+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды части жилого помещения квартиры 2019 год

Договор найма доли в квартире или квартиры целиком представляет собой соглашение, которое подписывается непосредственно собственником недвижимости и нанимателем. В ст. 671 ГК РФ указано, что жилое помещение по договору должно быть передано во временное пользование и за оговоренную сторонами плату. В случае аренды доли квартиры (или комнаты) важно иметь согласие остальных дольщиков, иначе сделка может быть признана недействительной.

Предмет договора найма доли квартиры

Договор найма части квартиры должен содержать подробное описание предмета соглашения. То есть, из документа должно быть понятно, о каком именно имуществе идет речь.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ собственник может сдавать в найм только пригодные для проживания помещения. Если речь идет о доле (части) квартиры, то она должна быть изолирована от остальных комнат. Законодатель определяет предметом сделки найма:

1.Комнаты в квартирах и сами квартиры;

2.Жилые дома и/или комнаты в них.

Все помещения должны быть признаны жилыми, иначе соглашение может быть признано недействительным. В случае с наймом доли важно учесть, что в соответствии со ст. 246 п. 1 ГК РФ распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только при наличии письменного согласия каждого дольщика. Желательно оформить его не только в письменной форме, но и удостоверить в порядке, установленном законодателем. Если же между дольщиками не достигнуто согласие, тогда вопрос решается в судебном порядке.

Стороны договора найма части квартиры

Договор найма 1/2 квартиры заключается между 2-мя сторонами – нанимателем и наймодателем. По закону передавать жилье может только собственник. Соответственно, можно не оформлять согласие каждого дольщика, достаточно каждому из них проставить подписи в соглашении. Нанимателем может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может выступать только в роли наймодателя. Во всех остальных случаях речь идет об аренде, а не о найме жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ стоимость найма устанавливается по договоренности. Сообщать цену другим дольщикам наймодатель не обязан.

Условия договора найма части квартиры

Существенными условиями договора найма являются:

•Подробное описание предмета сделки;

•Указание стоимости найма.

Что входит в описание:

1.Адрес квартиры или дома;

4.Площадь нанимаемой доли и особенности (например, если комната сдается вместе с техникой и мебелью, то нужно описать их в соглашении достаточно подробно).

Акт передачи имущества к договору найма квартиры также должен содержать информацию об особенностях помещения. Эта мера обезопасит обе стороны – нанимателя не смогут обвинить в порче имущества (без веских оснований), наймодатель сможет доказать свою правоту в случае порчи этого же имущества.

В соглашении должна быть зафиксирована стоимость найма, а также – порядок выплаты средств. В большинстве случаев оплату вносят ежемесячно, но можно выбрать более подходящий вариант.

Права/обязанности, сроки по договору найма части квартиры

У нанимателя есть право требовать от наймодателя капитального ремонта помещения в случае необходимости и если это зафиксировано в договоре. Также собственник имеет право требовать косметического ремонта (опять же, если иное не предусмотрено в соглашении).

Найм квартиры без договора подвергает рискам обе стороны. Например, наймодатель может выселить нанимателя без веских оснований. А при наличии договора у него есть возможность добиться выселения только через суд (до окончания срока действия соглашения), и то – при наличии веских оснований (например, если вы длительный срок не платите за комнату).

По закону наниматель обязан предупредить наймодателя о намерении выселиться за 3 месяца до этого. На практике эта мера необходима только в том случае, если вы планируете судиться.

Не забудьте получить согласие дольщиков, иначе они смогут отстоять свои права в судебном порядке. Как показывает практика, судебные инстанции всегда становятся на сторону дольщиков, чье мнение забыли учесть.

Соглашения принято разделять на краткосрочные (до 1 года) и долгосрочные (до 5 лет). В соответствии со ст. 131 ГК РФ регистрировать договор не нужно. Фактически, он вступает в силу с момента подписания (если иное не указано в соглашении). Как только закончится срок действия договора, у нанимателя возникнет преимущественное право найма (ст. 684 ГК РФ). Соглашение может быть продлено по желанию сторон.

Договор найма квартиры (образец 2016 года) можно заполнить и скачать на сайте «ПростоДокс». Сервис прост и удобен в использовании. Достаточно дать развернутые ответы на подготовленные вопросы и уже через несколько секунд получить актуальное соглашение. Оцените преимущества сервиса!

Вы можете перейти на следующие варианты договора найма — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров найма, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры найма >>.

Договор аренды жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Это интересно:  Договор независимой гарантии образец 2019 год

Размер файла документа: 13,5 кб

Этот договор заключается между двумя сторонами. Сюда относится владелец недвижимости (арендодатель), а также арендатор (физическое или юр. лицо), желающее взять помещение для личного пользования.

Предмет договора

В этой части договора описываются всевозможные технические и прочие составляющие квартиры, либо дома, которые будут сдаваться в аренду, и что главным образом влияют на стоимость. Еще указывается цена, которую необходимо оплачивать за аренду и сроки, способ ее оплаты.

Ниже перечисляются обязанности и права обеих сторон соглашения, соблюдать которые, как владелец, так и арендатор должны строго. Подобные пункты сделки очень важны, поэтому с ними следует хорошо ознакомиться.

Заключительные условия

В этой части договора аренды оговариваются следующие нюансы:

  • сделка имеет право быть расторгнутой по желанию каждой стороны;
  • возникшие разногласия могут быть выяснены при помощи обращения в суд, если появится потребность;
  • число экземпляров договора, зачастую всего их два (для каждого участника);
  • наличие акта сдачи помещения в аренду;
  • дата, когда соглашение начинает действовать.

Завершающим этапом представляет собой подписание документа владельцем и арендатором. Таким образом, они подтверждают свое согласие со всеми указанными условиями договора.

Бланк договора аренды жилого помещения

Образец договора аренды жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения №

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на год квартиру общей площадью кв.м. по адресу: , характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.

За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % суммы задолженности.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на прописку в г. .

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое помещение, заключив договор купли-продажи.

3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после заключения договора аренды.

3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору.

5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

п. 1.2. Арендная плата устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В размер арендной платы могут быть включены стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору.

Это интересно:  Акт сдачи приемки квартиры по договору аренды 2019 год

п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч. 1

Но условие о такой обязанности Арендатора имеет значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок не свыше 1 года. В противном случае, если договор заключен на срок свыше 1 года, независимо от того, предусмотрено такое условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право требовать возобновления договора аренды по истечении его срока.

п. п. 3.2.1. Арендатор имеет право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, — также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных родителей.

Договор аренды части (половины) жилого дома

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ (ПОЛОВИНЫ) ЖИЛОГО ДОМА

г. Нижний Новгород “____” ___________201 г.

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду часть (половину) жилого дома (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2. Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

1.3. При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4. Указанная часть дома сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду арендованную часть дома или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5. Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

Это интересно:  Договор оКазания услуг по переводу текстов 2019 год

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Тел. для связи ____________________________

С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

Претензий к _____________________ не имею.

Тел. для связи ____________________________

С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

Договор аренды части квартиры

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой . составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой заполняется в двух экземплярах.

Договор аренды жилого помещения (квартиры)

_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий о нижеследующем.

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование однокомнатную квартиру общей площадью _______ кв.м.

Договор аренды части жилого помещения (квартиры)

порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерная форма списка арендодателей к многостороннему аренды земельных долей от 20 г.

+-+ паспортные серия, номерплощадь оценка выход из данные (серия,и дата вы.

к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерный договор аренды земельной доли 1.

Договор аренды части (половины) жилого дома

Арендодатель передает Арендатору в аренду часть (половину) жилого дома (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________ 2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

Передать Объект по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, в соответствии со строительными и санитарными нормами до (дата передачи ключей). Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется.

Правила сдачи комнаты и доли в квартире по договору аренды: требуется ли согласие соседей?

Обратиться в проверенную риелторскую контору.

Там обычно работают люди, знакомые с делопроизводством, юриспруденцией и маркетингом.

Они грамотно составят и поместят объявление, квартирантов подыщут, и согласуют все юридические, финансовые вопросы. Вам останется только оплатить их услуги и налог государству.

Второй путь менее затратный, но более хлопотный — все делать самостоятельно .

Договор аренды части квартиры

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным. Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты (квартиры, дома) – образец договора

о найме жилья, например, договор аренды комнаты, отдельной квартиры или частного дома, призван обеспечить правовую защиту интересов как хозяина недвижимого объекта, так и арендатора помещения. Правильное составление договора съема и сдачи помещения обеспечит обе стороны гарантией соблюдения их интересов. Заключение на аренду дома, квартиры или комнаты, на сегодняшний день, не нуждается в официальной регистрации в специальных государственных органах.

Также, аренды комнаты или иного помещения не требует нотариального удостоверения.

Договор аренды части жилой квартиры, пол комнаты, половины дома, полчасти дачи

Если вы ищете стандартный договор аренды, найма части жилой квартиры или пол комнаты, половины жилого дома, полчасти дачи, то на данной странице искомые типовые договора представлены в нескольких вариантах.

Скачав, расположенные ниже стандартные типовые договора и шаблоны, Вы можете использовать их, как образец, при заключении прямых арендных сделок, а так же при сделках субаренды (субнайме) любых квартир, комнат, домов.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-obrazets.ru, pandia.ru, juridicheskii.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector