+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды бизнеса образец 2019 год

You are here

Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в аренду берется предприятие в целом как имущественный комплекс. Арендодатель предоставляет арендатору внеоборотные активы, включая основные средства (здания, сооружения, машины, оборудование и др.), нематериальные активы, в том числе объекты интеллектуальной собственности; оборотные активы (запасы сырья, материалов, топлива и иные оборотные средства), а также уступает ему права требования и переводит на арендатора долги, относящиеся к предприятию, земельные участки и другие природные ресурсы.

При передаче предприятия в аренду все его кредиторы по обязательствам должны быть до его передачи письменно уведомлены об аренде. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Полученный имущественный комплекс предприниматель использует для ведения конкретных дел, выпуска продукции (работ, услуг) после получения соответствующей лицензии, если данный вид деятельности требует ее получения. Лицензия не может передаваться другому физическому или юридическому лицу.

Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту, обязанность составления акта возлагается на арендодателя.

По договору аренды предприятия, если договор не содержит иных условий, арендатору предоставлены широкие права. Арендатор вправе без согласия арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. Это допускается при условии, что данные действия не влекут уменьшения стоимости предприятия и не нарушают других положений договора аренды предприятия;
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Данный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

На арендатора возлагаются следующие обязанности:

  • поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии;
  • осуществление текущего и капитального ремонта;
  • осуществление расходов, связанных с эксплуатацией предприятия, платежей по страхованию арендованного имущества.

По договору аренды предприятие передается другому юридическому лицу, но работников, которые заключали трудовые договоры с предприятием-арендодателем, передать в аренду вместе с предприятием невозможно. Ныне действующий Трудовой кодекс Российской Федерации не содержит положений, регулирующих взаимоотношения предприятия-арендодателя и его работников, поэтому сторонам договора аренды предприятия придется самостоятельно разрешать эти вопросы.

Перевести работника на постоянную работу в другую организацию можно только с его согласия, причем такое согласие должно быть выражено в письменной форме.

Если работник согласен на перевод в другую организацию, то он подлежит увольнению на основании пункта 5 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации. Организация-арендатор должна заключить с работником, согласившимся на перевод, трудовой договор. Для лиц, приглашенных на работу в порядке перевода от другого работодателя по согласованию с работодателями, испытание при приеме на работу не устанавливается.

Если работник не согласен на перевод, он должен быть уволен. Однако, Трудовым кодексом Российской Федерации не предусмотрено такого основания для увольнения. Если предприятию-арендодателю не удастся каким-либо образом договориться с работником, то единственным выходом остается применение статьи 81 и увольнение работника в связи с сокращением численности или штата работников организации.

Выше упоминалось, что передавая предприятие в аренду, арендодатель уступает арендатору права требования и переводит на него долги, относящиеся к предприятию-арендодателю. Если предприятие арендодатель имеет кредиторскую задолженность по заработной плате, то работник предприятия становится его кредитором. Если работник согласен на перевод долга по зарплате арендатору, задолженность передается, если же работник не дает согласия на перевод долга, арендодатель обязан погасить эту задолженность самостоятельно.

Договор аренды предприятия

Тип документа: Договор аренды предприятия

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,3 кб

Заключение данного вида договора происходит между двумя юридическими лицами, одно из которых является собственником предприятия, а другое – принимает это предприятие во владение на определенное данным документом время (четкий срок оговаривается в Предмете договора).

Особенностью данного соглашения является и то, что оно предусматривает передачу предприятия в целом, а не частично, т.е. как одного имущественного комплекса и предусматривает продолжение ведения на нем Арендатором предпринимательской деятельности.

Описание Предмета договора

При подготовке данной части соглашения, в ней необходимо перечислить все дополняющие документы (которые становятся приложениями), в их перечень будет входить:

  • документация по земельному участку;
  • возведенным зданиям и сооружениям;
  • перечень всего передаваемого оборудования;
  • опись оборотных средств;
  • информация о сырьевом запасе;
  • документация, подтверждающая права пользования ресурсами;
  • документация о переводе долгов, прав на временное владение (она оформляется отдельно, предусмотренным законом порядком)

В этом же разделе необходимо указать сумму ежемесячной платы за аренду, которую обязуется выплачивать Арендатор, и срок ее перечисления на банковский счет Арендодателя.

Бланк договора аренды предприятия

Образец договора аренды предприятия (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды предприятия

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Это интересно:  Договор подряда с использованием материалов подрядчика 2019 год

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок года.

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей в месяц.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор аренды предприятия

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-predpriyatiya.docx [13,46 Kb] (cкачиваний: 47)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-predpriyatiya.pdf [50,55 Kb] (cкачиваний: 4)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности.

1.2. В составе указанного имущественного комплекса Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в порядке, на условиях и в пределах, определенных в приложениях № , являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

  • земельный участок;
  • здания;
  • сооружения;
  • оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные с предприятием;
  • права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить его права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.3. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие не подлежат передаче Арендатору. Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых Арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду*.

1.5. Настоящий договор заключается на срок .

1.6. Размер арендной платы составляет: рублей.

1.7. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

  • за свой счет подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта;
  • передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора в следующий срок: по передаточному акту.

2.2. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора**.

2.3. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • в течение всего срока действия настоящего договора поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и капитальный ремонт;
  • нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества;
  • подготовить предприятие к передаче Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта;
  • возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс при прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:

  • продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора (указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов);
  • вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
Это интересно:  Образцы корпоративных договоров на обучение 2019 год

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ

3.1. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения.

3.2. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Договор аренды предприятия

Образец документа:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее — предприятие»).

1.2. Предприятием является принадлежащий Арендодателю имущественный комплекс, предназначенный и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности.

1.3. Арендодатель передает, а Арендатор принимает предприятие, используемое для цели, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в составе, предусмотренном в п. 2.1 настоящего Договора.

1.4. Предприятие по настоящему Договору предоставляется в аренду на срок с ____ по ____.

2. Состав передаваемого предприятия и режим использования имущества

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает предприятие в следующем составе:

(наименование включенных в состав предприятия элементов с указанием правоустанавливающего документа, послужившего основанием возникновения прав Арендодателя на каждый элемент)

2.1.1. Недвижимое имущество (основные средства):

2.1.2. Движимое имущество, относящееся к основным средствам:

2.1.3. Движимое имущество, относящееся к оборотным средствам:

2.1.4. Права требования:

2.1.6. Права и обязанности из трудовых договоров:

2.1.7. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:

2.1.8. Деловая репутация предприятия.

2.2. Арендодатель гарантирует, что он является собственником имущества, включенного в состав предприятия, и указанное имущество не продано, не заложено, не передано третьим лицам и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

2.3. С учетом непрерывного хода деятельности предприятия состав предприятия в части элементов, указанных в п. п. 2.1.3 — 2.1.6 настоящего Договора, может быть увеличен или уменьшен, но не более чем на ____ % в стоимостном выражении, либо замещен другим соответствующим имуществом.

В случае увеличения или уменьшения состава предприятия согласно положениям предыдущего абзаца арендная плата подлежит соответственно увеличению или уменьшению пропорционально сумме, на которую состав предприятия изменился в стоимостном выражении.

2.4. В отношении прав требования, передаваемых в составе предприятия, Арендодатель несет ответственность за действительность указанных прав требования, а не за их осуществимость, если иное не предусмотрено законом.

2.5. Арендодатель до передачи предприятия Арендатору письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду.

2.6. Арендодатель гарантирует, что работники по трудовым договорам, права и обязанности по которым передаются в составе предприятия в соответствии с п. 2.1.6 настоящего Договора, дали свое письменное согласие на перевод на работу к Арендатору.

2.7. Арендодатель передает Арендатору на срок аренды право на использование коммерческого обозначения «____», являющегося средством индивидуализации передаваемого предприятия. Указанное коммерческое обозначение используется Арендодателем путем его указания на вывесках, бланках, счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах и упаковках. Право Арендодателя на указанное коммерческое обозначение возникло в силу его использования на ____, начиная с ____.

На момент заключения настоящего Договора Арендодатель использует фирменное наименование, отличное от вышеуказанного коммерческого обозначения.

Продавец обязуется не использовать в течение срока аренды предприятия фирменное наименование, коммерческие обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и иные средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, тождественные или сходные до степени смешения с коммерческим обозначением, право на которое передано Арендатору на срок аренды предприятия по настоящему Договору.

2.8. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не предоставляются Арендатору и не переходят на него, а сохраняются за Арендодателем.

2.9. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие деятельностью по ____, не подлежат передаче Арендатору.

2.10. Недвижимое и движимое имущество, являющееся основными средствами (п. п. 2.1.1, 2.1.2 Договора), передается Арендатору во временное владение и пользование. Арендатор не вправе продавать указанное имущество или иным образом распоряжаться им. По истечении срока аренды указанное имущество подлежит возврату Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением его нормального износа.

2.11. Движимое имущество, относящееся к оборотным средствам (п. 2.1.3 Договора), передается Арендатору во временное владение и пользование с предоставлением Арендатору прав, предусмотренных п. 5.4.2 настоящего Договора.

3. Размер арендной платы и порядок ее внесения

3.1. Размер арендной платы составляет ____ рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке.

4. Передача предприятия в аренду

4.1. Передача предприятия Арендодателем Арендатору осуществляется в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора по передаточному акту.

4.2. Арендодатель обязан за свой счет подготовить предприятие к передаче, в том числе составить и представить на подписание передаточный акт.

4.3. Арендодатель обязан совершить действия по введению Арендатора в сферу деятельности передаваемого предприятия в целях обеспечения Арендатору возможности без перерыва и без несения им несоразмерных расходов продолжить деятельность, осуществлявшуюся Арендодателем до передачи предприятия. Указанные действия должны быть совершены Арендодателем не позднее дня подписания передаточного акта.

4.4. Предприятие считается переданным Арендодателем Арендатору со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

4.5. Арендодатель в течение всего срока аренды обязан воздерживаться от действий, направленных на конкуренцию с Арендатором в сфере деятельности переданного предприятия, и от любых других действий, вытекающих из положения Арендодателя на рынке в сфере деятельности переданного предприятия и могущих нанести ущерб деятельности Арендатора, осуществляемой на базе этого предприятия.

Это интересно:  Иск о признании кредитного договора исполненным образец 2019 год

В указанных целях Арендодатель обязуется не создавать предприятие, которое по характеру, цели деятельности или в восприятии третьих лиц аналогично предприятию, переданному Арендатору, на расстоянии менее ____ километров от этого предприятия в течение срока аренды.

5. Права и обязанности сторон по исполнению Договора

5.1. Арендодатель обязуется:

5.1.1. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 2.1 настоящего Договора, и в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, предусмотренным в п. 1.2 настоящего Договора.

5.1.2. Совершить действия по введению Арендатора в сферу деятельности арендуемого предприятия.

5.1.3. Воздерживаться от конкуренции с Арендатором в сфере деятельности арендуемого предприятия в течение срока аренды.

5.2. Арендодатель вправе:

5.2.1. Осуществлять контроль за состоянием предприятия и за поддержанием предприятия в надлежащем состоянии не чаще раз в ____, не вмешиваясь в предпринимательскую деятельность Арендатора, осуществляемую на арендуемом предприятии, и не создавая помехи указанной деятельности.

5.2.2. Требовать от Арендатора внесения арендной платы в сроки и в порядке, предусмотренные п. 3.2 настоящего Договора.

5.2.3. Расторгнуть Договор в случаях нарушения Арендатором условий использования входящего в состав предприятия имущества, влекущего ухудшение состояния предприятия; невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного п. 3.2 срока более двух раз подряд; невыполнения Арендатором обязанности по страхованию имущества, входящего в состав предприятия, предусмотренной п. 5.3.4 настоящего Договора.

5.3. Арендатор обязуется:

5.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

5.3.2. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая проведение его текущего и капитального ремонта, в течение всего срока аренды.

5.3.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия.

5.3.4. Заключить за свой счет договор страхования имущества, перечисленного в п. п. 2.1.1 — 2.1.3 настоящего Договора, в пользу Арендодателя на срок аренды.

5.3.5. Не совершать в ходе использования предприятия в течение срока аренды действий, влекущих ухудшение деловой репутации предприятия.

5.3.6. Возвратить предприятие Арендодателю по истечении срока аренды в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.4. Арендатор вправе:

5.4.1. Требовать от Арендодателя предоставления предприятия в состоянии, пригодном для осуществления деятельности, предусмотренной п. 2.1 настоящего Договора.

5.4.2. Без согласия Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы входящие в состав имущества арендованного предприятия материальные ценности, предусмотренные п. 2.1.3 Договора, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему договору в отношении таких ценностей другому лицу, при условии что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений Договора.

5.4.3. Вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

5.4.4. Требовать от Арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного предприятия, независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

6. Возврат предприятия по окончании срока аренды

6.1. Арендатор обязан за свой счет подготовить предприятие к передаче Арендодателю, в том числе составить и представить на подписание передаточный акт.

6.2. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю имущество предприятия в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом его нормального износа, а также возместить Арендодателю стоимость имущества, которое выбыло из состава предприятия в ходе нормального хода его деятельности, либо предоставить Арендодателю аналогичное имущество, могущее быть использованным в соответствии с назначением предприятия.

6.3. Арендатор должен уступить Арендодателю права требования, переданные Арендатору при передаче предприятия и не удовлетворенные должниками, и перевести на Арендодателя долги, переведенные на Арендатора при передаче предприятия и не истребованные кредиторами.

Арендатор также должен по согласованию с Арендодателем и с соблюдением прав кредиторов по соответствующим обязательствам уступить Арендодателю права требования и перевести на него долги, возникшие у Арендатора в течение срока аренды и непосредственно связанные с деятельностью арендованного предприятия.

6.4. Арендатор обязан совершить действия по введению Арендодателя в сферу деятельности возвращаемого предприятия и воздерживаться от конкуренции с Арендодателем в сфере деятельности возвращаемого предприятия по правилам, предусмотренным для передачи предприятия согласно п. п. 4.3 и 4.5 настоящего Договора.

6.5. Предприятие считается возвращенным Арендатором Арендодателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

7. Ответственность сторон

7.1. Арендатор вправе требовать расторжения или изменения настоящего Договора, если предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Арендодатель, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Арендодателем в течение дней со дня выявления недостатков либо устранение таких недостатков невозможно.

В качестве недостатков, влекущих непригодность предприятия для использования в соответствии с его прямым назначением, рассматриваются, в частности, следующие обстоятельства:

7.2. В случае выявления недостатков, не относящихся к недостаткам предприятия в целом согласно п. 7.1 настоящего Договора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения расходов на устранение недостатков либо непосредственно удержать сумму понесенных расходов из арендной платы.

8. Заключительные положения

8.1. В части, неурегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор, а также возникшее у Арендатора право аренды подлежат государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один предназначен для Арендодателя, один — для Арендатора и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-obrazets.ru, xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, vse-documenty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector