+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренды апартаментов образец в италии 2019 год

Прежде, чем подписать контракт аренды жилья, необходимо договориться с владельцем жилья об условиях, которые касаются стоимости аренды, услуг, включенных в стоимость, или о залоге. Вот семь моментов, которые следует выяснить до подписания контракта:

1) Арендная плата. Торг не всегда уместен, но иногда можно договориться и о снижении стоимости аренды, сыграв на некоторых моментах в пользу арендатора: владелец может спешить арендовать жилье, либо немногие интересуются этим жильем, или арендная плата, взимаемая владельцем, выше, чем в аналогичных квартирах в этом районе.

2) Расходы, включенные в стоимость аренды. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, нужно выяснить с самого начала, включает ли в себя арендная плата такие расходы, как вода, электричество, газ, кондоминиум или отопление. Также, надо помнить, что закон предусматривает оплату муниципального налога на недвижимость владельцем, в то время, как налог на вывоз мусора оплачивает арендатор. Налог на регистрацию договора аренды и его продление оплачивается в равных долях владельцем и арендатором.

3) Срок действия договора.Закон предусматривает возможность заключения различных видов договоров аренды с различными сроками действия:

  • 4 + 4 (четыре года + четыре года возможного продления) для свободных договоров (canone libero);
  • 3 + 2 (три года + два года автоматического продления) в случае согласованной аренды (canone concordato);
  • краткосрочные — от 1 до 18 месяцев (transitorio — uso turistico) ;
  • студенческие — от 6 месяцев до 3 лет с возможным продлением (per studenti universitari).

4) Залог. Статья 11 закона о справедливой арендной плате (legge sull’equo canone) предусматривает, что залог может быть равнять сумме, равной трем месяцам арендной платы. Ха время удержания залога владелец должен оплачивать законные проценты, хотя на практике некоторые владельцы предпочитают вычитать причитающуюся сумму из арендной платы. Залог возвращается арендатору только в случае, если он выполнил все свои обязательства по ежемесячной оплате аренды, возврату имущества в целости и сохранности, а также все положения договора.

5) Подключение коммунальных услуг. Этот момент важен особенно, если заключается договор аренды на новое жилье. В этом случае необходимо четко проговорить с владельцем кто будет заключать договор по активации коммунальных услуг, таких как электричество, газ или вода.

6) Налог с фиксированного дохода (cedolare secca). Если владелец выбирает оплату налога с фиксированного дохода (cedolare secca), то арендатор не должен платить повышение ставки ИСТАТ.

7) Согласованная аренда. Если квартира сдается в аренду по льготной или согласованной арендной ставке, льготы предусмотрены не только для владельца, но и для арендатора. Также, для малообеспеченных арендаторов законом предусмотрены налоговые вычеты в налоговой декларации: если доход не превышает 15.493,71 евро, вычет составляет 495,80 евро, а если доход не превышает 30.987,41 евро, то вычет составляет 247,90 евро.

Автор Валерия Пиффари, глава компании Trade & Consulting sas»
Статья защищена авторским правом. Без разрешения автора перепечатка, даже частичная, запрещена.

Содержание

Договор аренды апартаментов

Договор аренды апартаментов

Забронировали апартаменты через Homelidays. Как должен выглядеть договор аренды? У кого был подобный опыт, поделитесь, пожалуйста!Каждый раз в разных европейских странах, и каждый раз мы визы оформляли самостоятельно. Основных вариантов 2: договор аренды и подтверждение бронирования (как из отеля). Договор аренды со своей подписью и со всеми реквизитами мне хозяин факсом (или через е-мэйл . и апартов, составляю табличку-план поездки, и к ней прикладываю и брони отелей, и этот договор. В п. 34 анкеты вписываю данные 1-го отеля (или апартов) в стране, где прошу визы . . местного турагентства, и они прислали прямо настоящий красивый е-ваучер с реквизитами и турагентства, и апартаментов, и с 2-мя подписями. . бронировали квартиру в Будапеште на ноябрьские праздники, хозяин вообще не знал, как составить договор или подтверждение — и я ему прислала красивый (на мой взгляд :)) вордовский файл, где . katesh, апартаменты бывают разные 🙂 В основном — 2 типа:

Прислали примерный договор аренды! Пожалуйста, посмотрите!

Мне тут прислали примерный договор аренды апартаментов в Испании. Он на испанском, с транслитом я его перевела. Здесь выложу полный текст. . в пакет доков надо будет включать это письмо «договор аренды«. Можно их попросить включить наши 4 имени в этот договор? или как это обычно делается? и сможет ли вообще .

Прошу совета по аренде апартаментов в Париже

Аренда апартаментов без посредников в Италии на лето 2012

Может у кого есть информация о сдающих хорошие апартаменты в Италии — желательно, конечно, русские (лучше москвичи). Хочу поехать с детьми 10 и 3 года на 2 месяца на следующее лето.

Вопросы по поводу аренды апартаментов. Какие подводные камни?

Возник вопрос по поводу аренды апартаментов! 1. При бронировании через интернет заключается ли какой-то договор между хозяином и клиентом? Как это происходит, высылается ли какое-то подтверждение? 2. Как проверить репутацию хозяина апартаментов, возможно ли это в принципе дабы не нарваться на мошенников? . в полном объеме, а за отель мы расплатились по факту отъезда при чек ауте). Если аренда происходит не через букинг, а, к примеру, с сайта http://www.niumba.com/4. На что в принципе нужно обращать внимание при бронировании апартаментов, какие подводные камни могут быть? Цитата: 1. При бронировании через интернет заключается ли договор какой-то между хозяином и клиентом ? Как это происходит , высылается ли какое-то подтверждение?

Договор аренды квартиры (апартаментов)

Доброго времени суток! Мы арендовали у частного лица квартиру на побережье Тирренского моря, для оформления визы требуется как написано на сайте визового центра: • оригинал + копия договора купли-продажи или договора аренды, оформленные на гражданина, запрашивающего визу; В каком виде должен быть составлен этот договор аренды? Может быть, у кого-то есть образец такого договора аренды? . аренду только с договорами, . аренде иностранцам,а зачем такие нужны?? или им просто плохо объяснили их же плюсы. Вообщем намой взгляд таких уже мало остается, во всяком случае в моей зоне Апартаменты .

Аренда апартаментов в Созополе.

Хотим поехать с дочкой 1,5 лет в июне на 2 недели. Хотелось-бы снять апартаменты в районе Созополя по нормальной цене и с условием наличия неподалеку нормальных магазинов с детским .

Аренда апартаментов в г. Лутраки. Печальный опыт.

. Лутраки, с целью бронирования апартаментов в этом городе на майские праздники. Связавшись с нами, Вера Михайловна с радостью обещала поселить нас (2 семьи) в свои апартаменты, предложив очень удобный . . евро, т.к. кто-то из отдыхающих в июне отказался от поездки. Тут-то и выяснилось, что своих апартаментов у нее нет, а она действует как агент и снимает для отдыхающих чужие .

Вопрос по договору аренды в Испании

Подскажите, как должен выглядеть договор аренды на квартиру в Испании?

Сомнения по аренде апартаментов. Посоветуйте

Когда мы арендовали апартаменты в Париже, предоплату я переводила после заключения договора и ровно столько, сколько в договоре мы написали после обсуждения.

Не могу получить договор аренды/подстверждение бронирования с сайта Niumba

Забронировала апартаменты в Алькудии на сайте Niumba/Никак не могу договориться с хозяином/агентом о том, чтобы он прислал подтверждение бронирования/договор аренды.

аренда апартаментов через niumba.com

Мы нашли апартаменты через этот сайт. Однако, судя по всему, сайт — это «витрина» предложений. Потому, что потом пришло письмо от самих хозяев апартаментов, которые уже и прислали нам договор аренды.

Месяц в Испании: Гандия (самостоятельно, аренда апартаментов)

. возвращались к этой теме, иногда я даже смотрела расценки долгосрочной аренды жилья в разных уголках Европы, но все как-то не . . отвели себе две недели, чтоб успеть найти апартаменты по приемлемой цене и улететь к началу . , параллельно отправив, наверное, штук 100 запросов по аренде жилья. Первым и основным условием было наличие . . он подгружает ролик на youtube непосредственно в апартаментах))). Вероятно я его очень достала своими сомнениями)) . перевод пришел бы вместе с нами, мы договорились, что предоплату мы делать не будем, . . две части соединяются 3-км дорога Av.del Grau. Наши апартаменты находились в пляжной части города. Туда от ж/д станции . . нашего дома. Нас встретила сестра Григорио — Алисия, провела в наши апартаменты на 2-м этаже, все показала, дала пароль для wifi . Расположение у квартиры тоже прекрасное. Апартаменты находятся немного вглубь от береговой линии, до моря прогулочным шагом .

Аренда апартаментов через интернет

Аренда апартаментов на Кипре

Посоветуйте и поделитесь, пожалуйста, уже проверенными сайтами. или может быть контактами..где снимали. или человека. который занимается подбором жилья для аренды.)))1. Апартаменты (желательно с одной спальней).3. Наличие какой нить зеленой тенистой территории недалеко от апартаментов)).Апартаменты хочу снять на месяц. Папа будет присутствовать только первую и последнюю неделю месяца.))

Аренда апартаментов от собственника. Тонкости, «подводные камни».

. предложение по апартаментам. Связался с собственником, задал вопросы. После недельной переписки собственник мне даже сделал скидку в 150евро и согласился забронировать апартаменты без предоплаты .

Порядок бронирования апартаментов

. дают, что у них на самом деле заключены договора с владельцами апартаментов, предъявляют ли копии договоров? Заключаются ли предварительные договоры на сумму предоплаты? Или как действовать нужно? Цитата: Должны ли мне предъявить какие-то документы, что апартаменты действительно зарезервированы? Да. Если это фирма, то вам выставят счёт, внесёте предоплату и получите подтверждение бронирования апартаментов. Цитата: гарантии дают, что у них на самом деле заключены договора с владельцами апартаментов, предъявляют ли копии договоров? Цитата: Заключаются ли предварительные договоры на сумму предоплаты? Заключается договор аренды апартаментов

Аренда апартаментов в Ницце через Riviera Pebbles

Буду рад если поделитесь опытом аренды у этой конторыЗЫ: Если улетаем рано как сдавать апартаменты, когда возвращают депозит

Аренда апартаментов через Rentalia

Балчик. Аренда апартамента на семью с малышом.

. склоняюсь к семейному отдыху в Балчике. Сдайте пожалуйста явки-пароли на уютные семейные апартаменты с хорошим пляжем и демократичными ценами. Заранее большое спасибо! Можно на эл.почту (см.личку .

Заключение договоров аренды на квартиру или дом в Италии

Вы приехали в Италию в отпуск или по работе и планируете арендовать недвижимость на время Вашего пребывания здесь?

Итак, какие типы договоров аренды на жилую недвижимость существуют в Италии.

1. Туристическая аренда (не более 30 дней).

Туристическая аренда является основным способом получения надежного дохода от инвестиций в недвижимость в Италии. Средняя доходность от туристической аренды при минимальных инвестиционных рисках составляет 5 — 7% годовых, что является отличным показателем для Италии.

Туристической арендой считается аренда на срок не превышающий 30 дней. В данном случае нет необходимости заключать договор аренды и регистрировать его. В случае, если аренда превышает 30 дней необходимо регистрировать договор в налоговой инспекции и оплачивать регистрационный сбор.

Для владельцев недвижимости необходимо:

— взять в местном муниципалитете разрешение на аренду, оплатить гербовый сбор;

— взять в местном полицейском управлении код доступа на сайт регистрации жильцов: по закону Италии необходимо регистрировать в полиции всех жильцов в течении 24 часов с момента заселения (на сайте полиции);

— оплачивать ежемесячно налог на проживание (обычно он составляет 0,50 центов в сутки на каждого жильца, за исключением детей до 14 лет).

Данный тип аренды не дает право на прописку (регистрацию).

2. Договор временной аренды на 18 мес.

Данный тип аренды дает право на прописку (регистрацию).

Минимальный срок аренды составляет 1 мес., максимальный — 18 мес. без права продления договора. По окончании срока аренды последующий договор можно заключить на длительный срок (4 + 4).

Договор подлежит регистрации в течении 30 дней с момента его заключения.

3. Договор длительной аренды

Данный тип договора максимально защищает права арендатора и в меньшей степени права арендодателя.

Договор аренды на длительный срок заключается на 4 года с правом автоматического продления еще на 4 года. Договор нельзя расторгнуть раньше срока и то только в том случае, если на это имеются веские основания (например, сам владелец собирается переехать в квартиру, арендатор не платит аренду и т. д.).

Согласно ст. 1573 ГК максимальный срок аренды составляет 30 лет.

Арендатор в свою очередь имеет право досрочного расторжения договора в любой момент, оповестив о своем намерении арендодателя как минимум за 6 мес до предполагаемой даты выезда посредством заказного письма.

Насколько выгодна краткосрочная аренда недвижимости в Италии?

Инвестиции в недвижимость всегда были и остаются самым надежным способом получить стабильный и долгосрочный доход. Итальянские государственные облигации и депозитные счета в итальянских банках дают чистый заработок, едва превышающий 1%, играть с акциями на фондовых биржах — дело непростое и рискованное, поэтому многие итальянцы и иностранцы решают приобрести недвижимость с целью ее аренды и получения дохода.

Более того, итальянцы все чаще и чаще сдают в аренду свой «второй дом» не только для того, чтобы заработать. В настоящее время владеть недвижимым имуществом в Италии и не использовать его по назначению, то есть не проживать в нем постоянно, является роскошью, которую лишь немногие могут себе позволить.

Правительство в последние годы значительно повысило налогообложение на вторичную недвижимость. Если, начиная с текущего года, владельцы единственного дома в Италии, проживающие в нем, больше не обязаны платить налог IMU, то люди, являющиеся владельцами нескольких объектов недвижимости, не проживающие в них, оплачивают налог.

Кроме того, в 2017 году для «второго дома», который сдается в аренду, появились важные нововведения в законодательстве. Если владелец недвижимости в Италии арендует его по контракту с согласованной арендной платой, он платит только 25% налога.

Итак, тот факт, что аренда недвижимости в Италии приносит доход и помогает избежать владельцу лишних трат, не подвергается сомнению. Теперь попробуем разобраться с вопросом, каким образом получить от аренды максимальный доход.

Обратимся к советам экспертов и анализу рынка итальянской недвижимости.

Недвижимость — настоящий клад итальянских семей и для многих — дополнительный источник дохода. Аренда недвижимости всегда была одним из предпочтительных вариантов инвестиций в Италии. Однако, кризис и новые налоги изменили привычный механизм: все больше и больше итальянцев предпочитают арендовать собственную недвижимость на короткий период.

В последнее время в Европе в общем и в Италии в частности появилась тенденция арендовать жилье на короткий или очень короткий период времени — от нескольких дней до пары недель или месяцев. Данный способ заработка называется английским термином «short rent» («короткая аренда») и позволяет получить максимальную выгоду от процедуры аренды многим домовладельцам, особенно тем, кто владеет жильем в крупных городах, таких как Милан, Турин и Рим.

Власти итальянских мегаполисов часто организовывают крупные события различной направленности, как, например, Всемирная выставка Expo, экспозиция Плащаницы и Юбилейный год Милосердия, привлекающие в эти города большое количество туристов. Именно поэтому спрос на квартиры и дома, сдающиеся владельцами в краткосрочную аренду, здесь особенно велик.

Не менее хороший заработок может принести кратковременная аренда и владельцам недвижимости у итальянских водоемов, близ известных культурно-исторических достопримечательностей и природных парков: все больше и больше путешественников предпочитают не снимать номер в отелях, а арендовать недвижимость у частного лица.

Каким способом можно заработать на краткосрочной аренде недвижимости в Италии?

Многие итальянцы и иностранцы полагаются на специализированные сайты, такие как популярный Airbnb или Homeholidays.

Разместить объявление об аренде собственной квартиры или дома (или даже комнаты в доме, где вы живете) на срок от нескольких дней до нескольких месяцев на таких порталах очень просто — достаточно зарегистрироваться на сайте, загрузить изображение арендуемого имущества и добавить краткое описание.

Порталами также предусмотрена система проверки, чтобы избежать обманов и разочарований с обеих сторон. Человек, желающий сдать в аренду недвижимость, должен предоставить данные своего документа, удостоверяющего личность, номер мобильного телефона и данные кредитной карты.

Вы уже купили недвижимость в Италии или только собираетесь ее купить и вам нужен ВНЖ? Мы разработали специальную услугу получения ВНЖ при покупке недвижимости. Эта услуга также позволит Вам существенно сэкономить на налогах при покупке жилья в Италии.

Что нужно знать, прежде чем сдавать в краткосрочную аренду собственную недвижимость?

Краткосрочная аренда регулируется на основе договоренности между арендодателем и арендатором, регистрировать договор в случае краткосрочной аренды (на срок менее месяца) в Налоговой инспекции не требуется. Верно, что главенствующим звеном, контролирующим финансовые операции, является сайт-посредник, где арендодатель размещает объявление, однако существуют некоторые правила, которым необходимо следовать.

Арендодатель не имеет права указывать преднамеренно заниженные цены (т.е. делать надбавку за предоставление каких-либо дополнительных сервисов клиенту, если это не было оговорено заранее), загружать фальшивые фото или информацию о арендуемой недвижимости и, прежде всего, должен быть добрым и учтивым в ходе посредничества, отвечая на вопросы, которые, безусловно, будут исходить от будущих клиентов.

В случае аренды на короткий срок, вы должны следовать правилам, которые диктуются муниципалитетом, где расположен арендуемый объект, или национальным законодательством.

В первую очередь, если вы арендуете свой дом на краткосрочный период, вы не можете предлагать своим гостям питание или уборку во время их пребывания (вы не являетесь владельцем отеля или агротуризма).

Чтобы арендовать недвижимость на короткий срок, вам не потребуется ИНН юридического лица: любой желающий может арендовать свой дом на срок, не превышающий 29 дней, не оформляя никаких документов. А вот счета-фактуры следует сохранять: прибыль, которую вы заработаете на краткосрочной аренде недвижимости, следует декларировать в налоговой инспекции ежегодно. Налог, который оплачивают с доходов, полученных от аренды жилья, называется единый налог на доходы («cedolare secca») в размере 21% от годового заработка.

Для получения ренты арендодателю необходимо ввести свои банковские реквизиты (IBAN) на веб-сайте, где размещено объявление: ваша личная информация не будет видна потенциальным клиентам, а будет использоваться только для аккредитации дохода.

Сколько стоит разместить объявление об аренде на сайтах типа Airbnb?

В Италии работают около 3500 различных порталов, предлагающих сервис по размещению объявлений от частных лиц. Каждый из них придерживается различной ценовой политики.

В частности, если вы решаете разместить свое объявление об аренде недвижимости на портале Wimdu, вы ничего не платите. Механизм работы портала следующий: если вы установили, к примеру, цену аренды в размере 50 евро за ночь, вы гарантированно получите эту сумму, плата за размещение объявления полностью лежит на плечах клиента. После того, как вы установили цену, Wimdu автоматически увеличивает ее, добавляя свою долю (около 12%), поэтому потенциальный клиент увидит в поле «стоимость аренды» не 50 евро, а 56 евро в сутки.

Airbnb наоборот работает по принципу сбора 3%-й комиссии от установленной цены с арендодателя, так что, к примеру, если вы хотите заработать 100 евро за сутки, в объявлении необходимо установить цену 103 евро «брутто».

Возможность разместить объявление о краткосрочной аренде предлагает и популярный портал сайт Booking.com, однако за большое количество просмотров от потенциальных клиентов арендодатель должен отдать довольно высокий процент (18% комиссии).

Сколько можно заработать на краткосрочной аренде?

Представим себе наиболее скромный вариант. Если вы арендуете комнату всего четыре дня в месяц и получаете от клиента только 20 € за ночь, ваш годовой заработок составит около 1000 евро в год. Безусловно, эта цифра не сделает вас богатым, но за эти дополнительные деньги вы можете оплачивать некоторые услуги, избегая простоя не используемой постоянно недвижимости.

Согласно последнему докладу о ценах на аренду от портала Casa.it за апартаменты с четырьмя кроватями в центре Милана можно получить доход в размере 70 до 150 евро в сутки, в Риме — от 120 до 300 евро.

Издание Il Sole24 ore подсчитало, что сдав в аренду квартиру-студию в Милане, где могут разместиться 2 или 3 человека по классическому долгосрочному договору арендодатель получит, в среднем, 16,6 € заработка в день, в то время как при краткосрочной аренде цифра возрастает до 129 € (43 €, в среднем, за каждого гостя).
В случае аренды двухкомнатной квартиры с четырьмя или пятью кроватями, размер краткосрочной арендной платы увеличивается до 168 евро за ночь, по сравнению с 23 евро, получаемых при классической долгосрочной аренде.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?

Кризисный период — прекрасное время, чтобы инвестировать в покупку недвижимости; в настоящее время итальянский рынок недвижимости предоставляет отличную возможность покупателю приобрести недвижимость за довольно небольшие деньги.

Вопрос инвестиций в недвижимость стоит несомненно рассмотреть: даже в худшем случае, арендуя ее, вы заработаете больше, чем ничтожный 1%, предлагаемый вашим банком при размещении долгосрочных вкладов.

Статья написана по материалам сайтов: www.otzyv.ru, www.tourister.ru, liveitaly.ru.

»

Это интересно:  Образец договор вэд с белоруссией без ндс 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector
Результаты поиска с 1 по 20 из 1000