+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Акции дарение или продажа 2019 год

Содержание

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос: как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой, что лучше: продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Особенности оформления договора дарения

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Это интересно:  Куда выплачиваются дивиденды по акциям 2019 год

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

  1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
  2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
  • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

Плюсы договора купли-продажи

  • Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств).
  • Если происходит отмена или оспаривание сделки, все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок.
  • Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место.
  • Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

Что включает в себя договор купли-продажи

  1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
  2. Данные о личностях продавца и покупателя.
  3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
  4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
  5. Другие существенные условия.

Подробнее о сделках между родственниками в видео:

Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения.

Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

Таким образом, выбирая, что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя, насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

Дарение акций

Нужно ли уведомлять акционеров ЗАО о дарении акций третьему лицу?

Нет не должен, просто новый акционер должен будет зарегистриовать акции у реестродержателя.

Возникает ли налог при дарении акций сотрудникам фирмы.

При получении налогоплательщиком ценных бумаг в порядке дарения или наследования налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не взимается, а при налогообложении доходов по операциям купли-продажи (погашения) ценных бумаг, полученных налогоплательщиком в порядке дарения или наследования, учитываются также документально подтвержденные расходы дарителя (наследодателя) на приобретение этих ценных бумаг.

Да — если сотрудники не являются близкими родственниками дарителя и если стоимость подарка для каждого сотрудника превышает 4 тыс. руб. При этом налог возникает у самих сотрудников — это НДФЛ. Однако фирма должна или удержать налог из заработной платы сотрудника и перечислить в налоговую в качестве налогового агента (п.4 и 6 ст.226 Налогового Кодекса РФ) или сообщить в течение 1 месяца в налоговый орган о невозможности удержать налог (п.5 ст. 226 Налогового Кодекса РФ), например если сотрудник уволился или ушел в декрет. Тогда уже сам сотрудник должен будет отчитаться перед налоговой и заплатить налог. По п.18.1 ст. 217 освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, АКЦИЙ, ДОЛЕЙ, ПАЕВ, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Вопрос о налогообложении. Бабушка перевела внучке акции Газпром на основании договора дарения в простой письменной форме. Доходы, полученные путем дарения между близкими родственниками, налогами облагаться не должны. Нужно ли предоставить налоговой какие-то документы?

Здравствуйте! В соотв. С п. 18.1 ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)[quote][/quote] 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); (п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ) Из этого следует, что документы в НС РФ предоставлять не нужно.

При дарении 2 шт обыкновенных бездокументарных именных акций, номинальной стоимостью 1 руб. каждая, можно не выезжать в АО или Регистратор за 300 км?А то расходы на их оформление больше, чем дивиденды от них. К тому же раньше они числились привилегированными, а потом в связи с тем, что предприятие превратилось в филиал теперь акциями занимается головное АО и Регистратор и поэтому они перевели их в обыкновенные. И вообще есть ли смысл, т.к. маме за 80 лет, естественно я за нею ухаживаю, о какой там поездке может быть идти речь.

Добрый день! Передаточное распоряжение, фиксирующее переход права собственности на акции удостоверяется не АО, а регистратором либо нотариусом. Сходите к нотариусу (либо вызовите его на дом), а распоряжение уже вышлите ценным письмом в адрес регистратора. Либо оформляйте завещание. Удачи Вам!

Дарение акций родственнику I степени. Какие нужны документы? Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса? Если да, сколько будет стоит?

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться к любому нотариусу сумму вам посчитают Непосредственно на месте сколько это будет стоить. Хорошего приятного вечера.

Где я могу оформить дарение акций?

Можете оформить договор дарения акций у нотариуса. После оформления договора дарения обратитесь к реестродержателю акций для внесения изменений.

Моя жена получила 8 апреля 2014 года по договору дарения от своего отца ценные бумаги — акции Сбербанка. Акции были получены по договору дарения и собственность переоформлена у реестродержателя банка. Прошло более 3-х лет. Жена намерена продать акции на бирже через брокерскую фирму. Сможет ли она требовать от брокера не удерживать НДФЛ с суммы продажи, так как с 1 января 2014 года действуют поправки в НК РФ, позволяющие вроде бы лицам, владеющим ценными бумагами более 3 лет иметь большой налоговый вычет?

Нет подобного. Достаточно подробно, например, здесь: http://dimbroker.ru/prodat-aktsii/nalog-ndfl-pri-prodazhe-aktsij-fizicheskim-litsom-dolzhen-li-aktsioner-platit-nalog-s-prodazhi-aktsij.html

Составляем договор дарения акций между близкими родственниками. Что является существенными условиями сделки? Можно ли указать в договоре, что даритель и одаряемый-близкие родственники? Можно ли обойтись без указания каких-либо сроков? Спасибо.

Здравствуйте. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Вам нужно указать информацию, согласно ст.572 ГК РФ.

Договор составляется в соответствии со статьёй ГК Статья 572. Договор дарения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572] 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Хочу перевести акции на сына. Дарение? Это платная услуга?

У вас какая организация по форме?? Должен быть устав исходите и действуйте отталкиваясь от прописанных в нем условиях. Всего доброго!

Добрый день, уважаемая Александра. Идите к нотариусу и заключите договор дарения акций сыну Удачи Вам и Вашим близким.

Хочу перевести акции еа сына. Оформить дарение? Это платная услуга?

Смотря что имеете в виду. Сам договор дарения — бесплатен, если не заверяется нотариально. Но вот внесение изменений в реестр акционеров у регистратора — может быть платным.

Облагается-ли налогом дарение акций сыном-отцу?

Нет. Дарение любого имущества между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Сын и отец являются близкими родственниками.

Здравствуйте. Облагается-ли налогом дарение акций сыном-отцу? Нет, дарение между близкими родственниками налогом не облагается..

В соответствии со статьей статья 217 Налогового кодекса РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом не подлежат налогообложению .

Вопрос мой косается дарения в соответствии с российским правом. На сколько мне известно, акции российской компании (на пример оао) можно дарить с помощью договора дарения в письменной форме, и тут не нужно нотариальное заверение.

Как обстоит дело с дарением машины или денежных средств на банковских счетах, в этом случае тоже достаточно договора дарения в письменой форме, и тоже не нужно заверение нотариуса?

Здравствуйте. Если предметом договора дарения является не доля в имуществе, а целый объект, то удостоверять у нотариуса договор не обязательно. Можно оформить в простой письменной форме. Что касается дарения денег- во избежания споров в дальнейшем (если, например, деньги подарены одному из супругов), сделку лучше оформить нотариально.

Как правильно учесть расходы Дарителя в Договоре дарения акций?

1. В соответствии с абзацем 10 п. 13 ст. 214.1 Налогового кодекса Российской Федерации если при получении налогоплательщиком ценных бумаг в порядке дарения или наследования налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогооблажении доходов по операциям реализации (погашения) ценных бумаг, полученных налогоплательщиком в порядке дарения или наследования, учитываются также документально подтвержденные расходы дарителя (наследователя) на приобретение этих ценных бумаг.

Это интересно:  Дивиденды акций комп алроса 2019 год

Расходы Дарителя на приобретение ценных бумаг (название Эмитента) переходят Одаряемому, что подтверждается Отчетом Брокера АО «Открытие Брокер» за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 по сделкам и операциям с ценными бумагами и иностранными финансовыми инструментами.

3. В соответствии с абзацем 10 п. 13 ст. 214.1 Налогового кодекса Российской Федерации расходы Дарителя на приобретение ценных бумаг (название Эмитента) переходят Одаряемому, что подтверждается Отчетом Брокера АО «Открытие Брокер» за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 по сделкам и операциям с ценными бумагами и иностранными финансовыми инструментами.

Какой вариант лучше 1 или 2?

лучший вариант к выбранному юристу в личку обратиться

Ссылка на абзац 10 п. 13 ст. 214.1 Налогового кодекса Российской Федерации в данном случае не имеет какогото принципиального значения.поэтому применимы оба эти варианта

Как правильно написать в Договоре дарения акций близкому родственнику, купленных через Брокера?

1. В соответствии с абзацем 10 п. 13 ст. 214.1 Налогового кодекса Российской Федерации если при получении налогоплательщиком ценных бумаг в порядке дарения или наследования налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогооблажении доходов по операциям реализации (погашения) ценных бумаг, полученных налогоплательщиком в порядке дарения или наследования, учитываются также документально подтвержденные расходы дарителя (наследователя) на приобретение этих ценных бумаг.

2. Расходы Дарителя на приобретение ценных бумаг переходят Одаряемому, что подтверждается Отчетом Брокера АО «Открытие Брокер» за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 по сделкам и операциям с ценными бумагами и иностранными финансовыми инструментами.

Какой вариант лучше указать?

1. В соответствии с абзацем 10 п. 13 ст. 214.1 Налогового кодекса Российской Федерации расходы Дарителя на приобретение ценных бумаг переходят Одаряемому, что подтверждается Отчетом Брокера АО «Открытие Брокер» за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 по сделкам и операциям с ценными бумагами и иностранными финансовыми инструментами.

Или в произвольной форме составляйте, или в личку к юристу обращайтесь

При получении в качестве дарения акций предприятия (физическое лицо физическому лицу) платятся ли налоги? И какие?

Если дарение между близкими родственниками, то налог не платится

У меня есть договор дарения с компанией ооо живая вода, на акции в 554 штуки (я сирота). скажите могу ли я продать эти акции или как быть?

Можете продать, если есть покупатель.

у ООО не может быть акций — только у акционерного общества. если же речь идет об акциях, то поищите сначала в интернете — существует ли в настоящее время такая компания.

Отчуждение акций единственного акционера зао путем дарения самому обществу? Какие существуют статьи и что можете проконсультировать по данному вопросу.

ст. 97 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона от 26.12.95 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»

Для совершения договора дарения акций фирма посредник после пересылки мне документов предлагает подписать их и выслать им нотариально заверенную копию моего паспорта. Нет ли здесь какой опасности для меня? Могу ли я понести какой-нибудь ущерб от того, что у кого-то будет нотариально-заверенная копия моего паспорта?

Сергей Викторович, предположить можно что угодно и в принципе придумать тоже.

Мне были на безвозмездной основе переданы 17 акций (без договора дарения и т.п.) от работодателя, так как я за определенную плату приобрел 9 акций работодателя, то есть у меня получилось 26 акций. Сейчас встал вопрос о разделе имущества с бывшей женой. Она просит признать эти 17 акций совместным имуществом. Возможно ли признать данные акции совместно нажитым имуществом?

по сути вы стали обладателем 26 акций во время брака, совместно нажитое имущество делится пополам то есть по 13 акций. если сможете доказать что имущество было подарено то есть варианты.

Уважаемый Андрей Владимирович! Полагаю, что не все так просто, как это представляется коллеге Минкину Т.Р. Обобщением практики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений, Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда, в частности, разъяснила, что обыкновенные (неименные) акции открытого акционерного общества включаются в раздел между супругами без привлечения к участию в деле третьих лиц, однако такое решение является основанием для внесения изменений в реестр акционеров. Акции закрытого акционерного общества должны быть оставлены супругу, являющемуся акционером, а доля второго супруга в имуществе учитывается исходя из действительной, реальной стоимости этих акций на момент раздела, поскольку в противном случае выделение акций ЗАО постороннему для него лицу повлечет нарушение Устава ЗАО (Подробнее см. http://www.chel-oblsud.ru/index.php?html=reviews_on_civil_cases&m >

Отец написал завещание дочери на Акции, через некоторое время оформил договор дарения своей новой супруге. Что будет являться действительным после смерти отца?

Договор дарения, оформленный при жизни.

Мной были переданы по договору дарения акции закрытого акционерного общества в конце сентября 2015 г. /Сделка была оформлена в фирме-регистраторе, которая ведет историю акционеров этого предприятия. В реестр акционеров был вписан одаряемый. Сейчас хочу отменить договор дарения. Как можно это сделать и какие расходы лягут на меня в этом случае? Заранее благодарен. Сергей.

Здравствуйте! Просто так ничего отменить нельзя. Вы имеете право подать иск о признании сделки недействительной, если имеются на то основания. Например, сделка совершена по угрозой, обманом, принуждением.

Только в судебном порядке.

Как лучше и правильно оформить передачу акция Газпрома от отца дочери (договор дарения или договор купли-продажи)?

Возможно ли оспорить дарение акций в ЗАО не акционеру? Дарение между родственниками.

Основания для оспаривания указаны в ст 578 ГКРФ, если есть основания указанные в статье, оспаривайте

Переход права собственности на акцию возможен в результате ее безвозмездного отчуждения по договору дарения. Независимо от вида АО и личности нового владельца акции договор дарения изготавливается в простой письменной форме и не требует соблюдения правила преимущественной покупки акций участниками или обществом (подпункт 9 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 N 19 содержит указание, что преимущественное право акционеров (общества) действует при отчуждении участником этого общества акций только путем продажи) . Именно поэтому для сокращения процесса отчуждения акций ЗАО участники нередко используют договор дарения, а не купли-продажи. Третьему лицу дарится одна акция ЗАО и производится соответствующая запись в реестр акционеров. Потом этому лицу, уже как участнику ЗАО, продаются оставшиеся акции. Однако Вам следует подробно изучить существующую судебную практику по вашему вопросу, т. к. она не однозначна. Так, из подпунка 8 п. 14 вышеназванного Постановления Пленума ВАС РФ следует, что в случае представления заинтересованным лицом, имеющим преимущественное право на приобретение акций, доказательств, свидетельствующих о том, что договор безвозмездного отчуждения акций (дарения) , заключенный участником общества с третьим лицом, является притворной сделкой и фактически акции были отчуждены на возмездной основе, такой договор в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ ничтожен, а к сделке, с учетом ее существа, применяются правила, регулирующие соответствующий договор. Лицо, чье преимущественное право на приобретение акций нарушено, может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя акций по сделке, совершенной с третьим лицом. Таким образом, на заинтересованное лицо по его требованию переводятся права и обязанности по договору купли-продажи, который фактически был заключен сторонами, притом что договор дарения ничтожен, как притворная сделка. Бремя доказывания притворности сделки возлагается на заинтересованное лицо (акционера) . Однако представление таких доказательств весьма затруднительно. При отчуждении акции посредством дарения, следует учитывать случаи, когда дарение запрещается (см. ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) . В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, собственники которого также имеют право преимущественной покупки, п. 2 ст. 576 ГК РФ предусматривает, что дарение такого имущества допускается по согласию всех участников совместной собственности. К отношениям владельцев акций нормы ГК РФ об общей собственности не применяются.

В соответствии с постановлением Пленума ВАС от 18.11.2003 г № 19 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ» 8) предусмотренное Законом преимущественное право приобретения акций не применяется в случаях безвозмездного отчуждения их акционером (по договору дарения) либо перехода акций в собственность другого лица в порядке универсального правопреемства. В случае представления заинтересованным лицом, имеющим преимущественное право на приобретение акций, доказательств, свидетельствующих о том, что договор безвозмездного отчуждения акций (дарения), заключенный участником общества с третьим лицом, является притворной сделкой и фактически акции были отчуждены на возмездной основе, такой договор в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, а к сделке, с учетом ее существа, применяются правила, регулирующие соответствующий договор. Лицо, чье преимущественное право на приобретение акций нарушено, может в этом случае потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя акций по сделке, совершенной с третьим лицом. Таким образом, в дарении участвуют даритель (акционер) и одаряемый. Оспорить договор вправе любое лицо, если оно считает, что дарение является незаконным и при этом нарушены права этого лица.

Пожалуйста как правильно оформить дарение акций акционерного общества между родственниками (от отца дочери)

Оформите договором дарения, который составляется по правилам ст. 572 ГК РФ. Потом обратитесь к держателю реестра для переоформления

Уважаемая Елена г.Краснодар ! Договор дарения НЕ требует обязательного нотариального удостоверения (ст.572 ГК РФ). После подписания Договора дарения необходимо будет его зарегистрировать в Реестре держателей акций. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 21.07.2015г

Надо ли заверять договор дарения акций нотариально.

Нет такой необходимости

нет, нужно регистрировать договор у реестродержателя

Здравствуйте! и что?

В 2014 году продал акции ОАО, владельцем которых стал в том же году по договору дарения от бабушки. Нужно ли подавать декларацию и платить НДФЛ по данной сделке?

Здравствуйте! Вам нужно оплатить 13% от цены договора купли-продажи акций.

Дарение и купля-продажа

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки. Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже. Данная рекомендация относится к любому имуществу.

Плюсы и минусы дарственной

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения:

  1. Для совершения сделки достаточно простой письменной формы, в ряде случаев также допускается устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ).
  2. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ — СК РФ)
  3. Освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение — безвозмездная сделка), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1 п. 1 ст. 218 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
  4. Право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  5. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ.
Это интересно:  Нефть алмаз инвест акции 1993 стоимость 2019 год

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Недостатки договора дарения:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение. В случае расторжения договора либо его признания недействительным одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  2. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  3. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  4. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  5. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа занимает в обыденности людей самое распространенное место, и это благодаря тому, что существует несколько ее видов. П. 5 ст. 454 ГК РФ регламентирует следующие виды договоров этой сделки: розничная, поставка товаров, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.

При совершении таких сделок необходимо помнить о том, что любая из них имеет свои плюсы и минусы.

Исходя из анализа норм гл. 30 ГК РФ можно выделить следующие положительные моменты договора купли-продажи:

  • возможность получения налогового вычета для сторон сделки (если они не являются взаимозависимыми лицами) — ст. 220 НК РФ;
  • признак возмездности предполагает получение выгоды для обеих сторон купли-продажи;
  • в договоре можно предусмотреть широкий перечень прав и обязанностей сторон, а также различные виды ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение;
  • наличие акта приема-передачи вещи, который свидетельствует о надлежащем исполнении обязанностей сторон, и как следствие этого отсутствие претензий;
  • возможность заключения предварительного договора, согласно которого при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, эту сторону можно понудить к совершению сделки.
  • риск оспаривания таких сделок невелик.

К отрицательным сторонам купли-продажи можно отнести:

  • любое имущество, приобретенное по такому договору, будет считаться совместно нажитым имуществом, если покупатель вещи состоит в браке;
  • уплата НДФЛ продавцом;
  • соблюдение требования о преимущественном праве покупки.

Что лучше — купля-продажа или дарение квартиры?

Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, как правило, квартиры, вызывают вопрос о том — как лучше его оформить: договором купли-продажи или дарственной? Чтобы разобраться в этом вопросе приведем следующую сравнительную таблицу:

Основание для сравнения Договор купли-продажи Договор дарения
Нормативное регулирование §1, §7 гл. 30 ГК РФ Гл. 32 ГК РФ
Стороны сделки Продавец, покупатель.

Продавец — обязательно собственник квартиры;

Покупатель — любое лицо.

Даритель, одаряемое лицо.

Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица, одаряемым — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с их деятельностью и иные лица, указанные в ст. 575 ГК РФ.

Даритель — обязательно собственник квартиры.

Форма договора Простая письменная (ст. 550 ГК РФ) Простая письменная; в случае, когда стороны признают обязательной — нотариальная (ст. 574 ГК РФ)
Предмет договора Возмездная передача квартиры в собственность от одного лица к другому за установленную цену (ст. 549 ГК РФ) Безвозмездная передача квартиры в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ)
Объект дарения Квартира (должны быть указаны все индивидуальные признаки: точный адрес места нахождения, общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, кадастровый или условный номер).
Права и обязанности сторон Перечень широкий Перечень узкий (даритель — обязан передать дар, имеет право на отмену дарения, отказ от исполнения договора дарения; одаряемое лицо — имеет право принять объект дарения, при обещании дарения — требовать его передачи при совершении отлагательных условий)
Установление ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по договору Имеет место быть (как правило, в виде неустоек, пени, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами) Отсутствует
Обязательные условия Указание на отсутствие/ наличие обременений, ограничений, ареста; сведений о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением либо на отсутствие таковых (ст. 558 ГК РФ); информацию о правоустанавливающем документе на квартиру, в соответствии с которым осуществляется отчуждение; указание на проведение госрегистрации перехода права собственности на квартиру.
Стоимость квартиры (может быть установлена по соглашению сторон, на основании проведенной оценке — рыночная стоимость) — ст. 555 ГК РФ; указание на осмотр жилого помещения. Указывается при нотариальном удостоверении сделки, необходима для целей налогообложения
Госрегистрация перехода права собственности Обязательна (ст. 551 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ). Осуществляется одним и тем же госорганом — Управление Росреестра по субъекту РФ, документы подаются в Федеральную кадастровую службу Управления Росреестра по субъекту РФ, пакет документов практически одинаков (исключение — акт приема-передачи квартиры), размер госпошлины — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Процедура госрегистрации перехода права собственности осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Акт приема-передачи Обязателен (ст. 556 ГК РФ) Не является обязательным
Налогообложение Продавца от суммы, полученной за отчужденную квартиру (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Размер НДФЛ составляет 13% (ст. 224 НК РФ).

Одаряемое лицо уплачивает НДФЛ, определяемого от стоимости квартиры, переданной в дар.
Освобождение лиц от уплаты налогов/ иные имущественные льготы по НК РФ Продавец имеет право на имущественный вычет, если он владел квартирой более 3х лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Покупатель также обладает правом на получение имущественного вычета при покупке квартиры (ст. 220 НК РФ).

В ряде случаев одаряемый освобождается от уплаты налогов (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ)

Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля?

Вопросы о том, как лучше оформить ту или иную сделку можно встретить не только в ситуации с недвижимым имуществом, но и тогда когда объектом сделки выступает автомобиль.

По своей сути договор купли-продажи транспортного средства мало чем отличается от аналогичного договора квартиры, то же самое касается и договоров дарения.

В связи с этим остановимся на ключевых моментах совершения сделок дарения и купли-продажи автомобиля:

  • как правило, такие договоры совершаются в простой письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требуется, пока этого не захотят сами стороны);
  • объектом сделки является автотранспортное средство (т.е. к его индивидуальным признакам будут относиться сведения, указанные в паспорте транспортного средства (ПТС): марка (модель) автомобиля, идентификационный номер (VIN), год выпуска, номер двигателя, шасси (рама) №, кузов, цвет, сведения о регистрационных номерах;
  • к обязательным условиям, которые должны быть отражены в таких договорах, относятся сведения о ПТС (как правоустанавливающем документе на право собственности), указание на совершение перерегистрации в органах ГИБДД;
  • для договора купли-продажи является обязательным указание стоимости (цены) автомобиля — существенное условие, поскольку сделка является возмездной;
  • совместно с передачей транспортного средства даритель (или продавец) обязаны передать другой стороне сделки все необходимые документы (ПТС, диагностическая карта и пр.);
  • в качестве приложения к договорам может быть приложен акт приема-передачи автомобиля.

Как можно заметить, разницы в оформлении договоров дарения и купли-продажи автотранспортного средства практически нет. При этом решение вопроса о том, какой из них нужно заключать в конкретном случае, следует принимать после анализа норм НК РФ.

Пп. 36 — 39 п. 1 ст. 333.33. НК РФ предусматривают государственную пошлину за совершение следующих действий:

  1. Госрегистрация транспортного средства и выдача знаков — 2000 рублей (если при сделке прежний собственник снял автомобиль с учета, т.е. государственный регистрационный номер не сохраняется за новым владельцем).
  2. Выдача паспорта транспортного средства (если он был утрачен, либо пришел в негодность) — 800 рублей.
  3. Выдача свидетельства о регистрации — 500 рублей.
  4. За временную регистрацию его по месту пребывания — 350 рублей.
  5. За внесение изменений в ПТС — 350 рублей.
  6. За выдачу госномеров «Транзит» — от 200 до 1600 рублей (в зависимости от материалов изготовления).

Что касается налогообложения, то здесь можно отметить следующее.

От уплаты налога можно освободиться или хотя бы уменьшить его размер:

  1. Отсутствие дохода. Этот тот случай, когда доход от продажи транспортного средства меньше расходов, связанных с его приобретением.
  1. Длительность владения автомобилем. Данное предполагает под собой случай освобождения от уплаты НДФЛ, когда владение транспортным средством составляет более 3х лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  2. Стоимость продаваемого транспортного средства составляет не более 250 тыс. рублей. В этом случае налогоплательщику предоставляется имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК РФ), и уплачивать налог не требуется.

В то же время необходимо отметить и об имеющихся нюансах налогообложения при дарении автомобиля:

  1. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
  2. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

Ст. 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная. Мнимая сделка подразумевает под собой такую, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон. Притворная — сделка, совершенная с целью прикрыть иную.

Почему был затронут этот момент? Все потому что, довольно часто на практике заинтересованные лица вместо дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Довольно часто обратная ситуация возникает при обхождении правила о преимущественной покупке либо нарушения режима общей совместной собственности супругов.

Таким образом, в случае, когда дарение подменяет собой куплю-продажу, ее можно расценить и притворной и мнимой, в зависимости от ситуации, т.е. она будет ничтожной.

Ничтожность сделки подразумевает то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).

Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено «на свои места», как существовало до его заключения.

При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.

Заключение

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на такие обстоятельства, как:

  1. Дарение и купля-продажа имущества являются простыми сделками при оформлении, для них не требуется в обязательном порядке нотариальное удостоверение. Они схожи и по своему содержанию.
  2. Основное отличие их между собой — признак возмездности.
  3. Подмена дарением купли-продажи или наоборот влечет недействительность сделки. Она ничтожна.
  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Возможно освобождение от уплаты НДФЛ либо применение иных льгот по НК РФ.

Статья написана по материалам сайтов: grazhdaninu.com, www.9111.ru, darstvennaja.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector