+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор аренда квартиры между физ лицами образец 2019 год

Договор найма жилого помещения между физическими лицами: правовые вопросы

Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако практикам необходимо четко разграничивать такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.

В частности, если подразумевается, что гражданин использует чужую квартиру для временного проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. На необходимость разграничения данных договоров также прямо указывает пункт 2 статьи 671 ГК РФ. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.

Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).

При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона.

Условия найма

Объектом найма, согласно статье 673 ГК РФ, является изолированное жилое помещение — это может быть как квартира, так и комната, часть дома и т. д. Важно при этом помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.

В тексте контракта сторонам необходимо четко индивидуализировать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из положений статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно. При этом сторонам помимо указания стоимости найма также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.

Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.

При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 года: каковы требования к контракту, где можно скачать шаблон и образец

Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами, пригодный для заполнения, можно скачать на нашем сайте.

Тем не менее не стоит забывать, что наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры, согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою юридическую силу. Таким образом, если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, сделка должна быть зарегистрирована и установлено обременение прав собственника квартиры. Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами (заполненное соглашение, отвечающее всем требованиям закона) для ознакомления также можно на нашем сайте.

Обязанности сторон

Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:

  1. Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
  2. Своевременно оплачивать проживание.

В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.

В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.

Ответственность сторон

Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье 687 ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения (порчи) имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье 688 ГК РФ, выселение временных жильцов (нанимателя и его домочадцев) из квартиры.

Это интересно:  Как оформляется трудовой договор образец 2019 год

Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме. Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2019

Главная » Документы » Договоры » Образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2019

Как правильно оформить договор аренды квартиры между физ. лицами

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Следует разграничивать понятия договора найма жилья и аренды. С точки зрения закона, когда договор оформляется между двумя физическими лицами, то следует употреблять термин наем жилья, а не аренда, поскольку последний термин предусматривается для правоотношений, участником которых является юридическое лицо.

На государственном уровне единой формы соглашения об аренде жилого помещения не предусмотрено. В связи с этим стороны вправе составлять его самостоятельно, включая помимо основных положений дополнительные, которые соответствуют интересам каждого участника правоотношения.

Внимание! Составляется соглашение в соответствии со следующим порядком:

  • В начале документа указывается преамбула соглашения. В центре пишется договор аренды жилого помещения или его найма. Далее указывается дата составления соглашения и место его заключения. После этого указываются сведения о каждой стороне;
  • В основной части указывается предмет соглашения, то есть конкретное помещение, которое передается в аренду другому лицу. В качестве информации о помещении указывается место его расположения, площадь, кадастровые и регистрационные данные. Дополнительно указываются данные о лице, которое обладает правом собственности на данное помещение. Дополнительно в этом пункте соглашения указывается имущество, которое находится в помещении и передается в аренду вместе с ним;
  • Далее подлежит указанию, каким образом и в каком порядке передаются денежные средства. Стороны обязательно должны указать размер арендной платы и периодичность внесения платежей;
  • Обязательному указанию подлежит перечень прав и обязанностей каждого участника правоотношения. Когда указанные права и обязанности противоречат нормам гражданского права, то они в последующем могут быть признаны ничтожными;
  • Стороны указывают перечень мер ответственности, которые могут применяться к стороне в случае, когда она не будет соблюдать установленные договором обязанности;
  • Подлежит указанию и период действия соглашения. Когда стороны в соглашении о найме срок его действия не указывают, то считается, что для него предусмотрен максимальный срок действия. Когда заключен договор аренды, то отсутствие положения о сроках означает, что такой договор является бессрочным;
  • В конце соглашения ставится подпись каждой стороны и расшифровка.

Составляется договор в двух экземплярах. Каждый экземпляр передается сторонам.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора найма квартиры между физическими лицами:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Договор аренды квартиры: регулирование и законы

Все вопросы, которые связаны с соглашением об аренде, урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ. Как ранее уже было сказано, жилое помещение подлежит передаче на основании двух видов соглашений: о найме жилого помещения или о его аренде.

Несмотря на то, что в основном эти термины применяются в качестве синонимов, соглашения имеют ряд отличий. Соглашения об аренде регламентированы ст. 606 – 625 ГК РФ. Договор о найме жилого помещения регулируется положениями ст. 671 – 688 ГК РФ. Закон позволяет физическим лицам при передаче жилого помещения оформлять соглашение как об аренде, так и о найме.

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры соседями в аренду, читайте тут.

Заметьте! Выделяют следующие характерные отличия найма жилого помещения от его аренды:

  • В первую очередь, различия состоят в сторонах соглашения. Когда в качестве одного из участников правоотношения выступает юридическое лицо, то обязательно составляется соглашение об аренде жилого помещения;
  • При заключении соглашения о найме помещения законодатель четко регулирует право и обязанность сторон соглашения. Когда речь идет об аренде помещения, то в договоре могут быть предусмотрены нормы, отменяющие положения закона;
  • Максимальная продолжительность аренды может быть неограниченной, когда речь идет о передаче помещения в наем, то его максимальный период не может быть более 5 лет;
  • Наем предусматривает передачу отдельного жилого объекта в пользование. Когда речь идет о договоре аренды, то на его основании может быть передана только комната из всего помещения;
  • Для оформления соглашения аренды и найма используется простая письменная форма. Исключением является ситуация, когда размер ежемесячного платежа при найме составляет менее 10 000 рублей.

В соответствии с установленными ценами на недвижимые объекты в настоящее время, а также норм закона, как правило, необходимо осуществлять регистрацию заключенного договора. Это касается как соглашения об аренде, так и соглашения о найме жилого помещения. Регистрация производится тогда, когда период передачи жилья в пользование составляет год и более.

В связи с тем, что наем жилого помещения является более простой формой передачи жилого помещения в пользование между лицами, то далее в статье будут рассматриваться вопросы, которые связаны именно с заключением этого договора.

Права и обязанности жильца и арендодателя

Гражданское право наделяет множеством прав и обязанностей не только наймодателя, но и нанимателя жилого помещения.

В первую очередь, арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение, которое пригодно для фактического проживания в нем.

В случаях, когда будущий жилец не проинформирован о наличии недостатков в жилом помещении, то последний вправе требовать исправления этих недостатков или возмещения ущерба, который причинен такими недостатками.

Это интересно:  Окончательный расчет по договору подряда 2019 год

Возмещение может быть произведено как посредством выплаты со стороны арендодателя, так и посредством вычета определенной суммы из арендных платежей.

На нанимателя возлагаются следующие обязанности:

  • Своевременно вносить арендную плату за пользование жилым помещением, которая обусловлена соглашением, заключенным между сторонами;
  • Обеспечивать сохранность имущества, которое находится в переданном жилом помещении;
  • Оплачивать своевременно коммунальные услуги за пользование помещением.

Нанимателю предоставляются следующие права:

  • Приглашать жильцов для проживания на срок не более полугода с письменного уведомления собственника жилого помещения, не нарушая стандарты метража, установленные законом;
  • Вселять для проживания своих детей, которые не достигли возраста 18 лет, не учитывая стандарты метража, установленные законом, без уведомления собственника жилого помещения;
  • Наниматель получает преимущественное право продлить срок аренды жилого помещения.

Наниматель отвечает за действия каждого лица, которое проживает с ним вместе в арендованном помещении. Это означает, что, например, в случае порчи имущества необходимость возмещения ущерба будет возложена именно на нанимателя, а не на то лицо, которое фактически нанесло ущерб.

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

Любые соглашения об аренде могут быть разделены на два типа:

  • договоры, заключаемые на срок более одного года;
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Внимание! Необходимость разделения договоров по этому признаку связана:

  • С порядком расторжения соглашения. Так, например, когда в соглашении не указан период, на который оформлены отношения, то подразумевается, что этот срок равен пяти годам. Для того, чтобы его расторгнуть, наниматель предупреждает собственника квартиры не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения правоотношений;
  • С необходимостью регистрации соглашений, срок которых более одного года.

Когда период действия соглашения составляет менее одного года, к таким правоотношениям не применяются правила, например, о необходимости проведения ремонта со стороны нанимателя, поскольку необходимость ремонта в таком случае не возникает.

За нанимателем, который исполнял возложенные на него обязанности своевременно и в полном объеме, закрепляется право, в соответствии с которым он обладает преимущественной возможностью по истечении срока действия договора перезаключить его на новый период.

Посмотрите видео. Договор найма квартиры между физическими лицами:

Ответственность по договору аренды квартиры

В соответствии с нормами гражданского законодательства обязанности возложены на каждую сторону заключенного соглашения.

Однако, например, наймодатель отвечает только за передачу помещения надлежащего качества, обговоренного сторонами в соглашении, которое не обременено правами иных лиц.

Заметьте! Что касается нанимателя, то его обязанности намного шире:

  • Наниматель отвечает за сохранность жилого помещения, имущества, которое в нем находится, а также за использование этого жилого помещения в соответствии с его назначением. В случае нарушения этой обязанности наймодатель вправе требовать досрочного расторжения соглашения, возмещения нанесенного ему ущерба;
  • Наниматель обязан вносить плату в соответствии с положениями, которые были предусмотрены соглашением. При нарушении такой обязанности собственник вправе требовать досрочного расторжения договора или внесения процентов, что рассчитывается в соответствии со ставкой ЦБ РФ;
  • Наниматель отвечает за действия лиц, которые не являются стороной соглашения, но которые проживают вместе с ним в жилом помещении.

Порядок передачи жилья

Жилое помещение подлежит передаче на основании составленного акта о приеме-передаче помещения. Такой акт является составной частью заключенного соглашения.

Передача объекта назад собственнику производится после того, как договор аренды был расторгнут, в таком же состоянии, как был передан собственником в аренду, с учетом естественного износа.

В составляемом акте приема-передачи стороны, как правило, указывают данные на свое усмотрение, однако можно выделить следующий перечень основной информации:

  • Качественное состояние пола, стен, кафеля;
  • Состояние кранов, ванны и иной сантехники в квартире;
  • Состояние мебели на кухне и в комнатах;
  • Наличие и исправность систем охраны помещения;
  • Состояние окон, дверей, количество ключей от жилого помещения, которые передаются нанимателю;
  • Порядок посещения собственником переданного в наем жилого помещения.

Дополнительно стороны могут указывать в таком акте показатели счетчиков, которые имеются в жилом помещении.

Подобный акт, как и сам договор, подлежит составлению в двух экземплярах, которые должны быть идентичными.

Каждая сторона получает по одному из них.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец акта приема-передачи квартиры по договору найма:

Рекомендации наймодателям

Наймодателям при заключении соглашения стоит быть очень внимательными с вопросами, которые касаются выселения нанимателей из квартиры.

Для того, чтобы избежать такой проблемы, стоит обратить внимание на следующие рекомендации:

  • на входной двери всегда устанавливайте два замка. Ключ от одного замка передавайте жильцам, а от второго оставляйте себе. Такая практика поможет в последующем избежать порчи вашего имущества после выселения или воровства;
  • перед сдачей жилого помещения в аренду всегда проверяйте качество кранов и электрических розеток, при необходимости их лучше замените. Связано это с тем, что в случае небрежного использования ремонт собственнику может обойтись дороже;
  • когда жильцы непроверенные, то не стоит сразу заключать соглашение на длительный период. Для начала стороны могут заключить соглашение сроком на три месяца, а в последующем его продлить, когда каждая сторона будет выполнять возложенные на нее договором обязанности;
  • не ленитесь составлять акт приема-передачи жилого помещения, с указанием всей мебели или иного имущества, а также их состояния. При отсутствии такого документа в последующем порчу имущества со стороны нанимателей очень трудно будет доказать;
  • желательно перед сдачей квартиры в наем сфотографировать помещение. Обстановка, запечатленная на фото, поможет также обезопасить себя в последующем от порчи имущества.

Рекомендации нанимателям

Наниматель в случае возникновения желания заключить соглашение об аренде жилого помещения в первую очередь должен проверить наличие полномочия у лица передавать жилое помещение в пользование третьим лицам. Такое право можно проверить, попросив предоставить свидетельство о собственности, а также выписку из Росреестра. Необходимо это для того, чтобы в последующем не передать деньги мошеннику и не остаться без жилого помещения.

Когда наймодатель не хочет по каким-либо причинам предоставлять документы, подтверждающие его права, наниматель вправе обратиться в Росреестр самостоятельно для получения нужной информации. Однако для получения таких сведений придется заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 250 рублей. Такую выписку можно получить, даже не выходя из дома, на адрес электронной почты.

Это интересно:  Договор задатка при покупке дома образец 2019 2019 год

Получив сведения из официального источника, можно смело составлять соглашение и передавать денежные средства.

Регистрация сделки о найме жилого помещения

Когда срок заключенного соглашения составляет более одного года, законодатель обязывает зарегистрировать такое соглашение в установленном порядке. Только после осуществления такой регистрации договор получит юридическую силу, то есть будет порождать права и обязанности.

Органом регистрации подобных соглашений является Росреестр. Для проведения процедуры в орган подается заполненное заявление вместе с договором, а также квитанция об уплате государственной пошлины.

Помните, как ранее было отмечено, обязательной регистрации подлежат только те договоры, срок которых превышает один год. Об этом свидетельствует ст. 674 ГК РФ, в соответствии с которой при заключении договора более одного года на такое помещение возникает обременение, которое должно быть зарегистрировано в установленном для этого законом порядке.

Учтите! В случае подачи заявления к нему помимо квитанции об оплате государственной пошлины следует приложить следующие письменные сведения:

  • Копии документов, которые удостоверяют личности каждой стороны соглашения;
  • Документы, которые подтверждают наличие права собственности;
  • План помещения, которое передается в аренду;
  • Копии соглашения о найме.

Документами, которые могут подтвердить наличие права собственности на жилое помещение, являются свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.

Когда в качестве нанимателей выступает несколько лиц, зарегистрировать такой договор может один из них и собственник жилого помещения, то есть наймодатель.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о государственной регистрации договора аренды квартиры:

Пошлины и сроки

Регистрация соглашения об аренде жилого помещения осуществляется Росреестром. Для осуществления процедуры необходимо обратиться в орган с заявлением не позднее, чем через 30 дней после дня заключения соглашения.

После того, как сотрудник органа принимает документы, регистрация соглашения происходит в срок не более чем 5 дней.

Порядок и основания расторжения договора

Порядок внесения изменений в заключенный договор может предусматриваться самим соглашением. Однако в гражданском законодательстве имеется ряд норм, которые связаны с порядком внесения в договор изменений.

Когда собственник переданного в аренду жилого помещения передает право собственности на него третьему лицу, то такое лицо получает вместе с правом собственности права и обязанности наймодателя.

Помимо этого условия, такие соглашения новым собственником могут быть пересмотрены только при наличии согласия на внесение изменений нанимателя, то есть в двустороннем порядке.

Запомните! Собственник получает право расторгнуть соглашение при следующих условиях:

  • Когда наниматель нарушает срок внесения арендной платы за пользование помещением или имеет задолженность более двух месяцев;
  • Когда наниматель портит имущество, находящееся в квартире;
  • Когда нанимателем переданное жилое помещение используется не по его назначению, нарушаются правила проживания в жилом помещении или нарушаются права третьих лиц.

Досрочно прекратить договор найма жилого помещения нанимателем можно только в том случае, когда последний уведомил собственника о расторжении соглашения не менее чем за 90 дней.

Когда условия проживания были изменены в худшую сторону, то стороны вправе расторгнуть такое соглашение в судебном порядке.

Подводные камни

Внимание! При составлении соглашения договора аренды необходимо учитывать следующие подводные камни:

  • В случае заключения соглашения об аренде с физическим лицом следует указывать, какие непосредственно лица будут проживать совместно с арендатором, то есть подлежит указанию их ФИО, а также паспортные данные каждого лица. В договор вносится запрет на то, что новые лица подселены быть не могут в будущем, поскольку арендодатель впоследствии может столкнуться с проживанием в его квартире лиц, которые не имеют гражданства. Такая мера предосторожности понадобится и для того, чтобы избежать мошеннических действий со стороны арендаторов;
  • Лицо, которое собирается арендовать помещение, должно настоять на том, чтобы в договор был внесен пункт о необходимости уведомления о профилактическом посещении собственником жилого помещения. При этом такое посещение не должно быть более 1-2 раз в течение одного календарного месяца;
  • В составляемом приложении к соглашению, в пункте, где указывается количество бытовой техники, не следует допускать оставление незаполненных полей, для того, чтобы избежать в дальнейшем дописывания. По этой же причине арендную плату стоит указывать не только цифрами, но и прописью рядом.

Наниматель в момент составления соглашения должен потребовать предоставления от наймодателя свидетельства о наличии права собственности на жилое помещение или иной документ, который подтвердит наличие права у лица передавать помещение в пользование третьим лицам, на основании соглашения. При отсутствии такого документа от заключения сделки лучше отказаться.

Риэлторы рекомендуют сторонам заранее согласовать периодичность и размер внесения арендной платы. При указании в соглашении имущества собственнику следует как можно подробнее указывать сведения о нем. Допускается указание о нем сведений в акте приема-передачи помещения. В этом же акте стороны могут указать качество каждой переданной в пользование вещи.

Посмотрите видео. Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Статья написана по материалам сайтов: potreb-prava.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector