Как принять квартиру в новостройке и не пропустить дефекты

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Все потому, что бич большинства новых домов – это. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления. некачественный ремонт. Застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. Но терпеть недочеты не стоит – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии застройщику, урегулируем споры в досудебном и судебном порядке. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. А пока поговорим о том, что проверять при приемке жилого помещения, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями девелопера и добиваться устранения всех недостатков. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Что взять с собой на приемку квартиры

Вам предстоит проверить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой жилого помещения. Поэтому рекомендуем заранее вооружиться всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Что точно понадобиться вам на приемке:. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

• блокнот и карандаш – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера (подойдет и камера на смартфоне) – даст возможность зафиксировать все недочеты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес – он даст возможность убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – даст возможность измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор – необходим для проверки розеток, также можно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

Выявленные нарушения стоит отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист. Если вы вовремя отметите все недочеты, то застройщик будет обязан устранить их. Если недостатки устранению не подлежат (например, если площадь жилого помещения меньше заявленной), то в этом случае вам обязаны предоставить компенсацию. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Как принимать квартиру без отделки

Необъяснимый факт: часто приемка жилого помещения с черновой отделкой проводится исключительно формально. Как только дольщик указывает на недочеты, представитель девелопера всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее нельзя и все в полном порядке. Поэтому важно знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

На что обратить внимание в первую очередь:

• не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• стены должны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно должны составлять 90 градусов;. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.
• планировка жилого помещения должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.
• оконные конструкции, замки и двери не должны иметь каких-либо дефектов;
• провода должны быть изолированы, коммуникации должны быть подведены согласно плану.

Трубы не должны шататься и провисать. На счетчиках должны быть установлены дополнительные пломбы. Также рекомендуется сфотографировать их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

проверьте и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги. Если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Как принимать квартиру с отделкой от застройщика

жилого помещения с отделкой от девелопера не обязательно должны быть отремонтированы в чистовом варианте. Перечень работ указывается в договоре и в ходе приемке нужно ориентироваться именно на него. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Обычно нужно проверить:

• фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• отделку пола, потолка и стен;
• качество оконных и дверных блоков;
• окна, межкомнатные перегородки и двери, если они предусмотрены;
• электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• сантехнику, радиаторы и другие приборы.

В отдельных случаях подрядчик гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. Если это заявлено в договоре, то вы может требовать от девелопера реализации принятых обязательств. При отсутствии точки подключения или кабеля, нужно вынести это в перечень замечаний. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Чек-лист осмотра квартиры в новостройке

Не стоит подписывать акт приема-передачи жилого помещения до тех пор, пока застройщик не устранит все обнаруженные недостатки. Проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он даст возможность не упустить важные детали. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Общая площадь

проверьте: лучше всего, если приемка жилого помещения будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все недочеты. Учтите это при выборе времени для осмотра. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Самостоятельно рассчитайте площадь каждого помещения. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Помещения с неправильной формы стоит разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Входная дверь

Размер дверного проема должен соответствовать плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. Существенно, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Целесообразно проверить качество монтажа. Для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Пол

Стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они также должна иметь прописанную в договоре толщину. При этом не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. В случае приобретения жилого помещения с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Потолок

В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Стыки между ними застройщик обязан заделать. Впрочем, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу можно не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. А вот высоту потолков стоит измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Стены

Здесь особенно важно обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. Ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Также стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования. Так гипс нельзя использовать при отделке санузлов. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Внимание! По СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Окна

Существенно проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний нужно внести соответствующие комментарии в акт. Уплотнитель при этом должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Электропроводка

Никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по возможности, вольтметр. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

ЮЦ {company}

Помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства девелопера по договору. Если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно должны быть. При этом стоит проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Водопровод и канализация

Целесообразно начинать приемку жилого помещения с осмотра коммуникаций. В частности, водопровода и канализации. проверьте на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. Также важно, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием. Не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Отопление

Трубы не должны иметь дефектов. Радиаторы должны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. Если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они должны быть уже к приемке. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Вентиляция

Ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание нужно вынести в дефектный акт и обязать девелопера исправить ситуацию. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Насекомые

В квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей вы может требовать дезинсекции помещения. На практике, обнаружить их непросто. В таком случае может потребоваться помощь в приемке жилого помещения со стороны эксперта. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Куда вносить обнаруженные недостатки

Все замечания нужно внести в дефектный акт. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра жилого помещения. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. Представитель девелопера тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Устранение недочетов может занимать до 2-3 недель. Не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» девелопера. Нет никаких гарантий, что после этого он не оставит недостатки «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

В некоторых случаях застройщик может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. Вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Качество подъезда

Так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Это можно сделать одному, а можно объединиться с другими дольщиками и подать застройщику коллективную жалобу. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти недочеты застройщик обязан устранить в предусмотренные законом сроки. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

Нужен ли эксперт при приемке квартиры

На практике удачная приемка жилого помещения – это единичные случаи. Подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций. Все замечания лучше сразу включать в акт осмотра, чтобы не потерять возможность требовать исправления.

{company} предлагает профессиональную помощь в приемке жилого помещения в Казани. Наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие недостатки и не дадут представителю девелопера оказать на вас психологическое давление. проверьте: вы можете оформить доверенность на приемку жилого помещения и не присутствовать на осмотре. Однако вы также вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию или заказать услугу.