+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды дома распечатать 2019 год

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-arendi-zhilogo-doma-bez-prava-subarendi

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 12,7 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор аренды жилого дома с земельным участком образец

Договор аренды жилого дома с земельным участком образец

Договор

аренды дома с земельным участком

_______________ «__»__________ ____ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение — загородный дом, предназначенный для проживания _____ человек (далее — коттедж) площадью _____ с кадастровым номером _______________, расположенный по адресу: ____________________, а также предоставить Арендатору право пользования земельным участком, занятым коттеджем и необходимым для его использования.

1.2. Состав имущества и характеристики установленного в коттедже оборудования перечислены в Акте приема-передачи (Приложение N _____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Коттедж предоставляется Арендатору для проживания граждан (далее — целевое назначение).

1.4. Коттедж и земельный участок принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается:

— Свидетельством о государственной регистрации права N _____ от «__»__________ ____ г.;

— Свидетельством о государственной регистрации права N _____ от «__»__________ ____ г. Копии указанных Свидетельств прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.

1.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 31 августа ____ г.

1.5.1. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи коттеджа и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

1.5.2. Датой приема-передачи коттеджа в пользование Арендатору Стороны договорились определить 31 мая ____ г.

1.5.3. Настоящий Договор автоматически пролонгируется на новый срок (летний сезон следующего года), если Стороны не договорятся об ином.

1.6. Коттедж застрахован по договору страхования N ___ от «__»__________ ____ г., заключенному между Арендодателем и страховой компанией «_______________» (копия договора прилагается к настоящему Договору).

1.7. Коттедж охраняется в соответствии с условиями договора N ___ от «__»__________ ____ г., заключенного между Арендодателем и частной охранной организацией «_______________» (копия договора прилагается к настоящему Договору).

  1. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору, включающей в себя стоимость пользования земельным участком, а также системами водоснабжения и подачи электроэнергии, составляет __________ рублей за весь летний сезон (с 1 июня по 31 августа ____ г.).

2.2. Арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом путем перечисления суммы, указанной в Договоре, на счет Арендодателя _______________ (реквизиты счета) в течение _____ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя.

2.3. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным надлежащим образом с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору коттедж и занятый им земельный участок по акту приема-передачи не позднее даты, указанной в п.1.5.2. настоящего Договора.

3.1.2. Передать Арендатору оригинал счета на оплату арендной платы не позднее _______________.

3.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся недостатках коттеджа, находящегося в нем имущества и установленного оборудования (инженерных коммуникаций) не позднее _______________, отметить в акте приема-передачи такие недостатки, а также недостатки, выявленные Арендатором во время осмотра коттеджа, и согласовать с Арендатором сроки и порядок исправления недостатков.

Это интересно:  Заключение договора аренды на неопределенный срок 2019 год

3.1.4. Осуществлять текущий ремонт коттеджа в срок _______________, но не позднее даты начала целевого использования коттеджа, с периодичностью _______________. Стороны договорились под текущим ремонтом понимать осуществление следующих действий: _________________________.

3.1.5. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать вывоз мусора из коттеджа и/или с территории земельного участка, занятого коттеджем.

3.1.6. В течение срока аренды с периодичностью не реже _____ в _____ обеспечивать уборку коттеджа, что включает в себя следующие действия: _________________________.

3.1.7. Ежемесячно в срок _______________ предоставлять Арендатору акты оказанных услуг по вывозу мусора и уборке коттеджа.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать коттедж в соответствии с целевым назначением.

3.2.2. Уплатить арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.4. Не передавать коттедж в субаренду или безвозмездное пользование без согласия Арендодателя.

3.2.5. Не позднее 1 сентября ____ г. вернуть Арендодателю коттедж и земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем следующим условиям: _________________________, с учетом нормального износа.

3.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения.

4.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Арендатору коттеджа и/или земельного участка, занятого коттеджем и необходимого для его использования, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата Арендодателю коттеджа и/или земельного участка, занятого коттеджем и необходимого для его использования, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.

5.1. Договор заключён в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

5.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

5.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

5.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

5.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

5.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

5.7.1. Для Продавца: ___________________________________________________.

5.7.2. Для Покупателя: ___________________________________________________.

5.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

5.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 5.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

5.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

Это интересно:  Договор аренды будущей недвижимости образец 2019 год

5.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ОАО «______________» Арендатор: ООО «_____________»

________г. Москва, ул. ___________ д. __. ________г. Москва, ул. ___________ д. __.

ОГРН _____________________ ОГРН _____________________

ИНН ___________, КПП ______________ ИНН __________, КПП _____________

в КБ «______________» (ОАО) г. Москва Банк _______ «_______» (ОАО) г. Москва

Р/счет ___________________ Р/счёт ______________________

К/счет ___________________, К/счёт _____________________,

БИК ________________ БИК ____________,

ОКПО ______________ ОКПО __________,

ОАО «_______________» ООО «_______________»

Генеральный директор Генеральный директор

_______________/______________/ __________________ /_______________/

Как правильно составить договор аренды дома

Большинство наших граждан не имеют достаточного дохода, чтобы купить себе квартиру. Самым оптимальным вариантом в такой ситуации является аренда жилья, так как это быстрый и доступный способ временного решения жилищных проблем. К сожалению, в большей степени это «теневой» рынок, т. к. на законодательном уровне этот бизнес так и не урегулирован, ответственность за отсутствие заключения и регистрации договорных соглашений об аренде не предусмотрена. И от мошеннических действий как одной стороны (арендодателя), так и другой (арендатора) никто не застрахован.

Аренда

Прежде чем заключать сделку по аренде жилого помещения, необходимо определиться, на какой срок будет арендовано жилье, так как от этого зависит, будет ли регистрироваться договорное соглашение в Росреестре, или нет. Так, соглашение, заключенное на срок до 1 года, не подлежит обязательной регистрации, в отличие от сделки, которая заключается на период от 1 года до 5 лет (это соглашение не пролонгируется, а перезаключается на новый срок).

Определение аренды

Аренда – это своего рода сделка, заключаемая между арендодателем и арендатором по пользованию жилым помещением последним за соответствующую плату. Аренда может быть как краткосрочной, так и долгосрочной.

Форма договора

Договорное соглашение об аренде дома может быть заключено как в письменной, так и в устной форме, если его сторонами являются физические лица. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, договор обязательно должен быть письменным (статья 609 Гражданского кодекса).

Стоит ли заключать договор

В большинстве случаев участники сделки предпочитают не заключать никаких письменных соглашений, так как арендодателю при заключении письменной сделки придется его регистрировать и после этого платить налоги. Но, как показывает практика, такие отношения чреваты тяжелыми последствиями для арендодателя: арендатор может не оплатить проживание или еще хуже – вынести мебель или бытовую технику и после этого скрыться. Исходя из этого, разумней будет заключить соглашение сроком до одного года.

Необходима ли регистрация

Согласно статье 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации, если срок его действия более одного года.

Аренда дома

Главным отличием найма дома от аренды любого иного жилья не в правовых нюансах, а в характере самого найма. В большинстве случаев дома сдаются на короткий срок, например, сезонная аренда жилого дома, такого как загородный, дачный домик или сдача посуточно для проведения какого-нибудь праздничного мероприятия. Дома сдаются как с мебелью, так и без нее.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса соглашение о найме, заключенное на срок до одного года, считается краткосрочным. Договор краткосрочной аренды имеет ряд отличий от обычной. К такому соглашению не применимы нормы, которые расширяют права арендодателя, а именно аренда, заключенная на короткий срок не позволит нанимателю осуществлять следующие действия:

  • вселять жильцов, которые не указаны в соглашении об аренде;
  • заключать самостоятельно сделки по субаренде, это допускается только с разрешения арендодателя;
  • заменять арендатора в соглашении;
  • подать в суд об отсрочке расторжения соглашения и т. п.

Стоит также отметить, что арендатор не сможет, в отличие от арендодателя, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Его расторжение для нанимателя доступно лишь через суд. Арендодатель же со своей стороны вправе расторгнуть договор в любой момент, направив арендатору письменное уведомление.

Это интересно:  Акт окончательной приемки работ по договору подряда 2019 год

Что же касается остального, то других отличий от обычного договора нет. Такое соглашение обязательной регистрации не подлежит, равно, как и не требуется нотариального заверения.

В договоре, заключаемом на длительный срок, необходимо указывать более подробные данные, а также отметить, сдается ли земля под домом вместе с этим домом, или нет.

Документы арендодателя: как не попасть на мошенников

Если наймодателем является физическое лицо, то ему для заключения сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право владение данным домом и землей (свидетельство или выписку из единого государственного реестра недвижимости);
  • если жилье сдается на длительный срок, то необходимо согласие других собственников (при наличии);
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (чтобы арендодатель не мог переложить свои долги на арендатора);
  • если наймодателем выступает посредник, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника жилья, где должно быть указано, что он разрешает ему осуществлять такие действия с недвижимостью.

В случае, когда арендодателем является юридическое лицо, помимо документа, удостоверяющего его личность, и правовых документов на дом и землю, потребуются учредительные документы и доверенность на эти действия, если арендодатель не является прямым собственником помещения. А также выписка из ЕГРЮЛ.

Нанимателю следует все документы тщательно проверить, чтобы не попасть на мошенников, которые получать деньги и исчезнут.

Образец договора

Чтобы правильно и грамотно составить соглашение, можно воспользоваться представленным образцом договора аренды дома.

Пакет документов, если регистрация необходима. Госпошлина. Сроки

Сдача в найм жилого дома подразумевает под собой получение некоего дохода, а соответственно и уплату налогов. Для этого необходимо зарегистрировать договор в государственном регистрирующем органе. Это можно сделать, подав документы в Росреестр, или через МФЦ. Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов, как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя, а именно:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право владения домом (от арендодателя);
  • само договорное соглашение (в 3-х экземплярах);
  • технические документы на дом и на землю (если ЗУ также арендуется);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (2000 руб. для физ. лиц и 22000 руб. для юр. лиц);
  • заявление (составляется сотрудником регистрирующего органа на основании предоставленных документов);
  • при предоставлении документов представителем необходимо приложить доверенность.

Если арендодателем является юридическое лицо, то необходимо приложить все учредительные документы. Срок регистрации соглашения от 7 до 10 дней, после чего можно будет забрать готовый документ. Как уже говорилось выше, регистрации подлежат договоры, срок действия которых превышает один год.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, большинство споров по договору найма относятся к части расторжения со стороны арендатора. Так как арендатор не вправе самостоятельно в одностороннем порядке расторгать такое соглашение, ему приходится решать данный вопрос через судебную инстанцию. Если не был нанесен вред имуществу арендодателя, в большинстве случаев судебный орган идет навстречу арендатору и выносит решение в его пользу.

Договор аренды дома образец бланк

Градкодекс дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на строительство для домов ИЖС не требуется. Однако о планах строительства владелец участка должен уведоми.

Добрый день! Подскажите возможно ли вернуть часть страхового взноса за страховку жизни и трудоспособности когда кредит выплачен полностью.

лицевой номер налогоплательщика как физ.лица, установлено пенсионным законодательством ещё в 1992-м. сменила место жительства. Получалапособие по безработице. Вс.

Страховая компания после подачи документов о дтп после 20 дней требует приехать в компанию лично, чтобы узнать сумму выплаты, по телефону не говорят и на расчетны.

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, lawowner.ru, rukazakona.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector