+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды аттракциона образец 2019 год

Договор аренды коммерческого помещения акт передачи недвижимости (на русском языке)

Надувные батуты в аренду и напрокат

Это не только дни рождения или свадьбы, но и корпоративные вечеринки, для которых всегда найдутся хорошие поводы.

Среди привычных развлечений настоящий бум популярности переживают надувные аттракционы в аренду.

Вся прелесть состоит в том, что в Москве можно выбрать и взять напрокат оборудование, которое устроит вас по параметрам и цене и установить его там, где вам нужно, во дворе дома или на лесной поляне.

Договор аренды аттракционов образец

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды аттракционов образец. Договор аренды. Арендный договор и его особенности

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Если имеется более одного Арендатора, каждый из них несет индивидуальную и полную ответственность за выполнение всех обязательств Арендатора в соответствии с настоящим Соглашением совместно с каждым другим Арендатором и индивидуально, независимо от того, принадлежит ли он или нет.

Если Арендатор намеревается освободиться в конце первоначального срока действия настоящего Соглашения или по любой другой причине после первоначального срока действия настоящего Соглашения, Арендатор должен предоставить владельцу по меньшей мере тридцать дней до того, письменное уведомление о намерении Арендатора прекратить аренду и освободить помещения. По истечении первоначального срока действия настоящего Соглашения Арендодатель может расторгнуть договор аренды в соответствии с применимым законодательством путем предоставления в случае аренды менее одного года, по меньшей мере, за 30 дней до письменного уведомления, а в случае Аренда более чем на один год, как минимум, за шестьдесят дней до письменного уведомления, Арендатору.

Гражданским кодексом урегулированы такие разновидности договора, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Договор аренды – двухсторонний (по общему правилу), взаимный, консесуальный, возмездный. Он может быть как предпринимательским, так и бытовым.

В аренду могут сдаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, то есть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

После прекращения действия Арендатор должен полностью освободить Помещения и любую парковку или складские помещения; предоставить письменное уведомление об адресе экспедитора; и доставлять все ключи, предметы меблировки, если таковые имеются, и Помещения для Арендодателя в том же состоянии, что и полученные, за исключением обычного износа. Аренда должна быть уплачена и выплачиваться в конце периода уведомления или даты, когда Арендатор освобождается, что когда-либо наступает позже. Арендатор может отменить указанное уведомление в течение пяти календарных дней после его подачи на Арендодателя без каких-либо обязательств перед любым лицом.

В договоре аренды объект аренды должен быть четко определен. Для этого нужно указывать наименование имущества, характеристику его качества, а для недвижимости – место нахождения и т.д. Эти данные об объекте относятся к существенным условиям договора, при отсутствии которых договор не считается заключенным.

Для отдельных договоров аренды предусмотрены и другие существенные условия. Например, договор аренды здания не считается заключенным без условия о размере арендной платы.

Такое расторжение должно быть сделано в письменной форме и доставлено Арендодателю. После этого, если Арендатор не освобождает Помещения до или после даты, указанной в уведомлении Арендатора. Арендатор несет ответственность за любые расходы, понесенные Арендодателем или любыми третьими лицами, которые полагались на уведомление Арендатора, прекращающее сдачу в аренду, и отказ от увольнения по согласованию является существенным нарушением условий аренды и является справедливой причиной выселения. Арендатор далее соглашается защищать, защищать, возместить и удерживать Арендодателя от любых убытков, потери арендной платы, расходов, расходов, убытков, требований и обязательств, в том числе гонораров адвоката, возникающих в любом случае из-за несоблюдения Арендатором положений Уведомление арендатора.

Арендодателем может быть собственник имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (например, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, унитарные предприятия, учреждения и т.д.).

Договор аренды заключается на срок, определенный по соглашению сторон. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц (при аренде недвижимости – за три месяца).

Несоблюдение Арендатором любых таких сумм в течение двадцати дней после требования считается существенным нарушением настоящего Соглашения. Стороны настоящего Соглашения должны быть согласованы с тем, что сдача владения считается имеющей место, когда Арендатор передает ключи к Помещениям Арендодателю или Арендодателю в обычное рабочее время, как указано в настоящем Соглашении.

Если Арендатор запрашивает такую ​​проверку, Арендатору предоставляется возможность устранить выявленные недостатки до прекращения действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Любой ремонт или внесение изменений в Помещения в результате этой проверки производится за счет Арендатора. Ремонт может выполняться Арендатором или другими лицами, имеющими надлежащее страхование и лицензии и утверждаемыми Арендодателем. Работа должна соответствовать применимому законодательству, включая требования государственного разрешения, проверки и утверждения.

Договор аренды заключается в письменной форме:

1. если срок договора – более года;

2. если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. В этом случае срок договора значения не имеет.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством о государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Ремонт осуществляется Арендатором или другими лицами, имеющими надлежащее страхование и лицензии и утверждаемыми Арендодателем. Ремонт должен производиться в хорошем, искусном виде с материалами качества и внешнего вида, сопоставимыми с существующими материалами. Понятно, что точное восстановление внешнего вида или косметических предметов после всех ремонтов может быть невозможным. Арендатор должен: получать квитанции на Ремонт, выполняемые другими; подготовить письменное заявление с указанием Ремонта, проведенного Арендатором, и даты такого ремонта; и предоставлять копии квитанций и заявлений Арендодателю до его прекращения.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Арендатор, которому имущество не было предоставлено в указанный в договоре срок, имеет право потребовать его в принудительном порядке, либо потребовать расторжения договора. Кроме того, в обоих случаях арендатор имеет право на возмещение убытков.

В соответствии с местным законодательством, Арендатор соглашается, по требованию Арендодателя, временно освободить Помещения на разумный срок, чтобы позволить фумигации контролировать уничтожение вредителей или организмов, уничтожающих древесину, или другой ремонт помещений. Арендатор соглашается соблюдать все инструкции и требования, необходимые для подготовки Помещений для обеспечения борьбы с вредителями, фумигации или других работ, включая упаковку или хранение продуктов питания и медикаментов, а также удаление скоропортящихся продуктов и ценностей.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он об этих недостатках не знал. Другими словами, арендодатель отвечает за скрытые недостатки. При их обнаружении арендатор вправе по своему выбору:

Потребовать от арендодателя либо устранения недостатков, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;

Арендатор имеет право только на кредит Аренды, равный суточной арендной плате за период времени. Арендатору необходимо освободить Помещения. Если по вине Арендатора Помещения полностью или частично повреждены или уничтожены огнем, землетрясением, несчастным случаем или другими жертвами, которые делают Помещения полностью или частично непригодными для проживания, либо Арендодатель или Арендатор может расторгнуть Соглашение, предоставив другое письменное уведомление. Аренда уменьшается на дату Помещения становятся полностью или частично непригодными для проживания.

Непосредственно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на ремонт, предварительно уведомив об этом арендодателя;

Потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые он оговорил при заключении договора или которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки имущества при его передаче арендатору (явные недостатки). Более того, при возврате имущества арендодатель вправе предъявить претензии к арендатору в отношении явных недостатков.

Сокращенная сумма — это текущая ежемесячная арендная плата, пропорционально распределенная на 30-дневный период. Если Соглашение не прекращается, Арендодатель незамедлительно исправляет ущерб, а Арендная плата уменьшается в зависимости от степени ущерба, причиненного разумному использованию Арендатором помещений. Если ущерб возникает в результате действия арендатора или гостей Арендатора, только Арендодатель имеет право на прекращение, и никакое сокращение Аренды не производится.

Страхование Арендодателя не предусматривает покрытие личных вещей или личной ответственности Арендатора, за исключением случаев, когда они являются прямым и близким результатом грубой небрежности Арендодателя. Поэтому Арендодатель настоятельно призывает и рекомендует каждому арендатору, чтобы Арендатор обеспечивал достаточную страховку для защиты от таких потерь, как пожар, наводнение, кража, вандализм, телесные повреждения или другие несчастные случаи.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором. Арендная плата может быть предусмотрена в виде денежных платежей; доли от полученной арендатором продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендодателю определенной вещи; возложения на арендатора обязанности произвести затраты на улучшение имущества и т.д. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).

Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб или вред, причиненный Арендатору или любому другому лицу или любому имуществу, имеющему место на Помещениях или их части или в их общих помещениях, если только такой ущерб не является непосредственным результатом преднамеренного или незаконного акт Арендодателя, агентов Арендодателя или работников Арендодателя. Арендатор должен возместить, защитить и удерживать агентов Арендодателя и Арендодателя от любых требований об утере или повреждении имущества, а также причинения вреда или смерти любого лица или лиц, вызванных умышленными действиями или небрежностью Арендатора, гостей Арендатора, лицензиатов или приглашенных лиц в или о Помещениях, включая другие области Помещений, смежные тротуары, улицы и т.д.

Арендодатель имеет право требовать уменьшения арендной платы, если условия пользования имуществом или его состояние значительно ухудшились в силу обстоятельств, за которые он не отвечает.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором (или назначением имущества). С согласия арендодателя арендатор может сдавать арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и распоряжаться иными способами. Ответственным перед арендодателем остается арендатор (кроме случая перенайма). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Свинец из стружки краски и пыли может представлять серьезную опасность для здоровья, если не заботиться должным образом. Если помещения расположены в пределах одной мили от района, когда-то использовавшегося для военной подготовки, и могут содержать потенциально взрывоопасные боеприпасы.

Арендодатель заключил договор о периодическом обращении с вредителями Помещений и предоставит Арендатору копию уведомления, первоначально предоставленного Арендодателю компанией по борьбе с вредителями. База данных обновляется ежеквартально и является источником информации о присутствии этих лиц в любом районе. Министерство юстиции также ведет линию идентификации сексуального правонарушителя, с помощью которой могут быть сделаны запросы о физических лицах. Это телефонная служба «900». У абонентов должна быть определенная информация о лицах, которых они проверяют.

Арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду (если иное не предусмотрено договором или законом). Если арендодатель не производит капитальный ремонт, арендатор имеет право по своему выбору:

Произвести капитальный ремонт и стоимость его зачесть в счет арендной платы;

Потребовать уменьшения арендной платы;

Информация о кварталах недоступна через телефонную службу «900». Арендатор соглашается поддерживать Помещения таким образом, чтобы предотвратить возникновение и заражение плесени или плесени в Помещениях. Арендатор соглашается частично отстаивать эту ответственность, соблюдая перечень обязанностей в добавлении, озаглавленном «Уведомление о форме». Подписывая настоящее Соглашение, Арендатор представляет и соглашается с тем, что Арендодатель предоставил Арендатору такую ​​информацию, включая, но не ограничиваясь: Добавление «Уведомление о форме».

Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Обязанность арендатора – производить за свой счет текущий ремонт и нести текущие расходы на содержание имущества (если иное не установлено договором или законом). Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случаях:

1) если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Примечание. Помещения могут содержать асбест или иметь оригинальные строительные материалы, содержащие асбест. Повреждение или нарушение поверхности асбестосодержащих материалов может увеличить риск воздействия. В соответствии с положениями предложения 65, принятого избирателями Калифорнии, Арендодатель настоящим делает следующее требуемое раскрытие: Предупреждение. Помещения содержат химические вещества, известные государству Калифорния, чтобы вызвать рак, врожденные дефекты или другой репродуктивный вред.

Арендатор не должен использовать или иметь водяные кровати на Помещениях, если: Арендатор не имеет действующего полиса страховки; Арендатор увеличивает гарантийный депозит в размере, равном половине месячной арендной платы; и кровать соответствует напольной грузоподъемности Помещений.

2) если арендатор существенно ухудшает имущество;

3) если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;

4) если арендатор не производит капитального ремонта, предусмотренного договором.

Расторжение договора производится в судебном порядке после письменного предупреждения арендатора.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора, если:

Если иное не предусмотрено в Гражданском кодексе штата Калифорния в § 2, никакое животное или домашнее животное не должно храниться на Помещении или в отношении Помещений, даже временно или с приглашенным гостем, без предварительного письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом. Любое такое согласие обусловлено тем, что Арендатор завершает, подписывает и возвращает Арендодателю, Договору Арендодателя, который станет частью настоящего Соглашения.

Отказ от любого нарушения не должен рассматриваться как продолжающийся отказ от такого же или любого последующего нарушения. Арендатор должен выполнить и вернуть сертификат арендатора эстоппеля, доставленный Арендатору агентом Арендодателя или Арендодателя в течение 3 дней после его получения. Несоблюдение этого требования считается признанием арендатором того, что сертификат арендатора эстоппеля является верным и правильным, и на него может ссылаться кредитор или покупатель.

1) арендодатель не передает имущество или чинит препятствия пользованию им;

2) переданное арендатору имущество имеет скрытые недостатки;

3) арендодатель не производит капитальный ремонт;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в непригодном состоянии.

Это интересно:  Договор аренды такси без экипажа 2019 год

До обращения в суд арендатор должен направить другой стороне предложение расторгнуть договор.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем решении до истечения срока договора. При этом условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал в перезаключении договора, но в течение года сдал имущество в аренду другому лицу, арендатор вправе требовать перевода договора на себя и возмещения убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок.

По окончании срока договора арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (или в соответствии с договором). В случае просрочки возврата арендатор обязан внести плату за все время просрочки. За просрочку возврата договором может быть предусмотрена неустойка. Убытки могут быть взысканы и сверх неустойки.

Определенные последствия связаны с улучшением имущества арендатором. Если произведены отделимые улучшения, они являются собственностью арендатора. Неотделимые улучшения можно производить с согласия арендодателя, в этом случае арендатор имеет право на возмещение их стоимости. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Но любые улучшения, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Условием договора аренды может быть выкуп арендатором переданного ему имущества. Законом могут устанавливаться случаи запрещения выкупа. Это касается объектов государственной и муниципальной собственности, приватизация которых запрещена.

1. Без каких условий договор аренды не может быть заключен?

2. Какое имущество может сдаваться в аренду?

3. В какой форме заключается договор аренды?

4. Какая сторона отвечает за скрытые недостатки арендованного имущества?

5. Как арендатор должен пользоваться арендованным имуществом?

6. В каких случаях договор аренды может быть расторгнут досрочно?

7. В чем заключается преимущественное право арендатора?

ДОГОВОР АРЕНДЫ (имущественного найма)

гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендные правоотношения, регулируемые ГК РФ и другими правовыми актами, можно разделить на отдельные виды отношений, таких, как аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, аренда земли, договор финансовой аренды, прокат, аренда транспортных средств и др. К отдельным видам Д.а. и Д.а. отдельных видов имущества применяются как положения об аренде, так и специальные параграфы ГК РФ.

ГК РФ детально регламентирует положения о существенных условиях Д.а. К ним можно отнести: стороны, предмет договора, условия о предмете договора, форму договора, срок, ответственность сторон и др.

Арендодателем имущества выступает прежде всего его собственник. Это физическое либо юридическое лицо, имеющее титул собственности. Арендодателями могут быть также лица, уп-равомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В качестве арендодателей при сдаче объектов государственной или муниципальной собственности выступают юридические лица, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,либо специально уполномоченные органы. На основании ст. 295 ГК РФ арендодателями объектов недвижимости могут быть предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, но при обязательном согласии собственника. Арендодателями земельных участков являются согласно ст. 260 ГК РФ собственники земельных участков; в соответствии со ст. 270 ГК РФ — лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное пользование при условии обязательного согласия собственника. При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности и не переданных в постоянное пользование, арендодателями выступают уполномоченные государством органы.

Д.а. сохраняется в силе при изменении сторон, которое может иметь место:

а) в случае перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду

имущество к другому лицу (изменение сторон в данной ситуации никоим образом не является основанием для изменения или расторжения Д.а.): б) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество. Тогда его права и обязанности по Д.а. переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГКРФ).

Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены:

виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается;

особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В Д.а. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — не заключенным.

Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Необходимость государственной регистрации договора также является общим правилом, исключения из которого устанавливаются действующим законодательством.

Д.а. имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

ГК РФ не устанавливает конкретные сроки действия Д.а., а относит это на усмотрение сторон: он заключается на срок, определенный самим договором. Если срок аренды в договоре не определен, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. Законом или договором может

быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Д.а., заключенного на неопределенный срок.

Обязанность арендодателя — предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями Д.а. и назначением имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.В противном случае арендатор может потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Когда арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в Д.а. срок (а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок), арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков. причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Д.а. он не знал об этих недостатках. При их обнаружении арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя: потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену этого имущества другим аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. которые были им оговорены при заключении Д.а. или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении Д.а. арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает последнему право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Д.а. В случае когда договором они не определены,считается, что установлены порядок,условия и сроки,обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или за каждую из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в Д.а. иные формы оплаты аренды. Если ин»ое не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не установлено иное. арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, когда в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,условия пользования, предусмотренные Д.а.. или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено Д.а., в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленное им время. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Д.а.. а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. Арендатор, кроме того, вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Д.а. другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. За исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок. превышающий срок Д.а. К договорам субаренды применяются правила о Д.а., если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Д.а. или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или Д.а. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок. Нарушение этой обязанности дает арендатору право по своему выбору либо произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или Д.а.

Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении Д.а.. если иное не предусмотрено договором аренды, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним Д.а. в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Д.а. Если Д.а. является ничтожным. то ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только

после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора Д.а. может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (являющийся его обязанностью) в установленные Д.а. сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. окажется в состоянии, непригодном для использования. Д.а. могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключить Д.а. на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в Д.а., а если он не указан — в разумный срок до окончания действия договора. При заключении Д.а. на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодателе отказался заключить такой договор, но в пределах года со дня истечения срока договора с арендатором заключил Д.а. с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним Д.а.. либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении Д.а. арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Когда же за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если они отделимы и если иное не предусмотрено Д.а. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право (после прекращения договора) возместить стоимость этих улучшений, если иное не предусмотрено Д.а. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Это интересно:  Образец заполнения договора купли продажи недвижимости 2019 год

В законе или Д.а. может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что он внес всю обусловленную договором выкупную цену. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в Д.а., оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Энциклопедия юриста . 2005 .

Смотреть что такое ДОГОВОР АРЕНДЫ» в других словарях:

Договор аренды — (найма) договор гражданско правового характера, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы,… … Бухгалтерская энциклопедия

договор аренды — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В Д.а должны быть указаны данные, позволяющие определен но… … Справочник технического переводчика

Договор аренды — (англ. contract of tenancy) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во … Энциклопедия права

Договор между арендодателем и арендатором по поводу найма оборудования (имущества), предоставляемого владельцем этого оборудования (имущества) за плату во временное владение или пользование. Объектами аренды могут быть земельные участки,… … Словарь бизнес-терминов

Договор между арендодателем и арендатором. Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества,… … Финансовый словарь

Договор на установку и эксплуатацию аттракционов

к Положению о Конкурсе

на установку и эксплуатацию аттракционов

г. Новотроицк «____»_________ г.

МАУК «Дворец культуры металлургов г. Новотроицка» , действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Учреждение», с одной стороны, и ____________________________________, действующий на основании ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 421 ГК РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В целях взаимного сотрудничества по созданию условий для культурного, активного и полноценного отдыха детей и взрослых на территории городского парка Пользователь поручает, а Учреждение за вознаграждение принимает на себя обязательства по предоставлению следующих услуг: размещение аттракциона в указанном в настоящем договоре месте на территории городского парка, а Пользователь обязуется произвести установку аттракциона и осуществлять его эксплуатацию, техническое обслуживание в строгом соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Строительно-монтажные и электромонтажные работы по установке и эксплуатации аттракциона выполняются Пользователем самостоятельно в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами на проведение этих работ.

1.3. Место установки и эксплуатации аттракциона: Оренбургская область, г. Новотроицк, в городском парке согласно Схеме размещения аттракциона (Приложение );

— «______»; габариты: ____кв. м.

— «______»; габариты: ____кв. м.

— «______»; габариты: ____кв. м.

— «______»; габариты: ____кв. м.

— «______»; габариты: ____кв. м.

1.4. Пользователь вправе установить аттракцион в соответствии с техническими требованиями, определенными для аттракционов данного типа, после подписания договора.

2.1. Учреждение имеет право:

2.1.1. В любое время производить проверку выполнения Пользователем условий настоящего договора.

2.1.2. Осуществлять контроль за состоянием места расположения аттракциона. В случае обнаружения нарушений условий настоящего договора, требовать от Пользователя устранения нарушений вплоть до расторжения договора.

2.1.3. Принимать срочные меры в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, а именно возникновения угрозы нарушения целостности объекта, могущего вызвать разрушение указанных объектов либо иного имущества.

2.2. Пользователь имеет право:

2.2.1. Использовать предоставленное место по указанному в п. 1.3 настоящего договора адресу для установки и эксплуатации аттракциона в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

2.2.2. Досрочно расторгнуть настоящий договор с соблюдением условий настоящего договора и действующего законодательства.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Учреждение обязано:

3.1.1. При досрочном расторжении настоящего договора не позднее,

чем за 10 дней сообщить об этом Пользователю в письменной форме.

3.1.2. В случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять от Пользователя место установки аттракциона по акту приема-передачи.

3.2. Пользователь обязан:

3.2.1. Использовать предоставленное место для установки аттракциона в соответствии с техническими параметрами, указанными в договоре.

3.2.2. Установить аттракцион, отвечающий требованиям соответствующего технического регламента о безопасности указанных конструкций. Нести ответственность согласно действующему законодательству за вред, причиненный аттракционом жизни, здоровью и имуществу третьих лиц по причине ее неудовлетворительного технического состояния.

3.2.3. Эксплуатировать аттракцион после истечения установленного срока службы только при наличии заключения экспертной организации, имеющей соответствующую лицензию, о техническом состоянии конструкции и возможности ее дальнейшей эксплуатации.

3.2.4. Разместить на аттракционе информацию о своем наименовании, номере телефона.

3.2.5. Нести ответственность за охрану труда, пожарную безопасность и электробезопасность на размещенном аттракционе.

3.2.6. Участвовать в разработке и проведении комплекса развлекательных мероприятий как ежедневных, так и проводимых в связи с празднованием национальных, государственных и городских праздников.

3.2.7. Своевременно вносить в полном объеме плату, определенную п. 4.1 настоящего договора.

3.2.8. Незамедлительно сообщать Учреждению в письменной форме об изменении местонахождения, юридического статуса.

3.2.9. Содержать аттракцион в надлежащем техническом состоянии, своевременно производить текущий ремонт. Не эксплуатировать аттракцион в неисправном состоянии. В случае получения уведомления контролирующих организаций в недельный срок устранить выявленные нарушения.

3.2.10. По окончании срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения демонтировать аттракцион в течение 10-дневного срока.

3.2.11. После демонтажа аттракциона восстановить благоустройство территории и состояние объекта установки и эксплуатации аттракциона в 7-дневный срок и сдать по акту Учреждению. При невыполнении Пользователем в срок восстановительных работ эти работы выполняются по инициативе Учреждения, а затраты взыскиваются с Пользователем.

3.2.12. В случае оснащения аттракциона любыми энергопотребляющими механизмами эксплуатировать его в строгом соответствии с нормами и предписаниями организаций, их выдающих и контролирующих, соблюдать установленный режим эксплуатации, незамедлительно отключать аттракцион от источника энергии при возникновении неисправностей. Заключить договор с организацией, осуществляющей энергоснабжение, на техническое обслуживание аттракциона (в целях обеспечения контроля за техническим состоянием и проведением профилактических мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации аттракциона).

3.2.13. Монтаж и демонтаж аттракциона проводить силами организации, имеющей необходимые разрешительные документы на проведение указанных работ.

3.2.14. Незамедлительно демонтировать аттракцион в случае возникновения необходимости проведения аварийных работ на территории, занятой аттракционом, или перенести аттракцион на безопасное расстояние по первому требованию Учреждения в указанный срок. Факт демонтажа аттракциона оформляется актом, составляемым Учреждением с привлечением представителя Пользователя. Время проведения ремонтно-восстановительных работ не входит в срок договора, в связи с чем оплата по договору уменьшается на сумму, соответствующую периоду времени, затраченному на ремонт с оформлением дополнительного соглашения к договору.

3.2.15. При установке и эксплуатации аттракциона выполнять действующие «Правила охраны и содержания зеленых насаждений на территории муниципального образования город Новотроицк» и «Правила санитарного содержания, обеспечения чистоты и порядка на территории муниципального образования город Новотроицк».

3.2.16. Неукоснительно следовать выполнению плана-графика инвестиций предпринимателя в свой проект (закупка оборудования, строительство павильонов согласно общей концепции парка).

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Пользователь вносит плату по договору на установку и эксплуатацию аттракциона согласно Расчету (Приложение ), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер годовой платы по настоящему договору рассчитывается путем умножения базовой ставки стоимости одного кв. м. на занимаемую площадь и составляет ______ руб. (__________). Размер годовой платы может быть пересмотрен Учреждением в одностороннем порядке.

4.2. Оплата по договору осуществляется за предыдущий месяц до 10 числа каждого месяца следующего за оплачиваемым.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством и настоящим договором.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в действие с «_____» мая 20___ г. и действует до «____» мая 20___ г.

6.2. По истечении указанного срока договор считается прекратившим свое действие.

6.3. Учреждение вправе расторгнуть досрочно настоящий договор в случаях:

— нарушения Пользователем условий оплаты по настоящему договору;

— нарушения Пользователем условий договора;

— невозможности дальнейшей эксплуатации аттракциона на месте его установки по не зависящим от сторон обстоятельствам.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), препятствующих выполнению договора или требующих изменения его условий и возникших после заключения договора по независящим от сторон причинам.

6.5. Расторжение договора сопровождается проведением всех взаиморасчетов между сторонами договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8.2. Уступка права требования по настоящему договору не допускается.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение : Расчет платы по договору.

Приложение : Схема размещения аттракциона.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

МАУК «Дворец культуры металлургов г. Новотроицка»

462353, 3, , ,рсч № 000 в Филиале «Нижегородский» АО «АЛЬФА-БАНК» в г. Нижний Новгород ксч № 000 в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области

Договор аренды аттракциона образец

Договор аренды предприятия — это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату, оговоренное соглашением.

Правоотношения сторон регулируются параграфом 5 гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Предмет договора аренды предприятия

Предметом договора аренды предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договору передаются в аренду:

Основные средства, например:

  • земельные участки
  • здания
  • сооружения
  • оборудование
  • другие.

    Оборотные средства, например:

    Имущественные права арендодателя (права пользования ), например:

  • землей
  • водными объектами
  • природными ресурсами
  • зданиями, сооружениями
  • оборудованием
  • иные.

    Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

    Кроме передачи указанных средств и прав арендодатель должен передать права требования и перевести на арендатора долги, относящиеся к предприятию.

    Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656 ГК РФ ).

    Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.

    Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

    Договор аренды предприятия должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

    Договор считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

    Характеристика договора и существенные условия

    Договор аренды предприятия является консенсуальным, взаимным, возмездным.

    Сторонами являются арендодатель и арендатор.

    Существенные условия — предмет и цена.

    Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

    Цена аренды устанавливается по соглашению сторон и фиксируется в документе. В нем необходимо определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

    Срок аренды не является существенным условием договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.

    Особенное обязательство арендодателя

    Арендодатель должен письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о передаче предприятия в аренду до его передачи. При согласии кредитор письменно сообщает об этом. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, имеет право потребовать в течении трех месяцев со дня уведомления о прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

    Приложения и сопутствующие материалы

    Представленный образец договора аренды предприятия содержит приложения:

  • Состав предприятия
  • Перечень земельных участков
  • Перечень зданий/сооружений
  • Перечень оборудования
  • Перечень транспортных средств
  • Перечень других основных средств
  • Перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств
  • Перечень прав пользования
  • Перечень исключительных прав
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • График арендных платежей.

    Представленный образец договора аренды предприятия содержит сопутствующие документы:

    Образец договора аренды нежилого помещения

    «___» _______________ 200 ___ г.

    ________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______,с одной стороны, и __________,действующего на основании _______, в лице _________ с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

    I. Общие условия.

    1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв. метров, находящегося по адресу: ________.

    1.2. Срок аренды- ___________ года — определяется с «___» ________ 20__г.

    II. Обязанности сторон.

    2.1. Передать указанное помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

    2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

    2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

    2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

    2.5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты — ____ рублей за 1 кв. метр.

    Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

    2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).

    2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

    Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

    2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

    III. Платежи и расчеты по договору.

    3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

    Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.

    Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца.

    3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

    IV. Ответственность сторон.

    4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

    4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ______ процента от суммы просроченного платежа.

    V. Заключительные положения.

    5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

    5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

    Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

    Юридические адреса и реквизиты сторон:

    Договор аренды квартиры (1)

    г. Киев «_____»__________________2000г

    Арендодатель _______________________________________________. с одной стороны и

    Арендатор __________________________________________________. с другой стороны, заключили данный Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора.

    Это интересно:  Договор аренды баннера образец 2019 год

    1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование ________ комнатную квартиру, общей площадью________________ м2, находящуюся по адресу: ___________________ _____________________________________________________________________

    1.2 Квартира принадлежит Арендодателю на основе права собственности в соответствии с _________________________________________

    1.3 Арендодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире в соответствии с Приложением 1, которое является неотъемлемой частью данного Договора.

    1.4 Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена в споре и под арестом не находится.

    2. Назначение аренды.

    2.1 Квартира предоставляется Арендатору для проживания последнего.

    3.Порядок передачи квартиры в аренду.

    3.1 Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течении ________ дней с момента подписания данного Договора.

    4.1 Срок аренды с «___» ___________ 2000г. по «___» _____________г. с возможностью пролонгации при согласии обеих сторон.

    4.2 Сроки аренды могут быть изменены только по взаимному согласованию обеих сторон.

    5. Арендная плата и порядок расчетов.

    5.1 Арендная плата за использование квартиры и имущества составляет: _____________________________________________________________ в месяц.

    5.2 Арендная плата вносится _____________________________________

    5.3 Оплату за коммунальные услуги осуществляет ___________________ из них за электроэнергию _______________________.

    5.4 Оплату за междугородные и международные телефонные переговоры в период действия данного Договора осуществляет Арендатор.

    6. Права и обязанности Арендодателя.

    6.1 Арендодатель обязан передать Арендатору квартиру и имущество, освобожденные от любых законных претензий третьих лиц или государственных органов.

    6.2 Арендодатель имеет право периодически (по соглашению с Арендатором) осуществлять проверку состояния арендуемой квартиры и имущества.

    6.3 Арендодатель в период действия данного Договора не имеет права изменять сумму арендной платы.

    7. Обязанности Арендатора.

    7.1 Арендатор обязуется:

    а) использовать арендуемое помещение в чистоте и порядке

    б) использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с п. 2 данного договора

    в) аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире

    г) передать Арендодателю квартиру и имущество, сдававшееся в аренду ,в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду ,с учетом их нормального износа.

    7.2 Арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду.

    8. Ответственность сторон.

    8.1 Споры, возникшие по данному Договору, разрешаются путем переговоров, если согласие не достигнуто, спор передается на разрешение в Суд.

    8.2 В случае допущенного Арендатором ухудшения состояния квартиры или имущества, он обязан возместить Арендодателю убытки, если не докажет, что ухудшение произошло не по его (Арендатора) вине.

    9. Прочие условия.

    9.1 Изменения либо дополнения и расторжение данного Договора могут иметь место только по взаимному соглашению сторон, изменения, дополнения или предложения по расторжению данного Договора вносятся за ___________ дней.

    9.2 Досрочно данный Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

    а) несвоевременного внесения арендной платы

    б) использования помещения не по назначению:

    в) неоплата или несвоевременная оплата телефонных переговоров:

    г) нарушение общественного порядка.

    9.3 Данный Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.

    9.4 В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются действующим Гражданским законодательством Украины.

    Сообщите друзьям об этом документе:

    Договор аренды бытовок

    Для ознакомления публикуем положения договора об условиях аренды.

    3. Обязанности Сторон.

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1. Передать Арендатору Имущество, в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с условиями настоящего Договора.

    3.1.2. Обеспечить доставку Имущества по адресу и в срок, согласованный сторонами после оплаты Арендатором суммы, предусмотренной п. 4.2. настоящего Договора.

    3.1.3. Обеспечить вывоз Имущества по окончании срока аренды с адреса его местонахождения в заранее согласованную сторонами дату и время.

    3.2. Арендатор обязуется:

    3.2.1. Использовать Имущество в строгом соответствии с его назначением, согласно п. 1.3. Договора.

    3.2.2. Обеспечить сохранность арендованного Имущества в течение всего срока аренды, в том числе содержать Имущество в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обеспечивать противопожарную безопасность. Нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарных и иных норм.

    3.2.3. При осуществлении деятельности, для проведения которой требуются разрешения соответствующих компетентных органов, получить такие разрешения своими силами и за свой счёт, в том числе согласовать установку арендуемого Имущества с собственником земельного участка (площадки).

    3.2.4. Обеспечить беспрепятственный проезд бортового автомобиля с гидроманипулятором непосредственно к месту размещения объектов арендуемого Имущества. Обеспечить подъездные пути и место погрузо-разгрузочных работ в состоянии, обеспечивающем в любое время возможность безопасного маневрирования. При необходимости обеспечить освещенность мест погрузо-разгрузочных работ.

    3.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Имущества.

    3.2.6. Не сдавать арендуемое Имущество как полностью, так и частично в субаренду третьим лицам и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендодателя.

    3.2.7. Предварительно письменно согласовать с Арендодателем перемещение Имущества для эксплуатации в другом месте, отличном от места, первоначально согласованного сторонами в Акте приема-передачи. При перемещении или перестановке Имущества устанавливать его на подготовленную ровную площадку, очищенную от снега, грязи, травы, исключающую постоянный контакт Имущества с водой, влагой, прочими химическими веществами, способными привести к порче Имущества. Арендатор осуществляет согласованное перемещение своими силами и за свой счет, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

    3.2.8. Предоставлять арендуемое Имущество по первому требованию Арендодателя для плановых осмотров.

    3.2.9. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

    3.2.10. Ущерб, причинённый арендованному Имуществу неправомерными действиями Арендатора или в результате непринятия им своевременных и необходимых мер по устранению аварийной ситуации, подлежит устранению силами и за счёт Арендатора.

    3.3. Стороны имеют иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

    4. Арендная плата, иные платежи и порядок расчетов.

    4.1. Арендная плата за аренду имущества определяется сторонами в Актах приема-передачи Имущества и исчисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи по соответствующим объектам Имущества. Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате считается исполненной Арендатором с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя.

    4.2. Доставка и передача Имущества осуществляется Арендодателем только после получения от Арендатора авансового платежа, включающего в себя:

    • 100% оплату первого месяца аренды, в том числе НДС 18% • 100% стоимости транспортных и погрузочно-разгрузочных работ по доставке Имущества на место, предварительно согласованное сторонами, а также транспортные и погрузочно-разгрузочные работы по вывозу Имущества по окончании срока аренды, в том числе НДС 18%. Стоимость услуг по доставке и вывозу определяется по договоренности сторон исходя из условий территориальной удаленности пункта доставки(вывоза). • 100% суммы залога за арендуемое Имущество, НДС не облагается.

    4.3. Арендатор осуществляет оплату авансового платежа, предусмотренного п. 4.2. настоящего договора, по счету, выставленному Арендодателем, на основании предварительной устной договоренности сторон о стоимости аренды, количестве арендуемых единиц Имущества и территориальной удаленности места, на которое должна быть осуществлена доставка Имущества (осуществлен вывоз по окончании срока аренды), сумме залога.

    4.4.При сроке аренды больше 1 месяца, арендная плата за последующие месяцы (кроме первого) должна быть оплачена не позднее, чем за 5 (пять) дней до окончания текущего месяца аренды.

    5. Порядок принятия и возврата Имущества.

    5.1. Принятие и возврат Имущества осуществляется уполномоченными представителями Сторон, с составлением двустороннего Акта приема-передачи с указанием в нем обнаруженных несоответствий и недостатков Имущества. Указанный Акт подлежит удостоверению подписями представителями Арендодателя и Арендатора. При наличии у представителя какой-либо из Сторон возражений по Акту, он делает отметку об этом в Акте.

    5.2. Вывоз Имущества осуществляется в согласованную сторонами дату и время. Арендатор к моменту возврата и вывоза обязан освободить Имущество от принадлежащих ему вещей, проживания и временного размещения людей, отключить от коммуникаций (электричество, водоснабжение), привести в чистый и опрятный вид, обеспечить наличие комплекта ключей от входной двери. Имущество должно быть возвращено в том же состоянии, в каком оно было принято Арендатором, с учетом нормального естественного износа.

    5.3. Арендатор при приемке-возврате Имущества обязан исключить простой бортового автомобиля с гидроманипулятором на объекте Арендатора вине последнего (отсутствие представителя Арендатора, оформление пропуска, согласования места установки, отключение от коммуникаций и пр.), время на осуществление погрузо-разгрузочных работ должно составлять не более 1 (одного) часа. В случае невозможности установки Имущества по вине Арендатора, обязательства Арендодателя по доставке считаются исполненными, и Арендатор оплачивает Арендодателю все издержки, связанные с доставкой Имущества и/или простоя транспортного средства. При вывозе Арендодателем Имущества с другого (отличного от первоначального) более удаленного места, Арендатор компенсирует Арендодателю дополнительные транспортные затраты. Все дополнительные затраты тарифицируются из расчета 1300 (одна тысяча триста) рублей (включая НДС 18%) за каждый дополнительный час работы бортового автомобиля с гидроманипулятором (дополнительно потраченное время работы свыше 30 минут, округляется до 1 часа), и должны быть оплачены Арендатором в течение трех банковских дней на основании счета, выставленного Арендодателем.

    6. Ответственность Сторон.

    6.1. В случае задержки передачи Имущества по вине Арендодателя, последний по требованию Арендатора обязан выплатить Арендатору неустойку в размере 300,00 (Триста рублей 00 копеек) за каждый день задержки передачи Объекта аренды.

    6.2. В случае нарушения сроков оплаты, Арендатор по требованию Арендодателя обязан выплатить последнему неустойку в размере 300,00 (Триста рублей 00 копеек) за каждый день просрочки арендной платы по каждой единице Имущества.

    6.3. В случае нарушения п.п. 3.2.1, 3.2.2. 3.2.4. 3.2.6. настоящего Договора Арендодатель определяет нанесенный ущерб, согласно тарифам и расчетам, установленным у Арендодателя. Стоимость ущерба предоставляется Арендатору и последний обязан в течение 3 (трех) банковских дней на основании выставленного счета возместить нанесенный ущерб. При нарушении сроков оплаты нанесенного ущерба Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 1000 (Одна тысяча рублей 00 копеек) за каждый день просрочки в оплате. Арендатор подписанием настоящего договора предоставляет право Арендатору удержать стоимость нанесенного ущерба из суммы залога.

    6.4. При утрате арендованного Имущества, в том числе невозможности его дальнейшего использования по прямому назначению, Арендатор обязан в течение 3 (трех) банковских дней выплатить Арендодателю сумму компенсации в размере 65000,00 (Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%, за каждую единицу утраченного Имущества. При нарушении сроков оплаты Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере двукратной стоимости утраченного Имущества.

    6.5. В случае нарушения Арендатором п.п. 3.2.4 настоящего Договора, последний обязан компенсировать Арендодателю дополнительные затраты по найму спец.техники (автокрана) из расчета 5500,00 (Пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в том числе НДС 18%, за 0,5 машиносмены.

    6.6. При задержке Арендатором оплаты арендной платы на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней Арендодатель имеет право самовольно вывезти Имущество, переданное в аренду. Вывоз Имущества не освобождает Арендатора от ответственности и обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

    6.7. В случае нарушения Арендатором п.п. 3.2.6 настоящего Договора Арендатор по требованию Арендодателя оплачивает последнему штраф в размере 1000 (Одна тысяча рублей 00 копеек).

    6.8. В случае нарушения п.п. 5.2. настоящего Договора Арендатор по требованию Арендодателя оплачивает штраф в размере 500 (Пятьсот рублей 00 копеек).

    6.9. В случае отказа Арендатора от аренды после погрузки Имущества на бортовой автомобиль с гидроманипулятором, услуги по доставке Имущества считаются убытками Арендодателя, стоимость транспортных и погрузочно-разгрузочных услуг возврату не подлежит.

    6.10. Уплата штрафных санкций, предусмотренных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств.

    6.11. Если Арендатор в условленный срок не выполнит свои обязательства, от которых зависит исполнение обязательств Арендодателя, последний имеет право на приостановление выполнения своих обязательств по передаче Имущества.

    Типовой договор аренды квартиры. Образец. Симферополь

    При сдаче квартиры или аренде квартиры следует переводить общение между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком в юридическую плоскость, а именно, составлять договор аренды квартиры .

    Типовой договор аренды квартиры содержит основные пункты, регламентирующие взаимоотношения квартиросдатчика и квартиросъемщика на период аренды квартиры и может быть изменен или дополнен по взаимной договоренности сторон.

    Типовой договор аренды квартиры. Образец.

    Показание газ. счетчика на момент вселения _________куб.м.Счетчик пров. и опломбирован.

    Показание счетчика расхода воды ___________куб.м Счетчик пров. и опломбирован.

    3. Квартиросъемщик обязуется освободить квартиру в оговоренный с Квартиросдатчиком срок или продлить договор.

    4. Квартиросъемщик не имеет права вселять без согласия Квартиросдатчика других лиц,

    кроме указанных в данном договоре.

    5. Квартиросдатчик гарантирует и несет за это ответственность, что вопрос аренды квартиры согласован с остальными собственниками (владельцами) квартиры.

    6. Квартиросдатчик совместно с Квартиросъемщиком составляют опись имущества, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

    Квартиросъемщик несет ответственность за сохранность имущества.

    7. В случае досрочного освобождения квартиры по инициативе Квартиросъемщика он обязан за две недели предупредить об этом Квартиросдатчика. Если была произведена предоплата за несколько месяцев вперед, деньги возвращаются.

    8. В случае досрочного освобождения квартиры по инициативе Квартиросдатчика он обязан за один месяц предупредить об этом Квартиросъемщика. В этом случае договор расторгается по согласованию сторон. Если была произведена предоплата за несколько месяцев вперед Квартиросдатчик возвращает все уплаченные вперед деньги.

    9. Квартира сдается в опрятном состоянии с работающей сантехникой, электрооборудованием, телефоном. В случае поломки сантехники, электрооборудования, телефона, других систем, затопление соседей живущих на нижних этажах, нанесение другого ущерба Квартиросъемщик устраняет недостатки и возмещает ущерб за свой счет.

    10. Квартиросъемщик не имеет права вносить улучшения или дополнения в техническое состояние квартиры без получения предварительного согласия Квартиросдатчика.

    11. В случае несвоевременной оплаты за проживание, за свет или за телефон (просрочка не допускается), безобразное поведение или нецелевое использование квартиры (офис, склад и т. п. ), договор расторгается досрочно в одностороннем порядке и Квартиросъемщик подлежит выселению.

    12. После подписания договора все спорные вопросы Квартиросъемщик и Квартиросдатчик решают путем переговоров, а при не достижении согласия в судебном порядке.

    13. По истечении действия договора Квартиросъемщик и Квартиросдатчик встречаются непосредственно на квартире, где Квартиросъемщик передает Квартиросдатчику арендованное имущество и предъявляет квитанции по уплате за электроэнергию и телефон.

    После удовлетворения взаимных претензий договор считается исполненным.

    14. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному экземпляру у Квартиросдатчика и Квартиросъемщика) и подлежит обязательному хранению, обеими сторонами, до окончания действия договора и полного взаиморасчета.

    Приведенный образец типового договора аренды квартиры в наиболее полной его форме использует в своей работе агентство недвижимости Симферополь “Недвижимость Тавриды” .

    При заключении договора аренды особое внимание надо уделить паспортным данным квартиросъемщика и документам на право владения квартирой квартиросдатчика.

    Образец типового договора аренды квартиры может быть дополнен другими пунктами отражающими специфику данной квартиры или требования квартиросдатчика.

    Статья написана по материалам сайтов: yurbizn.ru, pandia.ru, iskovoepismo.my1.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector