+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Депозитный платеж по договору аренды 2019 год

Договор N _____ аренды нежилого помещения

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное ____________________ (владение и пользование/временное пользование) нежилое помещение площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, имущественный состав и характеристики которого определены в Акте приема-передачи нежилого помещения (Приложение N 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения: Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N 2), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N 1), Акт возврата помещения (Приложение N 3).

1.3. Функциональное назначение помещения — _________________________.

Помещение будет использоваться Арендатором в следующих целях: _________________________.

1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения Договора.

1.5. Помещение принадлежит Арендодателю на праве _________________________ (собственности/хозяйственного ведения/оперативного управления), что подтверждается _________________________ (Свидетельством о государственной регистрации права собственности/актом собственника, договором и т.п.) N _____ от __»___________ ____ г.

Вариант. Для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:

1.6. Согласие собственника на передачу помещения в аренду выражено в: _________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить по передаточному акту помещение Арендатору в течение _______________ с момента подписания сторонами настоящего Договора. В акте должно быть подробно описано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещении.

2.1.2. Производить капитальный ремонт помещения. Сроки проведения капитального ремонта: не реже _______________.

2.1.3. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный помещению перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует.

2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании помещения.

2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.

2.1.6. Вернуть не позднее _____ дней с момента прекращения Договора гарантийную сумму (страховой депозит), переданную ему Арендатором. При этом Арендодатель не вправе зачесть за последний период в счет арендной платы гарантийную сумму (страховой депозит).

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Удерживать из переданной ему Арендатором в качестве гарантии обеспечения исполнения им обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц денежной суммы (страхового депозита) определенные суммы в случаях и порядке, установленных п. 3.5 Договора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать помещение исключительно по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.

2.3.2. Содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки производить уплату арендной платы и коммунальных услуг.

2.3.4. За свой счет производить текущий ремонт.

2.3.5. В срок до _______________ с момента передачи ему помещения передать Арендодателю денежную сумму (страховой депозит) в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц.

В случае уменьшения суммы страхового депозита в течение _____ дней с момента получения требования Арендодателя восстановить его размер, установленный п. 3.4 Договора.

2.3.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю, принять меры по ликвидации аварии и устранить последствия аварии.

2.3.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______________ о предстоящем освобождении помещения в случае досрочного прекращения настоящего Договора.

2.3.8. При прекращении Договора вернуть помещение по Акту (Приложение N 3). Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих затрат на произведенные неотделимые улучшения.

2.3.9. Провести регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке и уплатить государственную пошлину, установленную действующим законодательством Российской Федерации .

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Производить оформление витрин, рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов без предварительного согласования с Арендодателем при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.

2.4.2. В случае досрочного прекращения Договора аренды по инициативе Арендодателя вправе требовать возмещения произведенных им расходов по перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств помещения.

2.4.3. В любое время отказаться от Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за _______________ до предполагаемой даты расторжения Договора.

2.4.4. Производить целесообразные улучшения и перепланировки помещения при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.

2.4.5. Требовать возмещения стоимости неотделимых без вреда улучшений помещения после прекращения действия настоящего Договора (в случае проведения таких улучшений).

2.4.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованного помещения по выкупной цене, размер и порядок уплаты которой определяются дополнительным соглашением сторон. Размер выкупной цены включает в себя ранее произведенные Арендатором арендные платежи по настоящему Договору.

2.5. Арендодатель предоставляет свое согласие на сдачу помещения в субаренду, а также на произведение неотделимых улучшений помещения. Предоставления отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещения, указанного в п. 1.1 Договора, составляет _____ (__________) рублей за один квадратный метр в месяц.

Оплата производится в российских рублях.

3.2. Эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение _____ дней с момента выставления соответствующего счета.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее _____ числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды.

3.4. Арендатор в срок до _______________ с момента передачи помещения от Арендодателя к Арендатору передает (или: перечисляет) Арендодателю _____ (__________) рублей — страховой депозит в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и возмещения ущерба Арендодателя или третьих лиц.

3.5. Арендодатель удерживает из страхового депозита штрафы, пени, неустойки, суммы не исполненных Арендатором обязательств и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы в следующем порядке:

3.5.1. В одностороннем порядке по вступившим в силу решениям суда, третейского суда.

3.5.2. В случаях неисполнения Арендатором своих обязательств по возмещению ущерба Арендодателя или третьих лиц Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о возникшей задолженности и предоставляет срок не менее _____ дней на ее погашение. В случае непогашения Арендатором задолженности в установленный срок Арендодатель в одностороннем порядке возмещает понесенные им расходы из страхового депозита, письменно уведомляет Арендатора о размере остатка страхового депозита и требует восстановить его размер.

Это интересно:  Договор на изготовление павильона образец 2019 год

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Уплата пени или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______________ и вступает в силу с момента _________________________ (подписания сторонами/государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более)).

5.2. За _______________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.3. Изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, подлежащими регистрации в установленном законном порядке.

5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.

5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 настоящего Договора срока очередного платежа.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

6.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор передается на рассмотрение в суд согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующем законодательством Российской Федерации.

7.2. Изменения, касающиеся размера арендной платы, и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон (вариант дополнительно: и одному для регистрирующего органа ).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

адрес: ______________________________, телефон: _______________,

факс: _______________, электронная почта: _____________________.

адрес: ______________________________, телефон: _______________,

факс: _______________, электронная почта: _____________________.

1. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N 1).

2. Поэтажный план арендуемого помещения (Приложение N 2).

3. Акт возврата помещения (Приложение N 3).

ПОДПИСИ СТОРОН:

Информация для сведения:

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По вопросу о применении п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации см. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53.

Новости

14 сентября 2012 Гарантийный депозит в договорах аренды недвижимости

Журнал «Корпоративный юрист» № 8, 2012

Гарантийный депозит является способом обеспечения исполнения обязательств, не поименованным в Гражданском кодексе РФ. тем не менее, он широко используется участниками гражданско-правовых отношений при аренде недвижимого имущества. что необходимо учитывать сторонам при использовании гарантийного депозита в договорах аренды недвижимости?

Система способов обеспечения исполнения обязательств

Функции депозита в предварительных договорах и договорах аренды

Функции гарантийного депозита различаются в зависимости от вида договора – договор аренды или предварительный договор о заключении договора аренды в будущем.

Очевидно, что арендодатели заинтересованы в установлении общих полномочий по использованию сумм гарантийного депозита в случае любого нарушения, совершенного арендатором. В интересах арендаторов – как можно более подробно регулировать случаи и условия, при которых арендодатель вправе осуществлять списание.

Для защиты арендатором своих интересов можно рекомендовать:

1) предусматривать в договорах аренды возможность удержания арендодателем сумм гарантийного депозита только после предварительного письменного уведомления арендатора о предполагаемом списании, предусматривающего срок для устранения последним нарушения;

2) в случае, если договор позволяет арендодателю с помощью гарантийного депозита компенсировать суммы ущерба имуществу арендодателя, предусматривать, что удержание сумм из гарантийного депозита возможно только при согласии арендатора с фактом причинения ущерба, а также согласовании сторонами его размера в каждом конкретном случае.

Детальное описание процедуры списания сумм гарантийного депозита позволит арендатору снизить риск злоупотребления арендодателем своим правом по договору.

Гарантийный депозит при наличии нескольких договоров аренды

При заключении «цепочки» договоров, состоящей из предварительного, краткосрочного и (или) долгосрочного договоров аренды, возникает необходимость обеспечить уплату гарантийного депозита по каждому из них.

Cтороны, как правило, предпочитают включать в договоры положения, в соответствии с которыми:

• сумма гарантийного депозита, уплаченного по предварительному договору, после заключения краткосрочного договора аренды зачитывается в счет суммы гарантийного депозита, подлежащего уплате по краткосрочному договору;

• сумма гарантийного депозита, уплаченного по краткосрочному договору, после заключения долгосрочного договора аренды зачитывается в счет суммы гарантийного депозита, подлежащего уплате по долгосрочному договору.

Указанный подход удобен и для арендаторов, и для арендодателей.

С точки зрения арендатора, при этом устраняется риск того, что арендатор будет обязан дважды (трижды) вносить суммы гарантийного депозита, а затем требовать от арендодателя возврата гарантийного депозита, уплаченного по «предыдущему» договору.

С точки зрения арендодателя, исключается риск возникновения необеспеченных обязательств арендатора в случае, если гарантийный депозит, уплаченный арендатором по «предыдущему» договору, будет возвращен до выплаты им нового гарантийного депозита.

При этом необходимо учитывать следующее. Ст. 410 ГК РФ устанавливает, что зачет может быть произведен только в отношении встречных однородных обязательств, срок исполнения которых уже наступил либо срок которых не указан или определен моментом востребования. В связи с этим для «перевода» гарантийного депозита из одного договора в другой необходимо предусмотреть одновременное возникновение обязательства арендодателя по возврату депозита по «предыдущему» договору и обязательства арендатора по уплате депозита по «новому» договору.

Также желательно явным образом указать, что данные встречные обязательства сторон прекращаются путем их зачета либо, по крайней мере, убедиться в отсутствии в договоре положений, запрещающих зачет встречных требований (подобные положения нередко встречаются в договорах аренды).

Это интересно:  Образец договора купли продажи кредитного автомобиля 2019 год

В случае, если размеры гарантийных депозитов в договорах различаются, необходимо также установить порядок внесения арендатором дополнительных сумм либо возврата арендодателем (зачета в счет арендной платы) излишних сумм.

Пополнение гарантийного депозита в течение срока договора

Арендодателям важно предусмотреть в договорах условия о пополнении гарантийного депозита в определенных ситуациях:

• поскольку гарантийный депозит, как правило, обеспечивает выполнение арендатором длящихся обязательств, в договоры необходимо включить положения о его обязанности пополнять депозит в определенный срок после использования арендодателем суммы депозита для погашения задолженности арендатора;

• в случаях, когда размер гарантийного депозита эквивалентен сумме арендных платежей за какой-либо период, в договоры рекомендуется включать условия об увеличении размера гарантийного депозита пропорционально увеличению размера арендной платы (например, при индексации).

Режим гарантийного депозита при прекращении договора аренды

Часто в договоре отсутствуют положения о возврате гарантийного депозита в случае его прекращения, т. к. арендаторы не настаивают на их включении, полагая, что гарантийный депозит «по общему правилу» подлежит возврату, в то время как арендодатели нередко стремятся удержать сумму гарантийного депозита даже после прекращения договора.

Во избежание подобного риска можно рекомендовать арендаторам включать в договор соответствующее положение о возврате гарантийного депозита во всех случаях, кроме прямо предусмотренных договором.

Для защиты интересов арендатора также не рекомендуется ставить обязанность возврата гарантийного депозита под какое-либо условие, в т. ч. надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, т. к. возникает риск того, что сумма гарантийного депозита не будет возвращена даже при незначительном нарушении арендатором своих обязательств, включая ситуации, когда такие нарушения были им устранены.

В некоторых случаях стороны также устанавливают в договоре так называемый курсовой коридор, предусматривая, что:

• если курс валюты к рублю будет ниже минимального показателя «коридора», то расчет гарантийного депозита производится по минимальному курсу, установленному договором;

• если курс валюты к рублю будет выше максимального показателя «коридора», то расчет гарантийного депозита производится по максимальному курсу, установленному договором.

Включение такого условия снижает риски обеих сторон в ситуации существенного изменения курса.
Для защиты интересов арендатора возможно предоставление арендодателем банковской гарантии в качестве обеспечения исполнения его обязательства по возврату гарантийного депозита. Однако необходимо отметить, что на практике арендодатели крайне редко соглашаются на такое условие.

Для того, чтобы избежать необходимости требовать возврата гарантийного депозита, арендатору следует предусмотреть в договоре условие, в соответствии с которым гарантийный депозит зачитывается в счет арендной платы за последний период срока аренды. Однако подобное положение, как правило, не приветствуется арендодателями, поскольку на указанный период лишает их обеспечения исполнения арендатором своих обязательств (включающих не только арендные платежи, но и уплату иных сумм, например, платы за просрочку возврата имущества арендодателю).

Начисление неустойки на сумму гарантийного депозита

1. В связи с тем, что действующее законодательство не содержит норм, определяющих режим гарантийного депозита, участникам арендных отношений необходимо детально согласовывать в договорах положения, относящиеся к гарантийному депозиту.

2. В числе основных аспектов, подлежащих урегулированию сторонами, – основания для использования гарантийного депозита арендодателем и его возврат при прекращении действия договора аренды.

3. Гарантийный депозит, являясь непоименованным способом обеспечения исполнения обязательств, позволяет одновременно обеспечивать исполнение как денежных, так и неденежных обязательств

Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден

В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что это всего лишь разные названия для одного процесса – сравнительно честного отъема денег у арендатора. Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.

Что такое страховой депозит и для чего он нужен?

Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.

«Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, мы всегда говорим о том, что страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде, – рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором. Расскажу подробнее: годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры, и здесь всплывает страховой депозит, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.». Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму страхового депозита. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма страхового депозита. Таким образом, основная цель страхового депозита – защита интересов собственника имущества.

«Более корректно называть данный вид платы обеспечительным платежом. Его смысл в обеспечении обязательств нанимателя по бережному обращению с имуществом наймодателя, – говорит Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI. – Взимается он на случай нанесения урона имуществу наймодателя. Возвращается или не возвращается в конце срока найма. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем».

В чем разница между залогом и страховым депозитом?

Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия.

Это интересно:  Договор купли продажи зем участка образец 2019 год

Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Одним словом, существует два содержания для понятия залога: одно из них, устаревшее, – задаток, который выдается до заключения договора аренды, а второе – именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаница существует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» в законодательстве не существует. Это приводит к спорам по разным поводам, которые можно условно поделить на:

  • Споры о правомерности использования страхового депозита для: обеспечения обязательств по уплате арендной платы и обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу, а также для компенсации за досрочное расторжение договора аренды.
  • Споры о правомерности налогообложения страхового депозита (на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит не подлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходя из конкретной ситуации).

Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как и термина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.

Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?

В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Страховой депозит по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно ГК, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований. Стороны вправе в договоре установить конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит, отмечает Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – абсолютно разные вещи, но, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Квартирные хозяева не всегда охотно идут на этот вариант, поскольку получается, что последний месяц проживания съемщиков оказывается не обеспечен материально, и все поломки и нарушения в случае конфликтного поведения арендатора придется устранять арендодателю за свой счет. Впрочем, если в течение года (и более) отношения с арендаторами складывались беспроблемно, скорее всего, у них не возникнет желания «отыграться» в последний месяц.

Можно ли сэкономить на страховом депозите?

Квартирному хозяину обходиться без обеспечительного платежа невыгодно, так как он защищает его имущество от повреждений. Исходя из сегодняшней практики, депозит, в сегменте экономкласса чаще называемый залогом, является обязательным в большинстве случаев. «Исключением может являться комната, которую сдают наймодатели, проживающие в этой же квартире. Объясняется это тем, что хозяин имеет возможность проследить за сохранностью имущества и своевременной оплатой всех счетов», – отмечает Елена Меркуленкова, руководитель отделения «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость».

«Как правило, обеспечительный платеж не взимается, если квартира «убитая», в основном же всегда наймодатель устанавливает требование о внесении этой суммы. И наймодателю, и нанимателю необходимо установить в договоре порядок удержания платежа (в случае если что-то произойдет), порядок определения ущерба, а также порядок возврата, включая срок возврата. Как правило, платеж возвращается в день окончания срока найма», – отмечает Олег Серегин.

Депозит оформляется при заключении договора аренды/найма. Составляется акт приема-передачи имущества, в котором перечисляется все имущество (мебель, сантехника, бытовая техника и т. п.) и его состояние, фиксируются дефекты. Можно сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне (если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет). Нанимателю имеет смысл заранее проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и иным платежам в снимаемой квартире.

Что касается экономии, залог часто разбивается (выплачивается квартирному хозяину арендаторами в течение 2-3 месяцев), срок и порядок внесения этого платежа указываются в договоре: когда вносится, в каких долях (если частями) и в какие сроки вносится каждая часть и т. п. Для удобства можно включить в договор пункт о том, что с письменного согласия наймодателя обеспечительный платеж может быть использован для оплаты последнего месяца. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта возвращения имущества.

Договор аренды нежилого помещения с условием об обеспечительном депозите

Новости партнеров

Похожие формы

Договор субаренды нежилых помещений с условием об обеспечительном депозите

Акт возврата недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Передаточный акт недвижимого имущества (приложение к договору аренды недвижимости, находящейся в другом государстве, подчиненному праву Российской Федерации (с условием о расторжении договора в одностороннем порядке, без условия о выкупе; с условием о судебном расторжении договора, без условия о выкупе; с условием о расторжении договора в одностороннем порядке и выкупе имущества; с условием о судебном расторжении договора и выкупе имущества))

Акт возврата недвижимости (нежилого помещения) (приложение № 5 к договору аренды недвижимости (нежилого помещения))

Акт возврата нежилого помещения (приложение к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения)

Акт возврата части нежилого помещения (приложение к договору аренды части нежилого помещения между собственником (или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом) и продавцом тиража периодических печатных изданий)

Акт возврата нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения на срок менее года между юридическими лицами) (образец заполнения)

Статья написана по материалам сайтов: www.gblplaw.ru, www.arenda.miel.ru, ruforma.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector