+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды характеристика кратко 2019 год

Реферат по Гражданскому Праву.Краткая характеристика разновидностей договора аренды.docx

Оглавление

2. Аренда транспортных средств …4

3. Аренда зданий и сооружений …5

4. Аренда предприятий …6

5. Финансовая аренда (лизинг) …7

Список литературы …8

Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование за плату. 1

Как общее правило имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Арендодателем по данному договору выступает предприниматель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо. 2

Договор проката заключается в письменной форме в виде одного подписанного обеими сторонами документа либо в виде квитанции-обязательства, подписанного арендатором, либо в ином виде. Срок данного договора не может быть более 1 года.

Договор проката может быть прекращён досрочно по соглашению сторон. В этом случае арендатор обязан вернуть прокатное имущество арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа, а тот, в свою очередь — часть прокатной платы за период, который был оплачен арендатором, но в течение которого он не пользовался этим имуществом. Указанный период исчисляется со дня, следующего за датой фактического возврата имущества

2.Аренда транспортных средств.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. 3

Договор аренды транспортного средства имеет две разновидности: 1) договор аренды транспортного средства с экипажем, т. е. с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; 2) договор аренды транспортного средства без экипажа, т. е. без предоставления указанных услуг. 4

Договор аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия договора и состава участников.

Предмет договора — транспортное средство, представляющее собой сложное техническое устройство, предназначенное для передвижения

На арендодателя, возлагается обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать транспортное средство в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта. Арендатор несет расходы связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе на оплату сборов, топлива и других расходуемых материалов.

По истечении срока действия договора аренды транспортных средств транспортное средство возвращается арендодателю.

3.Аренда зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 5

Предметом договора являются здания (архитектурно-строительные

объекты, предназначенные для пребывания в них людей) и сооружения (любые архитектурно- строительные объекты, кроме здания).

Форма договора — письменная. Он заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

К числу существенных условий рассматриваемого договора закон отнес также условие о размере арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами условия о размере арендной платы договор считается незаключенным. 6

Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача здания, сооружения осуществляется по передаточному акту. Его подписание и предоставление объекта во владение и пользование свидетельствуют об исполнении арендодателем своего обязательства. Уклонение от подписания акта одной из сторон рассматривается как отказ от исполнения обязательств.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. 7

В составе предприятия в обязательном порядке передаются основные средства — земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. д. Оборотные средства, права пользования землей, сооружениями и оборудованием, принадлежащими другим лицам, иные имущественные права арендодателя, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права передаются в порядке, на условиях, определяемых договором.

Форма договора — письменная в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от его срока и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Обязанность по его подготовке, составлению возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено договором. 8

Поскольку в состав предприятия входят долги, необходимо письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав передаваемого предприятия.

5.Договор финансовой аренды (лизинга).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. 9

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, специально приобретенные лизингодателем по указанию лизингополучателя. К ним относятся: здания, сооружения, предприятия, транспортные средства. Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Форма этого договора должна быть письменной. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Срок договора лизинга определяется по усмотрению сторонами.

Помимо лизингодателя и лизингополучателя, в лизинговых отношениях участвует продавец имущества. Выбор продавца и предмета аренды по

общему правилу осуществляет лизингополучатель, однако договором лизинга может быть предусмотрено, что такой выбор осуществляет лизингодатель.

Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

При прекращении договора лизинга применяются общие положения о возврате арендованного имущества арендодателю.

1 ) Гражданский Кодекс РФ

2 ) О.А. Чаусская «Гражданское Право. Курс лекций». Москва .: 2009.

3) О.Н. Садиков «Гражданское Право Российской Федерации. Том II». Москва .: 2006.

4) Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор «Гражданское Право России. Учебник для вузов». Москва .: 2008.

5) Ивакин, В. Н. «Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций»

Договор аренды и его виды

юридические науки

  • Абхалимов Вильдан Илдарович , студент
  • Башкирский государственный педагогический университет имени М. Акмуллы
  • Похожие материалы

    В настоящее время договор аренды является очень важным звеном в мире, помогая многим людям дать или взять в свою временную собственность определенную вещь, которая так нужна, но покупать нет денег или смысла. Договор аренды является очень популярным сейчас, но он был таким и до современности. Данный договор возник уже несколько тысяч лет назад. Такие древние цивилизации, как древнегреческая, римская и египетская активно использовали между собой аренду земельных участков, потому что в то время это был хороший, а иногда даже единственный доступный способ, чтобы получить нужные средства для работе на земле. Упоминалась аренда и в актах Древнего Вавилона и Египта. Последующее развитие аренда получила в Риме. В римском праве договор аренды рассматривали как 1 из видов договора найма. Специфика аренды в то время была в том, что смена собственника влекла за собой расторжение договора. В дальнейшем времени менялись только незначительные части правового регулирования, но основы его оставались прежними.

    Давайте же рассмотрим, что такое договор аренды. Арендный договор – это гражданско-правовой договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное пользование и владение, а арендатор в свою очередь за это платит арендную плату. Регулирует такой договор в большинстве своем Гражданский Кодекс РФ, но также могут его регулировать и такие кодекса как Земельный, Водный, Лесной и другие законы. (Алексеев С. С. Гражданское право. 536 с.)

    Арендный договор несет в себе определенные признаки, такие как:

    • Он относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование, тем самым создавая обязательства по передаче имущества в пользование наряду с иными видами договоров.
    • По данному договору арендатор наделяется статусом титульного владельца, что дает ему право использовать вещно-правовые способы защиты.
    • Право аренды характеризуется правом следования, это означает, что если право собственности перешло к другому владельцу, то данный договор все равно не может быть изменен или прекращен при этом условии.

    Договор аренды обладает также следующими характеристиками:

    1. Договор является консенсуальным, так как он считается заключенным с того момента, как стороны достигнут соглашения по его существенным условиям, а момент, когда договор вступает в свое действие, не связывают с передачей арендованного имущества арендатору.
    2. Договор является возмездным, потому что арендодатель должен получить от арендатора за выполнение своих обязанностей по передаче ему имущества во владение и пользование арендную плату.
    3. Договор является двусторонним и взаимным, так как каждая из сторон этого договора несет свои обязанности по отношению к другой стороне и является ее должником в том, что должна сделать в ее пользу, и также считается одновременно с этим ее кредитором, так как имеет право от нее требовать.

    Гражданский Кодекс РФ выделяет следующие виды договора аренды:

    • договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
    • договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);
    • договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);
    • договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
    • договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);
    • договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

    Предметом договора является любое индивидуально-определенное имущество, которое при пользовании не теряет своих свойств. Доходы, которые получены арендатором в процессе пользования арендованным имуществом, принадлежат ему и являются его собственностью. Под имуществом понимается непотребляемая индивидуально-определенная вещь в том состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению вещи со всеми нужными принадлежностями и нужными документами.

    Заключая договор аренды нужно обязательно очень подробно описать арендуемое имущество. Стороны договора – арендодатель и арендатор. В их роли могут быть любые субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, и государство.

    Арендодатель (лессор) – это собственник имущества, а также лицо, управомоченное законом или собственником. Арендатором (посессор) же является любое лицо, но в некоторых видах аренды субъектный состав могут ограничить по закону. Например, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны по закону должны быть предпринимателями, а в договоре бытового проката предпринимателем должна выступать только 1 сторона – арендодатель.

    Если договор заключен между физическими лицами на срок более 1 года, а также, если 1 из сторон выступает юридическое лицо, то форма договора должна быть письменной. При аренде недвижимого имущества тоже обязательно заключение договора в такой форме.

    Срок договора аренды не является важным условием. Но при этом действует правило, что если срок не указан, то любая из сторон может расторгнуть договор в любое время в одностороннем порядке, но при условии, что она предупредит об этом другую сторону, участвующую в договоре за 1 месяц (если имущество движимое) или за 3 месяца (если недвижимое). Данные сроки могут быть изменены законом или самим договором.

    Если переданное имущество не соответствует условиям договора, то арендодатель должен по выбору арендатора либо безвозмездно убрать недостатки, либо уменьшить арендную плату, либо возместить арендатору расходы, которые он понес, устраняя недостатки, либо принять арендную плату, из которой вычли расходы, направленные на устранение недостатков. Также арендодатель должен заменить несоответствующее имущество соответствующим, если арендатор этого потребует.

    Основным обязательствам по рассматриваемому нами договору является выплата арендной платы. Если стороны не договорились о порядке, условиях и сроках ее внесения, то действует правила, что тогда стороны имели ввиду обычно применяемые правила при аренде такого же имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Плата за аренду бывает следующих видов:

    • Платеж в определенной сумме, который вносится периодически или единовременно;
    • Устанавливается доля от результатов хозяйственной деятельности арендатора;
    • Оказание арендодателю каких-то определенных услуг;
    • Передача арендатором арендодателю в его собственность или в аренду определенного имущества, о котором стороны договорились;
    • Складывание на арендатора затрат, которые пойдут на улучшение арендуемого имущества.

    Стороны могут изменить плату за аренду по обоюдному согласию, но не чаще 1 раза в год.

    Арендатор должен пользоваться имуществом согласно договору и в соответствии с назначением имущества.

    Существует такой договор аренды, как субаренда – это договор аренды того имущества, которое уже арендуется, он заключен арендатором с 3-м лицом. Но заключить такой договор можно только с согласия арендодателя.

    От субаренды отличается понятием «перенаем» — это когда арендатор передает свои права и обязанности другому лицу. То есть происходит изменение определенного арендатора на другого, но также это возможно только с согласия арендодателя.

    Основаниями прекращения договора аренды являются:

    • Исполнение договора;
    • Ликвидация юридического лица, если оно было одной из сторон договора – арендатором или арендодателем. Смерть гражданина – участника договора не является его прекращением, так как правами и обязанностями умершего наделяется его наследник;
    • Расторжение договора с согласия обеих сторон;
    • Исковое требование в суд 1 из сторон, так как арендный договор может быть досрочно расторгнут судом только в случае существенного нарушения другой стороной условий договора.

    Давайте рассмотрим подробнее каждый из видов договора аренды и что они из себя представляют:

    1. Договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ). По нему арендодатель, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязан предоставить арендодателю движимое имущество за определенную плату во временное владение и использование. Данный договор должен быть заключен в письменной форме и он является публичным. Арендодатель имеет право в любое время отказаться от договора, но он должен предупредить об этом арендатора не менее чем за 10 дней. В обязанности арендодателя входят проведение текущего и капитального ремонта, которое было сдано в аренду. Данный договор заключается на 1 год.
    2. Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ). По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за определенную плату во временное владение и пользование, оказывая так же самостоятельно услуги по управлению транспортным средством и его технической эксплуатации. Данный договор должен быть заключен в письменной форме. Многие пункты договора стороны могут обговаривать между собой и устанавливать самостоятельно. Если вдруг транспортное средство будет уничтожено или повреждено, арендатор будет обязан возместить арендодателю сопутствующие убытки, но только если арендодатель сможет доказать, что эти убытки были причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.
    3. Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ). Данный вид договора почти аналогичен предыдущему, но отличается в некоторых моментах. К примеру, арендатор обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, также на него возложена обязанность по проведению текущего и капитального ремонта. Арендатор производит управление транспортным средством самостоятельно и собственными силами.
    4. Договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ). По данному договору арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. Договор должен быть заключен в письменной форме. И если такой договор заключен на срок более чем 1 год, то он должен пройти государственную регистрацию и будет считаться заключенным с момента осуществления такой регистрации. Передача здания или сооружения происходит по передаточному акту или другому документу о передаче, который подписывают обе стороны. В договоре должен быть установлен размер арендной платы.
    5. Договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ). По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору за определенную плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие средства, которые входят в состав предприятия, передать все это в порядке, на условиях и в пределах, которые устанавливает договор, также запасы сырья, топлива, материалов и других оборотных средств, право пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием. Также арендодатель должен уступить арендатору право требования и перевести на него долги, которые относятся к предприятию. Договор должен быть заключен в письменной форме и он подлежит государственной регистрации, после чего и считается заключенным. Передача предприятия арендатору происходит по передаточному акту. При передаче предприятия в аренду вместе с ним передаются те обязательства, которые у него уже имеются.
    6. Договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ). Это договор финансовой аренды, по которому арендатор может пользоваться имуществом, принадлежащем арендодателю и приобретенным по заказу арендатора за определенную периодическую плату для предпринимательских целей. Объектом такого договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Наиболее часто в качестве объектов лизинга используют сельхозтехнику, строительную, авиационную и дорожную технику, машины, телекоммуникационное оборудование. В данном договоре принимают участие 3 субъекта: арендодатель, арендатор и продавец. (Егоров А. В. Лизинг: аренда или финансирование? С. 36-60.)

    Одной из актуальных проблем аренды сейчас является те, которые связаны с арендой квартиры или дома. Собственники все чаще могут натолкнуться на мошенников, которые притворяются жильцами, ищущими жилье. На самом же деле они могут снять квартиру и потом сдать ее в субаренду или, что еще хуже, продать квартиру ничего не подозревающим людям. Чтобы избежать этих, а также других возможных проблем, нужно правильно составлять договор аренды со своими будущими жильцами и проверить их. Во-первых, нужно указать в вашем договоре, что субаренда находится под запретом. Во-вторых, нужно посмотреть паспорт съемщика жилья, попросить его копию, спросить о месте работы, рабочем и личном телефоне, позвонить по номерам, чтобы проверить, подлинные ли они. В-третьих, нужно добавить в договор такой пункт, как посещение собственной квартиры раз в месяц, чтобы убедиться, что она находится в том же состоянии, что и была до этого. В-четвертых, нужно предупредить своих соседей о новых жильцах и попросить их, если что предупредить вас о какой-либо их подозрительной или незаконной деятельности. В-пятых, нужно взять залог в размере одной месячной арендной платы на случай, если съемщики жилья наделают большие счета за свет, воду, электричество, телефон. Но лучше также включить в договор пункт о том, чтобы съемщики сами платили по своим счетам, пока снимают вашу квартиру. Тогда вы спасете себя от больших долгов и других неприятностей, которые мы с вами здесь обговорили.

    Такие образом, в нашей статье мы рассмотрели, что такое договор аренды, его предмет, субъектов, особенности. Выделили виды и охарактеризовали их: договор проката, договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия, договор финансовой аренды (лизинг). Рассмотрели основания прекращения договора аренды. А также мы рассмотрели проблемы, которые могут возникнуть с арендой квартиры или другого жилого помещения и предложили алгоритм, который спасет этих проблем. В целом тема является очень актуальной, так как аренда встречается в нашей жизни довольно часто.

    Список литературы

    1. Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ часть 2.
    2. Алексеев С. С. Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с.
    3. Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. — М.: РГ-Пресс, 2012. — 880 с.
    4. Егоров А. В. Лизинг: аренда или финансирование? // Вестник ВАС РФ, 2012. № 3. С. 36-60.

    Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

    Лекция № 4. Правовая характеристика отдельных видов договора аренды;

    План лекции:

    1. Понятие и элементы договора проката.

    2. Понятие и виды договора аренды транспортных средств.

    3. Договор аренды зданий и сооружений.

    4. Договор аренды предприятий.

    5. Договор финансовой аренды (лизинг).

    В соответствии со ст. 626 ГК РФ договор проката — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в прокат, в качестве предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

    Признаки договора проката:

    à Договор присоединения.

    Элементы договора проката:

    à Стороны: арендодатель — предприниматель, осуществляющий деятельность по сдаче имущества в прокат; арендатор — любой субъект гражданского права, обладающий тем или иным видом дееспособности.

    à Предмет— могут выступать непотребляемые, индивидуально определенные вещи, не изъятые из гражданского оборота (для которых не предусмотрены специальные виды договора аренды).

    à Срок договора— не может превышать одного года; если срок в договоре не указан или указан более одного года, то такой договор проката действует один год с момента его заключения.

    à Цена— является его существенным условием, определяется по соглашению сторон.

    à Форма договора— письменная.

    Содержание договора проката (особенности):

    à Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого имущества;

    à Арендодатель обязан ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции;

    à В случае обнаружения недостатков арендатор должен немедленно заявить о них арендодателю;

    à В случае обнаружения арендодателем недостатков , арендодатель должен безвозмездно их исправить в 10-дневный срок или заменить имуществом надлежащего качества.

    На арендодателя возложена императивная обязанность по производству капитального и текущего ремонта имущества.

    Арендатор может в любой момент прекратить договор проката, передав арендуемое имущество арендодателю, при этом арендодатель должен передать арендатору часть арендной платы (если она уже была выплачена) пропорционально неиспользованному времени.

    В теории гражданского права выделяют два вида договора аренды транспортных средств:

    à договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахт, чартер) — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по его управлению и технической эксплуатации (ст.632 ГК РФ).

    Элементы договора аренды транспортного средства с экипажем:

    o стороны— специальных требований нет, любые субъекты права, обладающие тем или иным видом дееспособности;

    o предмет— транспортное средство любого вида, способное к самостоятельному перемещению в пространстве;

    o форма договора— применяются общие правила;

    o цена договора— арендная плата — не является существенным условием и определяется по соглашению сторон;

    o срок— не является существенным условием.

    Особенности содержания договора аренды транспортного средства:

    o арендодатель в дополнение к общим обязанностям должен:

    § в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, осуществлять текущий и капитальный ремонт;

    § арендодатель должен нанять экипаж по трудовому или гражданско-правовому договору, который будет осуществлять управление и техническую эксплуатацию транспортного средства, при этом арендодатель несет расходы по оплате услуг экипажа, если иное не предусмотрено договором;

    § арендодатель должен страховать транспортное средство и ответственность, которая может быть причинена третьим лицам в связи с эксплуатацией транспортного средства.

    o Арендатор в изъятие из его обычных обязанностей:

    § Освобожден от обязанности нести расходы на поддержание имущества в исправном состоянии и попроведению текущего ремонта;

    § Имеет право без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.

    o В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если только арендодатель не докажет. что гибель или повреждение транспортного средства произошла по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором;

    o Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством с экипажем несет арендодатель; арендодатель вправе предъявить арендатору регрессное требование, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

    à Договор аренды транспортного средства без экипажа — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст.642 ГК РФ).

    Особенности содержания:

    o В течение всего срока договора арендатор должен поддерживать транспортное средство в надлежащем состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт;

    o Арендатор должен своими силами осуществлять управление транспортным средством и его эксплуатацию, причем в этих целях он может нанять экипаж за свой счет.

    Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о том, что по сравнению с договором аренды транспортного средства с экипажем, в данном договоре круг обязанностей арендатора расширен.

    Договор финансовой аренды (лизинга) регулируется ГК РФ и ФЗ № 164 «О финансовой аренде (лизинге)» от 20.10. 1998 г. Договор лизинга — это гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.655 ГК РФ).

    Элементы договора лизинга:

    à Стороны — арендодатель и арендатор могут быть только предпринимателями. Арендатор — коллективный или индивидуальный предприниматель. Арендодатель — юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в финансовую аренду.

    à Предмет— в соответствии со ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде» любые непотребляемые индивидуально определенные вещи, не изъятые из гражданского оборота. Не могут являться предметом договора лизинга:

    o Земельные участки

    o Природные объекты

    o Вещи, ограниченные в гражданском обороте

    à Срок — не является его существенным условием и определяется по соглашению сторон;

    à Цена— арендная плата, размер и порядок которой определяются в договоре;

    à Форма— письменная.

    Особенности содержание договора лизинга:

    à Арендодатель обязан приобрести в свою собственность выбранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора купли-продажи. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца имущества производится арендодателем;

    à Арендодатель, приобретая имущество для арендатора должен сообщить о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг;

    à Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом арендатору в месте нахождения последнего.

    Особенности ответственности по договору финансовой аренды:

    à Арендодатель не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества, если выбор продавца был произведен арендатором;

    à Если выбор продавца был произведен арендодателем, то арендатор вправе предъявить требование, вытекающее из договора купли-продажи по своему усмотрению как к продавцу, так и к арендодателю, которые несут солидарную ответственность;

    à Арендатор по договору лизинга несет риск случайной гибели и порчи арендованного имущества.

    Договор аренды. Общая характеристика

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (вопрос 606 ГК РФ).

    Характеристика договора: взаимнообязывающий (по которому каждая сторона имеет права и обязанности), консенсуальный (это договор, который вступают в силу с момента достижения соглашения), возмездный (это договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей).

    Договор аренды является основанием возникновения обязательства по передаче имущества во временное владение и пользование или временное пользование.

    1) арендодатель – это любое физическое или юридическое лицо как собственник так и не собственник;

    2) арендатор – это любое физическое или юридическое лицо.

    Сфера применения договора аренды: широко применяется в предпринимательской деятельности, а так же в быту.

    Существенные условия договора арены:

    1) предмет договора – индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая не теряющая своих свойств в процессе использования.

    Должен быть указан состав и стоимость передаваемого имущества.

    Должны быть указаны данные, позволяющие определенно устанавливать какое конкретное имущество подлежит передаче.

    2) размер арендной платы.

    Арендная плата может включать:

    1. определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно;

    2. установлены в доли полученного в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

    3. в виде предоставления арендатором определенных услуг;

    4. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

    5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

    Арендная плата – это цена.

    По соглашению сторон размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза, чем в пять лет.

    Однако размеры арендной платы могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения установленных централизованных цен и тарифов, а также в других случаях предусмотренных НПА.

    3) срок аренды (статья 610 ГК РФ).

    Срок аренды может быть:

    2. неопределенным, в этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора, предупредив об этом за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не предусмотрен другой срок.

    Максимально (предельные) сроки договора установлены законом для отдельных видов аренды или для аренды отдельных видов имущества.

    Форма договора аренды.

    Письменная должна быть:

    1) если срок аренды более года;

    2) если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом.

    По соглашению сторон возможно нотариальное удостоверение договора.

    Договор подлежит государственной регистрации, если предметом договора является недвижимость.

    Права и обязанности сторон.

    1) предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем условиям договора и назначению имущества;

    2) снабдить имущество, передаваемое в аренду всеми принадлежностями и документами относящимся к нему;

    3) производить капитальный ремонт имущества за свой счет, если иное не установлено договором или законом о данном виде имущества;

    4) обязан предупредить арендатора о недостатках, о правах третьих лиц (если таковые имеются).

    1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены в договоре, то в соответствии с назначением имущества;

    2) осуществлять текущий ремонт, поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии;

    3) получить согласие арендодателя на здание имущества в субаренду, в безвозмездное пользование другими лицами, отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, хозяйственных обществ или паевых взносов в производственный кооператив;

    4) по окончании срока договора аренды обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он получил его с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

    5) обязан в установленный договором срок платить арендную плату, порядок и сроки внесения арендной платы определены договором.

    Арендодатель имеет право:

    1) имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств;

    2) имеет право потребовать расторжение договора и возмещение убытков, если арендатор использует имущество не по назначению или условиями договора.

    Арендатор имеет право:

    1) требовать от арендодателя исполнения обязательств;

    2) имеет право уменьшения арендной платы, если состояние арендованного имущества существенно ухудшилось;

    3) имеет право на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования, им арендованного имущества;

    4) имеет право на выкуп арендованного имущества, если это предусмотрено договором;

    5) имеет право на сдачу арендованного имущества в субаренду, но только с согласия арендодателя;

    6) обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок перед другими лицами;

    7) имеет право на отделимые улучшения имущества (право собственности);

    8) имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если арендатор произвел эти улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

    Ответственность сторон по договору.

    Арендатор и арендодатель несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

    Н., арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества (статья 612 ГК РФ), за риск случайной гибели или повреждения имущества сданного в аренду и др.

    Н., арендатор несет ответственность за просрочку внесения арендной платы, за несвоевременный возврат имущества.

    Расторжение договора аренды.

    Действует общие правило расторжения договоров.

    По требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно в следующих случаях:

    1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

    2) арендатор существенно ухудшает имущество;

    3) арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

    4) арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это является его обязанностью;

    5) иных существенных нарушений договора арендатором предусмотренных договором.

    По требованию арендатора договор аренды, может быть, расторгнут судом в следующих случаях:

    1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

    2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

    3) арендодатель не производит капитальный ремонт имущества ;

    4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    5) иных существенных нарушений договора в случаях установленных в договоре.

    Статья написана по материалам сайтов: novainfo.ru, studopedia.su, studopedia.org.

    Это интересно:  Договор аренды на 49 лет земельного участка 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector