+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Брачный договор при покупке квартиры образец 2019 год

Переоценить важность собственного жилья для молодой семьи довольно сложно. Именно поэтому многие люди по долгу собирают деньги на квартиру или же просто оформляют ипотеку в банке. Но, статистика разводов на данный момент находится на довольно высоком уровне. Таким образом с течением времени некогда влюбленные пары начинают «войну» друг с другом за квартиру. Брачный договор при покупке квартиры может сберечь много времени и сил в случае не благоприятного стечения обстоятельств в семье.

Акция. Консультация юриста по семейным вопросам 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 17 мая

Содержание

Для чего нужен брачный контракт при покупке квартиры

При заключении кредитного договора на покупку квартиры или дома важно понимать, что банк к семейной паре, у которой есть брачный контракт, будет более благосклонен. Все потому что кредиторы боятся рисков, связанных с возможным разводом семейных пар.

В контракте можно указать положения достигнутых договоренностей, между супругами, которые могут касаться:

  • Условий, на которых будет происходить выплата кредита;
  • Частей жилой площади, которые отойдут той или иной стороне при разводе;
  • В случае если на момент расторжения брака ипотека не будет погашена – кто будет продолжать делать взносы по долговых обязанностях.

Таким образом, в случае дележа совместно нажитого имущества через суд, данный орган судебной власти будет напрямую опираться на заключенный договор между сторонами конфликта.

Важно! В случае необходимости, в брачный контракт могут быть внесены некоторые допустимые правки. Данные дополнения должны быть согласованы с супругом.

Достигнутое соглашение в обязательном порядке должно быть нотариально заверено, в противном случае оно не будет нести в себе никакой юридической силы.

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста по семейным вопросам — бесплатно. Звоните!

Брачный контракт может понадобиться в случаях:

  • Когда финансовое положение супругов не равное. На практике, довольно часто встречаются случаи, когда один из супругов производит выплаты по кредиту в то время, когда второй является не работающим и не делает взносов. В таком случае брачный контракт может помочь решить спор с принадлежностью недвижимости одной из сторон. На одного из супругов может быть возложена ответственность за погашение долговых обязанностей, в тоже время после развода купившая квартиру сторона получит право собственности на неё в полной мере.
  • Брачный контракт при уравнивает права и обязанности супругов относительно выплат по кредиту и наличия прав собственности на квартиру. Данные условия могут быть приняты в случае если одному из супругов будет отказано в получении ипотеки в связи с не благоприятной кредитной историей.
  • Данный договор может регулировать и взаимоотношения с банком. Так, если один из супругов против кредита – все долговые обязанности возлагаются на второго, данный факт в значительной мере снизит риски банка.
  • Иногда бывают ситуации, когда кредит оформляется на одного из супругов, а выплачивает кредит – второй. Брачный контракт может регулировать и такое положение вещей. Так, с разрывом брачных отношений, обе стороны могут самостоятельно определить на какую долю каждый из них может претендовать, а кто, возможно, останется и вовсе без жилья.
  • Согласно существующему закону недвижимость, приобретённая до брака будет в праве собственности того, кто осуществил данное приобретение. Вместе с тем, бывают случаи, когда еще до заключения брака, пара производит выплаты по долгу перед банком. Для того что бы защитить права второй стороны и существует брачный контракт.

В жизни может быть множество факторов, которые не предусмотрены законом или закон не в достаточной мере может защитить права гражданина. Дабы избежать не нужных конфликтов и иного рода сложностей, супруги заключают контракт, в котором закреплены все права и обязанности каждой из сторон.

Обратите внимание! В некоторых, предусмотренных законом, случаях брачный договор может быть расторгнут.

Как правильно заключить брачный договор для покупки квартиры в ипотеку

Стандартный образец контракта может не иметь в своем наличии положений о выплате кредита в браке и после него. Если же молодая семья решается на оформление ипотеки – большинство банковских учреждений могут потребовать наличия таких прав и обязанностей для каждой из сторон.

В таком случае понадобится добавить отдельную главу которой указать все необходимые положения. Довольно часто банки предлагают примеры таких соглашений, соглашаться с их вариантом или нет – дело каждого. И все же, нужно понимать, что банк таким образом пытается оградить себя от возможных рисков.

В брачном контракте могут содержаться следующие положения:

  • Определение стороны, которая выступит заёмщиком и со заёмщиком.
  • Определение прав на ипотечную собственность. Могут быть варианты: наличие прав собственности у одной из сторон, квартира в случае развода будет делиться поровну, будут определены части жилой площади, которые отойдут той или иной стороне, определят возможность компенсации средств, затраченных на выплату по ипотеке.
  • Определение стороны, которая совершит первоначальный взнос по кредиту, или конкретной части от необходимых отчислений в отношении каждой из сторон.
  • Структура выплат. Кто будет осуществлять регулярные выплаты по займу.
  • Определение источников дохода, за который и будут производится отчисления на погашение долга перед банком.
  • Разъяснение ответственности за несоблюдение достигнутых договоренностей.
  • Как будет производиться деление долга перед банком по ипотеке в случае расторжения брака.
  • Деление купленной квартиры в случае развода.
  • Должны быть указаны основания, согласно которым будет возможно произвести какие-либо изменения в соглашении.

Таким образом банк сглаживает возможные риски, которые в последствии могут привести к его финансовым утерям. Соответственно при наличии брачного контракта оформление ипотеки становится гораздо проще.

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке: образец и особенности составления контракта

Покупка квартиры в браке и ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие брачного контракта. Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, брачный договор может устанавливать права собственности. Закон разрешает составлять контракт после вступления в брак, но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в бизнес или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Это интересно:  Договор строительного подряда образец заполнения 2019 год

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

Далее нужно указать, каким способом будет разделяться жилье: останется ли оно кому-то одному или будет в равных или определенных долях принадлежать супругам. После этого указываются определенные условия.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. Нотариальная контора подготовит итоговый документ и заверит его. Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть долговых обязательств. Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Образец супружеского соглашения

При составлении текста договора указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей — ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Перед оформлением брачного контракта нужно изучить все возможные нюансы. Рекомендуется всегда сохранять важные документы, являющиеся доказательствами собственной правоты.

Составляя супружеский договор, стоит обратить внимание на 2 вещи — законность и своевременность. Грамотно составленный контракт обеспечит справедливый раздел квартиры. Отстоять ее можно будет в судебном порядке, но возможность договориться сохранится.

Необходимо заранее оговаривать детали и добиваться согласованности с другой стороной. Если сделать это не удается, то нужно защищать свои права, учитывая советы юристов и общепринятую практику.

Брачный договор на квартиру

Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь в составлении брачного договора на квартиру, обеспечивает защиту и представительство в судебных спорах.

Правила и сроки заключения брачных контрактов

Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

Особенности брачного соглашения

  1. Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС.
  2. Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем.
  3. Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода.

Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. Главная цель его заключения — изменить режим общей совместной собственности на имущество, по умолчанию предусмотренный Семейным кодексом.

Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения. В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него. Так, если брачный контракт составлен на квартиру, то все остальное при разводе (дом, машина, драгоценности) будет разделено, в общем случае, пополам.

Ограничение свободы договора Семейным кодексом

Соглашение может включать любые условия. Например, брачный договор при покупке квартиры может предусматривать единоличное право собственности того из супругов, на которого она зарегистрирована. Может быть оговорен переход права от одного из них к другому при наступлении определенного события: рождения ребенка, приобретения другого жилья, развода.

По общему правилу — «уговор дороже денег», но в отношении брачного контракта оно действует не всегда. Согласно статье 44 СК РФ он может быть признан недействительным (в отдельной части или целиком), если сделка отвечает общим признакам недействительности, установленным Гражданским кодексом (принуждение, недееспособность лиц, иные нарушения).

Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.

Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

Нетрудно догадаться, что большинство требований недовольных супругов основано на п.2 ст.44 СК РФ. Тем не менее, доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так уж просто. Чаще судьи учитывают обстоятельства, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей. В остальном же, справедливо полагается, что если взрослые дееспособные люди пришли к определенной договоренности, оснований для ее отмены не имеется.

Брачный договор на квартиру, купленную до брака

Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется. Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака. Проблемы возникают, когда она продается, и на полученные деньги приобретается другое жилье, иногда с добавлением заемных средств.

При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.

Пример. Определение Верховного суда № 4-КГ16-37 (из Обзора практики № 2, утв. 26.04.2017 г).

Брачный договор на квартиру, купленную в браке, супруги не составляли. Между тем, она была приобретена на собственные деньги жены, вырученные от продажи другой, ранее подаренной ей матерью (документы были оформлены правильно). Сумма вложенных средств соответствовала 14/15 стоимости помещения. После развода супруг подал иск на выделение ½ квартиры. Заметим, что суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требование, основываясь на том, что супруга добровольно вложила деньги в общее жилье, и не возражала против его оформления в общую долевую собственность. Точку в споре поставил Верховный суд, постановив, что внесение средств на покупку общей квартиры не меняет сущности их происхождения. Они были получены в результате безвозмездной сделки, и относятся к личному имуществу супруги.

Это интересно:  Договор аренды в пользу арендодателя образец 2019 год

Таким образом, брачный договор на квартиру, купленную до брака, избавляет собственника от многих проблем в случае развода. В приведенном выше примере судебная тяжба длилась больше 3-х лет. Ранее практика складывалась в пользу раздела спорного помещения в равных долях. Особенно, если были утрачены документы, подтверждающие происхождение денег. Ведь достаточно часто родители отдают их детям, ничего не оформляя, даже расписки в случае займа.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Как уже отмечалось, супруги могут составить соглашение в любое время. И брачный договор при покупке квартиры не будет лишним, если они хотят избежать последующего «дележа» через суд. Так, в нем часто предусматривают следующие условия:

  • оформление приобретенной квартиры в единоличную собственность одного из супругов, когда на это тратятся личные средства;
  • переход права на супругу в случае, если к моменту развода, в семье появятся общие дети;
  • переход права имеющегося жилья на одного из членов семьи, если приобретается еще одна квартира (дом).

Выбор вариантов ничем не ограничен, но, как показывает практика, супругам часто не хватает предусмотрительности и жизненного опыта. Так, в нашей практике был случай, когда муж уговорил жену под предлогом покупки нового жилья заключить соглашение, по условиям которого вся недвижимость была переоформлена на него. После чего подал на развод, и все ее попытки оспорить сделку не привели к успеху.

Если контракт разработан должным образом — ни один из супругов не будет заинтересован в создании бракоразводной ситуации. Юристы и адвокаты нашей компании помогут грамотно составить брачный договор на квартиру, купленную в браке, с учетом всех возможных последствий, включая возможность оспаривания в суде. И особенно это необходимо, когда жилье приобретается в ипотеку и к спору привлекаются третьи лица (банк, АИЖК и другие).

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Это — лучший способ урегулирования долгов на случай развода. Поскольку кредит оформляется иногда на 10–30 лет, и никто не может заранее быть уверенным в том, что за это время брак не распадется. Рассмотрим два общих случая.

  1. Квартира была приобретена в ипотеку до вступления в брак. В этом случае она не считается общим имуществом. Однако задолженность на этот момент может достигать от 10 до 90% ее стоимости. При разводе второй супруг может претендовать на долю жилья, соответствующую половине внесенных платежей за период совместной жизни. Это, разумеется, может не устроить того, кто реально выплачивал долг и проценты.
  2. Жилье приобреталось в браке, но брачный договор при покупке квартиры в ипотеку не составлялся. До окончания срока кредитного договора супруги остаются равноправными собственниками, и получить согласие банка на раздел имущества практически невозможно. Семейным же кодексом установлено, что долги делятся пропорционально доле имущества, полученного после развода. В результате нередко расплачиваться за квартиру приходится одному из супругов. Взыскать долги со второго можно только по суду, и то при условии, что в банке плательщик будет отмечать тот факт, что он единолично рассчитывается по долгам.

Учитывая тяжесть и длительность судебных разбирательств при разделе имущества, юристы советуют семьям заранее урегулировать вопросы, связанные с недвижимостью, и всегда составлять брачный договор до получения кредита.

В документе обычно оговариваются следующие условия:

  1. вклад каждого из супругов в первоначальном взносе;
  2. доля уплаты в ежемесячных взносах (в браке и после развода);
  3. изменение условий после рождения ребенка (детей);
  4. компенсация выплат за квартиру в случае развода;
  5. определение окончательного собственника жилья.

При этом брачный договор при покупке квартиры в ипотеку может содержать условия только в отношении этого конкретного имущества, не затрагивая ничего остального.

Заметим, что банки приветствуют эту практику, а некоторые из них настаивают на заключении брачного договора для ипотеки. Даже, когда приобретателем выступает один из супругов, они включают второго в качестве созаемщика. Это снижает их риски в случае, если один из них окажется неплатежеспособным.

Брачный контракт на ипотечную квартиру нужно составлять очень продуманно, с участием опытного юриста. Суды зачастую занимают разные позиции в спорах, связанных с такой недвижимостью, как показывают приведенные ниже примеры. В данном случае были приняты два разных решения по одному и тому же вопросу: можно ли признать брачный договор для ипотеки недействительным, если его заключение являлось необходимым условием для получения кредита?

Пример 1. Решение городского суда Новосибирской области по делу № 2-17/13 (от 16.01.2013).

Брачный договор был составлен до получения кредита по образцу, предложенному банком. Он включал ссылку на конкретное кредитное соглашение и условие, что квартира будет принадлежать единственному собственнику — мужу. А также, что оформление ее в общую собственность, невозможно ни при каких обстоятельствах. В суде стороны пояснили, что заключение брачного договора на ипотечную квартиру не было вызвано их желанием и материальными проблемами. Просто в ином случае они не смогли бы купить жилье. Суд расценил действия банка, как направленные на решение его коммерческих интересов, и понуждение к договору, что не допускается согласно ст. 421 ГК РФ. Документ был признан недействительным.

Иск подал после развода муж, поскольку по условиям брачного контракта на ипотечную квартиру она оформлялась в единоличную собственность супруги. Он просил признать сделку кабальной на основании ст. 179 ГК РФ. Истец утверждал, что это условие было навязано банком, так у него была плохая кредитная история. Однако доказательства этого факта отсутствовали. В документе это условие банка не фигурировало, в другие кредитные учреждения истец не обращался, острая необходимость в приобретении квартиры за счет заемных средств доказана не была. Суд указал на то, что даже если бы все указанные им обстоятельства имели место, при подписании брачного договора для ипотеки, он не мог не понимать, что какие–либо права на эту квартиру у него отсутствуют. Следовательно, его действия нельзя признать вынужденными. Отказ не повлек бы для него имущественных потерь. В удовлетворении иска было отказано.

Материнский капитал и брачный договор при ипотеке

Более 90% семей, получивших право на материнский (семейный) капитал вкладывают его в приобретения жилья, и чаще всего с использованием заемных средств. Как решается вопрос, если используется материнский капитал и брачный договор при ипотеке?

С одной стороны, согласно закону № 256-ФЗ, квартира, купленная с помощью государственных денег, оформляется в общую долевую собственность матери, отца и всех детей с определением долей по соглашению. И если это ипотечная квартира, доли должны быть оформлены на детей через 6 месяцев после снятия обременения.

Когда в покупке участвует материнский капитал, брачный договор при ипотеке снимает множество проблем. В нем можно:

  1. указать доли детей — они могут быть любыми, но разумнее выделить их в размере, пропорциональном сумме материнского капитала, поделенного на всех членов семьи;
  2. предусмотреть возможность соответствующей компенсации доли семейного капитала супругу, который при разводе теряет право на купленную квартиру.

При отсутствии брачного договора до получения кредита этот вопрос практически не имеет решения. Попытки обратиться в суд, чтобы выделить доли детям в ипотечной квартире приводят к отказу, поскольку вмешивается банк, который практически никогда не дает разрешения на такой выдел, равно как и на продажу квартиры или разделение долга между созаемщиками. В редких случаях суды все же рассматривают такие дела, но вынесенное решение устраивает далеко не всех. Выделяется две позиции.

Первый подход. Судьи делят квартиру в равных долях, например по ¼ каждому из родителей и двоих детей, не принимая во внимание, что материнским капиталом была оплачена только ее часть. Основание: ст. 245 ГК РФ, где указано, что если доли не определены по соглашению, имущество принадлежит всем претендентам в равных долях. Доли детей будут принадлежать родителю, с которым они будут жить.

Это интересно:  Договор аренды квартиры с пролонгацией образец 2019 год

М-11327/2013 от 23.01.2014.

Если родители разведены, и кредит по ипотеке будет выплачиваться после раздела квартиры, детям должны быть выделены доли в общем имуществе, приобретенном с использованием средств материнского капитала. Поскольку соглашение о размере долей отсутствует, и их невозможно определить по закону, доли истца, ответчика и детей признаются равными за каждым.

Второй подход. Некоторые судьи делят сумму семейного капитала между членами семьи поровну, и при наличии подтверждающих документов, учитывают фактический вклад каждого из супругов. В Обзоре Верховного Суда от 22.06.2016 года эта позиция получила подтверждение. Согласно Семейному кодексу, родители не имеют права на имущество детей, а последние на родительское. Поэтому справедливо делить материнский капитал пропорционально между всеми членами семьи, а на другие средства, за счет которых куплена квартира, это равенство не распространяется. Поэтому, составляя брачный договор на ипотечную квартиру, рекомендуется придерживаться именно этой позиции.

Распределение налоговых льгот и вычетов по НДФЛ

Как правило, супруги, купившие квартиру, оформляют налоговый вычет с дохода на имущество физических лиц. Получить его можно только на сумму собственных потраченных средств, без учета материнского капитала. При наличии двух участников договора купли-продажи, вычет предоставляется каждому из них пропорционально доле в имуществе.

Как решается вопрос, если заключен брачный договор при покупке квартиры, или впоследствии, уже после оформления вычета? Дело в том, что федеральная налоговая служба отказывалась пересматривать сумму вычета после изменения состава собственников. Ответ дается в кассационном Определении Верховного суда № 5-КГ17-53 (06.06.2017 г).

Так, например, по брачному договору на ипотечную квартиру, она перешла в единоличную собственность жены, тогда как до его заключения была оформлена в равных долях, и соответственно каждый из супругов получал по 50% положенного вычета. Верховный суд постановил, что в этом случае вместе с квартирой и обязанностью выплачивать по ней кредит, к супруге переходит право полностью получать сумму вычета, в том числе на проценты.

Второй вопрос встает в отношении определения 3-летнего срока владения квартирой, по истечении которого продавец освобождается от уплаты налога с дохода. Согласно определению Конституционного суда № 444-О (02.11.2006 г), переход права к одному из участников общей собственности не влечет изменения срока владения имуществом. Поэтому, если после заключения брачного договора, ипотечная квартира переходит к одному из супругов, и он намерен ее продать, такая сделка не будет облагаться налогом с НДФЛ.

Выводы. Более широкому распространению брачных контрактов мешают стереотипы преимущественно психологического характера. С его помощью можно избежать многих проблем и конфликтов, возникающих в процессе раздела имущества, в том числе обремененного ипотекой, и решить вопросы погашения кредитного займа после развода.

Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке

Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.

Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?

Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:

  • адрес;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • кадастровый номер и т. д.

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

  • остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
  • разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
  • если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

  1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
  2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
  3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
  4. Подписание составленного документа.

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Защищает ли договор от судебных приставов?

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.

Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.

Таким образом, один из супругов может сохранить часть имущества, а также обеспечить себе защиту от взыскания.

Образец

Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.

Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.

Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества. Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности. Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.

Статья написана по материалам сайтов: prozakon.guru, kraynev.ru, orazvode.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector