+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Банк требует договор аренды 2019 год

03.09.2012 00:00

—>

Вопрос:

У Общества в настоящее время отсутствуют договоры аренды помещений как по его юридическому, так и по фактическому адресу. От всех обслуживающих банков со ссылкой на информацию, поступившую от налоговых органов, Обществом получены запросы о предоставлении договоров аренды помещения по фактическому адресу. Просим Ваших рекомендаций, что делать в такой ситуации?

Ответ:

Поводом для направления банком Обществу письма по вопросу отсутствия его по юридическому адресу могло послужить получение банком от налогового органа запроса налогового органа о наличии в банке счетов Общества и (или) об остатках денежных средств на счетах Общества или о предоставлении выписок по операциям на счетах. Такие запросы направляются налоговыми органами в банки в порядке, установленном Приказом ФНС РФ от 05.12.2006 г. № САЭ-3-06/829@ «Об утверждении порядка направления налоговым органом запросов в банк о наличии счетов в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, о предоставлении выписок по операциям на счетах организаций (индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты) на бумажном носителе и форм соответствующих запросов».

В соответствии с приложением к форме запроса, утвержденной данным Приказом, в его мотивировочной части подлежит обязательному отражению основание его направления банку. Причем одним из таких оснований является отсутствие налогоплательщика по адресу, указанному в учредительных документах.

Иными словами, из представленного письма банка можно заключить, что факт отсутствия Общества по адресу его государственной регистрации выявлен не банком, а именно налоговым органом.

Предложение представить в банк заверенную копию договора аренды, подтверждающего адрес фактического нахождения Общества, вероятно, является инициативой банка, поскольку налоговый учет организаций-налогоплательщиков осуществляется по месту их нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, то есть по их юридическим адресам (см. п. 3 ст. 83 НК РФ).

В то же время фактический адрес нахождения организации может интересовать налоговые органы в рамках проводимой ими работы по выявлению обособленных подразделений организации. При этом за отсутствие постановки на учет по месту нахождения обособленного подразделения организация-налогоплательщик несет налоговую ответственность в соответствии со ст. 116, 117 НК РФ (см. Письмо ФНС РФ от 10.10.2000 г. № БГ-6-12/791@).

По вопросу о последствиях отсутствия организации по мету ее регистрации (юридическому адресу) сообщаем следующее.

Удовлетворение судом заявления о признании государственной регистрации Общества недействительной по основанию его отсутствия по адресу регистрации возможно, но определенно не означает прекращения правоспособности Общества, его ликвидацию и исключение из ЕГРЮЛ, поскольку данное нарушение носит устранимый характер (п. 2 ст. 61 ГК РФ и Постановление Президиума ВАС РФ от 18.11.2008 г. № 6843/08).

При этом также является очевидным, что никакой представитель организации не может находиться по ее юридическому адресу постоянно. В связи с этим надлежащим критерием присутствия организации по ее юридическому адресу может быть признано только обеспечение по этому адресу почтовой связи с организацией.

В то же время возврат почтовых отправлений, направленных организации по указанному в ЕГРЮЛ адресу, в связи с их неполучением юридическим лицом также не может бесспорно свидетельствовать о фактическом отсутствии юридического лица по указанному адресу. Это обусловлено особенностями договоров об оказании услуг почтовой связи, определенных Федеральным законом от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» и Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Данный факт признается непосредственно ФНС России (см. Письмо ФНС России от 05.05.2010 г. № МН-20-6/622).

Однако подтверждение фактического нахождения Общества только договором на оказание услуг почтовой связи не свидетельствует о законности использования Обществом самого данного адреса, принадлежащего другому лицу, и в связи с этим может быть только временной мерой и не освобождает Общество от необходимости решения вопроса о смене адреса государственной регистрации на новый адрес, принадлежащий Обществу на законных основаниях.

На необходимость именно законного использования юридическим лицом адреса его государственной регистрации указывает ряд судебных актов. Так, в Определении ВАС РФ от 19.11.2008 г. № 14799/08 суд высшей инстанции указал, что указание при государственной регистрации юридического лица в качестве адреса его государственной регистрации, который в действительности ему не принадлежит, равноценно отсутствию указания какого-либо адреса вообще и является основанием для отказа в государственной регистрации юридического лица. Соответственно выявление данного обстоятельства после государственной регистрации Общества не снимает риска признания его государственной регистрации недействительной.

При этом принципиальное значение имеет реальность сделки (договора), на основании которого юридическое лицо использует адрес в качестве адреса своей регистрации). В соответствии со ст. 170 ГК РФ «мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна», то есть «не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения».

В связи с этим в указанном Постановлении ФАС Московского округа суд пришел к выводу о законности использования организацией заявленного ею юридического адреса только удостоверившись в реальности договора на почтово-секретарское обслуживание.

По этой причине мы не можем давать комментарии по Вашему дополнительному вопросу о возможности использования услуг «по предоставлению юридического адреса», предлагаемых конкретной организацией — Закрытым акционерным обществом «Территориальное Агентство Развития Предпринимательства» (ЗАО «ТАРП»).

Можно лишь отметить, что по информации, размещенной на сайте данной организации www.tarp.ru предоставление данной организацией юридического адреса включает в себя договор аренды (субаренды) нежилого помещения или договор аренды рабочего места, предоставление по соответствующему адресу почтового обслуживания. Полагаем, что в целом данные условия приемлемы для использования при условии реальности договоров, предлагаемых ЗАО «ТАРП» к заключению на своем рекламном сайте.

Что касается вопроса об отсутствии у Общества как юридического, так и фактического адреса, то есть, по сути, имущественных прав на использование какого-либо помещения, то данная проблема уже выходит за рамки соблюдения Обществом законодательство о государственной регистрации юридических лиц.

Так, в соответствии со ст. 22 Трудового кодекса РФ (далее – ТК РФ) Общество как работодатель обязано обеспечивать своих работников средствами, необходимыми для исполнения ими трудовых обязанностей, а работник имеет право на рабочее место (ст. 21 ТК РФ).

В соответствии со ст. 209 ТК РФ «рабочее место — место, где работник должен находиться или куда ему необходимо прибыть в связи с его работой и которое прямо или косвенно находится под контролем работодателя».

При отсутствии у Общества имущественных прав на нежилое помещение данное требование фактически не соблюдается. Общество и его руководитель несут административную ответственность в соответствии со ст. 5.27 КоАП РФ.

С учетом всего изложенного считаем, что проблема, связанная с отсутствием у Общества договора, обеспечивающего использование на законных основаниях юридического адреса Общества и какого-либо жилого помещения для размещения рабочих мест должна решаться как комплексная и требует безотлагательного решения.

Вопрос: Организация осуществляет деятельность с 1999 года. Организация состоит на учете в ИФНС по г. Москве. На 01.04.2012г. согласно справке о состоянии расчетов с бюджетом у Организации имеется задолженность.

Пятница, 15 Июня 2012

Вопрос: Организация заключила договор транспортной экспедиции. При этом экспедитор заключил также агентский договор, и его агент заключил агентский договор. Таким образом, услуга от Поставщика к Покупателю проходит через нескольких.

Четверг, 27 Декабря 2012

Вопрос: Начисляется ли амортизация по налоговому учету по зданию, которое построено, введено в эксплуатацию по бухучету и используется в производственной деятельности, но право собственности, на которое как на объект.

Среда, 21 Ноября 2012

Your are currently browsing this site with Internet Explorer 6 (IE6).

Your current web browser must be updated to version 7 of Internet Explorer (IE7) to take advantage of all of template’s capabilities.

Get free downloads for Internet Explorer 7, including recommended updates as they become available. To download Internet Explorer 7 in the language of your choice, please visit the Internet Explorer 7 worldwide page.

Вопрос: Имеет ли банк законодательно установленное право при открытии банковского счета юридическому лицу требовать представления копии договора аренды в качестве подтверждения фактического адреса местонахождения организации? (Консультация эксперта, 2009)

Вопрос: Имеет ли банк законодательно установленное право при открытии банковского счета юридическому лицу требовать представления копии договора аренды в качестве подтверждения фактического адреса местонахождения организации?
Ответ: Согласно п. 1.2 Инструкции ЦБ РФ от 14.09.2006 N 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» (далее — Инструкция) открытие клиенту расчетного счета производится только в том случае, если банк получил все предусмотренные Инструкцией документы, а также провел идентификацию клиента в соответствии с законодательством Российской Федерации.
То есть банк при открытии счета юридическому лицу обязан:
— потребовать от клиента документы, предусмотренные Инструкцией;
— провести процедуру идентификации клиента.
В соответствии с п. 4.1 Инструкции для открытия расчетного счета юридическому лицу, созданному в соответствии с законодательством Российской Федерации, в банк представляются следующие документы:
а) свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
б) учредительные документы юридического лица;
в) лицензии (разрешения), выданные юридическому лицу;
г) карточка;
д) документы, подтверждающие полномочия лиц, указанных в карточке, на распоряжение денежными средствами, находящимися на банковском счете;
е) документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица;
ж) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее — Закон) организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, обязаны идентифицировать лицо и установить следующие сведения в отношении юридических лиц:
— наименование;
— идентификационный номер налогоплательщика или код иностранной организации;
— государственный регистрационный номер;
— место государственной регистрации и адрес местонахождения.
Пункт 1 Приложения 2 к Положению об идентификации кредитными организациями клиентов и выгодоприобретателей в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (утв. ЦБ РФ 19.08.2004 N 262-П) (далее — Положение) конкретизирует такие сведения:
— полное, а также (если имеется) сокращенное наименование и наименование на иностранном языке;
— организационно-правовую форму;
— идентификационный номер налогоплательщика — для резидента, идентификационный номер налогоплательщика или код иностранной организации — для нерезидента (если имеются);
— сведения о государственной регистрации: дату, номер, наименование регистрирующего органа, место регистрации;
— адрес местонахождения и почтовый адрес;
— сведения о лицензии на право осуществления деятельности, подлежащей лицензированию: вид, номер, дата выдачи лицензии; кем выдана; срок действия; перечень видов лицензируемой деятельности;
— сведения об органах юридического лица (структура и персональный состав органов управления юридического лица);
— сведения о величине зарегистрированного и оплаченного уставного (складочного) капитала или величине уставного фонда, имущества;
— сведения о присутствии или отсутствии по своему местонахождению юридического лица, его постоянно действующего органа управления, иного органа или лица, которые имеют право действовать от имени юридического лица без доверенности;
— номера контактных телефонов и факсов.
Таким образом, Инструкция определяет перечень документов, а в Законе и Положении определяется состав сведений о юридическом лице, который должен быть установлен банком при открытии банковского счета клиенту.
В этой связи требование банка к организации о предоставлении копии договора аренды в составе документов при открытии банковского счета в качестве подтверждения фактического адреса местонахождения законодательно не предусмотрено. Подтверждение фактического адреса местонахождения организации осуществляется банком на основании сведений, предоставленных самой организацией.
Так, в п. 2 Информационного письма от 31.07.2007 N 12 «Обобщение практики применения Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» и принятых в соответствии с ним нормативных актов Банка России» ЦБ РФ рекомендовал банкам в условиях отсутствия законодательно установленных процедур конкретные способы установления банком достоверности представленных юридическим лицом сведений о его присутствии или отсутствии по своему местонахождению, а именно:
— получение от юридического лица письменного подтверждения о том, что его постоянно действующий орган управления либо иной орган или лицо, имеющие право действовать от имени юридического лица без доверенности, фактически располагаются по местонахождению юридического лица;
— выезд по адресу юридического лица в целях подтверждения достоверности сведений о его местонахождении в ходе визуального осмотра;
— иные способы, которые кредитная организация сочтет возможными.
Однако следует отметить, что вышеуказанные рекомендации также не предоставляют кредитным организациям права требовать при открытии банковского счета договор аренды в качестве подтверждения фактического адреса местонахождения.
Не могут предоставлять такого права и банковские правила (внутренний документ кредитной организации), поскольку в силу п. 11.2 Инструкции банковские правила не могут содержать положений, противоречащих законодательству Российской Федерации.
Таким образом, требование банком у организации копии договора аренды в составе документов при открытии банковского счета в качестве подтверждения фактического адреса местонахождения законодательно не предусмотрено, а в случае отказа банка по этим основаниям в заключении договора банковского счета клиент вправе предъявить банку требования, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ (обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор банковского счета).
Д.В.Румянцев
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
06.11.2009

Банк просит договор аренды а его нет. Банк требует предъявить договор аренды квартиры, чтобы подтвердить законность нахождения ООО по данному адресу

Организация (ООО) была зарегистрирована в 2009 году через компанию по сопровождению подобных сделок. Было предложено выбрать юр.адрес. Это было сделано. Но по этом юр.адресу как и раньше, так и сейчас нет возможности получать почту.
Например, банк требует договор аренды по месту моего нахождения или юр.адресу. Ситуация такова, что если бы и был подобный договор на момент регистрации, то, наверное, не у моей компании, а у компании по сопровождению сделки по регистрации ООО. В пакете документов ООО ничего подобного нет, хотя там присутствуют порой совершенно мелкие и ненужные документы.
Если же говорить о договоре аренды по месту физического нахождения организации, то по роду своей деятельности его просто нет, т.к. ООО работает с интернет-магазинами и логистическими компаниями. Наличие офиса для ООО не обязательно и приносит лишние затраты. Причем, если ООО снимет офис, то должно будет внести изменения в устав по наличию «физического» адреса и для привязки ККМ необходимо будет создавать на новом адресе обособку? ККМ сейчас на юр.адресе.
Как могли в 2009 году ООО зарегистрировать без физического договора аренды и что мне сделать в текущей ситуации для банка?

Как могли в 2009 году ООО зарегистрировать без физического договора аренды

К сожалению, четкого ответа на данный вопрос дать не представляется возможным. Возможно, был оформлен предварительный договор аренды, который в последствии так заключен и не был. Для регистрации юрлица такого договора бывает достаточно, а заключен ли договор аренды в последующем, налоговая не проверяет. Поскольку вопрос гос.регистрации юрлиц носит юридический характер, то данную ситуацию Вы можете прояснить только у юристов.

Что мне можно сделать в текущей ситуации для банка

В такой ситуации нужно:
а) или заключить договор аренды помещения и по этому адресу зарегистрировать обособленное подразделение и перерегистрировать на этот адрес ККМ.
б) или изменить юр.адрес организации , внести изменения в ЕГРЮЛ, и также перерегистрировать ККМ на новый адрес.

Б) Банки обязаны идентифицировать лиц, находящихся у них на обслуживании, и устанавливать в отношении юридических лиц, в частности, адрес их местонахождения. Они также обязаны систематически обновлять информацию о клиентах.
Таким образом, достоверная информация о местонахождении юридического лица является существенным условием договора банковского счета как при его заключении, так и при исполнении этого договора. Поэтому непредставление клиентом необходимых сведений при изменении его идентификационных признаков может служить основанием для расторжения банком договора в силу Закона о противодействии легализации преступных доходов.

Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец

Договор аренды юридического адреса – это письменный документ, заверенный печатями организаций арендодателя и арендатора, а также подписями сторон, с указанием их полных реквизитов. Договор может быть заключен на полгода или 11 месяцев, с возможностью его дальнейшей пролонгации (по желанию заказчика).

Компания «ВикЦентр» предлагает клиентам большую базу юридических адресов во всех округах Москвы.

Для оформления с Вашим предприятием договора Вам необходимо предоставить следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные гендиректора,
  • Название Вашей компании (оно должно быть уникальным, проверенным на патентную чистоту).
  • Если Вы желаете поменять адрес Вашей, уже созданной и работающей фирмы, определитесь с местоположением юридического адреса в привязке к территориальной ИФНС, где Ваша компания будет состоять на налоговом учете.

ОБРАЗЕЦ:

ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения № ______

г. Москва ___________201_ г.

___________________ , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, и __________ «____________» , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., расположенное в здании по адресу: __________________________________________________.

1.2. Дата предоставления помещения – не позднее 1 недели с момента оплаты и предоставления полного пакета регистрационных документов (свидетельство ИФНС, Устав, ОГРН).

1.3. Арендодатель является полномочным представителем Арендатора в предоставленном офисе.

2.1. Арендатор обязуется использовать арендуемое помещение в служебных и административных целях под офис для местонахождения исполнительного органа.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Во исполнение условий настоящего Договора Арендодатель обязуется:

  • обеспечить арендуемые помещения необходимыми коммунальными услугами;
  • осуществлять косметический и плановый ремонты арендуемых помещений согласно собственным графикам, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
  • устранять за свой счет аварии коммуникаций и трубопроводов в арендуемых помещениях, возникшие не по вине Арендатора, если иное не будет решено сторонами настоящего Договора;
  • выполнять другие обязанности собственника имущества, установленные действующим законодательством для договора аренды.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:

      • контролировать техническое состояние арендуемых помещений;
      • устанавливать график посещения арендуемого помещения по согласованию сторон;/li>
      • контролировать правила соблюдения противопожарной безопасности Арендатором;
      • вносить представления Арендатору по выявленным недостаткам;
      • согласия Арендатора передавать последнему часть своих обязанностей, в том числе и по ремонту арендуемых помещений.

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

5.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора обязан:

  • соблюдать правила противопожарной безопасности;
  • поддерживать чистоту и порядок в арендуемых помещениях;
  • не создавать каких-либо препятствий для работников Арендодателя при выполнении ими своих служебных обязанностей;
  • не предпринимать действий, ухудшающих состояние арендуемых помещений;
  • не производить каких-либо строительных работ по перепланировке либо перестройке арендуемых помещений без согласования с Арендодателем;
  • не заниматься в арендуемых помещениях деятельностью, запрещенной действующим законодательством;
  • не хранить в арендуемых помещениях предметов, запрещенных к хранению;
  • предпринять полный комплекс мер к защите и охране своей собственности;
  • выполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством для Арендатора.

6. ПРАВА АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор при реализации условий настоящего Договора имеет следующие права:

  • улучшать техническое состояние арендуемых помещений с письменного согласия Арендодателя;
  • пользоваться всем комплексом предоставляемых офисных услуг (компьютер, Интернет, электронная почта, факс, ксерокс, секретарское обслуживание и т.п.);
  • на возмездной основе проводить работы по ремонту внутренних коммуникаций, по ремонту и замене санитарно-технического оборудования;
  • по дополнительному соглашению с Арендодателем выполнять поручения последнего, связанные с предметом настоящего Договора;
  • осуществлять иные действия, предусмотренные действующим законодательством для Арендаторов.

7. ПОЧТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

7.1. Почтовая корреспонденция, приходящая на имя Арендатора по адресу: ______________________________________________, получается Арендодателем самостоятельно на основании доверенности, выданной Арендатором.

7.2. О почтовых отправлениях из государственных органов (налоговая инспекция, таможенные органы, суд, арбитраж и т.д.), ценных бандеролях, ценных письмах (с объявленной ценностью) и телеграммах Арендодатель незамедлительно сообщает Арендатору по оставленным контактам (телефон, электронная почта).

7.3. Другие почтовые отправления Арендатор самостоятельно забирает не реже одного раза в 2 недели.

7.4. Почтовая корреспонденция хранится Арендодателем не более 3 месяцев. По истечении указанного срока не полученная корреспонденция подлежит уничтожению по акту.

8. РАСЧЕТЫ СТОРОН

8.1. Размер арендной платы составляет ____ (_____________) рублей единовременно (при заключении договора) и _____ (______________) рублей ежемесячно. Размер арендной платы в течение срока действия договора является неизменным. В исключительных случаях (форс-мажорные обстоятельства) об изменении размера арендной платы Арендодатель обязан предупредить Арендатора не менее чем за месяц до изменения. При этом стороны составляют новое дополнительное соглашение.

8.2. Размер арендной платы указывается в выставляемом Арендодателем счете. В случае неполучения по какой-либо причине счета Арендатор самостоятельно оплачивает арендную плату.

8.3. Все вопросы взаимных расчетов, которые могут возникнуть в ходе реализации данного Договора, решаются дополнительными соглашениями его сторон.

9.1. Арендатор обязан оплатить счет, описанный в разделе 8 настоящего Договора в течение пяти банковских дней со дня предоставления счета.

9.2. Оплата счета осуществляется путем перевода его суммы с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя либо через отделения Сберегательного банка на расчетный счет Арендодателя.

9.3. Коммунальные услуги включены в арендную плату и отдельно оплате не подлежат.

9.4. Отсутствие оплаты арендной платы более 2 (Двух) месяцев является основанием для одностороннего расторжения договора. При этом Арендодатель извещает о расторжении договора заинтересованные органы (налоговую инспекцию, ФСС, ПФ и т.п.) не позднее 3 месяцев с момента последнего платежа.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. Стороны настоящего Договора несут установленную действующим законодательством ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя в настоящем Договоре обязательств.

10.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ему ущерб в полном объеме, если этот ущерб связан непосредственно с ухудшением состояния арендуемых зданий и помещений и возник по вине Арендатора.

10.3. Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные им затраты на ремонт арендуемых помещений и расходы по переезду в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателя.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

11.1. Стороны настоящего Договора понимают под обстоятельствами непреодолимой силы стихийные бедствия, пожары, наводнения, войны, локальные боевые действия, забастовки, режимы чрезвычайных положений, в том числе и в экономике, вступление в силу законов и нормативных актов, препятствующих сторонам Договора реализацию принятых на себя обстоятельств, законные действия органов государственной власти и управления.

11.2. Сторона настоящего Договора, попавшая под действие обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 24 часов уведомить другую сторону в письменном виде.

12.1. Все споры, которые могут возникнуть между сторонами в ходе реализации условий данного Договора, разрешаются путем переговоров и консультаций. При невозможности урегулирования споров они разрешаются в Арбитражном суде города Москвы на основании действующего законодательства.

13. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

13.1. По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет приоритетное право на перезаключение договора на новый срок.

13.3. При подаче документов на регистрацию (перерегистрацию) учредительных документов в 46 МИФНС Арендатор обязуется не позднее следующего дня (то есть не позднее 1 дня с момента подачи документов) предоставить по факсу (либо электронному адресу, либо курьерской доставкой) копию расписки о принятии документов 46 ИФНС с указанием входящего номера.

14. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

14.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _____________

14.2. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся только по письменному соглашению сторон.

14.3. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению по дополнительному письменному соглашению сторон либо в порядке, установленном действующим законодательством.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Вновь зарегистрированное ООО для открытия расчетного счета обратилось в банк. Местонахождение общества — жилое помещение, в котором зарегистрирован постоянно действующий исполнительный орган (генеральный директор). Банк требует предъявить договор аренды квартиры, чтобы подтвердить законность нахождения ООО по данному адресу.
Правомерны ли требования банка?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Требования банка неправомерны.

Обоснование вывода:
Порядок открытия и закрытия банковских счетов подробно регламентирован Инструкцией ЦБР от 14.09.2006 N 28-И « Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» (далее — Инструкция).
Согласно п. 1.2 Инструкции открытие банковского счета производится только в том случае, если банком получены все предусмотренные Инструкцией документы, а также проведена идентификация клиента в соответствии с законодательством РФ.
Перечень документов, которые необходимо предоставить юридическому лицу в банк для открытия расчетного счета, приведен в п. 4.1 Инструкции. Этот перечень включает в себя свидетельство о государственной регистрации и учредительные документы юридического лица, но он не содержит требования о предоставлении документов, подтверждающих право владения и пользования помещением, по адресу которого находится организация.
Идентификация клиента и его представителя при открытии счета осуществляется в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ „О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма“ и Положением ЦБР от 19.08.2004 N 262-П.
Таким образом, при открытии юридическому лицу счета банк обязан потребовать представления необходимых для этого документов, предусмотренных Инструкцией, а также провести установленные законом и банковскими правилами мероприятия по его идентификации. С этой целью банк вправе затребовать документы, которые, в соответствии с банковскими правилами, являются необходимыми и достаточными для идентификации клиента.
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, которое должно быть указано в его учредительных документах (п. 2 ст. 52, п. 3 ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 12 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ „Об обществах с ограниченной ответственностью“). На практике адрес, указанный в учредительных документах, называют также „юридическим“ адресом.
Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 54 ГК РФ). Этот адрес (место нахождения) относится к числу сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц (пп. „в“ п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ „О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей“). Таким образом, „юридическим“ адресом организации служит именно тот адрес места его нахождения, сведения о котором содержатся в ЕГРЮЛ и могут быть подтверждены свидетельством и выпиской из ЕГРЮЛ.
Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к месту нахождения юридического лица, в том числе не запрещает избрать местом нахождения организации место жительства ее единоличного исполнительного органа (генерального директора, директора и т.п.).* (1 )
Как следует из перечисленных выше нормативных актов, применительно к юридическим лицам идентификация банком клиента сводится, в частности, к установлению наименования, ИНН, ОГРН, места государственной регистрации организации, получению сведений об органах юридического лица, в том числе о присутствии или отсутствии по месту нахождения юридического лица его постоянно действующего органа управления. Требования о необходимости документально подтверждать, что организация, обратившаяся за открытием счета, обладает какими-либо правами на объект, адрес которого указан в качестве ее места нахождения, нормативными актами не предусмотрено. Банковскими правилами такие требования устанавливаться также не могут, поскольку противоречат законодательству.
Банки не уполномочены проверять достоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, а из законодательства не следует, что организация должна обладать какими-либо правами в отношении жилого или нежилого помещения, по месту нахождения которого располагается постоянно ее действующий исполнительный орган (генеральный директор). Более того, указанный в вопросе договор аренды может рассматриваться исключительно как мнимая сделка, поскольку, заключая его, ни общество, ни директор, продолжающий проживать в переданной в аренду квартире, не намерены создать соответствующие правовые последствия. В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ такой договор ничтожен.
Поэтому указанное в вопросе требование банка не соответствует закону.
Банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет, на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами (п. 2 ст. 846 ГК РФ). Согласно приведенной норме банк вправе отказать в открытии счета только в тех случаях, когда совершение такой операции не предусмотрено или противоречит закону, иным правовым актам, положениям учредительных документов банка, выданной банку лицензии либо у банка отсутствует возможность принять на банковское обслуживание нового клиента.
При необоснованном уклонении банка от заключения договора банковского счета клиент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков (п. 2 ст. 846 ГК РФ, п. 4 ст. 445 ГК РФ).

* (1 ) Смотрите письмо ФНС от 23.09.2011 N ПА-21-6/293, Вопрос: Единственным учредителем — физическим лицом создается юридическое лицо в форме ООО. Возможна ли регистрация ООО по месту жительства его учредителя? ( « Финансовая газета. Региональный выпуск», N 3, январь

По всем вопросам, связанным с договором аренды с правом выкупа можно записаться на прием к специалистам по телефонам:

Зачем нужен договор аренды для банка юридическому лицу

В наше время для получения большой суммы требуется договор аренды для банка. Этот процесс считается обязательным, так как все это является требованием банковского учреждения. Но как именно все это между собой сопоставлено, если аренда помещения и получение кредитования — это совершенно разные вещи.

Как получить договор аренды для банка

Для полного расчета максимальной возможности в получении кредита необходимо предоставить документ о стабильности дохода предпринимателя. В банковском учреждении будут принимать все виды документаций, в том числе и справки о наличии предпринимательства, бизнеса и так далее. И все же основным документом оказываются справки 2НДФЛ, основной документ, который подтвердил бы непосредственное право на собственность. Здесь же особо тщательно будут учитываться, а также проверяться все основные источники дохода, в том числе и получаемый доход от аренды жилплощади. В частности справки для последующего подтверждения наличия дохода могут быть собраны только для обращения в банковские учреждения, и получения любого потребительского кредитования, автокредита, и соответственно ипотечного кредита.

Благодаря чему для последующего получения необходимой суммы по предоставляемому кредитованию и для подтверждения наличия соответствующего дохода придется собирать справки, которые смогут дать банковскому учреждению возможность в дальнейшем полностью оценить весь получаемый доход.

Здесь же будет учитываться размер прибыли, частоту, и конечно, постоянство. И если же с получением и предоставлением справок можно подтвердить владение каким-либо имуществом, то сбор справок, которые могли бы подтвердить дополнительную прибыль, получаемую за любое другое дело, будет немного сложнее. К примеру, чтобы подтвердить основной доход от аренды собственного имущества. Специалисты в банковских учреждениях всегда предлагают предварительно ознакомиться с законодательными нормативами, в соответствии с которыми придется учитывать требования любого банка.

Что такое сдача в аренду собственности, и каким образом все это можно будет считать доходом

Некоторые граждане в частности передают собственное имущество на временную эксплуатацию третьим лицам. К примеру, совершенно бесплатно осуществляется передача авто, но или позволяют жить в квартире или доме, но частенько сдают за деньги. Таким образом, многие хотят заработать дополнительные средства. Но частенько этот метод приводит к проблемным ситуациям. В общий список собственности может входить: личное авто, жилплощадь и так далее.

Только примерно 10 процентов жителей нашего государства подают в налоговую службу некоторые сведения о собственном дополнительном получении дохода. В качестве бескомпромиссной статистике было установлено, что примерно это же число граждан постоянно подают декларацию в налоговую службу с окончанием года. Но вот другая часть людей, вообще не желает в дальнейшем афишировать собственные доходы, постоянно уходя от налогообложения. Это же считается прямым нарушением прав налогового кодекса, но вот только со всей данной статистикой никак не поспоришь.

Главные недочеты, которые каждый совершает в собственных финансах

Сдача собственности в аренду в соответствии с законодательством

Хотя и многие все время думают, что заключив соглашение по аренде, и получив подтверждение за получаемую прибыль, больше ничего не потребуется, но это не совсем так. Платежи могут переведены любым методом, возможно, с использованием почтового, электронного перевода денежных средств за счет арендуемой собственности, то все получаемые финансовые средства будут оформлены при помощи акта. Фактически регистрированный доход от возможной сдачи жилья в аренду считается явным подтверждением для банковского учреждения.

Каждый год придется осуществлять полный подсчет дохода, получаемый от аренды, и после нести, отчет перед государственным учреждением. Но как только имущество будет передано в аренду в соответствии с заключенным соглашением, то арендодатель получит гарантированную сохранность собственного же, имущества и только в рамках заключаемого между сторонами договора. В результате чего может рассчитывать на обязательную защиту собственных интересов в нормативном акте. Доход, полученный от сдачи собственности в аренду, будет предъявляться соответствующий документ, необходимый для подтверждения способности оплачивать, получаемую сумму.

Сдача собственности в аренду неправомерным методом

Сдача собственности в аренду без соглашения и получать в дальнейшем доход, но не отчитываться за него перед налоговой службой, то вы в полном объеме рискуете собственным же имуществом, к тому же будете лишены возможности в последующем оперировать всем доходом для получения необходимой суммы кредитования. И только не отчитываясь перед страной — у арендодателя практически нет шансов в дальнейшем использовать ваш личный источник прибыли, но его могут оштрафовать. Если же все имеющиеся доходы от сдачи собственности под аренду все равно раскрываются и позже признаются. К примеру, с не полученных сумм будет взиматься штраф в объеме от 5 и до 30 процентов от всего дохода.

Как же осуществить невозможное и сделать все это возможным

Как уже было ранее отмечено, но любой подпольный доход будет работать без проблем, но не долго. Ведь налоговые службы в любое время могут провести проверку, так как у каждого отделения имеются собственные источники, по которым они смогут определить все. И чтобы не было особых проблем с налоговой службой, необходимо переводить средства на более официальную основу, это все можно осуществить следующим методом: каждый год своевременно оплачивать свои налоги, то есть подавать декларацию о получении дополнительного дохода, только зафиксироваться в качестве физ. лица.

Как можно подсчитать общий доход от аренды жилплощади?

Обязательно оформите договор с будущим арендатором вашей собственности, где также учитывайте все сроки, и естественно ежемесячную выплату, основной метод по оплате, условия между сторонами, но и реквизиты обеих сторон соглашения. И на основании данного договора арендодатель вынужден дать декларационный отчет в налоговую службу. Где также обязательно придется учитывать общую сумму, получаемую за один год. Подача декларационного отчета в налоговое отделение будет осуществляться совместно с другими документациями, которые подтвердили бы все ваши основные доходы.

К тому же придется учитывать и в дальнейшем предоставлять все необходимые квитанции, а также акты по приемке и сдаче имущества. Все это придется документально подтвердить. Сюда же необходимо приложить договор, составленный между сторонами. Проценты на общий доход для физических лиц будет составлять всего 14 процентов. В банковское учреждение для последующего подтверждения наличия дохода от арендуемого имущества требует копию декларации, а также квитанции о выплате налогообложения.

Каждый год подавать налоговую декларацию, и в дальнейшем выплачивать налогообложение в виде обычного индивидуального предпринимательства. В качестве иного решения обязательного декларирования собственный доход может стать регистрация в виде ИП. Следовательно, при осуществлении регистрации необходимо будет включать в данную методику заработка наличие основной деятельности.

Что же дает регистрация в виде ИП?

Для начала любое подобное понижение общей суммы налогообложения на любой доход будет составлять примерно 15 процентов, все будет зависеть от общей разницы доходов. Теперь же с этого придется снизить все расходы примерно на 6 процентов из всех доходов. Если у арендодателя каждый месяц начисляется большая сумма на содержание собственности, то целесообразным будет в дальнейшем избирать начальный вариант. Если же вы получаете без дополнительных затрат, то придется подобрать основную систему по налогообложению «доходы».

Следующая процедура по заключению соглашения, приема различных выплат, а также отчетов практически не отличается от предыдущих вариантов. Декларация будет подаваться в налоговую службу в то же время. Единственной разницей может стать система по расчету налогообложения, а в качестве подтверждения прибыли будут считаться не квитанции, а именно основная книга для учета получаемых доходов, расходов. Квитанции и любые другие документации ИП будет хранить на тот случай, если же налоговая служба решит полностью проверить любую достоверность так называемой информацией. Для банковских учреждений для достоверности собственного дохода также придется предоставлять оригинальный вариант декларации, наличие квитанций, и документ, утверждающий, о выплате налогообложения. Можно будет учитывать много чего другого.

В этой статье вы узнали, зачем нужен договор аренды для банка юридическому лицу. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Статья написана по материалам сайтов: www.lawmix.ru, profov.ru, www.cherlock.ru.

»

Это интересно:  Договор залога сбербанка образец заполненный 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector