозильные и холодильные склады. Вероятно, купить, а уж тем более, снять такие помещения, будет гораздо дешевле.

Но не спешим радоваться – старые холодные склады уже не отвечают современным требованиям и устарели как морально, так и технически.

Ни одной современной компании, занимающейся поставкой и хранением продуктов, требующих заморозки, не подойдут указанные здания.

В связи с этим, спрос на новые, построенные по последнему слову техники холодные склады, с каждым годом все продолжает расти. Незанятых помещений попросту нет. В отдельных случаях, без помощи специализированной риэлторской компании и вовсе не обойтись.

Чаще всего холодильные склады берут в аренду следующие лица:

производители еды требующей хранения при минусовых температурах
поставщики продукции склады нужны, чтобы хранить товар до момента прибытия на розничную точку торговли
крупные фармацевтические корпорации большинство лекарств должно храниться при отрицательных температурах

Каждая из вышеуказанных категорий арендаторов не просто берет в аренду первый попавшийся склад, а тщательно подбирает помещение, наиболее отвечающее текущим потребностям – по качеству отделки, типу вентиляции, мощности морозильных установок и др.

Аренда холодильного склада – недешевое удовольствие. Именно поэтому арендатор должен быть всегда уверен в том, что:

  • на склад будет бесперебойно подаваться электрическая энергия;
  • температуру всегда можно будет отрегулировать в зависимости от условий хранения определенного товара;
  • склад находится в хорошем техническом состоянии и способен обеспечивать заданный температурный режим.

Ну а крупные компании зачастую арендуют огромные холодильные склады, часто с разделением на температурные зоны.

Существуют помещения, в которых поддерживается определенная температура только в заданных зонах – очень удобно, если арендатору нужно хранить несколько групп товаров с различными свойствами.

Сколько стоит аренда детского сада, узнайте в этой статьеa>.

Порядок оформления

Прежде чем приступать к оформлению арендного договора, следует определиться с типом холодильного склада, который требуется арендатору:

  • для хранения замороженных продуктов или полуфабрикатов – такой склад должен подразделяться на несколько морозильных камер большого объема;
  • склад для обеспечения сохранности продуктов с лояльным режимом хранения – колбасы, сыры, определенные виды лекарств, овощи, фрукты – обычно в таких холодильниках поддерживается постоянная температура около 4 градусов выше ноля;
  • для охлаждения и заморозки свежего мяса;
  • склад с более жестким температурным режимом, позволяющим производить быструю заморозку и разморозку;
  • обычное помещение с пониженной температурой без наличия дополнительных холодильных установок.

После того, как арендатор определился с типом склада, следует приступать непосредственно к процедуре поиска арендодателя и заключения арендного соглашения:

Шаг 1. Поиск арендодателя.

Проще всего искать в интернете или в газетах в специальных рубриках “Объявления”. Во Всемирной Сети множество специализированных ресурсов, где размещены объявления о сдаче в аренду холодильных складов.

Шаг 2. Созвониться с арендодателем и назначить дату и время встречи.

В объявлении обычно публикуется вся необходимая информация – тип склада, местоположение, цена аренды, дополнительные условия и контактный номер телефона для связи.

Не факт, что нужное помещение будет сразу найдено – возможно, придется прозвонить не один десяток различных объявлений.

Шаг 3. Осмотр холодного склада, выявление недостатков.

На данном этапе необходимо тщательно осмотреть склад на предмет:

  • наличия всего необходимого холодильного и морозильного оборудования;
  • логистического удобства – необходимо, чтобы склад был расположен в удобном месте, позволяющем производить отгрузку и погрузку товара наиболее быстро и эффективно;
  • нужной площади – крупным поставщикам обычно требуются большие помещения, со множеством отделений с различным температурным режимом;
  • недостатков у оборудования, в отделке помещения и др. – если таковые были выявлены, необходимо потребовать от арендодателя их устранения, если он отказывается устранять недостатки, лучше отказаться от заключения договора или потребовать соразмерного снижения размера арендной платы.

Шаг 4. Предварительное согласование условий будущей сделки.

Если существенных недостатков выявлено не было, следует обговорить условия будущей сделки. К аренде холодильного склада применяются все те же положения ГК РФ, что и к аренде нежилых помещений.

То есть существенными являются следующие условия:

  1. Наименование сторон – для физических лиц указываются паспортные данные и прописка, для юридических – полное название компании и организационно-правовая форма.
  2. Описательная характеристика объекта аренды.
  3. Указание на документ, свидетельствующий о нахождении склада в собственности у арендодателя.
  4. Правила пользования имуществом.
  5. Срок договора.
  6. Условия досрочного расторжения.
  7. Порядок разрешения споров – досудебный и судебный.
  8. Правила улучшения арендованного имущества.
  9. Ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.
  10. Реквизиты и адреса.

Помните, что холодильный склад, как правило, является отдельно стоящим зданием, а значит, к договору аренды дополнительно применяются нормативные положения Параграфа 4 Главы 34 ГК РФ:

обязательной является госрегистрация договора если срок аренды больше 1 года
форма контракта только письменная, вне зависимости от участвующих лиц
передача холодильного склада осуществляется по передаточному акту обязательному документу
арендодатель может и не обладать правом собственности на земельный участок аренда все равно возможна

Необходимые документы

Чтобы заключить арендное соглашение, сторонам потребуются следующие документы:

  • паспорт (для физических лиц), учредительная документация (для юридических лиц);

Договор оказания услуг по хранению продтоваров

г. Москва «__» _________ 2015г.

Открытое акционерное общество «Московский хладокомбинат № 14», именуемое в дальнейшем «Хранитель», в лице Генерального директора Ширшова А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________, именуемое в дальнейшем “Поклажедатель”, в лице ______________________________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Хранитель принимает на себя обязанность по оказанию услуг по хранению товара Поклажедателя (далее – товар, товары), а Поклажедатель обязуется оплачивать Хранителю вознаграждение за оказываемые услуги по хранению товара и возмещать расходы, связанные с услугами по осуществлению Хранителем погрузо-разгрузочных и иных работ с товарами Поклажедателя.

Все товарные операции по приему, складированию, хранению, учету, перемещению и отпуску товара осуществляются Хранителем. Погрузо-разгрузочные и иные работы выполняются средствами и силами Хранителя и оплачиваются Поклажедателем по расценкам Хранителя согласно нарядам, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

1.2. Хранение товаров осуществляется в складском низкотемпературном помещении (морозильная камера), расположенном по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 47.

1.3. Под товаром в настоящем Договоре понимается: замороженные продукты питания.

Ассортимент товара хранимого на складе не должен превышать 10 наименований.

1.4. Прием и отпуск товарно-материальных ценностей (далее ТМЦ) осуществляется путем просчета тарных мест (коробка, блок), по весу БРУТТО; вес НЕТТО отмечается согласно накладных Поклажедателя.

2. Порядок приемки и отпуска товара

2.1. Хранитель осуществляет прием товаров для оказания услуг по хранению непосредственно от Поклажедателя, в присутствии специально уполномоченного лица, имеющего на то надлежащим образом оформленные документы (доверенность и т.п.), удостоверенные подписью и печатью Поклажедателя.

2.1.2. Прием товара на хранение производится в присутствии полномочного представителя Поклажедателя по следующим документам:

-доверенности, оформленной надлежащим образом;

— накладной, имеющей следующие данные: количество, ассортимент, наименование грузоотправителя, наименование грузополучателя, их почтовые и банковские реквизиты; — двухстороннему акту приема-передачи товара на хранение.

В результате не соответствия фактической приемки товара с накладной составляется акт произвольной формы с участием представителя Поклажедателя и делается отметка в накладной.

2.1.3. Товар, поступающий на склад, должен быть растаможен в полном соответствии с требованиями таможенного кодекса РФ и отвечать ветеринарно-санитарным нормам и требованиям, установленным действующими нормативно-технической документации. Растаможивание груза Поклажедатель производит своими силами и за свой счет.

2.1.4. Упаковка товара должна соответствовать принятым международным стандартам и обеспечивать сохранность товара при перевозки и хранении. Не принимаются на хранения товар в нарушенной таре, без маркировке, с граневыми сроками хранения (менее двух месяцев) и истекшими сроками хранения.

2.1.5. На каждой тарной единицы должна быть нанесена маркировка на русском языке с указаниями всех требований технической документации.

2.1.6. Хранитель оказывает Поклажедателю услуги по хранению, приемке, отпуску продовольственных товаров, погрузо-разгрузочных работ.

2.1.7. Товар (замороженные мясопродукты) принимается на хранение только при наличии ветеринарного свидетельства ф. №2 или ф. № 4. Въезд и выезд автотранспорта Поклажедатель производит своими силами с обязательным оформлением ветеринарных документов за свой счет.

2.1.8. Информация о продуктах питания, ввозимых в РФ должна содержать следующие сведе­ния: наименование продукта, страна, фирма, производитель, вес нетто, условия хранения, срок годности (дата выработки и конечный срок реализации), наименование основных ингредиентов, входящих в состав продукта, пищевая ценность, способ приготовления, рекомендации по ис­пользованию. Информация на товарном месте и на потребительской таре должна быть на рус­ском языке.

В случае поступления непаллетированного товара Хранитель осуществляет обработку полученного груза путем сбора на паллеты своими силами за счет средств Поклажедателя.

2.2. Хранитель осуществляет выдачу принятых на хранение товаров или их частей непосредственно Поклажедателю в присутствии специально уполномоченного лица, на основании надлежащим образом оформленных документов (доверенности и т.п.), удостоверенных подписью и печатью Поклажедателя.

2.2.2. Отпуск товара с хранения производится в присутствии полномочного представителя Поклажедателя, по доверенности оформленной в соответствии со ст.ст. 185,186 ГК РФ. Доверенность выдается сроком действия на один день на все количество товара, подлежащего отпуску в этот день.

2.2.3. Количество отгруженного товара оформляется товарно-транспортной накладной с указанием наименование товара, количества, цены, наименование грузоотправителя и наименование грузополучателя.

2.2.4. Прием мяса в полутушах осуществляется по весу и количеству, отгружается по принятому фактически весу, без учета естественной убыли.

2.2.5. Во всем остальном Стороны руководствуются условиями «Регламента работы секции ответственного хранения ОАО «Московский хладокомбинат № 14» (Приложение № 2 к настоящему Договору).

3. Обязанности Сторон

3.1.Хранитель обязан:

3.1.1. Осуществлять прием или выдачу товара по накладным, на основании которых составляются Акты о приеме или возврате ТМЦ соответственно. Указанные Акты подписываются представителями обеих сторон.

3.1.2. Обеспечивать погрузо-разгрузочные работы при приеме и выдаче товара Поклажедателя.

3.1.3. Не использовать самому и не предоставлять возможность использования третьим лицам товары Поклажедателя, переданные на хранение, без письменного на то разрешения Поклажедателя.

3.1.4. Осуществлять по письменному запросу Поклажедателя один раз бесплатную инвентаризацию его товара в период действия настоящего Договора.

3.1.5. Обеспечивать прием и выдачу товаров согласно условиям, указанным в п.2 настоящего Договора, в режиме — с 8.00 до 16.00 часов, кроме выходных и праздничных дней.

3.1.6. Осуществлять все товарные операции по приему, складированию, хранению, учету, перемещению и отпуску грузов.

3.1.7. Обеспечить подготовку договора оказания услуг, расчет вознаграждения за оказанные услуги, при изменении ее размера донести указанные изменения до Поклажедателя.

3.1.8. Поддерживать температурно-влажностный режим при хранении продо­вольственных товаров.

3.1.9. В случае отсутствия оплаты от Поклажедателя в течение 2-х месяцев Хранитель имеет право комиссионно распорядиться товаром Поклажедателя, реализовать товар и оборудование по комиссионной цене, а также удержать сумму, внесенную на расчетный счет Хранителя, указанную в п.4.1. Договора в счет погашения задолженности по услугам. В этом случае некачественный или с истекшим сроком хранения товар уничтожается силами Хранителя за счет средств Поклажедателя.

3.1.10. Хранитель не несет никакой ответственности за представителей работников Поклажедателя, включая ответственность за нарушение представителями и работниками Поклажедателя правил по­жарной безопасности, охраны труда, паспортного режима в городе Москве и Московской об­ласти, правил движения транспортных средств Поклажедателя по территории Хранителя, кон­трольно-пропускного режима, а также при чрезвычайной ситуации.

3.2. Поклажедатель обязан:

3.2.1. Поклажедатель обязан заблаговременно сообщать Хранителю время прибытия или отгрузки товара, его количество и ассортимент, а также сообщить информацию о транспорте и лицах, получающих эти товары для вывоза.

В противном случае Хранитель имеет право товар не выполнять товарные операции, а также не несет ответственность за прогон и простой транспорта.

Поклажедатель обязан письменно известить Хранителя о проведении погрузо-разгрузочных работ во внеурочное время не позднее 12.00 час. дня, предшествующего выполнению указанных работ.

В случае отказа Поклажедателя в проведении погрузо-разгрузочных работ во внеурочное время согласно поданной заявке, Хранитель имеет право применить штрафные санкции в размере до 10000,00рублей.

3.2.2. В случае если Поклажедатель письменно известит Хранителя о своем намерении произвести отгрузку всего товара, находящегося на складе Хранителя, он обязуется заранее произвести взаиморасчеты с Хранителем за текущий месяц с учетом оплаченного аванса. В противном случае Хранитель имеет право не выполнять товарные операции, а также не несет ответственность за прогон и простой транспорта. Обязанность Поклажедателя о проведении взаиморасчетов считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Хранителя.

3.2.3. Подписывать для Хранителя оформленные им экземпляры Актов о приеме ТМЦ и возврате ТМЦ не позднее 4 (четырех) календарных дней с момента их получения.

3.2.4. Письменно известить Хранителя о продлении срока действия настоящего Договора или о его досрочном расторжении не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента окончания срока действия настоящего Договора или до момента желаемой даты его досрочного расторжения.

3.2.5. Вывезти свой товар, в том числе его отдельные части, с территории, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, по истечении срока действия настоящего Договора или по его досрочному расторжению не позднее последнего дня окончания срока действия Договора.

В случае невыполнения указанного требования Хранитель вправе действовать в соответствии со ст.899. ГК РФ.

3.2.6. Оплачивать Хранителю услуги по хранению товара, в соответствии с действующими расценками, и возмещать все расходы, связанные с услугами по осуществлению Хранителем погрузо-разгрузочных и иных работ с товарами Поклажедателя, в соответствии с условиями и в сроки, установленными настоящим Договором.

3.2.7. Осуществлять выгрузку товара в соответствии в п.2 настоящего Договора.

3.2.8. Не сдавать на хранение Хранителю товары без предоставления соответствующей информации об их свойствах, могущих нанести вред имуществу или персоналу Хранителя либо окружающей природной среде.

В случае выявления товароведческой службой Хранителя, контролирующими ор­ганами товара с отступлением от вышеперечисленных требований или товара с просроченным сроком годности, Хранитель оставляет за собой право применить штрафные санкции в размере до 5000,00 руб.(пять тысяч рублей 00 копеек), а также расторгнуть договор в одностороннем по­рядке.

3.2.9 Поклажедатель обязан выполнять требования таможенных органов, ветеринарной, санитарно-эпидемиологической, налоговой служб, Госторгинспекции города Москвы и других органов государственной власти. Поклажедатель несет полную ответственность перед государственными и контролирующими органами за свой товар.

Поклажедатель несет полную ответственность за наличие и предоставление Хранителю необходимых разрешений лицензий, оформленных в установленном порядке и надлежащие сро­ки. В случае отсутствия или непредставления вышеуказанного договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

3.2.10. Оплата ветеринарных сертификатов и сборов при ввозе и вывозе товара производится Поклажедателем на месте при оформлении соответствующей документации, либо включается в дополнительный счет, выставляемый Хранителем.

3.2.11. В случае ввоза на территорию хладокомбината непродовольственного товара, товара, запрещенного к ввозу на территорию РФ, а так же товара, не соответствующего ветеринарным требованиям Хранитель вправе применить к Поклажедателю штрафные санкции в размере до 5000 рублей.

3.2.12. Осуществлять въезд транспорта на территорию указанную в п. 1.2. по пропускам, товарно-транспортным накладным. Пропуска выписываются на основании сопроводительной документации, с разрешительной подписью хранителя. Автомашина под разгрузку товара проезжает на территорию бесплатно, стоимость проезда автомашины под загрузку — 50 рублей. При подъезде к территории указанной в п. 1.2. Поклажедатель извещает о своем приезде Хранителя по телефону. Въезд автомашин Поклажедателя на территорию указанную в п. 1.2. осуществляется только при наличии представителя Хранителя.

Въезд на территорию указанную в п. 1.2. легкового автотранспорта запрещен.

3.2.13. Соблюдать требования «Регламента работы секции ответственного хранения ОАО «Московский хладокомбинат № 14» (Приложение № 2 к настоящему Договору).

3.2.14. Поклажедатель несет ответственность за нарушение его сотрудниками на территории указанной в п.1.2. правил пропускного и внутриобъектного режима. В случае выявленных нарушений Поклажедатель подвергается штрафу в размере до 5000 рублей – за одно нарушение.

3.2.15. В случае нарушения скорости движения (не более 5 км/ч) автотранспорта и электро-погрузчиков на территории указанной в п. 1.2. и стоянки автотранспорта в не отведенных местах Хранитель в праве потребовать уплату штрафа в размере 1000 рублей.

3.2.16. В случае установления факта курения на территории указанной в п. 1.2. в не установленных местах Хранитель вправе потребовать уплату штрафа до 1000 рублей.

3.2.17. В случае причинения сотрудниками Поклажедателя ущерба имуществу Хранителя, Поклажедатель возмещает все расходы по их ремонту.

3.2.18. Ввоз и вывоз продукции производится автотранспортом Поклажедателя при наличии спецодежды и санитарного паспорта ежедневно согласно графику:

Будние дни на выгрузку с 8.00 до 15.30 час., под погрузку с 8.00 до 16.00, в выходные и праздничные дни — по предварительному согласованию.

Оплата погрузо-разгрузочных работ после 16.30 часов и в субботние дни осуществляется с применением коэффициента, указанного в Протоколе согласовании цен (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2.19 В случае привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности, незамедлительно предоставить Хранителю разрешение на привлечение и использование указанных лиц (лица) в соответствии с действующим законодательством.

3.2.20. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Хранителя за нарушения, допущенные Поклажедателем в процессе осуществления им своей деятельности, Поклажедатель возмещает Хранителю понесенные расходы в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Хранителя и документов, подтверждающих факт предъявления контролирующими органами Хранителю требования об уплате штрафных санкций

3.2.21. Уплата штрафных санкций не освобождает Поклажедателя от исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

4. Порядок платежей и порядок расчетов

4.1. В течение пяти банковских дней с даты подписания настоящего Договора Поклажедатель перечисляет на расчетный счет Хранителя обеспечительный платеж в размере _________руб. (________________) рублей. Обеспечительный платеж является гарантией соблюдения Арендатором договорных обязательств и не участвует в расчетах по арендным платежам.

4.1.1. Обеспечительный платеж является финансовой гарантией выполнения Поклажедателем своих обязательств по данному договору, в том числе:

— соблюдение правил и норм безопасности;

— возмещение убытков, не касающихся внесения арендных платежей: штрафные санкции, любой ущерб и т. д., причиненный Хранителю Поклажедателем или привлеченными Поклажедателем третьими лицами;

4.1.2. Обеспечительный платеж, находится на расчетном счете Хранителя беспроцентно в течение всего срока действия договора и по его окончанию подлежит возврату Поклажедателю при условии соблюдения последним своих обязательств по договору.

Возврат обеспечительного платежа или его части осуществляется Хранителем при отсутствии финансовых обязательств со стороны Поклажедателя по настоящему договору в течение 10 (десяти) дней с даты окончания срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения.

4.1.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Поклажедателем обязательств по настоящему договору Хранителем из обеспечительного платежа в бесспорном внесудебном порядке удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований Хранителя с письменным уведомлением Поклажедателя за 5 (пять) рабочих дней до даты такого удержания.

4.1.4. Удержание Хранителем соответствующих сумм из обеспечительного платежа не освобождает Поклажедателя от ответственности за несвоевременное исполнение платежей, предусмотренных настоящим договором.

4.2 В случае если товар, предназначенный для хранения по указанному договору не поступит в течение 2-х (двух) недель с даты подписания настоящего договора, оплаченный авансовый платеж не возвращается, договор считается расторгнутым.

Оплата за фактически оказанные услуги по хранению и обработке грузов производится не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным периодом месяца.

За получением счета Поклажедатель обязан прибыть к Хранителю в период 1 по 5 число оплачиваемого месяца. В случае если Поклажедатель не получит счет от Хранителя по любым причинам, он обязан безусловно внести платеж на расчетный счет Хранителя на основании настоящего договора не позднее последнего срока оплаты соответствующего платежа.

Счет на оплату по настоящему Договору считается надлежащим образом выставленным Арендодателем и полученным Арендатором, в том случае, если счет отправлен Арендатору по адресу электронной почты или факсу, или посредством почтовой связи по реквизитам, указанным в разделе 11 Договора, или вручен под роспись сотруднику Арендатора.

В случае если Хранитель произведет чрезвычайные расходы на хранение товаров или отдельных их частей, Поклажедатель гарантирует возмещение Хранителю таких расходов в полном объеме при условии соблюдения Хранителем требований ст.898. ГК РФ.

4.3. Если в течение срока действия договора услуги по хранению товара не оказываются в течение 30 календарных дней (при не поступлении товара Поклажедателя на склад Хранителя) Хранитель засчитывает сумму оплаченного авансового платежа в счет дохода предприятия.

4.4. Если оказание услуг по хранению товара прекращается в связи с истечением срока действия настоящего Договора или с его досрочным расторжением, а Поклажедатель при этом не вывез товар, то Хранитель имеет право на получение от Поклажедателя соразмерной части вознаграждения за оказанные услуги по хранению товара в полном объеме. В случае неуплаты вознаграждения за оказанные Хранителем услуги за указанный срок Хранитель вправе распорядиться товаром Поклажедателя по своему усмотрению.

4.5. В случае просрочки платежей сверх сроков, установленных п.п.4.1 и 4.2 настоящего Договора, Поклажедатель уплачивает Хранителю пени в размере до 0,2 % от всей задержанной суммы платежа за каждый день просрочки, но не менее 1000,00 (одна тысяча) рублей.

4.6. Платежи за услуги по хранению товара, погрузо-разгрузочные и иные работы осуществляются Поклажедателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Хранителя в сроки, установленные п.п.4.1 и 4.2 настоящего Договора.

Поклажедатель считается выполнившим свои обязательства по настоящему Договору со дня поступления денежных средств на расчетный счет Хранителя в полном объеме.

Это интересно:  Договор о совместном проведении мероприятия образец 2019 год

Расчеты Поклажедателя с Хранителем осуществляются в российских рублях.

4.7. По состоянию на 1 число каждого месяца Хранитель и Поклажедатель производят сверку количества ТМЦ, принятых на хранение Хранителем и востребованных Поклажедателем, и оформляют соответствующий Акт сверки движения ТМЦ за подписями представителей Сторон.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае нарушения условий настоящего договора, а также «Регламента работы секции ответственного хранения ОАО «Московский хладокомбинат № 14», Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором, а в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Хранитель несет ответственность за утрату, порчу и недостачу принятых на хранение товаров Поклажедателя в соответствии с абз.1.п.1. и п.2.ст.901. ГК РФ.

5.3. Поклажедатель несет ответственность за любой вред, причиненный Хранителю вредными свойствами принятых на хранение товаров и/или материальных ценностей Поклажедателя в соответствии со ст.ст.894. и 903. ГК РФ.

5.4. В случае нарушения Поклажедателем условий, установленных п.2 настоящего Договора, Хранитель вправе отказать в приеме товара на хранение.

В случае обнаружения сданных на хранение товаров без соответствующей информации об их опасных свойствах, могущих нанести вред имуществу или персоналу Хранителя, либо природной окружающей среде, Хранитель должен оповестить Поклажедателя о таком товаре и вправе переместить указанный товар в безопасное место. Поклажедатель обязан в течение 24-х часов с момента оповещения Хранителем вывезти указанный товар за пределы территории хранения, а также возместить возникший при этом ущерб.

5.5.Хранитель не несет ответственность за естественную убыль (уменьшение веса товара связанное с его замораживанием и усыханием) и за порчу товара не по вине Хранителя.

5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору виновная сторона несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим федеральным законодательством.

6. Освобождение от ответственности

6.1. Любая из сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязанностей по настоящему договору, если такое неисполнение произошло в результате обстоятельств непреодолимой силы. Такими обстоятельствами считаются стихийные бедствия, вооруженные конфликты, издания органами государственной власти нормативных актов, делающие невозможными исполнение договора полностью или частично, а также другие события, находящиеся вне разумного предвидения и контроля Сторон.

6.2.Наличие обстоятельств непреодолимой силы подтверждается соответствующими документами, выдаваемыми компетентными органами власти.

7. Разрешение споров

7.1. Разрешение споров и разногласий по настоящему договору производится путем проведения Сторонами переговоров.

7.2.Споры, не решенные Сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в порядке арбитражного судопроизводства в соответствии с действующим законодательством.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение одного календарного года.

8.2. По истечении срока действия настоящего Договора, последний автоматически пролонгируется на каждый последующий календарный год, если ни одна из Сторон не менее чем за 14 календарных дней до окончания срока его действия не известит другую Сторону о своем намерении расторгнуть Договор.

9. Изменение, расторжение и продление Договора

9.1. Изменения и/или дополнения условий договора допускаются по соглашению сторон. Порядок изменения занимаемых Поклажедателем площадей (объемов) производится в соответствии с пунктом 5.6. настоящего договора.

9.2. Поклажедатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке:

9.2.1.. По истечении срока действия настоящего Договора;

9.2.2. По соглашению Сторон;

9.2.3. В случае невыполнения Хранителем условий настоящего Договора;

9.2.4. В случае несогласия с изменениями стоимости услуг.

9.3. Хранитель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке:

9.3.1. По истечении срока действия настоящего Договора;

9.3.2. По соглашению Сторон;

9.3.3. В случае невыполнения Поклажедателем условий настоящего Договора.

9.3.4. В случае однократного невнесения Поклажедателем оплаты услуг в установленный настоящим договором срок, если просрочка превышает 5 (пять) банковских дней;

9.3.5. В случае не устранения выявленных нарушений, в том числе предписания контролирующих органов в установленные сроки, а также в случае систематического нарушения требований, предъявляемых к качеству реализуемой продукции.

9.3.6. В случае отсутствия товара Поклажедателя на складе Хранителя более 30 календарных дней, а также отсутствия на расчетном счете Хранителя обеспечительного (авансового) платежа, оплаченного Поклажедателем согласно п.п. 4.1., 4.3. договор считается расторгнутым.

9.3.7. В случае отсутствия товара Поклажедателя на складе Хранителя более 30 календарных дней, а также отсутствия на расчетном счете Хранителя обеспечительного (авансового) платежа, оплаченного Поклажедателем согласно п.п. 4.1., 4.3. договор считается расторгнутым.

9.3.8. В случае невнесения обеспечительного платежа, указанного в п.п. 4.1. настоящего Договора, в срок, Хранитель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке по истечении срока, предусмотренного для внесения обеспечительного платежа, если такой платеж не был внесен Поклажедателем.

9.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Поклажедателя при невыполнении последним условий Договора, обеспечительный платеж, внесенный согласно п.п. 4.1. Договора, не возвращается.

9.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора одна из сторон обязана уведомить другую сторону об этом не менее чем за 30 дней.

9.6. Если Поклажедатель не забирает у Хранителя товар и продолжает использовать занимаемое помещение после окончания срока действия настоящего Договора, указанного в п.7.2. и определенного в порядке, предусмотренном ст.9, Поклажедатель выплачивает Хранителю вознаграждение за использование площади сверх даты окончания срока Договора Хранения в двойном размере, что не освобождает Поклажедателя от обязанности освободить помещения.

10. Прочие условия

10.1. Хранитель не несет ответственность по обязательствам Поклажедателя, а Поклажедатель не несет ответственность по обязательствам Хранителя.

10.2. Все приложения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10.3. Уведомления и предложения, направленные Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором вступают в силу в день получения (регистрации) уведомляемой стороной. Уведомления, предложения могут быть направлены письмом или телеграммой.

10.4. Стороны определяют следующие номера телефонов для установления экстренной связи:

10.5. Стороны обязуются в десятидневный срок уведомлять друг друга об изменениях их юридического и фактического адресов, банковских реквизитов, номеров телефонов и факсов.

10.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения сторонами взятых на себя обязательств по Договору, а также по взаимному соглашению сторон.

10.7. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, включая все приложения, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Хранитель Поклажедатель

ОАО “Московский хладокомбинат № 14”

121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 47

В ВТБ 24 (ЗАО) г.Москва

Договор аренды проектора образец. Аренда холодильного складского помещения. Споры между юридическими лицами об аренде производственного оборудования

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемой технической документацией (далее – оборудование). Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от «»2019 г., , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.4. Без согласия Арендодателя указанное оборудование не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением.

1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.8. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору оборудования по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются принадлежности и запасные части оборудования, ключи, документы и т.п.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Оборудование предоставляется на срок . Арендатор вправе продлить срок аренды на , о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата оборудования, который проверяет его исправное состояние и комплектность.

2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат оборудования. Выдача оборудования производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате оборудования и оплаченного счета за первый квартал.

2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации оборудования.

2.6. В случае выхода из строя оборудования по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным. Данный случай удостоверяется двусторонним актом. За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.

2.7. Если оборудование вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения его Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.

2.8. Арендатор обязан вывезти оборудование со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.

2.9. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

2.10. Арендатор вправе вернуть оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования.

2.11. Срок нахождения оборудования в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в его получении.

2.12. При возврате оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора. В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий. Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Сумма арендной платы за оборудование составляет рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней.

4. САНКЦИИ

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления оборудования в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата оборудования или входящих в комплект составных частей в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости невозвращенного в срок оборудования.

4.4. При невозврате оборудования в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость этого оборудования.

4.5. При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования. Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей.

4.6. За передачу оборудования в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости оборудования.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

В последнее время в России наблюдается тенденция по росту популярности аренды холодильных складов и установок.

Связано это, в первую очередь, с расширением товарооборота – производителям и поставщикам требуются все большие и большие производственные мощности, позволяющие эффективно транспортировать и хранить продукцию, требующую заморозки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Однако приобретение таких складов – удовольствие не из дешевых, и поэтому оптимальным выходом становится аренда.

Особенности

Все складские помещения можно условно подразделить на две большие разновидности:

К первой группе относятся обычные складские помещения, в которых постоянно поддерживается стандартная (“комнатная” температура). Обычно для строительства таких объектов не требуется особых изысков – все монтажные работы осуществляются по обычному принципу.

Холодные склады – это помещения, оборудованные специальными холодильными или морозильными агрегатами. Построить такой склад не так уж и просто.

Вернее, возвести можно, но для того, что он соответствовал требованиям арендатора, нужно приложить не только много усилий, но и вложить немалые деньги.

От СССР России достался многочисленный фонд “холодной” недвижимости – старые морозильные и холодильные склады. Вероятно, купить, а уж тем более, снять такие помещения, будет гораздо дешевле.

Но не спешим радоваться – старые холодные склады уже не отвечают современным требованиям и устарели как морально, так и технически.

Ни одной современной компании, занимающейся поставкой и хранением продуктов, требующих заморозки, не подойдут указанные здания.

В связи с этим, спрос на новые, построенные по последнему слову техники холодные склады, с каждым годом все продолжает расти. Незанятых помещений попросту нет. В отдельных случаях, без помощи специализированной риэлторской компании и вовсе не обойтись.

Чаще всего холодильные склады берут в аренду следующие лица:

Каждая из вышеуказанных категорий арендаторов не просто берет в аренду первый попавшийся склад, а тщательно подбирает помещение, наиболее отвечающее текущим потребностям – по качеству отделки, типу вентиляции, мощности морозильных установок и др.

Аренда холодильного склада – недешевое удовольствие. Именно поэтому арендатор должен быть всегда уверен в том, что:

  • на склад будет бесперебойно подаваться электрическая энергия;
  • температуру всегда можно будет отрегулировать в зависимости от условий хранения определенного товара;
  • склад находится в хорошем техническом состоянии и способен обеспечивать заданный температурный режим.

Ну а крупные компании зачастую арендуют огромные холодильные склады, часто с разделением на температурные зоны.

Существуют помещения, в которых поддерживается определенная температура только в заданных зонах – очень удобно, если арендатору нужно хранить несколько групп товаров с различными свойствами.

Порядок оформления

Прежде чем приступать к оформлению арендного договора, следует определиться с типом холодильного склада, который требуется арендатору:

  • для хранения замороженных продуктов или полуфабрикатов – такой склад должен подразделяться на несколько морозильных камер большого объема;
  • склад для обеспечения сохранности продуктов с лояльным режимом хранения – колбасы, сыры, определенные виды лекарств, овощи, фрукты – обычно в таких холодильниках поддерживается постоянная температура около 4 градусов выше ноля;
  • для охлаждения и заморозки свежего мяса;
  • склад с более жестким температурным режимом, позволяющим производить быструю заморозку и разморозку;
  • обычное помещение с пониженной температурой без наличия дополнительных холодильных установок.

После того, как арендатор определился с типом склада, следует приступать непосредственно к процедуре поиска арендодателя и заключения арендного соглашения:

Шаг 1. Поиск арендодателя.

Проще всего искать в интернете или в газетах в специальных рубриках “Объявления”. Во Всемирной Сети множество специализированных ресурсов, где размещены объявления о сдаче в аренду холодильных складов.

Шаг 2. Созвониться с арендодателем и назначить дату и время встречи.

В объявлении обычно публикуется вся необходимая информация – тип склада, местоположение, цена аренды, дополнительные условия и контактный номер телефона для связи.

Не факт, что нужное помещение будет сразу найдено – возможно, придется прозвонить не один десяток различных объявлений.

Шаг 3. Осмотр холодного склада, выявление недостатков.

На данном этапе необходимо тщательно осмотреть склад на предмет:

  • наличия всего необходимого холодильного и морозильного оборудования;
  • логистического удобства – необходимо, чтобы склад был расположен в удобном месте, позволяющем производить отгрузку и погрузку товара наиболее быстро и эффективно;
  • нужной площади – крупным поставщикам обычно требуются большие помещения, со множеством отделений с различным температурным режимом;
  • недостатков у оборудования, в отделке помещения и др. – если таковые были выявлены, необходимо потребовать от арендодателя их устранения, если он отказывается устранять недостатки, лучше отказаться от заключения договора или потребовать соразмерного снижения размера арендной платы.

Шаг 4. Предварительное согласование условий будущей сделки.

Если существенных недостатков выявлено не было, следует обговорить условия будущей сделки. К аренде холодильного склада применяются все те же положения , что и к аренде нежилых помещений.

То есть существенными являются следующие условия:

  1. Наименование сторон – для физических лиц указываются паспортные данные и прописка, для юридических – полное название компании и организационно-правовая форма.
  2. Описательная характеристика объекта аренды.
  3. Указание на документ, свидетельствующий о нахождении склада в собственности у арендодателя.
  4. Правила пользования имуществом.
  5. Срок договора.
  6. Условия досрочного расторжения.
  7. Порядок разрешения споров – досудебный и судебный.
  8. Правила улучшения арендованного имущества.
  9. Ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.
  10. Реквизиты и адреса.

Помните, что холодильный склад, как правило, является отдельно стоящим зданием, а значит, к договору аренды дополнительно применяются нормативные положения Параграфа 4 Главы 34 ГК РФ:

Необходимые документы

Чтобы заключить арендное соглашение, сторонам потребуются следующие документы:

  • паспорт (для физических лиц), учредительная документация (для юридических лиц);

  • комплект правоустанавливающей документации на объект имущества (согласно ГК РФ, арендодатель должен быть собственником сдаваемого в аренду помещения);

  • документы на участок земли (не обязательно, хотя и желательно, чтобы собственник склада владел еще и земельным участком).

Что требуется предоставить арендатору? Список документов для него устанавливает сам арендодатель. Если последний пожелает убедиться в платежеспособности контрагента, он может потребовать предоставления справки с места работы о занятости и доходах.

Срок и стоимость

Срок аренды холодильных складов отдельно не установлен в законодательстве. Таким образом, применяются общие положения касаемо сроков аренды нежилых строений.

Важные моменты

Аренда холодных складов – ответственная процедура, при осуществлении которой нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. При аренде холодного склада нужно учитывать его местоположение. Самые востребованные помещения находятся либо в черте города, либо за его пределами. Конечно, чем дальше от крупного города, тем дешевле обойдется аренда. Но низкая цена определяется не только удаленностью от города, но и более низким качеством предоставляемых услуг.
  2. Следует обратить внимание, были ли соблюдены все необходимые условия при строительстве склада. Поскольку там постоянно царят низкие температуры, это накладывает определенные требования на структуру и используемые материалы. Например, важна установка специальных незамерзающих полов, а также датчиков, предотвращающих замерзание. Важно предусмотреть и возможность смены температурного режима.
  3. Как правило, в большинстве холодных складов уже есть все необходимое оборудование, что освобождает арендатора от дополнительных расходов. Внимание!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Договор аренды оборудования с физическим лицом — образец и типовая форма встречаются на просторах интернета довольно часто. О том, в каких случаях можно заключить этот договор, а также о существенных моментах, на которые стоит обратить внимание, расскажем в этой статье.

Что такое аренда?

В соответствии с определением, данным в Гражданском кодексе, аренда — это такой вид правовых отношений, при которых одна сторона сделки предоставляет другой стороне свое имущество во временное пользование за определенную плату.

Арендовать можно все что угодно: как движимые вещи, так и недвижимость, землю, автомобили, бытовые приборы — всё то имущество, которое не теряет свойств в процессе использования. При этом заключаются разные виды договоров аренды, в которых контрагенты согласовывают стоимость аренды, сроки, различные условия по использованию вещи, включая возможность выкупить ее впоследствии или же варианты ответственности за утрату объекта недвижимости.

Под оборудованием понимаются любые устройства, инструменты, аппаратура, при работе на которых или с которыми можно достичь нужного результата. В ситуации, когда необходимое оборудование есть в собственности у другого человека или организации, а нуждающийся желает лишь эпизодически пользоваться им, придется заключить договор аренды оборудования.

Законодательное регулирование арендных отношений

Законодательство об аренде аккумулировано в Гражданском кодексе РФ. Глава 34 целиком посвящена арендным отношениям различных видов. Виды эти различаются в зависимости от предмета аренды, то есть тех вещей, которые предоставляются в пользование на время.

Конкретного раздела, относящегося к аренде оборудования, закон не содержит. Однако оценка приведенных законодателем норм позволяет отнести к сделкам по аренде оборудования правила и требования, предусмотренные для проката.

Кроме того, безусловно, договор аренды оборудования должен соответствовать общим условиям, предусмотренным для данного вида сделок.

Форма договора аренды оборудования

По общим правилам договор аренды может быть заключен и устно. Однако письменная форма обязательна, если:

  • срок аренды составляет больше года;
  • один из контрагентов является юрлицом (независимо от периода, на который заключается договор).

Договор проката как отношения между предпринимателем, предоставляющим вещи в аренду, и арендующим имущество физлицом должен всегда составляться в письменной форме.

Таким образом, если оборудование арендуется гражданином у гражданина, который не занимается на постоянной основе сдачей в аренду этого имущества, то арендное соглашение может быть заключено и в устной форме — «на словах». Однако во избежание проблем, связанных со взысканием платы за аренду, получением в аренду надлежащего вида имущества, возвратом арендуемой вещи в срок и в пригодном состоянии, рекомендуется заключать договор аренды в письменной форме.

При наступлении спорных случаев и обращении для их разрешения в суд, имея оформленный письменно договор, не придется привлекать свидетелей для доказывания своей правоты — достаточно будет предъявить служителю Фемиды документ, подписанный обеими сторонами арендных отношений.

Это интересно:  Письмо о пролонгации договора аренды образец 2019 год

Договор аренды оборудования: существенные условия

Существенным условием договора аренды вообще и аренды оборудования в частности является условие о предмете аренды. Если в договоре арендуемый объект не определен, то договор теряет всякий смысл и не будет считаться заключенным.

Относительно аренды оборудования нужно расписать максимально конкретно и точно, что за оборудование передается в аренду, с какими приложениями (деталями) и в каком состоянии. Согласовать качество передаваемого объекта можно непосредственно в момент передачи при помощи акта приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью договора. Во избежание каких-либо недоразумений и проблем при сдаче оборудования собственнику в акте нужно указать все имеющиеся дефекты, начиная с недостатков внешнего вида и заканчивая недокомплектом и проблемами в работе, если таковые имеются.

Вторым важным условием арендного договора является цена. Цена за использование арендованного имущества устанавливается целиком или частями в виде:

  • одномоментного платежа или периодических выплат;
  • согласованной доли от получаемого в результате использования оборудования вещественного результата;
  • оказываемых арендатором определенных услуг;
  • вещи, предоставляемой арендатором арендодателю в собственность или временное использование;
  • улучшений арендуемого имущества, на которые потратится арендатор.

Цена аренды может меняться в сроки, которые согласуют стороны договора, но не более чем 1 раз за год.

Арендная плата представлена в виде установленных платежей, периодических или единовременных.

Сроки аренды оборудования

Важным условием арендного договора является срок. По общим условиям его согласуют стороны сделки. При этом срок не прописан в договоре, сделка будет считаться бессрочной, то есть заключенной на неопределенный срок. Это не очень удобный вариант, так как при заключении арендной сделки на неопределенный срок каждая из сторон получает право отказаться от договорных отношений в любой момент, предупредив об этом вторую сторону за 30 дней до расторжения договора, а в отношении аренды недвижимости — за 3 месяца. В связи с вышесказанным целесообразно срок арендной сделки в договоре все-таки определять.

ВАЖНО! Договор проката заключается на срок до 1 года.

Даже если в договоре определен срок аренды, каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть отношения. Арендодатель может потребовать досрочного расторжения сделки в случаях, если арендатор:

  • нарушает договорные условия по использованию имущества;
  • использует имущество не по назначению;
  • значительно ухудшает объект аренды;
  • дважды не вносит вовремя плату за аренду;
  • не осуществляет капремонта имущества в установленные соглашением сроки.

Арендатор также может потребовать прекратить арендные отношения досрочно. Однако по общим основаниям сделать это он может только через суд и в следующих ситуациях:

  • арендное имущество не предоставлено;
  • арендодатель чинит препятствия в использовании арендованного имущества;
  • в имуществе обнаружились неоговоренные при заключении договора недостатки, которые препятствуют его использованию;
  • арендодатель не осуществляет положенного капремонта;
  • вещь оказалась в непригодном для использования состоянии не по вине арендатора.

В отношении же прокатной вещи арендатору не нужно обращаться в суд. Он имеет право досрочно вернуть ее арендодателю и расторгнуть отношения, предупредив о своих намерениях не позднее чем за 10 дней.

Где скачать договор аренды оборудования?

Скачать форму договора

Конечно, каждый договор должен составляться индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации. Однако в простых случаях или в помощь для составления своего варианта договора документ можно скачать с любого из сайтов, содержащих типовые формы различных документов.

При этом типовая форма или образец договора аренды оборудования должны содержать такие разделы.

  1. Данные о месте и времени заключения договора.
  2. Информация о сторонах, заключающих договор, включая паспортные или учредительные данные и адрес.
  3. Определение предмета договора и объекта, который арендуется.
  4. Стоимость арендных услуг.
  5. Срок аренды.
  6. Вопросы о качестве и состоянии арендованного имущества, включая ремонт вещи.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Ответственность сторон за нарушения условий договора.
  9. Подписи и реквизиты сторон.

Нужно иметь в виду, что договор аренды является публичным документом, а значит, предоставляется всем желающим на равных условиях. Поэтому, если оборудование берется напрокат в специализированной фирме, арендатору, скорее всего, предложат подписать типовой бланк договора.

Многие владельцы бизнеса сталкиваются с необходимостью оформления договора аренды оборудования.

Данная сделка является одной из наиболее распространенных и может заключаться как между физическим лицом и организацией, так и между двумя юридическими лицами.

Предметом сделки является оборудование. В эту категорию входят как промышленные агрегаты (станки), предназначенные для производственных операций, так и различная аппаратура, снаряжение и ручной инструмент.

Оборудования необходимо обсудить несколько важных пунктов, которые в обязательном порядке должны быть отражены в документе.

В первую очередь — это касается непосредственно технических характеристик и количества устройств, которые сдаются в аренду. В договоре должны быть указаны названия моделей, серия и год выпуска. Также нужно указать техническое состояние, в котором находятся агрегаты. Это особенно актуально для устройств б/у, которые находятся в хорошем либо удовлетворительном состоянии. Как правило, все эти данные отражаются в специальном перечне, который считается неотъемлемой частью договора. Также необходимо указать оценочную стоимость устройств.

Второй важнейший пункт документа — цель использования арендованного оборудования, период эксплуатации и срок возврата имущества. Что касается размера арендной платы, то она устанавливается участниками сделки путем проведения переговоров и может быть изменена, если это отражено в договоре аренды оборудования. Порядок взимания платы за аренду также устанавливается по соглашению сторон.

Стоит отметить, если речь идет не только о промышленных агрегатах и инструментах, но и о производственных площадях, где расположено оборудование, то понадобится заключать отдельный договор на аренду помещения.

Документы, необходимые для оформления договора аренды оборудования

Для совершения сделки арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие его право на владение и распоряжение оборудованием, а также техническую документацию (техпаспорта, инструкции по использованию, гарантийные талоны, сервисные карты, сертификаты качества и т.п.).

После подписания документа арендодатель обязан передать оборудование в распоряжение арендатора. При этом составляется акт приемки-передачи, который также прилагается к договору.

Особое внимание негобходимо обратить на следующее

Несмотря на кажущуюся простоту, процедура составления договора по аренде промышленного оборудования имеет некоторые нюансы, из-за которых между арендодателем и арендатором могут возникать серьезные разногласия. В первую очередь это касается типа сделки: вы можете просто арендовать оборудование на определенный срок либо заключить договор аренды с правом выкупа. Этот вопрос лучше всего обсудить со специалистом заранее, чтобы не возникало лишних хлопот.

Еще одна возможная проблема — это размер и порядок взимания арендной платы. Часто случается, что через некоторое время после подписания договора из-за появившихся разногласий одному из участников сделки приходится обращаться в судебные органы, что, разумеется, не идет на пользу ни развитию бизнеса, ни нервам и финансам. Чтобы избежать подобных неприятностей, доверьте составление договора аренды оборудования опытному юристу! Это актуально как для владельцев имущества, так и для тех, кто собирается взять оборудование во временное пользование.

Обратившись в нашу фирму, вы сможете воспользоваться услугами профессионала в сфере гражданско-правовых отношений и подобрать наиболее выгодные и безопасные условия заключения сделки. Бесплатную онлайн-консультацию можно получить уже сейчас, задав свой вопрос на сайте.

Договор аренды оборудования

г. Москва «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды оборудования (далее — «Договор») о нижеследующем:

Договор

аренды оборудования №

г. Москва__________ «___ » ______ 20__ .

Именуемый в дальнейшим Арендодатель, в лице _________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице __________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны , заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Предмет договора
  • Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование __________________ (далее – оборудование) на условиях, в порядке и в сроки, определяемые Сторонами в настоящем Договоре, Арендатор обязуется принять оборудование и оплатить арен ную плату Арендодателю, а также вернуть ему оборудование в порядке и сроки, указанные в настоящем Договоре.
  • Перечень и количество предоставляемого оборудования по Договору: _________________./ Перечень и количество предоставляемого оборудования по Договору указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью Договора
  • Срок аренды оборудования составляет: с ____ по __________ .
  • Арендодатель доставляет и передает оборудование Арендатору по адресу:
  • Арендодатель гарантирует, что оборудование не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц.
  1. Порядок приема-передачи оборудования
  • Передача оборудования в пользование Арендатору производится _________________ по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Cторон.
  • Возврат оборудования Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи оборудования, подписанному уполномоченными представителями Сторон.
  • Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, с приложением всей необходимой документации.
    Подготовка оборудования к передаче Арендатору осуществляется за счет Арендодателя.
  • Доставка и передача оборудования Арендатору по адресу, указанному в п. 1.4. настоящего Договора, осуществляется Арендодателем.

Днем исполнения Арендодателем обязанности передать оборудование в аренду считается дата передачи оборудования во владение Арендатора, а именно дата подписания Сторонами по Договору акта приема-передачи.

  • Арендатор не вправе передавать взятое в аренду оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.
  • При возврате обору ования Арендатором осмотр оборудования и его проверка производятся в присутствии представителей Арендатора и Арендодателя.
  • Арендатор обязан соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании оборудованием; эксплуатировать обору ование в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора.
  • Арендатор обязуется вернуть оборудование Арендодателю в течение одного рабочего дня после окончания срока аренды. Оборудование должно быть возвращено в исправном состоянии с учетом нормального износа.
  1. Цена ДОГОВОРА И Порядок расчетов
  • Общая цена Договора составляет: __________ (______________) руб., в том числе НДС 18% в размере ________ (__________) руб.
  • Цена Договора включает в себя все возможные расходы Арендодателя, связанные с исполнением Договора, в том числе расходы по доставке оборудования, оплату НДС и других обязательных платежей в соответствии с законодательством РФ.
  • Арендодатель не вправе в одностороннем порядке увеличивать цену Договора в течение срока его действия.
  • По настоящему Договору Арендатор произво ит оплату в течение ______ (_____) банковских дней, по безналичному расчету в рублях, на основании выставляемого Арендодателем счета и акта приема-передачи оборудования, подписанного Сторонами по Договору./ По настоящему Договору Арендатор производит оплату в размере___ аванса от цены Договора до ___________ г. на основании выставляемого Арендодателем счета. Оставшиеся ___ от цены Договора оплачиваются по факту возврата оборудования Арендодателю в течение _____ банковских дней на основании выставляемого Арендодателем счета и акта приема-передачи оборудования, подписанного Сторонами по Договору.

Оплата по Договору произво ится безналичным расчетом в рублях, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

3.5. Обязательство Арендатора по оплате аренды оборудования считается исполненным после списания денежных средств со счета Арендатора.

3.6. Арендодатель вправе потребовать у Арендатора в подтверждение оплаты копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

  1. Ответственность сторон
    • 1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
    • 2 В случае отсутствия оплаты аванса в установленный п. 3.4 настоящего Договора срок, оборудование Арендатору не передается и Договор считается расторгнутым.
    • 3 В случае недостачи комплектующих оборудования или приведение их в негодность Арендатором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму ущерба, размер которой указывается Сторонами в акте приема-передачи оборудования.
    • 4 В случае нарушения Арендодателем срока передачи оборудования Арендатору, Арендодатель оплачивает Арендатору пени в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от цены Договора за каждый день просрочки либо расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
    • 5. В случае обнаружения Арендатором не остатков арендуемого оборудования после его приемки, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендатор по своему выбору вправе:
    • — потребовать от Арендодателя устранения таких недостатков или уменьшения арендной платы;
    • — потребовать досрочного расторжения Договора.
    • 6 В случае нарушения Арендатором срока передачи оборудования Арендодателю, указанному в п. 2.8. настоящего Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от цены Договора за каждый день просрочки.
    • 6 Оплата неустойки (пени, штрафов) не освобождает Стороны по Договору от исполнения обязательств по настоящему Договору.
  1. Особые условия
  • Право владения и пользования оборудованием возникает у Арендатора после передачи ему оборудования Арендодателем по акту приема-передачи. С этого момента риск случайной гибели, порчи или утраты оборудования лежит на Арендаторе.
  1. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры и/или разногласия, возникшие между Сторонами при исполнении условий настоящего Договора, решаются путём переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы в установленном законом порядке.

6.2. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.

7.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств вызвано непреодолимой силой, т.е. чрезвычайными и непре отвратимыми обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя пре видеть или избежать. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны третьих лиц, отсутствие на рынке нужных для исполнения Договора товаров.

7.2. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства, незамедлительно письменно информирует другую Сторону о начале и прекращении указанных выше обстоятельств, но в любом случае не позднее 3-х дней после начала их действия и прекращении соответственно.

7.3. Несвоевременное уведомление либо не уведомление об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права на освобождение от ответственности за невыполнение обязательств по причине указанных обстоятельств.

7.4. Если обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в настоящем Договоре, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени действия соответствующего обстоятельства, но не более чем на 3 (три) месяца.

7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать свыше 3 (трех) месяцев, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор и в этом случае ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

7.6. Доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности является соответствующее письменное свидетельство органов государственной власти Российской Федерации.

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ________ года/до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме

8.2. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и оплаты штрафных санкций и иной ответственности, установленной настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу только в том случае, если они совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

9.2. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.3. Все сообщения, пре упреждения, уведомления и заявления Сторон в ходе исполнения настоящего Договора направляются в письменной форме по средствам факсимильной или электронной почты, либо почтой, заказным письмом с уведомлением, с последующим направлением оригинала. При этом Сторона – отправитель должна удостовериться в получении Стороной – адресатом направленного сообщения, предупреждения или заявления.

9.4. Ни одна из Сторон не вправе пере авать свои права по настоящему Договору третьей Стороне без предварительного согласия другой Стороны.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

9.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

9.7. К Договору прилагаются:

  1. Адреса и ПЛАТЕЖНЫЕ реквизиты сторон

10.1. В случае изменения адреса или обслуживающего банка Стороны обязаны в течение двух рабочих дней уведомить об этом друг друга.

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор аренды склада, производственного помещения. Договор аренды склада

Исключительная особенность договора аренды склада более года — необходимость регистрационных действий в Росреестре. Образец можно скачать бесплатно.

Хранение продукции изготовителя осуществляется в специальных помещениях, именуемых складами. Далеко не всегда производитель имеет собственные нежилые здания и сооружения. Зачастую, изготовителю приходиться искать склады для произведенных запасов. Образец договора аренды склада , расположенный на просматриваемой странице, имеет комплекс обязательных пунктов. Пример можно скачать бесплатно по прямой ссылке и легко отредактировать в простейшей программе Word. Рассмотрим основные особенности документа.

Сторонами сделки могут быть любые участники гражданский правоотношений: физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, государственные и муниципальные учреждения. Свобода исполнения и заключения договора аренды склада подразумевает отсутствие строгого бланка. Все соглашения будут уникальны и неповторимы по своему содержанию. Исключительной особенностью контракта о временном владении складом будет необходимость регистрационных действий в Росреестре, если срок сделки превышает один год.

Обязательные пункты договора аренды склада

  • Название, дата и место совершения деяний;
  • Реквизиты участников, ФИО руководителя компании;
  • Технические параметры недвижимости;
  • Права и обязанности, нормативное закрепление;
  • Сроки, стоимость арендных платежей;
  • Условия о приеме и передаче;
  • Регламент решения спорных ситуаций;
  • Заключительные положения, подписи и расшифровка.

Важнейшими абзацами будут являться цена, сроки, порядок приема и передачи сооружения. Подробное описание всех параметров склада обязательно. К соглашению о временном владении нередко прилагаются схемы и чертежи здания. Несомненным плюсом станет детальное расписание обязательств сделки. Заблаговременное прогнозирование всевозможных последствий практически исключает дальнейшие споры и судебные тяжбы. Бумага составляется в нужном количестве экземпляров не менее одного для каждого. склада для хранения строительных материалов в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ, СРОК ДОГОВОРА И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель обязуется в срок до «»2019 года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: (ниже, соответственно – Склад и Участок). Склад представляет собой временное сооружение площадью кв.м., на размещение которого получено разрешение .

1.2. Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.

1.3. Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

1.4. Договор действует до «»2019 года.

1.5. При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику. Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан :

2.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.

2.1.2. До «»2019 года за свой счет обеспечить подключение на Складе телефонной линии и обеспечить ее функционирование до прекращения Договора.

2.1.3. По устному согласованию с Арендатором и за счет последнего обеспечить подведение к Участку электрического кабеля с напряжением В и обеспечить подачу указанного напряжения на Участок до прекращения Договора, а также – обеспечить возможность потребления на Участке мощности Квт.

2.1.4. В рабочие и нерабочие дни обеспечить возможность доступа на Участок и Склад работников и посетителей Арендатора, а также – возможность подъезда к Складу автотранспорта по устному согласованию с Арендатором.

2.1.5. До устройства на Участке туалета и водоснабжения обеспечить доступ работников Арендатора в здание по адресу: .

2.2. Арендатор обязан :

2.2.1. Использовать Склад по назначению и в соответствии с Договором.

2.2.2. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в соответствии с Договором.

2.2.3. Заботиться о сохранности и исправности Склада и его оборудования, соблюдать установленные правила и нормы при пользовании Складом, в частности, соответствующие санитарные, технические и противопожарные нормы.

2.2.4. Не позднее чем через дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ СКЛАДОМ И ЕГО ОБОРУДОВАНИЕМ

3.1. За один месяц пользования Складом и его оборудованием Арендатор должен уплачивать Арендодателю рублей.

3.2. Дополнительно к арендной плате и на основании представленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает лишь расходы по оплате электроэнергии, потребленной при использовании Склада в период аренды.

3.3. Арендная плата начисляется со дня передачи Склада Арендатору.

3.4. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее числа первого месяца периода, подлежащего оплате.

3.5. В течение дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.

3.6. Размер платы за пользование Складом и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон.

3.7. Если по заключению независимого оценщика будет установлено, что рыночная арендная плата за пользование Складом изменилась более чем на % по отношению к действующей (установленной Договором) арендной плате, то та Сторона, для которой исполнение Договора при действующей арендной плате будет невыгодным, приобретет право требовать от другой Стороны изменения действующей арендной платы до рыночной арендной платы, установленной независимым оценщиком.

4. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Каждая Сторона имеет право досрочно отказаться от Договора после письменного предупреждения другой Стороны не менее чем за месяца до отказа.

4.2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное рублей, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.

4.3. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке, если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на месяц.

5. ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОМ

5.1. Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также – на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже – Прилегающая территория).

5.2. Арендатор по устным согласованиям с Арендодателем имеет право разместить на Прилегающей территории туалет, устроить парковку автотранспорта и произвести иное необходимое для нормальной деятельности Арендатора обустройство Прилегающей территории.

5.3. Арендодатель обязуется не передавать другие сооружения на Участке третьим коммерческим организациям, занимающимся торговлей гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями или кирпичом.

Это интересно:  Договор купли продажи гаража с землей образец 2019 год

5.4. Если в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов для исполнения Договора (для аренды Склада) станет необходимым заключение договора субаренды Участка или его части, то Стороны будут обязаны заключить такой договор, установить ставку платы за субаренду, равную ставке арендной платы по Договору аренды Участка, а также – будут обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, по которому действующая ставка арендной платы за пользование Складом уменьшится на величину ставки субарендной платы по указанному договору субаренды земли. В любом случае, расходы Арендатора по использованию Склада и соответствующей части Участка не должны увеличиться в связи с заключением Сторонами указанного договора субаренды земли.

6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор имеет право провести ремонт и дооборудование Склада по устному согласованию с Арендодателем.

6.2. В том случае, если для действительности подписанного Сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов потребуется совершение дополнительных действий (регистрация Договора и т.п.), то Стороны будут обязаны такие действия совершить.

6.3. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.

6.4. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.

6.5. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

По итогам предыдущего года доля свободных складских площадей в классе А в московском регионе составила менее 1%, а в классе B — всего 3%. Качественная складская недвижимость сейчас востребована арендаторами самого разного типа как ни когда прежде. Поэтому в условиях жесткого дефицита качественных помещений для хранения, очень важно не только найти складские площади с подходящими арендатору необходимыми характеристиками, но и правильно заключить договор аренды, чтобы затем не было мучительно больно и обидно за бесцельно потраченные деньги и время.

Тонкость первая — доверяй, но проверяй

Прежде всего, убедитесь, что ваш контрагент действительно имеет право предлагать данный склад в аренду, поэтому обязательно поинтересуйтесь возможными обременениями. Например, объект может быть под залогом или являться предметом спора.

Познакомьтесь поближе с объектом: оцените территорию с точки зрения удобства подъезда и парковки автотранспорта, погрузки-разгрузки, узнайте о частоте уборки, качестве охраны. Выясните, как реализуется логистика складирования, продумана ли она. Ну и, конечно, надо поинтересоваться выделенной электрической мощностью, наличием водопровода и канализации. Иногда критичным становится качество приема сигнала мобильной связи. Обязательно уточните величину арендной платы. Часто федеральные государственные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, не могут устанавливать арендные ставки самостоятельно, потому практикуют разделение арендной платы на официальную и «неофициальную». При этом «неофициальная часть», как правило, гораздо больше.

Тонкость вторая — что хранить будем

Главное отличие договора аренды склада от договора аренды любого другого нежилого помещения в том, что в договоре необходимо указывать, для чего конкретно можно использовать арендуемые площади. Если вы арендовали склад для хранения, например, обуви, то не имеете права использовать его под медикаменты или лакокрасочные материалы. Более того, ограничения могут существовать, даже если вид товара не оговорен. Предположим, что арендуемое под склад помещение является промышленным холодильником, а в договоре нет уточнения товара, который будет на нем храниться. Размещение на таком складе лакокрасочных материалов будет противоправным действием уже в силу закона.

Тонкость третья — кому оплачивать страховку

Обязанность по страхованию склада в законе не прописана, стороны сами решают, кто берет на себя эти затраты. Чаще всего, это падает на плечи арендатора. Но не обольщайтесь, если арендодатель застраховал склад самостоятельно: скорее всего эти затраты будут включены в сумму арендной платы. Выгодоприобретателем при наступлении страхового случая, безусловно, будет являться собственник недвижимости. Не забывайте, что хранение на складе пожароопасных или повышающих риск наступления страхового случая товаров существенно удорожает страховку.

Кстати, страхование самого склада и страхование товара, находящегося на нем, — две разные сделки.

Не менее значимым в арендных отношениях является вопрос, какая из сторон будет оплачивать штрафы, налагаемые инспектирующими органами, такими как СЭС или ГОиЧС. Обычно необходимые разрешения и согласования получает арендодатель, а арендатор поддерживает склад в надлежащем виде.

Тонкость четвертая — это сладкое слово субаренда

Право арендатора сдавать склад в субаренду, а также распоряжаться арендными правами иным образом (например, отдавать их в залог либо вносить в качестве вклада в уставный капитал) ограничивается обязательным требованием закона о получении на это согласия арендодателя. Более того, ответственность за арендуемое имущество несет арендатор. Дело в том, что договор субаренды — лишь производный от основного, его срок не может превышать срок договора аренды. И уж конечно, при его заключении субарендатор не может получить прав больше, чем имеет арендатор.

Тонкость пятая — распределение затрат на содержание арендуемого склада

Гражданский кодекс распределяет обязанности следующим образом: капитальный ремонт обязан производить арендодатель (собственник имущества), а текущий — арендатор. Кроме того, арендатор также несет расходы на содержание имущества (коммунальные платежи и пр.). Норма эта — диспозитивная, т.е. ее можно менять по договоренности. Хотя в большинстве сделок стороны придерживаются именно этой схемы. Срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт, целесообразно обговорить в договоре. Кстати, в критической ситуации (нарушение целостности несущих конструкций и т.п.) арендодатель обязан провести капитальный ремонт без промедления.

Необходимость проводить текущий ремонт связана с обязанностью арендатора поддерживать склад в исправном состоянии. Во избежание споров и разногласий все работы в рамках текущего ремонта лучше прописать заранее в договоре. Например, «Арендатор обязан содержать помещения, включая все механические (отопление и вентиляция) и электрические части, указанные в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (исключая спринклерные системы, противопожарное оборудование и системы пожаротушения, но включая все остальные коммуникации, приборы и оборудование, находящиеся в помещениях) в надлежащем состоянии и осуществлять надлежащий текущий ремонт помещений». Также, «Арендатор обязуется провести косметический ремонт во всех внутренних частях помещений по взаимному согласию».

Тонкость шестая — выселение арендатора

В договоре, как правило, прописывается множество пунктов, в соответствии с которыми его можно расторгнуть по инициативе арендодателя. С учетом этого избавиться от недобросовестного арендатора довольно просто. Вот такой пример. Договор аренды помещения был заключен на 11 мес. До окончания срока действия договора, арендодатель нашёл на эти же помещения нового арендатора по более высокой ставке и на долгосрочных условиях. В связи с тем, что действующий арендатор задерживал сроки оплат арендных платежей более двух раз подряд, — это послужило формальным поводом для одностороннего досрочного расторжения договора аренды. В случае своевременной оплаты аренды, арендодателю пришлось бы ждать окончания срока действия краткосрочного договора, и только после этого оформить отношения с новым арендатором на более выгодных для себя условиях.

Тонкость седьмая — продажа складского помещения

В данной ситуации закон защищает арендатора — все договоренности сохраняют свою силу и с новым владельцем. Собственно говоря, в начале 90-х годов множество бизнесов были разрушены после того, как занимаемые ими производственно- складские помещения продавались, а новый собственник более не собирался сдавать их в аренду. Теперь, если ваш арендодатель решит продать принадлежащие ему складские площади , на заключенный договор аренды это никоим образом не повлияет. В случае краткосрочной аренды единственной формальностью будет заключение договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым владельцами с обязательным уведомлением арендатора. При долгосрочной аренде придется приложить куда больше усилий, поскольку потребуется пройти процедуру государственной регистрации договора уступки.

Тонкость восьмая — компенсация «неотделимых улучшений»

По-хорошему, этот вопрос лучше обговорить заранее и прописать в арендном договоре. Если же там такого пункта нет, то вопрос урегулируется так. Если неотделимые улучшения были произведены за счет средств Арендатора и с согласия Арендодателя, то после прекращения договора аренды Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений. Если без согласия Арендодателя, то стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

Есть один бухгалтерский нюанс — любые улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений, по закону являются собственностью арендодателя. Амортизационные отчисления входят составной частью в арендную плату и расходуются арендодателем на восстановление относящегося к основным фондам имущества.

Во избежание двоякого толкования, не забудьте дать в договоре толкование всем встречающимся терминам. Например: «МОП» (места общего пользования) означает проезды, входные фойе, лестницы, коридоры, контрольно-пропускные пункты, любые подъездные пути, соединяющие Комплекс с общественными дорогами, любые другие дороги, тротуары, дворы, станции техобслуживания, благоустроенные территории и любые другие площади Здания, Комплекса и Земельного участка, которые могут быть предназначены Арендодателем для общего использования более чем одним из Арендаторов, иных владельцев и посетителей Здания или Комплекса.

Пункт 3 статьи 607 ГК РФ определяет одно из существенных условий аренды: имущество должно быть подробно описано. Поэтому не забудьте указать: точный адрес объекта, этаж (если это помещение внутри здания), номера комнат (если они есть); площадь, в соответствии с измерениями БТИ; кадастровый номер объекта (если это отдельно стоящее здание); любую другую дополнительную информацию, которая может помочь идентифицировать ваш склад .

Налоговое законодательство разрешает включать платежи за арендуемое имущество в состав расходов. Это значит, что налогооблагаемую прибыль можно уменьшить на сумму арендной платы. Только не следует забывать, что, согласно статье 252 НК РФ, все затраты должны быть экономически оправданными и документально подтвержденными. То есть предприятию потребуется доказать, что оно использует арендуемое помещение в деятельности, направленной на получение дохода.

Евгений Христич, заместитель генерального директора «Эспро-Менеджмент»

Физическим и юридическим лицам, решившим организовать своё дело, требуются определенные помещения. Одним из таких является склад. Конечно, можно приобрести собственную площадь и всё организовать, но далеко не все могут себе это позволить.

Самое простое и выгодное решение — найти человека, предлагающего своё помещение и заключить с ним договор аренды под склад. Как это сделать? Давайте разберемся.

Основываясь на Гражданский Кодекс, складом принято считать нежилое помещение либо строение, предназначенное для хранения определенных ценностей.

Для того чтобы арендовать складские помещения необходимо знать, как грамотно составлять договор. Важно понимать, что такой документ сравнительно отличается от договора аренды квартиры или офиса, так как здесь речь идет о договоре аренды нежилого помещения с целью создания склада.

Лучше будет, если вы заранее найдете образец договора аренды складских помещений, внимательно его изучите, выпишите что нужно узнать о площади и только тогда отправляйтесь на поиски.

Также нужно четко осознавать для чего вам понадобился склад, ведь эта цель должна быть прописана в договоре. Если вы решили сначала найти помещения для своего бизнеса и только потом решать, что вы хотите создать, то примите тот факт что при первой проверке договора аренды офиса и склада у вас могут появиться большие проблемы.

Учтите, что форма документа может быть одинакова для всех договоров, но содержание договора аренды площади под склад будет зависеть от цели аренды.

Не стоит останавливаться только на одном варианте. Просмотрите также образец договора аренды склада между юридическими лицами. Желательно проконсультироваться со знающим человеком, который поможет вам правильно подобрать и оформить все необходимые документы.

Давайте рассмотрим основные пункты, входящие в стандартный договор аренды нежилого помещения для склада:

  • Данные об арендаторе и арендодателе: таковыми являются физические и юридические лица, а также различные организации.
  • Полная характеристика помещения, включая цель использования.
  • Сведения обо всех собственниках площади. В каком порядке нужно вписывать владельцев, можно узнать, посмотрев образец договора аренды склада с физическим лицом.
  • Условия аренды склада. Здесь описывают то, каким образом арендуется склад — полностью или частично, и на какой срок.
  • Оплата. В данном пункте четко прописана сумма, которую арендатор вносит за пользование складом и периодичность платежей. Вы имеете право предложить свои условия оплаты. Это могут быть еженедельные, ежемесячные или поквартальные платежи.

Выбираем помещение под склад

Процесс поиска площади может занять много времени, однако при грамотном подходе все вопросы можно решить за короткий срок. Если у вас уже имеется образец договора аренды нежилого помещения для склада, то вы можете самостоятельно создать черновик вашего документа, основываясь на представленных для вас данных.

Итак, при выборе помещения, нужно руководствоваться следующим:

  • Территория, на которой расположен склад, должна располагаться в максимально удобном для вашего бизнеса месте;
  • Человек, предлагающий вам аренду нежилой площади, должен иметь и представить документы, подтверждающие его права собственности на неё. Даже просмотрев все бумаги, не поленитесь спросить не находится ли недвижимость в залоге или в процессе раздела.
  • Проверьте удобство расположения. К помещению должен быть создан удобный въезд и выезд.
  • Водоотведение, канализация, вентиляция, электричество — всё должно быть в порядке.
  • Тип склада должен соответствовать вашим товарам. Согласитесь, неуместно будет хранить одежду в помещении, оборудованном для хранения продуктов.

Очень важно перед составлением договора аренды помещения под склад обсудить все детали. К примеру, кто будет оплачивать страховку — вы или арендодатель. И если вы решите что это будет второе лицо, то как может измениться суммы аренды.

Обговорите кто из вас будет производить все ремонтные работы. Обеим сторонам будет спокойнее, если это будет прописано в договоре аренды склада. Обязательно уточните все условия, по которым может быть расторгнут договор, и только тогда решайтесь заключать его или нет.

Помните, что в любом бизнесе может быть как прибыльный, так и убыточный периоды. Поэтому посмотрите, в случае затруднений с оплатой аренды остается ли у вас возможность пользоваться складом, либо по договору арендодатель сразу же попросит вас освободить место.

Типичные ошибки

Очень часто, лица, оформившие помещение в аренду забывают о простых обязательствах. К одному из таких относится государственная регистрация договора аренды склада. Более того, только свершения этой процедуры договор аренды складского помещения будет являться действительным.

Перед тем как составлять свой договор аренды склада по образцу, проверьте, на основе какого помещения он составлен. Иногда люди арендуют холодильные складские помещения, а в договорах у них прописаны площади для хранения обуви, к примеру. Поэтому важно найти типовой договор аренды склада и верно его составить.

Очень распространены случаи, когда физическое лицо желает арендовать только часть склада. Такое условие должно быть четко прописано в договоре, иначе вам могут приписать долг за неоплату аренды неиспользуемой вами части помещения.

Договор аренды склада — на первый взгляд формальная, но на деле очень серьезная и крайне необходимая вещь. Для того чтобы арендовать нежилое помещение и не беспокоится о правильности своего выбора, предлагаем вариант типового образец договора аренды под склад, который вы можете взять за основу.

Аренда склада юридическим лицом оформляется гораздо чаще, нежели физическим. Все объясняется высокими количественными значениями объемов реализуемой продукции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В результате достигнутого соглашения арендатор и арендодатель подписывают обязательный договора аренды склада – это важный документ с наличием юридической силы, регулирующий отношения между участниками сделки. Об особенностях его заключения далее и пойдет речь.

Условия

Складские помещения предоставляются в пользование на основании действующего законодательства.

Условия регулируют статьи , поэтому при рассматривании соглашения в судебном заседании найденное нарушение может являться основанием для признания договора недействительным.

Чтобы подобного не произошло, следует соблюсти следующие основные условия для заключения отношений:

  1. Собственником помещения должно быть юридическое лицо – организация, у которой имеются все необходимые учредительные документы. Собственник помещения – это арендодатель, предоставляющий право пользования объектом в течение определенного времени.
  2. Арендатор – съемщик складируемого помещения – это тоже юридическое лицо или сотрудник компании, исполняющий определенные обязанности.
  3. Арендатор и арендодатель должны находиться на стадии ведения активной деятельности – организации на этапе банкротства не могут сдавать или брать объекты в аренду.
  4. Арендодатель может сдавать объект под склад только, если помещение соответствует всем принятым нормам. Для этого в соответствующих актах объекту приписывается статус помещения «под склад». Специалисты могут провести дополнительное изучение объекта и определить, для какого имущества склад будет подходить. Статус «склад» можно проверить в свидетельстве о праве собственности.
  5. Арендатор обязан содержать складируемое помещение в надлежащем виде – в том, в каком недвижимость была ему предоставлена. В случае возникновения неисправностей по вине арендатора, он должен исправлять их за свой счет.
  6. Арендодатель обязан выполнять капитальный ремонт здания в соответствии с графиком и состоянием самого здания. Также на арендодателя возлагается ответственность ремонтировать помещение, если вред ему был нанесен внешними факторами, катаклизмами.
  7. Арендодатель может сдавать в аренду только то помещение, которое не арестовано и свободно для использования – в качестве доказательства собственнику необходимо представить выписку из ЕГРП об отсутствии обременений и ареста.

Условий сдачи склада в аренду юридическому лицу много, поэтому следует руководствоваться действующим Российским законодательством в отношении индивидуального случая.

Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами и его образец

Стороны могут прийти к соглашению, только если их условия будут приняты вторым участником сделки.

Чтобы быть последовательным и не нарушать действующее законодательство, следует учесть основные моменты в съеме помещения для склада имущества.

Во-первых, при выборе следует уделить внимание категории объекта – какой вид имущества можно хранить на предложенной площади. Здесь следует знать следующее:

  • трубы и сантехнику можно хранить в течение длительного времени в неотапливаемом помещении – это существенно сэкономит финансы;
  • пищевую продукцию – только в проверенных и тщательно обработанных складах с дополнительным холодильным оборудованием. Чтобы удостовериться в возможности подобного хранения, необходимо от арендодателя получить соответствующие акты о проведенной проверке сотрудниками санэпидемстанции;
  • табачные изделия и алкогольные напитки хранятся в исключительно лицензированных помещениях – хранение представленного вида имущества при отсутствии у арендодателя лицензии приведет к наложению штрафа, как на собственника помещения, так и на арендатора;
  • лекарственные средства и фармацевтические товары должны храниться только на складах с наличием соответствующего сертификата;
  • промышленное оборудование не требует соблюдения каких-либо правил и норм, но для простоты использования объекта лучше будет, если он будет дополнительно оснащен специальным грузоподъемным оборудованием.

Представленные требования должны соблюдаться в полной мере, поскольку наличие нарушений приведет к тому, что договор признается недействительным, если сотрудничество повлечет судебное разбирательство.

Во-вторых, после прихода к соглашению сторон можно приступать к оформлению договора, к которому также выдвигаются определенные требования.

В документе указываются следующие пункты договора:

  • «шапка» документа – указываются все данные арендатора и арендодателя. Также важно уточнить полное наименование организации;
  • предмет договора – помещение, которое сдается под склад определенной продукции, что соответствует классу объекта. В документе следует указать всю информацию относительно самого складского помещения – юридический адрес, площадь помещения, технические данные объекта, что должно соответствовать имеющимся кадастровым и техническим паспортам;
  • права и обязанности сторон – соответствует действующему законодательству. Основным правом считается возможность пользования арендатором помещением в полном объеме. Арендодатель же должен иметь право беспрепятственного посещения объекта для проверки его состояния;
  • стоимость аренды и условия внесения платы – здесь же можно указать условия и даты платежа, а также принятое решение по оплате коммунальных услуг и прочих расходов, которые возникают при задействовании объекта в качестве складируемого имущества;
  • ответственность сторон, которая несется сторонами сделки в случае несоблюдения описанных условий. Необходимо указать правила разрешения конфликтной ситуации в случае отсутствия своевременного внесения платы за предоставленные услуги;
  • возможности продления договора, а также основания для досрочного расторжения соглашения. Доказав произошедшее нарушение со стороны второго участника сделки, инициатор может расторгнуть договор в судебном заседании в одностороннем порядке;
  • юридические адреса сторон и прочие реквизиты с подписями участников сделки.

В договор можно вносить любые дополнительные условия, которые не противоречат действующему законодательству. К примеру, в документе можно указать запрет на сдачу объекта в субаренду – можно уточнить необходимость получения согласия собственника.

После подписания договора составляется акт приемки и передачи объекта в пользование арендатору от арендодателя. В акте необходимо указать наличие неисправностей, общее состояние объекта на момент подписания соглашения.

Необходимые документы

Для подписания договора аренды склада между юридическими лицами следует представить следующие документы:

  • учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;

  • паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
  • технический паспорт на складское помещение;

  • свидетельство о праве собственности;

  • акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
  • решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
  • сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы – арендодатель должен представить любую справку по требованию арендатора. Это доказывает юридическую «чистоту» объекта.

Объект под склад определенного имущества может сдаваться на неопределенный или фиксированный срок. Неопределенный – это отсутствие точной даты окончания действия соглашения, в результате чего договор считается бессрочным.

Бессрочный договор может быть расторгнут по инициативе одного из участников сделки, но только с подачи второму уведомления о намерении – письменное уведомление подается не позднее чем за 3 месяца до предположительного окончания сделки.

Если договор заключается сроком на несколько месяцев, его нет необходимости регистрировать в Росреестре. Если соглашение заключается сроком более одного года, значит, соглашение регистрируется в Росреестре.

Нюансы

Необходимо выделить нюансы аренды склада. В большей степени здесь выделяют особенности выбора, к которым относят:

  1. Территория, на которой располагается объект, должен находиться в максимально удобном месте для проезда.
  2. Обязательно при разговоре с арендодателем спросить документы на склад, а также справку об отсутствии ареста помещения судебными приставами.
  3. Уделите внимание самому объекту – ширина ворот должна быть удобной для вноса и выноса хранящихся вещей. Также важно рассмотреть подъезд к воротам и самому складу в целом.
  4. Необходимо проверить все системы коммуникации – отопление, вентиляции, кондиционирования, водоотведения, электричества и прочих систем.
  5. Обязательно выбирается в аренду только тот склад, который соответствует типу хранения имеющихся у арендатора вещей.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector