+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды газовой котельной с оборудованием образец 2019 год

Наша организация арендует у муниципального учреждения помещение для котельной. В пункте договора указано, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции. Нам прислали доп. соглашение об увеличении арендной платы, но наш директор не хочет его подписывать, исходя из коэффициента амортизации основных средств (уровня износа этого помещения). Как написать Арендодателю письмо об отказе о увлечении арендной платы, опираясь на амортизацию.

Добрый день! Арендная плата подлежит увеличению исходя из различных оснований законодательства. Однако договор аренды это обоюдная сделка и стороны вправе самостоятельно установить те или иные условия. В том числе аргументированно обосновав не согласие с увеличением арендной палаты.

У ООО есть договор на аренду котельной, собственник котельной хочет быстрей оформить котельную на ООО, снизив стоимость продажи, ООО имеет долги по энергоресурсам. Могут ли приставы арестовать и продать котельную за долги ООО? С уважением.

Здравствуйте, Елена Аркадьевна! Могут наложить арест Все зависит от того какая задолженность и какова будет стоимость котельной Есть ли смысл реализации котельной, если долги намного меньше, чем ее стоимость Кроме того, если у ООО есть расчетный счет, то в первую оочередь должны списывать денежные средства со счета.

Добрый день! Приставы даже могут арестовать право аренды и выставить на торги (называется имущественные права)

Был заключен договор аренды муниципального имущества (котельная) сроком на три месяца, так как еще готовится документация для концессии. Законно ли заключать договор на три месяца?

Здравствуйте, Алена! Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определяют условия договора по своему усмотрению. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Поскольку действующее законодательство не устанавливает минимальный срок на который может быть заключен договор аренды, стороны вправе устанавливать этот срок самостоятельно, в связи с чем заключение договора сроком на 3 месяца совершенно законно.

1)Был заключен договор с организацией на передачу в аренду котельной на 11 месяцев. Можно ли перезаключить договор без проведения торгов?
2) Законно ли заключать договор на передачу в аренду котельной на торгах на 11 месяцев?

1.Если котельная является муниципальным имуществом то согласно статье 17.1 ФЗ О защите конкуренции №135-ФЗ нужно обязательно проводить торги на право заключение договора аренды 2 Заказчик как собственник имущества сам определяет срок договора аренды ст 606 ГК РФ Поэтому он вправе установить любой срок в том числе и 11 месяцев Поэтому ничего незакнного здесь нет.

Я арендую помещение и у меня производство, для которого нужен пар. Сама котельная и договор на газ и профобслуживание у Арендодтателя физлица, нужно ли мне оформлять лицензию и регистрацию ОПО на сеть газопотребления? Давление газа среднее.

• Здравствуйте, Юридические консультации для организации на нашем сайте являются платными, если ваш вопрос имеет коммерческий характер Желаю Вам удачи и всех благ!

Между ООО и муниципалитетом договор аренды имущества, расположенного в котельной ООО (котлы) не заключен. Администрация требует оплатить аренду имущества за его фактическое использование. ООО может оплатить только по договору. Как быть?

Галина добрый день! Если котельная была передана и использовалась по назначению, то администрация может в судебном порядке взыскать.

Администрация заключила долгосрочный договор аренды котельной с компанией. Я просил копию этого договора, тк знаю что условия этого договора не выполняются (необходима новая труба к нашему многоквартирному дому) мне отказали. Как мне быть? Прокуратура ответила что я не вправе.

Администрация заключила долгосрочный договор аренды котельной с компанией. Я просил копию этого договора, тк знаю что условия этого договора не выполняются (необходима новая труба к нашему многоквартирному дому) мне отказали. Как мне быть? Прокуратура ответила что я не вправе. Если Вы не сторона в договоре, Вам не обязаны его давать.

Обратитесь в УК, если Вы собственник. Вас должны ознакомить с заключенными договорами. Если Вам откажут, Вы вправе в суде обратиться с ходатайством об истребовании доказательств.

Администрация городского поселения расторгло договор аренды имущества (котельные, объекты водоснабжения и канализации) с ресурсоснабжающей организацией. Должна ли новая фирма, заключившая с администрацией договор аренды, принять на работу персонал, обслуживающий объекты, в соответствии со ст. 75 тк рф? Фирма — 2 человека участники ООО.

Здравствуйте. Статья 606. Договор аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606] По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно смотреть все документы. Вы какие действия предпринимали?

Администрация городского поселения расторгло договор аренды имущества (котельные, объекты водоснабжения и канализации) с ресурсоснабжающей организацией. Должна ли новая фирма, заключившая с администрацией договор аренды, принять на работу персонал, обслуживающий объекты, в соответствии со ст. 75 тк рф? Фирма — 2 человека участники ООО.

Должна ли новая фирма, заключившая с администрацией договор аренды, принять на работу персонал, обслуживающий объекты, в соответствии со ст. 75 тк рф? Фирма — 2 человека участники ООО. да, должна, исходя из смысла закона Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации. В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 настоящего Кодекса.

Хотим провести конкурс на заключение договора аренды муниципального имущества котельной, но знаем что у одного участника, который хочет участвовать в конкурсе большой долг перед поставщиком тепла. Как правильно прописать в конкурсной документации, чтобы не допустить его к участию.

данная консультация платная

Договор аренды недвижимого имущества (котельная) был заключён в 2009 г.на срок 10 лет, но не прошёл гос. регистрацию по причине отсутствия права собственности на данный объект (котельная) у арендодателя. Правомочен ли данный договор?

Здравствуйте. Неправомочен. У арендодателя» нет для этого полномочий.

Хотим сдать котельную в аренду. Технадзор требует от нас договор аренды. Можно в договоре указать только оборудование, тк. технадзору не интересно где это оборудование находится. Все требования технадзора распространяются только на газовую часть. Спасибо.
Владимир.

На основании ст421 ГК РФ свобода договора можете отразить в договоре только оборудлвание

В 2009 году заключен договор аренды котельной, принадлежащей сельсовету, с ООО. в 2014 году срок аренды заканчивается. Можно ли продлить срок аренды без проведения торгов.

Да, можете продлить договор- дополнительно проведение торгов не требуется.

Наше предприятие заключило договор с администрацией аренды котельной 22.08.11 г. на 5 лет по результату конкурса опубликованного на сайте torgi.gov.ru В конкурсной документации на сайте в проекте договора срок внесения оплаты — до 10 числа следующего за расчётным. В договоре, который мы получили стоит срок — до 01 числа следующего за расчётным (п.2.2). Однако в договоре есть пункт-При не поступлении арендной платы в срок, установленный пунктом 2.2 настоящего договора, Арендодатель взыскивает ее с начислением пени в размере равном 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки на день оплаты. На протяжении 3-х лет оплата вносилась нами регулярно но, с нарушением срока на несколько дней (максимум 20), но более месяца, по мере поступления платежей от наших потребителей за тепло (население). За 3 года от арендодателей претензий не было, пени не начисляли, не было даже тел. звонков с предупреждением. А сегодня получили уведомление о расторжении договора аренды из-за нарушения срока платежей.
1. Имеет ли право администрация изменить срок оплаты в договоре размещённом на оф. сайте torgi.gov.ru после проведения конкурса?
2. Является ли этот факт существенным для расторжения договора?

Уважаемый Александр! Судя по всему, Ваше предприятие ожидает арбитражный спор, поскольку при отсутствие согласия арендатора на прекращение арендных отношений договор аренды прекращается (расторгается) в судебном порядке. Рекомендую не упускать времени и начать досудебную подготовку к судебному разбирательству предстоящего спора, включая формирование ответа на поступившее уведомление о расторжении договора аренды. При необходимости, готов оказать Вам необходимую помощь после согласования порядка и условий таких юридических услуг. До связи.

Новая организация заключила договор аренды 16.01.2014 г. на объекты недвижимого имущества (котельные). Организация бесперебойно и своевременно осуществляла поставку теплоэнергии жителям. 02.05.2014 г были утверждены тарифы.
Организация обратилась к администрации города за получением субсидии (разницей между утвержденным тарифом для населения и тарифом, утвержденным для организации). В связи с тем, что тарифы не были утверждены в период с 16.01.2014 г. по 02.05.2014 г. Администрации не предоставляет субсидии на возмещение выпадающих доходов, мотивируя тем, что в указанный выше период не было утвержденных тарифов.
Возможно ли получение субсидии в судебном порядке?
Какие нормы права применить для обращения в суд?

Здравствуйте. Да такое возможно. Самого понятия выпадающие доходы, просто нет в законе. Но есть постановления на местном уровне, которые регулируют такие вопросы. А практика утверждения тарифов задним числом обычная для ресурсников. Здесь стоит отталкиваться от того, когда тарифы были утверждены управлением по тарифам и ценообразованию. В постановлении должна быть дата с какого числа такие тарифы действуют. Всего доброго, нужна будет доп. консультация или помощь, обращайтесь.

В соответствии со ст 21 ФЗ от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» Вы вправе требовать возмещения через утверждаемый тариф.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Пунктом 2 статьи 544 ГК РФ порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Экономические, организационные и правовые основы государственного регулирования тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации определены Федеральным законом «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации» , согласно статье 2 которого тарифы на электрическую и тепловую энергию, поставляемую коммерческими организациями независимо от организационно-правовых форм, подлежат государственному регулированию. Государственное регулирование тарифов осуществляется посредством установления в соответствии с принципами, изложенными в настоящем Федеральном законе, экономически обоснованных тарифов на электрическую и тепловую энергию или предельного уровня указанных тарифов. Одним из основных принципов государственного регулирования тарифов является в силу статьи 4 указанного Федерального закона осуществление поставок электрической и тепловой энергии (мощности) всем потребителям по тарифам, утвержденным в установленном порядке. По мнению судьи Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Сейнароева Б.М., высказанному на Третьей научно-практической конференции, состоявшейся осенью 2004 г. на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета с участием Санкт-Петербургского филиала «Центр правовых исследований» Института государства и права РАН, «сегодняшняя ситуация, при которой цены на электрическую энергию подлежат государственному регулированию, объясняется тем, что деятельность в сфере электроэнергетики в настоящей стране осуществляется монополистом РАО ЕЭС и структурами, находящимися в его подчинении». — Оплата за потребленную энергию должна производиться потребителем (абонентом) в соответствии с договором энергоснабжения по тарифам, установленным уполномоченным органом. МУП ЖКХ (далее — Предприятие) обратилось в Арбитражный суд с иском к жилищному кооперативу (далее — Кооператив) о взыскании задолженности по оплате потребленной питьевой воды и принятых сточных вод за период с ноября 2003 по июль 2004 г. по договору от 30.12.1998 N 506 на отпуск воды и прием сточных вод. Решением от 21.02.2005 иск полностью удовлетворен.

Если тарифы не были утверждены, то организация вправе потребовать разницу на покрытие своих реальных затрат с потребителей тепла, т.е. с жильцов, обосновывая тем, что Администрация по своей халатности или забывчивости не утвердила тарифы на теплоснабжение для населения. Однако, как жильцы отблагодарят администрацию за такой «сюрприз».

Сначала обжалуется отказ в порядке гл. 24 АПК РФ в суде, и в случае выигрыша суда подаётся иск о возмещении убытком согласно ст. 16 ГК РФ (Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием). Остальное пустая трата времени.

Организацией заключен долгосрочный договор аренды земельных участков под котельными. Нужно ли переоценивать эти земельные участки после окончания срока действия отчета об оценке этих участков (6 месяцев)

Читайте условия договора.

Как заключить договор аренды на котельную (только что построенную) без зеленки на нее.

Уважаемая Юлия! Договор аренды Вы, безусловно, заключить можете, однако, возникают некоторые сомнения относительно Вашего права передачи указанного имущества в пользование арендатору. В виду того, что лицом, в чьем владении фактически находится соответствующее здание котельной, не произведена установленная законодателем регистрационная процедура, следствием которой является внесение записи о праве в ЕГРПН, свидетельство о праве (если угодно — зеленка) не получено, de jure арендодатель не располагает правом владения, пользования и распоряжения зданием котельной. Таким образом, лицо, в чьем владении фактически находится здание котельной, не является собственником и, как следствие, не может выступать арендодателем в соответствующих гражданско-правовых отношениях. Забегая вперед, следует также отметить, что реализация тепловой энергии, выработанной указанной котельной, сторонним потребителям является регулируемым видом деятельности и подразумевает утверждение экономически обоснованного тарифа уполномоченным государственным органом субъекта. Пакет документов, требуемый для открытия тарифного дела, включает в себя документы, подтверждающие право пользования и распоряжения имуществом, посредством которого будет оказываться услуга, в данном случае на котельную. При предоставлении договора аренды, логично, что административный орган потребует подтверждение права передачи имущества в аренду, иными словами — потребует зеленку. Отсутствие права собственности у арендодателя вполне может является достаточным основанием для отказа в открытии тарифного дела.

Это интересно:  Договор подряда на разработку дизайн проекта помещений 2019 год

На какой срок может заключить договор аренды котельных по аукциону муниципальное образование.

Участвовали в открытом конкурсе на право заключения договора аренды котельных на 10 лет. Нам ответили отказом т.е, проиграли. Основанием отказа послужила выписка из налоговой — им нужна выписка 6 месячной давности, а не свежая. И нет приказа на ген. директора, хотя ген. директор числится на основании устава. Подскажите где могу прочитать правомерный отказ или нет?

Правилах проведения конкурса, утвержденных тем, кто его устраивал.

Всем доброго дня!
Вопрос в следующем: хотим взять в аренду котельную. По ГК РФ такой договор подлежит обязательной гос. регистрации. Такой процедуры конечно проходить не хотим.
Можно ли сделать 2 договора: 1-аренды недвижимости и 2-аренда основных средств (имущества)?
Соответственно договор аренды недвижимости сделаем на 11 мес., чтобы не регистрировать.
Как думаете пройдет ли такое или это бред и в случае чего договоры признают недействительными?

Здравствуйте, Мария! Заключение договоров — дело сторон, поэтому это Ваше право заключать договоры на аренду помещения и аренду оборудования отдельно, как и определять срок действия договора. Оснований признавать такие договоры недействительными только потому, что договор аренды недвижимости и аренды оборудования заключены отдельно, я не вижу. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Договор аренды котельной образец

Договор аренды котельной образец

В качестве образца договора аренды здания (сооружения, нежилого помещения) могу предложить следующую форму:

Договор
аренды здания (сооружения, нежилого помещения)

г. ___________________ «___» ___________ 20__ г.

________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем __ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить здание (сооружение, нежилое
помещение), находящееся в собственности Арендодателя, во временное
владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору
свободный доступ в указанное здание (сооружение, нежилое помещение)
(далее по тексту — здание).
Общая площадь предоставляемого здания — ____ кв. метров.
Здание расположено по адресу ______________________________________.
Здание предоставляется Арендатору для ____________________
___________________________________________________________________ (цели
использования).
Техническая характеристика здания, предоставляемого Арендодателем,
приведена в выписке из технического паспорта БТИ, выданной
«___»___________ 20__ г., являющейся неотъемлемой частью настоящего
договора (Приложение N 1).
1.2. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и
коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора
составляет _______________________________ рублей.
1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное
владение и пользование по настоящему договору электрооборудование,
системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество,
установленное в здании.
Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в
здании, приводится в Приложении N 2 к настоящему договору, являющемся
неотъемлемой его частью.
1.4. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от
несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной
сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной
охраны производятся за счет __________ (наименование стороны).
1.5. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для
продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене,
назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. Порядок передачи здания

2.1. Арендодатель в _________________________ срок после
государственной регистрации настоящего договора передает Арендатору
здание по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя
и Арендатора.
2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и
находящееся в здании имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему
договору.
2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным в Приложении N 1 к настоящему договору, и
пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он
не знал об этих недостатках.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе:
контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации
контрольных функций;
осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями
настоящего договора.
3.2. Арендодатель обязан:
предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
производить за свой счет капитальный ремонт здания;
принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании
не по вине Арендатора;
информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении
переданного по настоящему договору здания;
в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не
позднее чем за ________ дней до совершения сделки; при этом переход права
собственности на здание от Арендодателя к другому лицу не является
основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
3.3. Арендатор вправе:
сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или
физическому лицу, предварительно получив письменное согласие
Арендодателя;
по истечении срока действия договора или при досрочном его
расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые
могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);
после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя
стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой
счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с
соответствующими государственными и муниципальными органами производить
работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями,
затрагивающими основную конструкцию здания;
по истечении срока договора в приоритетном порядке требовать от
Арендодателя заключения договора аренды здания на новый срок.
3.4. Арендатор обязан:
принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2
настоящего договора;
использовать здание только в соответствии с целями, указанными в
п.1.1 настоящего договора;
своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в
пригодном для эксплуатации состоянии;
соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные
нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;
обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных
государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для
осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
не позднее чем _______________ (срок) до истечения срока действия
договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или
заключить договор аренды здания на новый срок.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной
регистрации и действует до «___» _____________ 20__ г.
Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор
аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается
в государственной регистрации.
Срок аренды составляет _________________ (лет, месяцев).
4.2. Арендатор ________________ (имеет, не имеет) преимущественное
право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения
срока действия настоящего договора.
4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора
Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со
стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех
же условиях на неопределенный срок.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия
настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему
договору здание в размере ____________ рублей за один квадратный метр
полезной площади в месяц.
Ставка арендной платы включает: ______________________
_______________________________________________________ (НДС, плата за
пользование земельным участком и др.).
5.2. Указанная в п.5.1 настоящего договора ставка арендной платы
является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия
договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого
помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право
на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение
арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной
произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного
платежа.
5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в
следующем порядке:
— первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение
___________ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки
арендуемого здания;
— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее
_____ числа месяца, следующего за истекшим.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором
подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного
характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство
полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами.
6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по
настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее
обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в
письменной форме другую сторону с приложением соответствующих
подтверждающих документов.

7. Ответственность сторон
и порядок разрешения споров

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
гражданским законодательством, действующим на территории Российской
Федерации.
7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в
настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере
___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более
___% от суммы платежа.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены
путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим
законодательством в арбитражном суде ____________________ (указать
название и место нахождения арбитражного суда).

8. Расторжение договора

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть
расторгнут:
при нецелевом использовании Арендатором здания;
при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;
при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______
раз подряд.
8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть
расторгнут:
при непредоставлении Арендодателем здания в срок, установленный
договором;
при возникновении событий или других юридических фактов, приведших
здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.
8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в
случаях, предусмотренных законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая
переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся
его предметом, утрачивают силу.
9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с
изменением законодательства становится недействительным, это не
затрагивает действительности остальных его положений. В случае
необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения
положением, позволяющим достичь сходного результата.
9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих
юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее
_______ дней со дня их изменения.
9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица,
являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности,
вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.
9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются
правила, установленные гражданским законодательством, действующим на
территории Российской Федерации.

10. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель: ______________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________

Настоящий договор составлен в ____ экземплярах на русском языке. Все
экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон
находится один экземпляр настоящего договора.
К настоящему договору прилагаются: ________________________________.

Арендодатель _________________________________ М.П.
Арендатор ____________________________________ М.П.

Извлечение из книги Оглоблиной О.М., Тихомирова М.Ю «Образцы договоров (По гражданскому законодательству Российской Федерации)», — М.: 2003 г.

Договор аренды имущества, оборудования — образец (типовая форма)

Существенные условия договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей объекта аренды, а также воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ):

Объект аренды (предмет договора согласно ст. ст. 432, 606 Гражданского кодекса РФ), т.е. то, что арендуется (какое именно имущество) должно быть четко определно в договоре.

Это интересно:  Договор оКазания услуг по утилизации семян 2019 год

Арендная плата (согласно ст. 606 ГК), т.е. размер и порядок оплаты.

  • Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
  • Другие особенности договора аренды

    Договор аренды должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

    Арендодатель (по общему правилу) обязан осуществлять капитальный ремонт арендованного имущества, а арендатор — поддерживать имущество в исправном состоянии и производить текущий ремонт (ст. 616 ГК). Иной порядок может быть предусмотрен в договоре.

    Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК).

    Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, то арендодатель после прекращения договора обязан возместить стоимость таких улучшений. Иное может быть предусмотрено в договоре. Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, по общему правилу не возмещается (ст. 623 ГК).

    Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК).

    Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

    Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан вернуть арендованное имущество в случае прекращения договора.

    Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

    Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

    Договор аренды имущества (оборудования) — образец (типовая форма)

    ООО “Ромашка”, (в дальнейшем — Арендодатель) в лице ___________________, действующий на основании Устава с одной стороны, и ООО “Однодневка”, (в дальнейшем — Арендатор) в лице ______________, действующий на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий договор, именуемый в дальнейшем “Договор”, о нижеследующем:

    Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) имущество (далее — Оборудование) со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией согласно описи (Приложение № 1 к Договору).

    1.2. Оборудование будет использоваться для ___________________________.

    1.3. Срок аренды определяется с “___”________ 201__ г. по “___”________ 201__ г.

    1.4. Передаваемое в аренду Оборудование является собственностью Арендодателя.

    1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Оборудование в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

    Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. Подготовить Оборудование к передаче, включая составление Акта приемки-передачи оборудования, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

    2.1.2. Передать Арендатору Оборудование, соответствующее целям его использования, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, вместе со всеми принадлежностями и документацией по Акту приемки-передачи оборудования в срок до _____.

    2.1.3. При необходимости оказывать Арендатору содействие в монтаже, наладке и вводе Оборудования в эксплуатацию, а также соответствующую консультационную и информационную помощь.

    2.1.4. За свой счет застраховать Оборудование от рисков случайной утраты гибели и случайного повреждения.

    Выгодоприобретателем по договору страхования Оборудования является Арендодатель.

    2.1.5. Производить за свой счет капитальный ремонт Оборудования не реже чем _____ в _____.

    2.2. Арендодатель не дает своего согласия Арендатору на сдачу Оборудования в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

    2.3. Арендатор обязан:

    2.3.1. Перед подписанием Акта приемки-передачи оборудования осмотреть Оборудование и проверить его состояние.

    2.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

    2.3.3. За свой счет застраховать Оборудование от рисков случайной утраты (гибели) и случайного повреждения на весь период, в течение которого указанные риски несет Арендатор. Арендатор несет риски случайной утраты (гибели) и случайного повреждения Оборудования с момента получения Оборудования от Арендодателя по Акту приемки-передачи оборудования и до момента возврата Оборудования Арендодателю по Акту возврата оборудования, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение № 3).

    Выгодоприобретателем по договору страхования Оборудования является Арендодатель.

    2.3.4. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Оборудования не реже чем _____ в _____.

    2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Оборудования в соответствии с Договором, являются его собственностью.

    3. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

    3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Оборудования являются собственностью Арендатора.

    3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Оборудования. После прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.

    4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

    4.1. Арендная плата за все передаваемое Оборудование устанавливается в размере _____ руб., в том числе НДС _____ руб., за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

    4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.) в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 4).

    4.3. Датой уплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата зачисления денежных средств на указанный в настоящем Договоре расчетный счет Стороны, являющейся получателем платежа.

    4.4. По согласованию между сторонами оплата может производиться в безналичной или наличной формах, а также путем поставки товаров, выполнения работ или оказания услуг Арендодателю или тем, кому он должен.

    Какие ошибки делают чаще всего при формулировании порядка расчетов

    5. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

    5.1. Арендатор вправе выкупить Оборудование по истечении срока аренды или до его истечения.

    5.2. При выкупе Оборудования по истечении срока аренды выкупная цена составляет _____ руб., в том числе НДС _____ руб.

    5.3. При выкупе Оборудования до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 5.2 Договора, увеличивается на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.

    5.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 5.2 или п. 5.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Оборудование переходит в собственность Арендатора.

    6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Оборудование в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 5.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Оборудования либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

    6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Оборудование к возврату Арендодателю, включая составление Акта возврата оборудования.

    6.3. В случае несвоевременного возврата Оборудования Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

    7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

    7.3. За несвоевременную передачу Оборудования Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ руб.

    7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

    7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

    8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

    8.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

    9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    9.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

    9.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 9.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

    9.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

    9.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

    9.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 9.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

    10. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    10.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

    10.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

    11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    11.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    11.2. К Договору прилагаются:

    11.2.1. Спецификация (Приложение № 1);

    11.2.2. Акт приемки-передачи оборудования (Приложение № 2);

    11.2.3. Акт возврата оборудования (Приложение № 3);

    11.2.4. График платежей (Приложение № 4)

    12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

    расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

    АРЕНДАТОР: _______________________________ (адрес места нахождения)

    расчетный счет № __________________________ в Банке _______________

    Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

    Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 — 2018

    Полезные ссылки по теме «Образец договора аренды имущества (оборудования)»

    Договор о реализации туристского продукта

    Земельная аренда

    Земельная аренда – это соглашение между двумя лицами (юридическими, физическими), в котором одна из сторон — (собственник) земли, а вторая оформляет во временное пользование интересующий участок для ведения предпринимательской или прочих видов деятельности.

    Основной земельной аренды является договор, в котором оговорены основные условия сделки – сроки, права и обязанности сторон, особенности использования, возможности продления и прочие аспекты.

    Сроки земельной аренды участка

    Сегодня есть два варианта оформления земли во временное пользование:

    1. Краткосрочная аренда подразумевает оформление договора на незначительный временной промежуток (до пяти-десяти лет) с возможностью продления по завершении срока действия договора. Условия пролонгации и особенности пользования участком оговариваются в соглашении между сторонами.

    Краткосрочная аренда земли часто оформляется для строительства или восстановления имеющихся объектов, возведения новых сооружений, обустройства парковок, благоустройства парков и так далее.

    2. Долгосрочная аренда. Особенность договора – оформление земли на длительный период (от 5-10 до 49 лет). Как и в случае с краткосрочной арендой в договоре должны оговариваться основные моменты сотрудничества и пролонгации соглашения.

    Земельная аренда на столь большой срок необходима в случае длительной эксплуатации выбранного объекта, организации предпринимательской деятельности (к примеру, ведения подсобного хозяйства), а также при дальнейших планах оформления участка в личную собственность.

    3. Бессрочная аренда не имеет фиксированных ограничений по сроку, кроме одногое — верхнего предела, который составляет 49 лет (как и в случае с долгосрочной арендой). Любая из сторон имеет право расторгнуть такое соглашение в любой момент при условии заблаговременного согласования своих действий.

    Договор земельной аренды участка

    Базой для передачи земельного надела в аренду являются договор. Все особенности документа оговорены в гражданском и земельном кодексах. К основным моментам договора аренды стоит отнести:

    Это интересно:  Договор на оКазание погрузочно разгрузочных работ образец 2019 год

    1. Согласно соглашению арендодатель должен предоставить арендатору оговоренный участок земли во временное владение и для дальнейшего пользования. Просто использование участка без оформления его во временное владение оформить по закону невозможно.

    2. Все доходы, продукция или плоды, собранные с земельного участка в период действия аренды являются собственностью арендатора. К примеру, прибыль можно получать от выращивания с/х продукции на земле или от обустройства стоянки и дальнейшей сдачи мест в аренду. При этом арендатор при желании может сам выступать в качестве арендодателя и сдать оформленный участок в субаренду.

    3. Арендатором по договору земельной аренды может выступать, как физическое, так и юридическое лицо. Гражданское законодательство не устанавливает каких-то особых ограничений к этому вопросу. Более того, арендовать землю могут и иностранные граждане или лица, не имеющие гражданства, кроме некоторых случаев (оговорены в ЗК РФ).

    4. Арендодателем может быть исключительно владелец земельного участка (данная норма прописана в статье 608 ГК РФ). Кроме этого, в роли арендодателей могут выступать лица, которые уполномочены для этого собственником или законом РФ. К примеру, если в договоре аренды земли прописано право арендатора сдавать землю в субаренду, то по закону никаких препятствий для этого нет.

    5. Земельный участок выступает основным объектом договора, и его характеристики должны быть четко описаны в документе. В частности, одним из обязательных условий является приведение плана земли с четким описанием границ. В противном случае могут возникнуть неразрешимые споры касательно дальнейшего использования арендуемой земли. Особенно это актуально при ведении предпринимательской деятельности.

    6. Текст закона приведен в соответствие с нормами гражданского права. Согласно новых условий в аренду можно сдавать только участки земли и прочие обособленные объекты. При этом ряд правовых актов, которые устанавливали сложный порядок составления договоров на аренду, были отменены.

    7. Договор земельной аренды должен быть зарегистрирован (статья 609 ГК РФ). Единственным исключением являются соглашения, которые подразумевают земельную аренду на срок до года.

    8. Аренда земли может быть оформлена без указания конкретного периода действия, то есть оформлена на неопределенный срок. В этом случае любая из сторон сделки имеет право отказаться от выполнения условий соглашения. Но есть одно условие. В случае отказа от дальнейшего сотрудничества инициатор разрыва договора должен сообщить о своем решении другой стороне не позднее, чем за три месяца до момента расторжения.

    9. Действующий арендатор земельного участка, который своевременно и ответственно исполнял свои обязательства по договору, имеет первоочередное право на продление соглашения. В частности, такое право на пролонгацию соглашений имеют владельцы строений, зданий и сооружений, которые расположены на арендованном участке земли или же территории, которая является государственной (муниципальной) собственностью.


    10. Законом предусмотрены условия, при которых арендатор не имеет права на продление земельной аренды. Все они оговорены в статье 46 Земельного Кодекса РФ. Именно эти положения и служат основанием для расторжения оговора аренды по желанию арендодателя. Чаще всего арендатор лишается права пролонгации договора при недобросовестном исполнении обязательств.

    11. Земельная аренда обычно предусматривает четкие сроки, на которые участок передается в пользование. Если же сроки не указаны, то договор имеет статус заключенного «на неопределенный период» и расторжение возможно по желанию сторон (см. п. 8).

    12. За получение земельного участка в аренду новый пользователь обязуется выплачивать арендную плату. Размер и сроки выплат оговариваются в договоре аренды. Что касается определения размерности арендной платы и сроков внесения платежей, то порядок таких мероприятий установлен органами государственной (муниципальной) власти или Правительства РФ. Все вышеперечисленные условия должны находить отображение в договоре аренды.

    Права и обязанности сторон по договору земельной аренды участка

    При составлении договора земельной аренды каждая из сторон соглашения имеет свои права и обязанности:

    1. Арендодатель обязуется :

    — передать участок в пользование арендатору в том состоянии и объеме, который прописан в договоре. Если же человек не может начать эксплуатацию участка в необходимом ему объеме из-за наличия посторонних строений на земле, то арендатор может требовать компенсации или расторжения договора с выплатой неустойки. К примеру, человек арендует землю для выращивания с/х продукции, но после оформления договора оказывается, что надел занят сараями и прочими объектами недвижимости. Такой подход владельца земли является грубым нарушением ГК РФ.

    При выявлении явных недостатков у оформленного в аренду участка (к примеру, сильного шума и вибрации на территории, наличия промышленных предприятий или трассы в непосредственной близости, истощения земли и ее невозможности применения под с/х нужды) проблемные вопросы будут решаться согласно статьи 612 ГК РФ. Если арендатор знал о существующих недостатках и арендодатель оговаривал их еще до заключения договора, то существующие недостатки не могут быть поводом для расторжения договора.

    В остальных случаях человек, который оформил земельную аренду, вправе требовать расторжения договоры или уменьшения размера арендной платы. При возможности устранения имеющихся недостатков эту работ может сделать любая из сторон (по договоренности);

    — предупредить арендатор о наличии прав на земельный участок третьих лиц (если таковые имеются). Это одно из основных требований, ведь по закону оформление земельной аренды не является поводом для прекращения действия прав владельцев.


    2. Арендодатель имеет право :

    — получить свой земельный участок в том состоянии, в котором он был передан в пользование;

    — требовать дополнительного внесения арендной платы в случае, если надел не был передан вовремя;

    — требовать, чтобы были возмещены все убытки, которые были нанесены во время сдачи надела в аренду (если таковые имели место).

    3. Арендатор обязан :

    — использовать полученный участок с учетом его целевого назначения и условий, оговоренных в договоре аренды;

    — поддерживать земельный надел в должном состоянии и нести все необходимые расходы на поддержание его нормального состояния (если в соглашении между двумя сторонами не прописаны другие условия);

    — вернуть участок в пользование арендатору по завершению срока действия договора в первоначальном виде – на момент совершения сделки. При несвоевременном освобождении надела владелец участка может требовать оплаты неустойки или внесения дополнительной арендной платы.

    4. Арендатор имеет право :

    — передавать обязательства и права по договору земельной аренды третьему лицу. Также возможна передача прав пользования участком или его внесение в уставной капитал сообществ, кооперативов или товариществ. При этом согласие владельца участка не нужно – достаточно поставить его в известность;

    — передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование третьему лицу (статья 615 ГК РФ). Но здесь есть противоречие в законодательстве. Согласно земельному кодексу Российской Федерации передачу объекта в безвозмездное пользование могут осуществлять исключительно владельцы земельных наделов;

    — передавать участок в субаренду в период, не превышающий срока действия основного договора. При этом согласие владельца не требуется – достаточно уведомления. Такое право арендатора может быть отменено одним из пунктов договора. В случае заключения субарендного соглашения новый пользователь участка имеет все права, прописанные в ЗК РФ;

    — при защите своих интересов опираться на Земельный кодекс РФ;

    — особые права арендаторов установлены в отношении аренды земельного надела, который находится в муниципальной (государственной) собственности (речь идет о заключении договора на период более пяти лет). Нарушение (изменение) условий соглашения без получения согласия арендатора являются грубым нарушением законодательства. Расторжение такого договора по требованию арендодателя может осуществляться только на основании суда. Причиной для такого действия должно быть грубое нарушение условий соглашения между сторонами;

    — получить земельный участок в пользование по завершению срока действия договора (или ранее) при условии, что полностью внесена выкупная цена за участок и подобная возможность предусматривается соглашением между сторонами.

    Оформление аренды муниципальных земельных участков

    Наибольшую сложность представляет собой процесс оформления государственных (муниципальных) земель в аренду. Здесь важно учитывать ряд основных кодексов РФ – земельного, гражданского, градостроительного, налогового, кадастрового и прочих. Образец дововора представлен ниже:

    Оформление земли в аренду состоит из нескольких основных этапов :

    1. Подготовки, соответствующего оформления и прохождения всех инстанций для утверждения распорядительной бумаги.

    2. Выполнение всех мероприятий по межеванию земельного надела. Это обязательное условие для его постановки на кадастровый учет. При этом нужно убедиться, что участок до этого не состоял на учете.

    3. Оформление полного пакета документов, необходимых для документального оформления договора.

    4. Составление, пересмотр, согласование и уточнение всех деталей в договоре земельной аренды.

    5. Подписание договора, который устраивает все стороны сделки.

    6. Регистрация заключенного договора в Едином госреестре прав на недвижимость.

    Это требование актуально только при условии, если срок договора более одного года. В противном случае регистрация не обязательна.

    В зависимости от назначения земельного надела, его вида, особенностей территории, площади, наличия строений на участке и прочих аспектов объем необходимых документов может меняться. При этом решение о передаче выбранного участка в аренду могут принимать только органы власти (муниципальные или государственные). Заявление должно подаваться в местный территориальный орган.

    Перед подачей заявления обязательным требованием является согласование с местной администрацией площади надела, его местоположения, сроков аренды и целей дальнейшего применения. По законодательству РФ сдача надела, который находится в собственности государства (муниципальной власти) происходит на основании специальных аукционных торгов.


    Упомянутые выше аукционы (конкурсы) могут производиться в больших городах и населенных пунктах, где земельные наделы пользуются повышенным уровнем спроса. Если же город небольшой и конкуренции на интересующий земельный участок нет, то проблем с оформлением будет меньше.

    Но здесь стоит учесть, что все равно придется ожидать своей очереди (не менее одного месяца с момента подачи заявления). Это время должно быть выдержано по закону на случай, если найдутся другие претенденты на выбранный участок. Допускается сдавать в аренду земельный надел без аукциона или конкурса, если на нем есть постройки, которые находятся в собственности арендатора.

    Все затраты, которые связаны с межеванием земельного надела, а также оформлением кадастрового паспорта (и ряда прочих бумаг) берет на себя арендатор. Но это не обязательно – решение по оплачивающей стороне может приниматься на основе соглашения между сторонами.

    Для оформления земельной аренды может понадобиться следующий пакет документов :

    — для физических лиц – ксерокопия паспорта;

    — заявление от арендатора;

    — кадастровый паспорт интересующего земельного надела;

    — подробный план выбранного участка земли (если необходимо, должны указываться смежные границы);

    — для юридических лиц – ксерокопия учредительных бумаг и обязательно выписка из ЕГРЮЛ;

    — положительное решение муниципального органа о формировании надела, а также весь перечень необходимых согласований;

    — бумаги, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости (если они есть на участке). Кроме этого, может понадобиться технический план каждого их зданий;

    — справка, подтверждающая наличие коммуникаций на участке или же их отсутствие;

    — ксерокопия свидетельства о смерти (если речь идет об оформлении наследства).

    Одновременно с этим необходимо предъявить справку, подтверждающую открытие дела о наследстве;

    — документ, подтверждающий отсутствие обременений по земельному наделу, к примеру, что он не арестован или не является залогом по кредиту;

    — квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;

    — оформленный по всем требованиям и подписанный всеми сторонами договор аренды (необходимо для проведения государственной регистрации).

    Для регистрации договора земельной аренды необходимо :

    — предоставить полный пакет документов, которые проходят проверку на подлинность и корректность заполнения;

    — оплатить государственную пошлину.

    Услуга предоставляется не раньше, чем через месяц с момента предъявления всех бумаг. По завершении всех процедур и регистрации договора земельной аренды, последний приобретает юридическую силу.

    Особый вопрос – пролонгация и расторжение договора :

    1. Досрочное расторжение может иметь место:

    — когда одна из сторон нарушила условия соглашения земельной аренды или нормы законодательства;

    — по желанию одной из сторон. При этом инициатор расторжения должен сообщить о своем решении другой стороне не позже, чем за месяц;

    — в случае изменения характеристик арендованного надела и невозможности его дальнейшего применения по назначению, к примеру, по причине затопления земли, оползней и прочих негативных факторов.

    2. Продление договора земельной аренды возможно по завершении срока действия прошлого соглашения. При этом новое проведение торгов обязательно. Если же арендатор исправно справлялся со своими обязательствами и выполнял условия договора, то он имеет преимущество перед другими кандидатами.

    В случае, когда требуется внесение изменений в договор аренды (к примеру, по причине изменения юридического адреса, размера арендной платы или появлении нового арендатора), то необходимо подавать заявление в местный орган исполнительной власти. В течение 20 дней оформляется дополнение к договору.

    Будьте в курсе всех важных событий United Traders — подписывайтесь на наш телеграм-канал

    Статья написана по материалам сайтов: lsovet.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector